Рішення

від 09.11.2016 по справі 925/1133/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" листопада 2016 р. Справа № 925/1133/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., з секретарем судового засідання Швидкою О.В., за участю представників сторін :

від позивача - ОСОБА_1, ОСОБА_2- за довіреностями,

від відповідача - ОСОБА_3 - за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Гришка

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 10.05.2007 року у запропонованій позивачем редакції:

Додаткова угода про внесення змін

до договору оренди землі від 10 травня 2007 року

_____ м. Черкаси

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (ідентифікаційний номер 38368935), адреса: м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131, в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_4, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, (далі - орендодавець) з однієї сторони, та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю ім. Гришка, в особі директора ОСОБА_5, адреса: 20235, Черкаська область, Звенигородський район, с. Ризине (далі - орендар) з іншої сторони за згодою сторін уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі від 10 травня 2007 року, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 10 травня 2007 року за №040778300014, про нижченаведене:

1.Пункт 2 розділу Об'єкт оренди договору від 10 травня 2007 року, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 10 травня 2007 року за №040778300014, виклавши його у такій редакції:

в оренду передається земельна ділянка загальною площею 247,9978 га ріллі, у тому числі 247,9978 га ріллі, із них:

площею 93,5394 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0253);

площею 31,5612 га ( рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0254);

площею 55,1177 га ( рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0256);

площею 67,7795 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:001:0349).

2.Пункт 5 розділу Об'єкт оренди договору викласти в такій редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 247,9978 га становить 12499802,43 грн. (дванадцять мільйонів чотириста дев яносто дев'ять тисяч вісімсот дві гривні 43 коп.), із них:

площею 93,5394 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0253) становить - 5152614,60 грн. (п'ять мільйонів сто п'ятдесят дві тисячі шістсот чотирнадцять гривень 60 коп.),

площею 31,5612 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0254) становить 1404704,29 грн. (один мільйон чотириста чотири тисячі сімсот чотири гривні 29 коп.),

площею 55,1177 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0256) становить 2767071,86 грн. (два мільйони сімсот шістдесят сім тисяч сімдесят одна гривня 86 коп.),

площею 67,7795га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:001:0349) становить - 3175411,68 грн. (три мільйони сто сімдесят п ять тисяч чотириста одинадцять гривень 68 коп.), визначена згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, затвердженої рішенням Звенигородської районної ради Черкаської області № 6-15 від 02 червня 2016р. .

3.Пункт 12 розділу Орендна плата договору викласти в такій редакції: Не допускається передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати .

4.Цю додаткову угоду укладено у 3 (трьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій у органі, що здійснив державну реєстрацію даної угоди.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у СТОВ ім. Гришка

Черкаській області Юридична адреса : 20235,

18000, м. Черкаси, Черкаська область,

вул. Смілянська, 131 Звенигородський район, с. Ризине

код ЄДРПОУ 38368935 ідентифікаційний код 03792817

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

М.П ОСОБА_6П

В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на наступні підстави:

-10 травня 2007 року Звенигородська районна державна адміністрація і СТОВ ім. Гришка уклали договір оренди землі, зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру (ДЗК), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 травня 2007 року за № 040778300014. Договір укладено на 10 років і діє він до 10 травня 2017 року. На підставі цього договору позивач користується земельними ділянками загальною площею 253,6158 га, у тому числі 253,6158 га ріллі, яка знаходиться в адміністративних межах Ризинської сільської ради за межами с. Ризине, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивач добросовісно користується земельною ділянкою, згідно з її цільовим призначенням, сплачує своєчасно та у встановленому розмірі орендну плату;

-29 січня 2016 року позивач отримав у відділі Держземагенства у Звенигородському районі Черкаської області витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, з яких дізнався, що згідно проведеної інвентаризації земель під час здійснення землеустрою від 16.11.2013 року, орендована земельна ділянка занесена до НКС, загальною площею 247,9978 га ріллі, у тому числі 247,9978 га ріллі, із них:

площею 93,5394 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0253);

площею 31,5612 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0254);

площею 55,1177 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0256);

площею 67,7795 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:001:0349), а не 253,6158 га, як вказано у договорі оренди землі. Відповідач не повідомив орендаря про зміну площі орендованої земельної ділянки. Позивач не отримував будь - яких повідомлень про зміну площі земельної ділянки, відповідно, продовжував декларувати та сплачувати орендну плату за землю згідно умов договору оренди землі. Позивач має межові знаки земельної ділянки, користується тією ж земельною ділянкою, що йому передана по договору, межові знаки і площа земельної ділянки у нього незмінні.

