Постанова
від 26.01.2017 по справі 522/1631/17
ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

26.01.2017

Справа№522/1631/17-к

1-кс/522/1391/17

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2017 року м. Одеса

Слідчий суддя Приморського районного суду м. Одеси Осіік Д.В., при секретарі Гулям У.Х., за участю прокурора Шивцова В.М., розглянувши клопотання слідчого СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_1, погодженого з прокурором відділу прокуратури Одеської області ОСОБА_2, по матеріалам кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42017160000000023 від 10.01.2017 р., за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.190 КК України , про тимчасовий доступ до речей і документів, -

ВСТАНОВИВ:

З клопотання слідчого вбачається, що слідчим управлінням ГУНП України в Одеській області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні № 42017160000000023, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань 10.01.2017, за зверненням Голови обслуговуючого кооперативу Граніт ОСОБА_3 про заволодіння шахрайським шляхом об'єктами нерухомості, розташованими у житловому комплексі Акапулько-2 за адресою: м. Одеса, вул. Педагогічна, буд. 21, корпус 1, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.190 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що 20 лютого 2012 року товариство з обмеженою відповідальністю Берег-Будгруп в особі директора ОСОБА_4 (Замовник) уклало договір з обслуговуючим кооперативом Граніт в особі директора ОСОБА_3 (Забудовник-Генпідрядник) на будівництво жилого будинку по вул. Педагогічна, 21 в м. Одесі. Предметом вказаного договору було виконання будівельно-монтажних робіт по завершенню будівництва 2-ї черги житлового комплексу Акапулько-2 , що включав в себе 5-ти секційний жилий будинок з підземним паркінгом по вул. Педагогічна, 21 в м. Одесі.

Відповідно п.2.2. (Договірна ціна. Джерела і порядок фінансування) даного договору виконання робіт по завершенню будівництва об'єкта здійснювалось за винагороду у вигляді передачі Замовником Забудовнику-Генпідряднику майнових прав на житлові та нежитлові приміщення, а також машино-місця в підземному паркінгу відповідно розділу 16 згідно додатку № 3.

На підставі п.16.2 (Особливі умови) розподіл загальної площі житлових та нежитлових приміщень здійснено наступним чином: Замовник передав Забудовнику-Генпідряднику майнові права на житлові приміщення загальною площею 4191,45 кв. м, нежитлові приміщення загальною площею 1049,95 кв.м, машино-місця в підземному паркінгу в кількості 120 штук, відповідно додатку № 3.

03 березня 2016 року будівництво житлового комплексу Акапулько-2 було закінчено та комплекс введено в експлуатацію (Декларація про готовність об'єкту будівництва до експлуатації № 143160631723).

25 липня 2016 року між ТОВ Берег-Будгруп в особі директора ОСОБА_4 та ОК Граніт в особі директора ОСОБА_3 укладено додаткову угоду № 2 до Договору на будівництво жилого будинку по вул. Педагогічна, 21 в м.Одесі. Предметом вказаної додаткової угоди стало врегулювання питань відносно виконання Договору на будівництво, здачею ОК Граніт в експлуатацію жилого будинку та порядку і способу реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Згідно п.4.1.10 вказаної додаткової угоди № 2 до Договору:

Замовник уповноважує Забудовника-Генпідрядника підписувати акти прийому-передачі об'єктів нерухомості згідно договорів інвестування (про порядок викупу паю, про дольову участь у будівництві житла), укладених між Замовником та фізичними особами/юридичними особами (далі по тексту іменуються ОСОБА_5), предметом яких є інвестування у будівництво житлового комплексу 2-ої черги "Акапулько-2", що включає в себе 5-ти секційний житловий будинок з підземним паркінгом по вул. Педагогічна, 21 в м. Одесі (далі-об'єкт будівництва).

