Рішення

від 05.01.2017 по справі 727/10649/16-ц

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЧЕРНІВЦІВ

Справа № 727/10649/16-ц

Провадження № 2/727/60/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 січня 2017 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

Головуючого судді - Літвінової О.Г.

При секретарі - Чорней І.А.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

В с т а н о в и в:

Позивачі звернулись в суд з позовом до відповідача, вказавши в ньому, що ОСОБА_2 - належать на праві спільної часткової власності 46/100 частин будівлі літ. Е (пункт обслуговування автомобілів), яка розташована за адресою: м.Чернівці вул. Героїв Майдану, 184 Б , що підтверджується договором купівлі - продажу, що посвідчений 15 березня 2016 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу за №776.

Також, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 54/100 частин в рівних частках по ? частці будівлі літ. Е (пункт обслуговування автомобілів) , яка розташована за адресою: м. Чернівці вул. Героїв Майдану, 184 Б , що підтверджується договором купівлі - продажу, що посвідчений 15 березня 2016 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу за №777.

Зазначена будівля розташована на земельній ділянці загальною площею 0,0746 га, кадастровий номер земельної ділянки 7310136300:11:001:0045, цільове призначення земельної ділянки для обслуговування будівлі пункту обслуговування автомобілів. Згідно договору оренди землі від 25 серпня 2016 року за №10219, що укладений між позивачами та відповідачем зазначена земельна ділянка передана ним в оренду. Зазначений договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.09.2016 року за №1019680673101 про, що свідчить інформаційна довідка з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В процесі користування зазначеною будівлею, ними було здійснено реконструкцію приміщень першого поверху та мансарди в будівлі літ. Е, будівництво будівлі СТО літ А та навіс літ. ОСОБА_5 проведених будівельних робіт між ними змінилося дольове співвідношення, а саме:

ОСОБА_2, належить в будівлі літ. Е приміщення першого поверху, а саме: коридор 1-2 площею 12,30 кв.м., приміщення мансарди, а саме: приміщення 2-1 площею 37,40 кв.м., приміщення 2-2 площею 23,70 кв.м., приміщення 2-3 площею 37,30 кв.м., приміщення 2-4 площею 2,50 кв.м., коридор 2-5 площею 9,60 кв.м., приміщення 2-6 площею 9,00 кв.м., кухня 2-7 площею 5,20 кв.м. загальною площею 137,00 кв.м., а також будівля СТО літ. А загальною площею 101,10 кв.м., ? огорожі №1-2, що в свою чергу складає 62/100 частини.

Та ОСОБА_3 та ОСОБА_1 належить в будівлі літ. Е приміщення першого поверху, а саме: приміщення 1-1 площею 29,80 кв.м., приміщення 1-3 площею 4,90 кв.м., коридор 1-4 площею 3,30 кв.м., вбиральня 1-5 площею 1,60 кв.м., душова 1-6 площею 1,90 кв.м., приміщення 1-7 площею 13,90 кв.м., приміщення 1-8 площею 47,80 кв.м., приміщення 1-9 площею 4,10 кв.м. загальною площею 107,30 кв.м., а також навіс літ. Б, ? огорожі №1-2, що в свою чергу складає 38/100 частин, що підтверджується довідкою, яка видана Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації за №1429 від 17.08.2016 року та технічними паспортами на будівлі за №184-Б, що розташовані в м.Чернівці, по вул. Героїв Майдану.

Оскільки, проведена сторонами реконструкція була проведена без відповідного на те дозволу на земельній ділянці, яка належить відповідачу, вони змушені звернутися до суду за визнанням права власності на нерухоме майно, яке на ній самочинно збудовано без відповідного на те дозволу.

Викладеними обставинами та іншими письмовими доказами по справі стверджується повна відповідність прибудованого та перепланованого нерухомого майна вимогам архітектурно-будівельних санітарно-епідеміологічних та протипожежних норм і правил та відсутність порушення будь-яких прав інших осіб, а значить повне виконання обов'язку власника щодо неможливості використання власності на шкоду правам і інтересам інших громадян та суспільства.