-договором встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, розмір орендної плати обчислюється від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами. Договором оренди земельної ділянки нормативна грошова оцінка земельної ділянки, з якої обчислюється орендна плата, становить 3 658 889,78 грн. (п.5 Договору). Згідно умов Договору розмір орендної плати переглядається у тому числі в разі виготовлення нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (п. 13 Договору). СТОВ ім. Гришка привів нормативну грошову оцінку земельної ділянки у відповідність до чинного законодавства. Рішенням Звенигородської районної ради від 02 червня 2016 року № 6-15 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки, що є предметом укладеного з позивачем договору оренди земельної ділянки. Новий розмір нормативної грошової оцінки землі становить 12 499 802,43 грн., із них:

площею 93,5394 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0253) становить - 5152614,60 грн.;

площею 31,5612 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0254) становить 1404704,29 грн.;

площею 55,1177 га (рілля)(кадастровий номер 7121286400:02:003:0256) становить 2767071,86 грн.;

площею 67,7795 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:001:0349) становить 3 175 411,68 грн. Вказане рішення Звенигородської районної ради є чинним і є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Тому позивач 09.06.2016р. за №3510/0/1-16 направив орендодавцю (відповідачу) проект додаткової угоди про внесення відповідних змін до пунктів договору оренди земельної ділянки, які містять положення щодо змін площ, нормативної грошової оцінки земельної ділянки та п. 12 договору. встановлений ст.642 ЦК України строк відповідач не розглянув проект додаткової угоди. Листом від 11 липня 2016 року № 10330/2-16 відповідач повідомив про необхідність зміни ставки орендної плати у розмірі 8,0 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, не заперечуючи затверджений новий розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що є предметом договору оренди земельної ділянки, та не розглянувши інші пункти, які викладені в додатковій угоді. Статтею 30 ОСОБА_7 України Про оренду землі передбачено, що спори, пов'язані зі зміною договору оренди земельної ділянки, вирішуються у судовому порядку. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності. Розрахунок орендної плати подається орендарем до державної фіскальної служби і контролюється цим органом. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки зазначається у договорі. З огляду на умови п.13 Договору, приписи ст.627, ч.1 ст.632 ЦК України, ст.13 ОСОБА_7 України Про оцінку земель , ст.21 ОСОБА_7 України Про оренду землі , ст.288 Податкового кодексу України, враховуючи правові висновки Верховного Суду України у спорах щодо обов'язковості внесення змін до договору, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зокрема, викладених у постановах ВСУ від 07.10.2015 у справі №3-481гс15, від 01.07.2015 у справі №916/2772/14, з метою недопущення порушень законодавства у ході виконання договору оренди земельної ділянки, позивач правомірно направив відповідачу проект додаткової угоди про внесення змін до пунктів договору оренди земельної ділянки, якими визначена нормативна грошова оцінка орендованої позивачем земельної ділянки відповідно до технічної документації, затвердженої рішенням Звенигородської районної ради від 02 червня 2016 року №6-15. Зміну ставки орендної плати з 4,5 відсотків, яку сплачує позивач, на 8,0 відсотків від нормативної грошової оцінки відповідач мотивує посиланням на Закон України Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні від 27 березня 2014 року №1166-УП та лист Держгеокадастру України від 14.12.2015 №ДС-22-28-0.13-17122/23-15. Зазначений відповідачем ОСОБА_7 України Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні , яким внесені зміни до норм Податкового кодексу України, які регулюють орендну плату за земельні ділянки, врахований судом при розгляді спору про поновлення договору оренди земельної ділянки. Визначена договором з врахуванням змін до нього ставка орендної плати - 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, відповідає встановленим Податковим кодексом України граничним нормам орендної плати, її збільшення не має будь-яких правових підстав. Збільшення ставки орендної плати істотно погіршить економічний стан позивача, який у сучасних умовах росту цін на всі витратні складові сільськогосподарського виробництва (паливно-мастильні матеріали, засоби захисту рослин, мінеральні добрива, заробітна плата та відрахування з неї) ледь виходить на збалансовану прибутковість. Безпідставним є посилання відповідача на лист Держгеокадастру України від 14.12.2015 №ДС-22, оскільки:

- у листі рекомендується утриматися від встановлення

мінімального розміру орендної плати за земельні ділянки при укладенні договору, рекомендується пропонувати ставку орендної плати - 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У даному випадку договір поновлений і вже визначена ставка орендної плати за земельні ділянки, яка не мінімальна, і є розумною. Для збільшення договірної ставки орендної плати відсутні будь-які підстави;

- лист носить рекомендаційний характер і не є обов'язковим ні при укладенні договору, ні при внесенні змін до нього.

У відзиві на позовну заяву відповідач просить відмовити в позові повністю, обґрунтовуючи свою позицію наступним:

-згідно з пунктом 3 частини першої статті 15 ОСОБА_7 України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату. Пунктом 10 Договору передбачено що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державному і комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами. Пунктом 13 Договору передбачено, що оренда плата переглядається один раз у два роки, у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Відповідно до пункту 288.5. статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки; може перевищувати граничний розмір орендної плати, встановлений у підпункті 288.5.2, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах. Пунктом 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України встановлено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. З метою приведення договору оренди землі сільськогосподарського призначення державної власності у відповідність чинному законодавству України, а саме пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, Головне управління звернулося до СТОВ ім. Гришка з листом від 11.07.2016 № 10330/2-16, в якому зазначено про необхідність укладення додаткової угоди до договору оренди щодо розміру орендної плати за користування у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договором визначено, що загальний розмір земельної ділянки становить 253,6158 га. Фактична площа орендованих земельних ділянок змінилась, а змін до Договору у відповідний пункт внесено не було. Додаткова угода з цього приводу укладена не була. У заяві про поновлення договору оренди позивач вказує площу земельної ділянки в розмірі 247,9978 га, тобто з меншою площею ніж та, яка вказана в Договорі. Дана заява суперечить частині 10 статті 33 ОСОБА_7 України Про оренду землі , якою передбачено, що у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

У судовому засіданні представники позивача позов підтримали повністю, дотримувалися позиції, викладеної в позовній заяві.

Представник відповідача проти позову заперечував з підстав, викладених у відзиві на позов.

У судовому засіданні 09 листопада 2016 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду.

Заслухавши доводи та пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

10 травня 2007 року між Звенигородською районною державною адміністрацією і СТОВ ім. Гришка було укладено договір оренди землі (далі - Договір ) - земельної ділянки загальною площею 253,6158 га, у тому числі 253,6158 га ріллі, зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 травня 2007 року за №040778300014. Договір укладено на 10 років (пункт 8 Договору). Земельна ділянка із земель резервного фонду знаходиться в адміністративних межах Ризинської сільської ради за межами с. Ризине, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

29 січня 2016 року позивач отримав у відділі Держземагенства у Звенигородському районі Черкаської області витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, з яких дізнався, що згідно проведеної інвентаризації земель під час здійснення землеустрою від 16.11.2013 року, орендована земельна ділянка занесена до НКС, загальною площею 247,9978 га ріллі, у тому числі 247,9978 га ріллі, із них:

площею 93,5394 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0253);

площею 31,5612 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0254);

площею 55,1177 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0256);

площею 67,7795 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:001:0349), а не 253,6158 га, як вказано у договорі оренди землі.

Позивач не отримував будь - яких повідомлень про зміну площі земельної ділянки, відповідно, продовжував декларувати та сплачувати орендну плату за землю згідно умов договору оренди землі. Позивач вказує, що має межові знаки земельної ділянки, користується тією ж земельною ділянкою, що йому передана по Договору, межові знаки і площа земельної ділянки у нього незмінні.