ОСОБА_6 прийому-передачі між Забудовником-Генпідрядником і ОСОБА_5 відбувається виключно на підставі заяви Замовника про необхідність підписати ОСОБА_6 прийому-передачі в наступному порядку:

- Замовник передає Забудовнику-Генпідряднику письмову заяву про необхідність підписати ОСОБА_6 прийому-передачі в якому Замовник зобов'язаний вказати: прізвище, ім'я, по батькові ОСОБА_5, найменування об'єкта нерухомості, площу, місце розташування та інші характеристики об'єкту нерухомості, а також зведення про оплату паю та інших необхідних платежів відповідно до договору, укладеного між Замовником і ОСОБА_5;

- Забудовник-Генпідрядник протягом 10-ти робочих днів після надіслання йому заяви від Замовника зобов'язується підписати з ОСОБА_5 договір про заміну сторони в договорі інвестування (про порядок викупу, про дольову участь у будівництві житла); акт прийому-передачі об'єкта нерухомості; заяву (довідку) про повну виплату ОСОБА_5 вартості об'єкта нерухомості;

- на вимогу Пайщика або Замовника, Забудовник-Генпідрядник зобов'язується підписати інші документи, які будуть необхідні ОСОБА_5 для реєстрації його права власності на об'єкт нерухомості в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Також в ході досудового розслідування встановлено, що в грудні місяці 2016 року невстановлені особи, в порушення положень договору між ТОВ Берег-Будгруп та ОК Граніт на будівництво жилого будинку по вул. Педагогічна, 21 в м. Одесі та додаткової угоди № 2 до нього, без відому та наданих ОК Граніт документів, здійснили шахрайські дій, направлені на реєстрацію шляхом надання підробних документів прав власності нерухомого майна, розташованого у житловому комплексі Акапулько-2 , розташованого по вул. Педагогічна, 21 в м. Одесі.

Допитаний у кримінальному провадженні в якості представника потерпілого ОСОБА_3, призначений, згідно протоколу № 1 установчих зборів ОК Граніт від 18.05.2007 р., головою Обслуговуючого кооперативу Граніт показав, що в грудні 2016 року невідомі особи на ряд об'єктів нерухомості в житловому комплексі Акапулько-2 зареєстрували право власності, порушивши умови договору між ТОВ Берег-Будгруп та ОК Граніт на будівництво жилого будинку по вул. Педагогічна, 21 в м. Одесі та додаткової угоди № 2 до нього, без відому та наданих ОК Граніт документів, здійснили шахрайські дій направлені на заволодіння нерухомим майном у житловому комплексі.

Так, 29.12.16 та 30.12.16 року державний реєстратор Одеської області Березівського району Новоселівської сільської ради ОСОБА_7 зареєструвала право власності на наступні об'єкти нерухомого майна у житловому комплексі Акапулько-2 , розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Педагогічна, буд. 21, корпус 1:

- квартира № 262 (загальною площею 48,5 кв. м) за ОСОБА_8; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1142648351101 (номер запису про право власності: 18482686);

- квартира № 146 (загальною площею 46,5 кв. м) за ОСОБА_9; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1142603451101 (номер запису про право власності: 18481824);

- квартира № 185 (загальною площею 46,3 кв. м) за ОСОБА_9; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1142381251101 (номер запису про право власності: 18477819);

- квартира № 213 (загальною площею 37,3 кв. м) за ОСОБА_10; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1141633051101 (номер запису про право власності: 18463692);

- квартира № 351 (загальною площею 55,5 кв. м) за ОСОБА_11; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1141618651101 (номер запису про право власності: 18463431);

- квартира № 157 (загальною площею 96,3 кв. м) за ОСОБА_12; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1141593451101 (номер запису про право власності: 18463046);

- машиномісце № 102 (загальною площею 25,2 кв. м) за ОСОБА_13; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1143144351101 (номер запису про право власності: 18491755);

- машиномісце № 266 (загальною площею 23,5 кв. м) за ОСОБА_13; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1143123851101 (номер запису про право власності: 18491380);

