Рішення

від 16.12.2010 по справі 24/369/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.10 Справа № 24/369/10

Суддя Азізбекян Т.А.

за первісною позовною заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімсервіс» , 69057, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, буд. 88/5

до відповідача: Приватного підприємства «АЛВІ-Трейд» , 69037, м. Запоріжжя, вул. Шевченка, 4

про зобов'язання передати майно

за зустрічною позовною заявою: Приватного підприємства «АЛВІ-Трейд» , 69037, м. Запоріжжя, вул. Шевченка, 4

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімсервіс» , 69057, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, буд.. 88/5

про розірвання договору купівлі-продажу та визнання права власності

суддя Т.А. Азізбекян

Представники сторін:

від ТОВ «Агрохімсервіс» : ОСОБА_1, довіреність б/н, б/д

від ПП «АЛВІ-Трейд» : ОСОБА_2, довіреність від 12.11.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

07.12.2010р. до господарського суду Запорізької області звернулось Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімсервіс» (надалі -ТОВ «Агрохімсервіс» ) з позовною заявою до Приватного підприємства «АЛВІ-Трейд» (далі -ПП «АЛВІ-Трейд» ) про зобов'язання відповідача передати позивачу об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6, а саме: прирельсовий навіс (позначений на плані літерою Г) площею 1488,0 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Г) площею 719,2 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Д) площею 74,1 м 2 , навіс (позначений на плані літерою К) площею 18м 2 .

Ухвалою від 07.12.2010р. судом порушено провадження у справі № 24/369/10, судове засідання призначено на 16.12.2010р. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи.

Ухвалою від 16.12.2010р. судом прийнято зустрічну позовну заяву ПП «АЛВІ-Трейд» до ТОВ «Агрохімсервіс» про розірвання договору купівлі-продажу об'єктів нерухомості від 17.06.2010р. та визнання за ПП «АЛВІ-Трейд» право власності на об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6, а саме: прирельсовий навіс (позначений на плані літерою Г) площею 1488,0 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Г 2 ) площею 719,2 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Д) площею 74,1 м 2 , навіс (позначений на плані літерою К) площею 18 м 2 . Судове засідання призначено на 16.12.2010р.

За клопотанням представників сторін розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 16.12.2010р., на підставі статей 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну і резолютивну частини рішення. Судом роз'яснено про час виготовлення рішення у повному обсязі.

Позивач (за первісним позовом) підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, пояснив наступне. 17.06.2010р. між сторонами укладений договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості, згідно з п. 1.1 якого відповідач зобов'язався передати у власність позивача об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе. 6. Однак, ПП «АЛВІ-Трейд» свого обов'язку за договором не виконало, не передало об'єкт нерухомості визначений договором купівлі-продажу. На вимоги позивача про передачу об'єктів нерухомості не реагує. Враховуючи викладене, просить суд на підставі ст. ст. 525, 526, 620, 655, 662, 663, 665 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, позов задовольнити.

Відповідач (за первісним позовом) проти позову заперечив та пояснив, що ТОВ «Агрохімсервіс» не виконало свого обов'язку за договором щодо оплати об'єкту нерухомості. У зв'язку з чим, просить суд на підставі ст. 651 ЦК України, розірвати договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості від 17.06.2010р. Крім того, у зв'язку з тим, що п. 1.2. договору передбачено, що право власності на об'єкт нерухомості переходить до покупця з моменту укладення даного договору та ТОВ «Агрохімсервіс» на теперішній час не визнає це право власності за ПП «АЛВІ-Трейд» , останній у відповідності до вимог ст. 392 ЦК України, просить суд визнати за ПП «АЛВІ-Трейд» право власності на об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6, а саме: прирельсовий навіс (позначений на плані літерою Г) площею 1488,0 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Г 2 ) площею 719,2 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Д) площею 74,1 м 2 , навіс (позначений на плані літерою К) площею 18 м 2 .