У позовній заяві позивач просить визнати укладеною додаткову угоду, в якій просить змінити редакцію Договору в частині визначення об єкту оренди, враховуючи результати інвентаризації земель.

Запропонована позивачем редакція пункту 2 розділу 2 Об єкт оренди Договору не зумовлює збільшення площі спірної земельної ділянки, а навпаки, передбачає її зменшення, приводить Договір у відповідність до результатів проведеної інвентаризації земель, що не порушує права і охоронювані законом інтереси відповідача. У зв'язку з цим, така вимога позивача є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно пунктів 9, 10 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, розмір орендної плати обчислюється від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами. У пункті 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, з якої обчислюється орендна плата, визначена у розмірі 3 658 889,78 грн. Пунктом 13 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається, у тому числі, і в разі виготовлення нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Рішенням Звенигородської районної ради від 02 червня 2016 року №6-15 було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельних ділянок загальною площею 247,9978 га СТОВ ім. Гришка .

Новий розмір нормативної грошової оцінки землі становить 12 499 802,43 грн., із них:

площею 93,5394 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0253) становить - 5152614,60 грн.;

площею 31,5612 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0254) становить 1404704,29 грн.;

площею 55,1177 га (рілля)(кадастровий номер 7121286400:02:003:0256) становить 2767071,86 грн.;

площею 67,7795 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:001:0349) становить 3 175 411,68 грн.

СТОВ ім. Гришка просить визнати укладеною додаткову угоду, в якій просить змінити розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, привівши її у відповідність до чинного законодавства.

Пунктом 36 Договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

Позивач 09.06.2016р. листом за №95 направив відповідачу проект додаткової угоди про внесення відповідних змін до пунктів Договору, які містять положення щодо зміни площі земельної ділянки, нормативної грошової оцінки земельної ділянки та п. 12 Договору. Листом від 11 липня 2016 року № 10330/2-16 відповідач повідомив про необхідність зміни ставки орендної плати у розмірі 8,0 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, не заперечуючи затверджений новий розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що є предметом Договору, та не розглянувши інші пункти, які викладені в додатковій угоді. Необхідність зміни ставки орендної плати з 4,5 відсотків, яку сплачує позивач, на 8,0 відсотків від нормативної грошової оцінки відповідач мотивує посиланням на Закон України Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні від 27 березня 2014 року №1166-УП та лист Держгеокадастру України від 14.12.2015 №ДС-22-28-0.13-17122/23-15.

Статтею 1 ОСОБА_7 України Про оцінку земель встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Частиною 1 статті 13 ОСОБА_7 України Про оцінку земель визначено випадки обов'язкового проведення грошової оцінки земельних ділянок. Зокрема, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру земельного податку, визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Згідно із статтею 18 ОСОБА_7 України Про оцінку земель нормативна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих за межами населених пунктів проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років.

У процесі розгляду справи відповідачем не наведено обставин та доказів, які б спростовували нормативну грошову оцінку, зазначену позивачем у запропонованому тексті додаткової угоди, та не вказано, яка саме грошова оцінка має бути застосована.

Запропонована позивачем редакція пункту 5 розділу 2 Об єкт оренди Договору оренди земельної ділянки не зумовлює зменшення нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, яка є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності, а навпаки, передбачає її збільшення.

Також позивачем заявлено про необхідність внесення змін до пункту 12 розділу 4 Орендна плата Договору щодо недопущення передачі продукції та надання послуг в рахунок орендної плати.

Суд погоджується із доводами позивача і приходить до висновку, що внесення таких змін до Договору є законним та обґрунтованим, оскільки такі зміни спричинені необхідністю приведення пункту 12 Договору у відповідність до норм законодавства, а саме статті 22 ОСОБА_7 України Про оренду землі , якою передбачено, що розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до статті 3 Цивільного кодексу України однією із загальних засад цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність.

