Рішення

від 14.10.2009 по справі 5020-3/014-7/251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"14" жовтня 2009 р. справа № 5020-3/014-7/251

За позовом Засту пника прокурора міста Севаст ополя, м. Севастополь, в інтере сах держави в особі Фонду ком унального майна Севастополь ської міської Ради, м. Севасто поль,

до відповідачів - Інке рманської міської Ради, м. Інк ерман, та фізичної особи - пі дприємця ОСОБА_1, м. Інкерм ан,

про визнання недійсними до говору та додаткових угод до нього,

Суддя С.М. Альошина

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - ОСО БА_2 - головний спеціаліст юридичного відділу, довірені сть від 08.09.2009 р. (к/копія довірено сті у справі),

Від відповідачів - 1). Кулагін О.О. - представник по довіреності № 827 від 08.09.2009 р. (к/ копія довіреності у справі), 2) . ОСОБА_4 - СПД, паспорт сер ії НОМЕР_2, виданий Балакл авським РВ УМВС України в міс ті Севастополі, 12.04.2005 р., Юнда О .Б. - представник по довіре ності від 22.10.2008 р. (к/копія довіре ності у справі),

Від прокурора - Шаблін Є.І. - прокурор відділу проку ратури міста Севастополя, по свідчення № 490

Суть спору:

Заступник прокурора міст а Севастополя, м. Севастополь , звернувся до господарськог о суду міста Севастополя в ін тересах держави в особі Фонд у комунального майна Севасто польської міської Ради, м. Сев астополь, із позовом до Викон авчого комітету Інкерманськ ої міської Ради, м. Інкерман, т а фізичної особи - підприємц я ОСОБА_1, м. Інкерман, про в изнання недійсними договору оренди нерухомого майна № 22/03 від 31.12.2003 р., укладеного мі ж відповідачами, відповідно до якого було надано в оренду будівлю, яка була дошкільним закладом № 72, площею 623,1 кв. м., роз ташовану за адресою: м. Інкерм ан, вул. Яблочкова, 3, та додатко вих угод до нього від 31.01.2004 р., від 21.07.2004 р., від 15.12.2005 р. та від 27.12.2005 р.

Ухвалою господарського с уду міста Севастополя від 13.07.20 09 р. суд, на підставі ст. 24 ГПК України допустив зам іну неналежного першого відп овідача - Виконавчого коміте ту Інкерманської міської Рад и, м. Інкерман, на належного - Ін керманську міську Раду, м. Інкерман.

Представники прокурора т а позивача у судовому засіда нні позовні вимоги підтримал и у повному обсязі та просили їх задовольнити.

Представник першого відп овідача у засіданні суду поз овні вимоги визнав.

Другий відповідач - СП Д ОСОБА_1, м. Інкерман, - та її представник у судовому засі данні з позовними вимогами н е погодились, зокрема, з мотив ів, викладених у відзиві від 11 .06.2009 р. на позовну заяву, і проси ли у позові відмовити

Розглянувши матеріали сп рави, заслухавши пояснення п редставників прокурората ст орін, дослідивши докази у спр аві, суд

В С Т А Н О В И В :

31.12.2003 р. між Інкерманською м іською Радою, м. Інкерман (орен додавцем), та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, м. І нкерман (орендарем), був уклад ений договір оренди нерухомо го майна № 22/03.

Відповідно до п. 1.1. цього до говору орендодавець передав , а орендар прийняв у терміном е платне користування нерухо ме майно: будівлю колишнього дошкільного учбового заклад у № 72 (надалі - майно), площею 623,1 кв . м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, як е перебуває на балансі Викон авчого комітету Інкерманськ ої міської Ради депутатів, ва ртість якого визначена у від повідності зі звітом про оці нку майна і складає на 30 листо пада 2003 р. - 41 965,00 грн. (сорок одна тисяча дев' ятсот шістдесят п' ять грн. 00 коп.). 30.11.2003 р. оцінку майна провела - Експертна к омпанія Приватне багатопроф ільне підприємство «Л и С». Ма йно передавалось в оренду з м етою створення Центру соціал ьних інновацій.

31.01.2004 р., 21.07.2004 р. і 15.12.2005 р. між тими ж сторонами були укладені дод аткові угоди до вказаного до говору оренди нерухомого май на № 22/03 від 31.12.2003 р., а також 27.12.2005 р. - додаткова угода про зміну до говору оренди нерухомого май на № 22/03 від 31.12.2003 р.

Позовні вимоги Заступник а прокурора міста Севастопол я, м. Севастополь, в інтересах держави в особі Фонду комуна льного майна Севастопольськ ої міської Ради, м. Севастопол ь, підлягають задоволенню з н аступних підстав.

У відповідності зі ст. 48 Цив ільного кодексу Української РСР (1963 р.) недійсною є та угода, що не відповідає вимогам зак ону.

Вказані положення коресп ондуються зі змістом ст. ст. 203 і 215 Цивільного кодексу України (2003 р.).

Так, статтею 203 Цивільного к одексу України передбачено, що зміст правочину не може су перечити цьому Кодексу, інши м актам цивільного законодав ства, а також моральним засад ам суспільства.

Особа, яка вчиняє правочин , повинна мати необхідний обс яг цивільної дієздатності.

Згідно зі ст. 215 Цивільного кодексу України підставою н едійсності правочину є недо держання в момент вчинення п равочину стороною (сторонами ) вимог, які встановлені части нами першою - третьою, п'ятою т а шостою статті 203 цього Кодек су.

Якщо недійсність правочин у прямо не встановлена закон ом, але одна із сторін або інша заінтересована особа запере чує його дійсність на підста вах, встановлених законом, та кий правочин може бути визна ний судом недійсним (оспорюв аний правочин).

Викладене свідчить, зокре ма, про те, що майно може бути п ередано в оренду лише власни ком.

Фізична особа - підприєм ець ОСОБА_1, м. Інкерман, та її представник у судових зас іданнях вказували, зокрема н а те, що вказане майно належал о територіальній громаді міс та Інкерман та перебувало на балансі Виконавчого комітет у Інкерманської міської Ради депутатів.

Проте, матеріали справи сп ростовують вказане посиланн я, з урахуванням наступного.

15.09.2009 р. судом був направлени й на адресу Комунального під приємства «Бюро технічної ін вентаризації та державної ре єстрації об' єктів нерухомо го майна»Севастопольської м іської Ради щодо того, за ким б уло зареєстроване право влас ності на будівлю дошкільного навчального закладу № 72, розт ашованого за адресою: вул. Яблочкова, 3 у м . Інкерман, станом на 31.12.2003 р.

29.09.2009 р., на адресу господарсь кого суду міста Севастополя надійшла відповідь № 7197 від 24.09.2009 р. на цей запит, в якій К омунальне підприємство «Бюр о технічної інвентаризації т а державної реєстрації об' є ктів нерухомого майна»Севас топольської міської Ради пов ідомило, що право власності н а будівлю, розташовану за адр есою: АДРЕСА_2, було впе рше зареєстроване 26.03.2009 р . на підставі Свідоцтва про прав о власності за Територіально ю громадою в особі Виконкому Інкерманської міської ради депутатів.

Як вбачається з пояснення від 14.10.2009 р. до позовної заяви, за підписом голови Фонду комун ального майна Севастопольсь кої міської Ради, будівля, роз ташована за адресою: АДРЕСА _2, знаходилась у комунальні й власності міста Севастопол я, на виконання Постанови Каб інету Міністрів України від 05.11.1991 р. № 311.

Таким чином, до Територіал ьної громади м. Севастополя в особі виконкому Інкерманськ ої міської Ради депутатів пр аво власності перейшло лише з моменту його державної реє страції - тобто з 26.03.2009 р.

До цього часу Інкерманська міська Рада, м. Інкерман, не бу ла управнена на розпорядженн я вищезазначеним майном, і, як наслідок - на укладення спі рного договору, що свідчить п ро недійсність договору орен ди нерухомого майна № 22/03 від 31.12 .2003 р. та додаткових угод до ньо го від 31.01.2004 р., від 21.07.2004 р., від 15.12.2005 р. та від 27.12.2005 р., як його невід' єм них частин.

Таким чином, з огляду на на дані та досліджені докази, по ложення чинного законодавст ва, з урахуванням вказівок, як і містяться у постанові Вищо го господарського суду Украї ни від 01.04.2009 р., суд дійшов виснов ку, що позовні вимоги Заступн ика прокурора міста Севастоп оля, м. Севастополь, в інтереса х держави в особі Фонду комун ального майна Севастопольсь кої міської Ради, м. Севастопо ль, є обґрунтованими та таким и, що підлягають задоволенню .

Витрати на державне мито т а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу пі длягають покладенню на відпо відачів відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуа льного кодексу України.

За згодою представників п рокурора та сторін, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні с уду були оголошені вступна т а резолютивна частини рішенн я.

Рішення оформлене у від повідності до ст. 84 ГПК Укра їни і підписане 19.10.2009 року .

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд

В И Р І Ш И В :

1). Позов задовольнити.

2). Визнати недійсними договір оренди нерухомого ма йна № 22/03 від 31.12.2003 р., укладений мі ж Інкерманською міською Радо ю (99703, м. Інкерман, вул. Шовкопляс а, 37) та фізичною особою - підп риємцем ОСОБА_1 (99704, АДРЕСА_1, ідентифікац ійний номер НОМЕР_1), на буд івлю колишнього дошкільного учбового закладу № 72, площею 623 ,1 кв. м., розташовану за адресою : АДРЕСА_2, та додаткові уго ди до нього від 31.01.2004 р., від 21.07.2004 р., від 15.12.2005 р. та від 27.12.2005 р.

3). Стягнути з Інкермансько ї міської Ради (99703, м. Інкерман, в ул. Шовкопляса, 37) у доход Держа вного бюджету Ленінського ра йону міста Севастополя (р/р 311130 95700007 у банку одержувача - Головн ому Управлінні Державного ка значейства України у місті С евастополі, МФО 824509, ЗКПО 24035598, код платежу 22090200, або на інші розрах ункові рахунки) 42,50 грн. держ авного мита.

4). Стягнути з фізичної особ ои - підприємця ОСОБА_1 (9970 4, АДРЕСА_1, ідентифікаційн ий номер НОМЕР_1) у доход Де ржавного бюджету Ленінськог о району міста Севастополя (р /р 31113095700007 у банку одержувача - Гол овному Управлінні Державног о казначейства України у міс ті Севастополі, МФО 824509, ЗКПО 2403559 8, код платежу 22090200, або на інші ро зрахункові рахунки) 42,50 грн. державного мита.

5). Стягнути з Інкермансько ї міської Ради (99703, м. Інкерман, в ул. Шовкопляса, 37) у доход Держа вного бюджету Ленінського ра йону міста Севастополя (р/р 312162 59700007 у банку одержувача - Головн ому Управлінні Державного ка значейства України у місті С евастополі, МФО 824509, код бюджет ної класифікації 22050000, ЗКПО 24035598) 59,00 грн. витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу.

6). Стягнути з фізичної особ ои - підприємця ОСОБА_1 (9970 4, АДРЕСА_1, ідентифікаційн ий номер НОМЕР_1) у доход Де ржавного бюджету Ленінськог о району міста Севастополя (р /р 31216259700007 у банку одержувача - Гол овному Управлінні Державног о казначейства України у міс ті Севастополі, МФО 824509, код бюд жетної класифікації 22050000, ЗКПО 24035598) 59,00 грн. витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

Видати накази після набр ання рішенням господарськог о суду міста Севастополя зак онної сили.

Суддя С. М. Альошина

Розсил ка:

1. Заступнику проку рора міста Севастополя - 99011, м. С евастополь, вул. Павліченко, 1 - рекомендованим ;

2. Фонду комунального м айна Севастопольської міськ ої Ради - 99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5 - рекомен дованим ;

3. Інкерманській міськ ій Раді - 99703, м. Інкерман, вул. Шов копляса, 37 - рекомендовани м ;

4. Фізичній особі - підприє мцю ОСОБА_1 - 99074, АДРЕСА_1 - рекомендованим.