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

17.06.2010р. між Приватним підприємством «АЛВІ-Трейд» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрохімсервіс» (Покупець) укладено договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості, за умовами якого (п. 1.1.) Продавець зобов'язався передати у власність Покупця, а Покупець зобов'язався прийняти об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6, а саме: прирельсовий навіс (позначений на плані літерою Г) площею 1488,0 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Г 2 ) площею 719,2 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Д) площею 74,1 м 2 , навіс (позначений на плані літерою К) площею 18 м 2 .

Відповідно до п. п. 1, 4 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом.

Правовідносини сторін урегульовано договором купівлі - продажу нерухомого майна.

За приписами ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Вбачається, що спірний договору купівлі-продажу об'єктів нерухомості від 17.06.2010р. не було нотаріально посвідчено.

Частиною 1 ст. 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Положеннями ч. 1, 4, 5 ст. 216 ЦК України зазначено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін.

Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою.

Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи.

З огляду на викладені вище обставини справи та приписи чинного законодавства суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Агрохімсервіс» до ПП «АЛВІ-Трейд» про зобов'язання передати об'єкти нерухомості, розташовані за адресою Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6, а саме: прирельсовий навіс (позначений на плані літерою Г) площею 1488,0 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Г 2 ) площею 719,2 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Д) площею 74,1 м 2 , навіс (позначений на плані літерою К) площею 18 м 2 . є необґрунтованими та не підлягають задоволенню, оскільки договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості від 17.06.2010р. не посвідчений нотаріально, що в свою чергу свідчить про його нікчемність та не може породжувати будь-яких прав та обов'язків для сторін за таким договором.

З цих же підстав суд відмовляє в задоволені вимоги за зустрічним позовом про розірвання договору купівлі-продажу об'єктів нерухомості від 17.06.2010р.

Стосовно вимоги позивача за зустрічним позовом щодо визнання права власності на об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6, а саме: прирельсовий навіс (позначений на плані літерою Г) площею 1488,0 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Г 2 ) площею 719,2 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Д) площею 74,1 м 2 , навіс (позначений на плані літерою К) площею 18 м 2 суд зазначає наступне.

У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу України (ЦК України), право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підтвердження свого права власності на спірні об'єкти нерухомості, що розташовані за адресою: Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6 ПП «АЛВІ-Трейд» надано наступні докази: Розпорядження районної державної адміністрації від 24.12.2007р. № 1381, договір оренди земельної ділянки від 16.01.2009р., договір купівлі-продажу від 22.04.2003р.

Згідно із ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Приписами ст. 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права судом.

Визнання за позивачем права власності на спірний об'єкт є необхідним для подальшої державної реєстрації права власності на нього та безперешкодного здійснення підприємством всіх правомочностей власника.

Будь-які інші особи про своє право власності на зазначене майно не заявили.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд вважає можливим визнати за ПП «АЛВІ-Трейд» право власності на об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6, а саме: прирельсовий навіс (позначений на плані літерою Г) площею 1488,0 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Г 2 ) площею 719,2 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Д) площею 74,1 м 2 , навіс (позначений на плані літерою К) площею 18 м 2 .

Судові витрати суд вважає за необхідне покласти на ТОВ «Агрохімсервіс» .

Керуючись ст. ст. 4 5 , 49, 60, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні первісного позову відмовити.

Зустрічний позов задовольнити частково.

Визнати за Приватним підприємством «АЛВІ-Трейд» право власності на об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 6, а саме: прирельсовий навіс (позначений на плані літерою Г) площею 1488,0 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Г 2 ) площею 719,2 м 2 , навіс (позначений на плані літерою Д) площею 74,1 м 2 , навіс (позначений на плані літерою К) площею 18 м 2 .

В іншій частині зустрічного позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімсервіс» (69057, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, буд.88/5, р/р 26000033014495 в ПАТ «ВТБ Банк» , МФО 321767, код ЄДРПОУ 31522332) на користь Приватного підприємства «АЛВІ-Трейд» (69037, м. Запоріжжя, бул. Шевченка, 4, р/р 26005315200721 в ЗОФ АКБ «Укрсоцбанк» , МФО 313010, код ЄДРПОУ 32474704) - 180,00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

суддя Т.А. Азізбекян

Суддя Т.А. Азізбекян