Згідно частини 2 статті 24 ОСОБА_7 України Про оренду землі орендодавець, зокрема, зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Частиною 9 статті 33 ОСОБА_7 України Про оренду землі визначено, що відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Відповідно до статей 33 , 34 Господарського процесуального кодексу України , кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, а господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до частини 1 статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що всі запропоновані позивачем зміни до Договору не порушують права і охоронювані законом інтереси відповідача, а лише приводять Договір у відповідність до норм діючого земельного законодавства та результатів проведеної інвентаризації земель. У зв'язку з цим, позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Посилання відповідача на невизначеність сторонами Договору розміру орендної плати суд вважає безпідставними, оскільки позивач звернувся до відповідача з пропозицією зміни умов Договору лише в частині визначення розміру нормативної грошової оцінки. У тексті запропонованої позивачем додаткової угоди положень про розмір орендної плати немає. У разі наявності спору між сторони щодо розміру орендної плати, відповідач вправі вирішити цей спір у порядку, передбаченому умовами Договору та чинним законодавством.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заявлений позивачем позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 49 ГПК України з відповідача підлягають відшкодуванню позивачу понесені останнім витрати на сплату судового збору в сумі 1 378 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 10 травня 2007 року у запропонованій позивачем редакції:

Додаткова угода про внесення змін

до договору оренди землі від 10 травня 2007 року

_____ м. Черкаси

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (ідентифікаційний номер 38368935), адреса: м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131, в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_4, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, (далі - орендодавець) з однієї сторони, та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю ім. Гришка, в особі директора ОСОБА_5, адреса: 20235, Черкаська область, Звенигородський район, с. Ризине (далі - орендар) з іншої сторони за згодою сторін уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі від 10 травня 2007 року, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 10 травня 2007 року за № 040778300014, про нижченаведене:

1.Пункт 2 розділу Об'єкт оренди договору від 10 травня 2007 року, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 10 травня 2007 року за №040778300014, виклавши його у такій редакції:

в оренду передається земельна ділянка загальною площею 247,9978 га ріллі, у тому числі 247,9978 га ріллі, із них:

площею 93,5394 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0253);

площею 31,5612 га ( рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0254);

площею 55,1177 га ( рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0256);

площею 67,7795 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:001:0349).

2. Пункт 5 розділу Об'єкт оренди договору викласти в такій редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 247,9978 га становить 12499802,43 грн. (дванадцять мільйонів чотириста дев яносто дев'ять тисяч вісімсот дві гривні 43 коп.), із них:

площею 93,5394 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0253) становить - 5152614,60 грн. (п'ять мільйонів сто п'ятдесят дві тисячі шістсот чотирнадцять гривень 60 коп.),

площею 31,5612 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0254) становить 1404704,29 грн. (один мільйон чотириста чотири тисячі сімсот чотири гривні 29 коп.),

площею 55,1177 га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:003:0256) становить 2767071,86 грн. (два мільйони сімсот шістдесят сім тисяч сімдесят одна гривня 86 коп.),

площею 67,7795га (рілля) (кадастровий номер 7121286400:02:001:0349) становить - 3175411,68 грн. (три мільйони сто сімдесят п ять тисяч чотириста одинадцять гривень 68 коп.), визначена згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, затвердженої рішенням Звенигородської районної ради Черкаської області № 6-15 від 02 червня 2016р. .

3.Пункт 12 розділу Орендна плата договору викласти в такій редакції: Не допускається передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати .

4.Цю додаткову угоду укладено у 3 (трьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій у органі, що здійснив державну реєстрацію даної угоди.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у СТОВ ім. Гришка

Черкаській області Юридична адреса : 20235,

18000, м. Черкаси, Черкаська область,

вул. Смілянська, 131 Звенигородський район, с. Ризине

код ЄДРПОУ 38368935 ідентифікаційний код 03792817

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

М.П ОСОБА_6П

3.Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (18000, м. Черкаси, вул. Смілянська, буд. 131, код ЄДРПОУ 39765890) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Гришка (20235, Черкаська область, Звенигородський район, с. Ризине, код ЄДРПОУ 03792817) - 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 03 лютого 2017.

Суддя В.В. Потапенко