Просять визнати за ОСОБА_2 право спільної часткової власності на 62/100 частини будівлі літ. Е, яка розташована за адресою м. Чернівці вул. Героїв Майдану 184-Б, що складається з приміщення першого поверху, а саме: коридор 1-2 площею 12,30 кв.м., приміщення мансарди, а саме: приміщення 2-1 площею 37,40 кв.м., приміщення 2-2 площею 23,70 кв.м., приміщення 2-3 площею 37,30 кв.м., приміщення 2-4 площею 2,50 кв.м., коридор 2-5 площею 9,60 кв.м., приміщення 2-6 площею 9,00 кв.м., кухня 2-7 площею 5,20 кв.м. загальною площею 137,00 кв.м., а також будівля СТО літ.А загальною площею 101,10 кв.м., ? огорожі №1-2.

Визнати за ОСОБА_6 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності по ? частці на 38/100 частин будівлі літ. Е, яка розташована за адресою м. Чернівці вул. Героїв Майдану 184-Б, що складається з приміщення першого поверху, а саме: приміщення 1-1 площею 29,80 кв.м., приміщення 1-3 площею 4,90 кв.м., коридор 1-4 площею 3,30 кв.м., вбиральня 1-5 площею 1,60 кв.м., душова 1-6 площею 1,90 кв.м., приміщення 1-7 площею 13,90 кв.м., приміщення 1-8 площею 47,80 кв.м., приміщення 1-9 площею 4,10 кв.м. загальною площею 107,30 кв.м., а також навіс літ. Б, ? огорожі №1-2.

Позивачі в судове засідання не з'явились, надала суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, просили позов задовольнити.

Представник відповідача, не заперечував проти задоволення позову.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вислухавши думку представника відповідача, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно з вимогами ч.ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 от. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 - належать на праві спільної часткової власності 46/100 частин будівлі літ. Е (пункт обслуговування автомобілів), яка розташована за адресою: м.Чернівці вул. Героїв Майдану, 184 Б , що підтверджується договором купівлі - продажу, що посвідчений 15 березня 2016 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу за №776.

Також, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 54/100 частин в рівних частках по ? частці будівлі літ. Е (пункт обслуговування автомобілів) , яка розташована за адресою: м. Чернівці вул. Героїв Майдану, 184 Б , що підтверджується договором купівлі - продажу, що посвідчений 15 березня 2016 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу за №777.

Зазначена будівля розташована на земельній ділянці загальною площею 0,0746 га, кадастровий номер земельної ділянки 7310136300:11:001:0045, цільове призначення земельної ділянки для обслуговування будівлі пункту обслуговування автомобілів. Згідно договору оренди землі від 25 серпня 2016 року за №10219, що укладений між позивачами та відповідачем зазначена земельна ділянка передана ним в оренду. Зазначений договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.09.2016 року за №1019680673101 про, що свідчить інформаційна довідка з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В процесі користування зазначеною будівлею, ними було здійснено реконструкцію приміщень першого поверху та мансарди в будівлі літ. Е, будівництво будівлі СТО літ А та навіс літ. ОСОБА_5 проведених будівельних робіт між ними змінилося дольове співвідношення, а саме:

ОСОБА_2, належить в будівлі літ. Е приміщення першого поверху, а саме: коридор 1-2 площею 12,30 кв.м., приміщення мансарди, а саме: приміщення 2-1 площею 37,40 кв.м., приміщення 2-2 площею 23,70 кв.м., приміщення 2-3 площею 37,30 кв.м., приміщення 2-4 площею 2,50 кв.м., коридор 2-5 площею 9,60 кв.м., приміщення 2-6 площею 9,00 кв.м., кухня 2-7 площею 5,20 кв.м. загальною площею 137,00 кв.м., а також будівля СТО літ. А загальною площею 101,10 кв.м., ? огорожі №1-2, що в свою чергу складає 62/100 частини.

Та ОСОБА_3 та ОСОБА_1 належить в будівлі літ. Е приміщення першого поверху, а саме: приміщення 1-1 площею 29,80 кв.м., приміщення 1-3 площею 4,90 кв.м., коридор 1-4 площею 3,30 кв.м., вбиральня 1-5 площею 1,60 кв.м., душова 1-6 площею 1,90 кв.м., приміщення 1-7 площею 13,90 кв.м., приміщення 1-8 площею 47,80 кв.м., приміщення 1-9 площею 4,10 кв.м. загальною площею 107,30 кв.м., а також навіс літ. Б, ? огорожі №1-2, що в свою чергу складає 38/100 частин, що підтверджується довідкою, яка видана Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації за №1429 від 17.08.2016 року та технічними паспортами на будівлі за №184-Б, що розташовані в м.Чернівці, по вул. Героїв Майдану.

Оскільки, проведена сторонами реконструкція була проведена без відповідного на те дозволу на земельній ділянці, яка належить відповідачу, вони змушені звернутися до суду за визнанням права власності на нерухоме майно, яке на ній самочинно збудовано без відповідного на те дозволу.

Викладеними обставинами та іншими письмовими доказами по справі стверджується повна відповідність прибудованого та перепланованого нерухомого майна вимогам архітектурно-будівельних санітарно-епідеміологічних та протипожежних норм і правил та відсутність порушення будь-яких прав інших осіб, а значить повне виконання обов'язку власника щодо неможливості використання власності на шкоду правам і інтересам інших громадян та суспільства.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, а тому слід визнати за ОСОБА_2 право спільної часткової власності на 62/100 частини будівлі літ. Е, яка розташована за адресою м. Чернівці вул. Героїв Майдану 184-Б, що складається з приміщення першого поверху, а саме: коридор 1-2 площею 12,30 кв.м., приміщення мансарди, а саме: приміщення 2-1 площею 37,40 кв.м., приміщення 2-2 площею 23,70 кв.м., приміщення 2-3 площею 37,30 кв.м., приміщення 2-4 площею 2,50 кв.м., коридор 2-5 площею 9,60 кв.м., приміщення 2-6 площею 9,00 кв.м., кухня 2-7 площею 5,20 кв.м. загальною площею 137,00 кв.м., а також будівля СТО літ.А загальною площею 101,10 кв.м., ? огорожі №1-2. та визнати за ОСОБА_6 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності по ? частці на 38/100 частин будівлі літ. Е, яка розташована за адресою м. Чернівці вул. Героїв Майдану 184-Б, що складається з приміщення першого поверху, а саме: приміщення 1-1 площею 29,80 кв.м., приміщення 1-3 площею 4,90 кв.м., коридор 1-4 площею 3,30 кв.м., вбиральня 1-5 площею 1,60 кв.м., душова 1-6 площею 1,90 кв.м., приміщення 1-7 площею 13,90 кв.м., приміщення 1-8 площею 47,80 кв.м., приміщення 1-9 площею 4,10 кв.м. загальною площею 107,30 кв.м., а також навіс літ. Б, ? огорожі №1-2.

На підставі викладеного, керуючись ст. 376 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право спільної часткової власності на 62/100 частини будівлі літ. Е, яка розташована за адресою м. Чернівці вул. Героїв Майдану 184-Б, що складається з приміщення першого поверху, а саме: коридор 1-2 площею 12,30 кв.м., приміщення мансарди, а саме: приміщення 2-1 площею 37,40 кв.м., приміщення 2-2 площею 23,70 кв.м., приміщення 2-3 площею 37,30 кв.м., приміщення 2-4 площею 2,50 кв.м., коридор 2-5 площею 9,60 кв.м., приміщення 2-6 площею 9,00 кв.м., кухня 2-7 площею 5,20 кв.м. загальною площею 137,00 кв.м., а також будівля СТО літ.А загальною площею 101,10 кв.м., ? огорожі №1-2.

Визнати за ОСОБА_6 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності по ? частці на 38/100 частин будівлі літ. Е, яка розташована за адресою м. Чернівці вул. Героїв Майдану 184-Б, що складається з приміщення першого поверху, а саме: приміщення 1-1 площею 29,80 кв.м., приміщення 1-3 площею 4,90 кв.м., коридор 1-4 площею 3,30 кв.м., вбиральня 1-5 площею 1,60 кв.м., душова 1-6 площею 1,90 кв.м., приміщення 1-7 площею 13,90 кв.м., приміщення 1-8 площею 47,80 кв.м., приміщення 1-9 площею 4,10 кв.м. загальною площею 107,30 кв.м., а також навіс літ. Б, ? огорожі №1-2.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Літвінова О.Г.