- машиномісце № 222 (загальною площею 25,8 кв. м) за ОСОБА_13; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1143108551101 (номер запису про право власності: 18491118);

- машиномісце № 219 (загальною площею 25,6 кв. м) за ОСОБА_13; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1143090251101 (номер запису про право власності: 18490804);

- машиномісце № 218 (загальною площею 25,6 кв. м) за ОСОБА_13; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1143060151101 (номер запису про право власності: 18490268);

- машиномісце № 223 (загальною площею 25,8 кв. м) за ОСОБА_13; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1143040851101 (номер запису про право власності: 18489875);

- машиномісце № 230 (загальною площею 26,3 кв. м) за ОСОБА_13; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1143011051101 (номер запису про право власності: 18489312);

- машиномісце № 268 (загальною площею 26,1 кв. м) за ОСОБА_13; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1142981551101 (номер запису про право власності: 18488841);

- машиномісце № 267 (загальною площею 26,1 кв. м) за ОСОБА_13; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1142956651101 (номер запису про право власності: 18488371);

- машиномісце № 117 (загальною площею 23,3 кв. м ) за ОСОБА_14; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1142937051101 (номер запису про право власності: 18488003);

- машиномісце № 262 (загальною площею 25,6 кв. м) за ОСОБА_14; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1142921151101 (номер запису про право власності: 18487710);

- машиномісце № 217 (загальною площею 25,5 кв. м) за ОСОБА_14; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1142905551101 (номер запису про право власності: 18487383);

- машиномісце № 164 (загальною площею 26,7 кв. м) за ОСОБА_8; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1142843351101 (номер запису про право власності: 18486299);

- машиномісце № 158 (загальною площею 31,8 кв. м) за ОСОБА_15; реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна - 1142627451101 (номер запису про право власності: 18482261).

В ході проведення досудового розслідування встановлено, що державний реєстратор ОСОБА_7 працює в КП Новоселівської сільської ради Регіональне бюро державної реєстрації , яке розташоване за адресою: Одеська область, Березівський район, с. Новоселівка, вул. Нова, 77-А.

Враховуючи те, що реєстраційні справи із заявами та документами, що подавались для державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна у житловому комплексі Акапулько-2 , розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Педагогічна, буд. 21, корпус 1, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, є речовими доказами по кримінальному провадженню, необхідні для проведення почеркознавчої експертизи та технічної експертизи документів, з метою подальшого доведення фальшування фактів та подій, які засвідчували дані записи, слідчий звернулась до слідчого судді з клопотанням про тимчасовий доступ до документів, що зберігаються у володінні державного реєстратора КП Новоселівської сільської ради Регіональне бюро державної реєстрації ОСОБА_7 за адресою: Одеська область, Березівський район, с. Новоселівка, вул. Нова, 77-А .

У судовому засіданні прокурор клопотання підтримав у повному обсязі та наполягав на його задоволенні.

Розглянувши клопотання слідчого, заслухавши думку прокурора, вивчивши надані матеріали кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42017160000000023 від 10.01.2017 р., за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.190 КК України, вважаю необхідним клопотання слідчого задовольнити частково, оскільки надані матеріали свідчать про те, що вказані документи мають суттєве значення для встановлення важливих обставин по кримінальній справі.

На вилучення копій документів надати дозвіл, оскільки у клопотанні наведені достатні дані, які вказують на ознаки кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України .

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст.159,160, 162-166 КПК України,слідчий суддя -

УХВАЛИВ:

Надати слідчому СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_1 або співробітнику оперативного підрозділу УЗЕ в Одеській області Департаменту захисту економіки Національної поліції України за дорученням слідчого, відповідно до ст.. 40 КПК України, дозвіл на тимчасовий доступ до оригіналів реєстраційних справ із заявами та документами, які стали підставою для державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна у житловому комплексі Акапулько-2 , розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Педагогічна, буд. 21, корпус 1: