Рішення

від 27.12.2016 по справі 911/3489/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-95-51

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" грудня 2016 р. Справа № 911/3489/16

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Белишевій А. В.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: не з'явились;

від відповідача: не з'явились;

від третьої особи: не з'явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Потічок» , с. Потіївка, Білоцерківський район

до Білоцерківської районної державної адміністрації, м. Біла Церква

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, - Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області, м. Біла Церква

про визнання права власності на нерухоме майно

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ТОВ „Потічок» звернулось в господарський суд Київської області із позовом до Білоцерківської районної державної адміністрації про визнання права власності на земельну ділянку, а саме на земельну ділянку площею 4, 8653 га, кадастровий номер 3220485600:01:022:0074, землі сільськогосподарського призначення для обслуговування господарських будівель і дворів, на якій розміщена нежитлова будівля літ. А-1, що знаходяться за адресою: вул. Центральна, 75, с. Потіївка, Білоцерківський район, Київська область.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем тим, що відповідачем безпідставно та протиправно не визнається право власності позивача на спірну земельну ділянку, на якій розміщена нежитлова будівля, право власності на яку виникло у позивача.

Ухвалою господарського суду Київської області від 31.10.2016 р. порушено провадження у справі № 911/3489/16 за позовом ТОВ „Потічок» до Білоцерківської районної державної адміністрації про визнання права власності на нерухоме майно і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 16.11.2016 р.

16.11.2016 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 30.11.2016 р. Також, даною ухвалою суду залучено до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, - Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області.

30.11.2016 р. перед судовим засіданням до канцелярії суду від позивача надійшло клопотання № 3 від 29.11.2016 р. із доданими до нього документами на виконання вимог суду, що долучені судом до матеріалів справи.

30.11.2016 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 14.12.2016 р.

14.12.2016 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 27.12.2016 р.

27.12.2016 р. представник позивача у судове засідання не з'явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, документи, витребувані судом, надав.

Представник відповідача та представник третьої особи у судове засідання не з'явились, хоча про судове засідання були повідомлені належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомили, документи, витребувані судом, надали.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається із матеріалів справи, позивач - ТОВ „Потічок» станом на час розгляду справи є власником нежитлової будівлї літ. А-1, загальною площею 360, 1 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Центральна, 75, с. Потіївка, Білоцерківський район, Київська область, що підтверджується інформаційною довідкою № 70609188 від 17.10.2016 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, рішенням № 02-15 від 02.12.2015 р. Потіївської сільської ради Білоцерківського району Київської області, свідоцтвом серії САВ № 023794 про право власності на нерухоме майно, актом б/н від 26.09.2016 р. приймання-передачі нежитлової будівлі до статутного капіталу ТОВ „Потічок» від засновника ОСОБА_1, наявними у матеріалах справи.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що вказане нерухоме майно, що належить позивачу, знаходиться на земельній ділянці площею 4, 8653 га, кадастровий номер 3220485600:01:022:0074, землі сільськогосподарського призначення для обслуговування господарських будівель і дворів, що є державною власністю, та яка розташована за адресою: вул. Центральна (Жовтнева), 75, с. Потіївка, Білоцерківський район, Київська область, що підтверджується витягом № НВ-3207419812016 від 06.10.2016 р. з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданим Управлінням Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області, наявним у матеріалах справи.

У вересні 2016 р. позивач звернувся до відповідача із заявою від 30.09.2016 р. про надання у власність земельної ділянки орієнтовною площею 5, 00 га для розміщення нежитлових будівель в адміністративних межах Потіївської сільської ради.

У відповідь на заяву від 30.09.2016 р. відповідач звернувся до позивача із листом № 06-27/768 від 05.10.2016 р., у якому запропонував звернутись із заявою до Білоцерківської районної державної адміністрації про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо надання вказаної земельної ділянки в оренду.

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяві просить визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме на земельну ділянку площею 4, 8653 га, кадастровий номер 3220485600:01:022:0074, землі сільськогосподарського призначення для обслуговування господарських будівель і дворів, на якій розміщена нежитлова будівля літ. А-1, що знаходяться за адресою: вул. Центральна, 75, с. Потіївка, Білоцерківський район, Київська область у порядку та на підставі ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

З приводу вказаної позовної вимоги позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 377 цього ж кодексу до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Згідно ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі:

а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян;

б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;

в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання.

Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 120 цього ж кодексу у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу).

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Отже, враховуючи вищевикладене та те, що, як було встановлено судом у процесі розгляду справи, позивач - ТОВ „Потічок» станом на час розгляду справи є власником нежитлової будівлї літ. А-1, загальною площею 360, 1 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Центральна, 75, с. Потіївка, Білоцерківський район, Київська область, і вказана нежитлова будівля знаходиться на земельній ділянці площею 4, 8653 га, кадастровий номер 3220485600:01:022:0074, землі сільськогосподарського призначення для обслуговування господарських будівель і дворів, що є державною власністю, та яка розташована за адресою: вул. Центральна (Жовтнева), 75, с. Потіївка, Білоцерківський район, Київська область, а відповідач відмовив позивачу на надання у власність спірної земельної ділянки, то відповідне право позивача підлягає захисту у судовому порядку на підставі та у порядку ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

Отже, вимога позивача до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно, а саме на земельну ділянку площею 4, 8653 га, кадастровий номер 3220485600:01:022:0074, землі сільськогосподарського призначення для обслуговування господарських будівель і дворів, на якій розміщена нежитлова будівля літ. А-1, що знаходяться за адресою: вул. Центральна, 75, с. Потіївка, Білоцерківський район, Київська область, є законною і обґрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Потічок» (ідентифікаційний код 40852860) на нерухоме майно, а саме на земельну ділянку площею 4, 8653 га, кадастровий номер 3220485600:01:022:0074, землі сільськогосподарського призначення для обслуговування господарських будівель і дворів, на якій розміщена нежитлова будівля літ. А-1, що знаходяться за адресою: вул. Центральна, 75, с. Потіївка, Білоцерківський район, Київська область.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення підписаний

27 січня 2017 р.