Рішення
від 22.10.2009 по справі 5020-2/280
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"22" жовтня 2009 р. справа № 5020-2/280

За позовом: фі зичної особи - підприємця ОСОБА_1

(99040, АДРЕСА_1)

до: Това риства з обмеженою відповіда льністю „Крымстрой”

( м. Сева стополь, вул. Крестовського , 87-А)

про визн ання права власності

Суддя Шевчук Н.Г.

За участю представників :

позивач - не з' явився;

відповідач - не з' явивс я;

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа-підприєме ць ОСОБА_1 (надалі - Позив ач) звернувся до господарськ ого суду міста Севастополя з позовом до Товариства з обме женою відповідальністю „Кры мстрой” про припинення права часткової спільної власност і на об' єкт нерухомого майн а „Будівлі та споруди рекреа ційного комплексу з мотелем” за адресою: АДРЕСА_2, виділ частки майна в натурі та визн ання права власності на окре мі об' єкти нерухомого майна .

Позивач з посиланням на ста ттю 367 Цивільного кодексу Укра їни обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що відповідач від мовився від виділу у натурі ч астки майна, яке перебуває у с пільній частковій власності .

Позивач і відповідач у судо ве засідання не з`явилися, до й ого початку подали клопотанн я, в якому просили розглянути позов без участі їх представ ників.

Відповідач у відзиві на по зовну заяву з позовом не пого дився, проте обґрунтованих з аперечень проти позову не ви клав.

Суд розглянув справу за ная вними в ній матеріалами за пр авилами статті 75 Господарськ ого процесуального кодексу У країни.

Перевіривши матеріали спр ави , дослідивши над ані докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

20.01.2007 між Севастопольською міською Радою та Товариство м з обмеженою відповідальніс тю „Крымстрой” (надалі - Відпо відач) укладено договір орен ди земельної ділянки по АДР ЕСА_2 для реконструкції вир обничої бази в рекреаційному комплексі з мотелем, будівни цтва та обслуговування. Стро к дії договору 25 років (арк.с. 19-23 ).

01.04.2007 укладено договір (надал і - Договір) про співробітни цтво між Позивачем та Відпов ідачем, відповідно до пункту 1.1 якого сторони за цим догово ром зобов' язуються шляхом о б' єднання зусиль та майна, я кі їм належать на праві власн ості, спільно діяти для досяг нення спільної мети: реконст рукції виробничої бази в рек реаційному комплексі з мотел ем, будівництва та обслугову вання по АДРЕСА_2 (надалі - Об' єкт).

Згідно пункту 11.1 власниками незавершеної реконструкції Об' єкту є сторони у відпові дній пропорції: Відповідач - 2/3, Позивач - 1/3.

Фонд комунального майна Се вастопольської міської Ради 04.07.2009 видав свідоцтво про право власності ТОВ „Крымстрой” н а 2/3 долі будівель та споруд ре креаційного комплексу з моте лем у АДРЕСА_2, який в цілом у складається з : будівлі готе льних номерів літ. „А” з прибу довами літ. „а2” загальною пло щею 932 кв.м., з терасою, ганком, сх одами, будівлі готельних ном ерів літ. „Б” з прибудовами лі т. „Б1” загальною площею 405,8 кв.м . з навісом: літ. „б”, „б1”, „б2”. „б 3”, шість ганків, будівля саун и літ. „Е” загальною площею 288,7 кв.м. з навісом літ. „е”, з двома терасами, двома басейнами, дв ома ганками, огорожею та інши х споруд (арк..с. 30).

Фонд комунального майна Се вастопольської міської Ради 04.07.2009 видав свідоцтво про право власності ОСОБА_1 на 1/3 дол і будівлі та споруди рекреац ійного комплексу з мотелем у АДРЕСА_2 яка в цілому скла дається з : будівлі готельних номерів літ. „А” з прибудовам и літ. „а2” загальною площею 932 к в.м., з терасою, ганком, сходами , будівлі готельних номерів л іт. „Б” з прибудовами літ. „Б1” загальною площею 405,8 кв.м. з нав ісом: літ. „б”, „б1”, „б2”. „б3”, шіс ть ганків, будівля сауни літ. „Е” загальною площею 288,7 кв.м. з навісом літ. „е”, з двома тера сами, двома басейнами, двома г анками, огорожею та інших спо руд (арк..с. 29).

Державна реєстрація права власності за вказаними особ ами здійснена 14.07.2009.

Додатковою угодою до Догов ору від 25.08.2009 передбачено, що ТО В „Крымстрой” по дозволу на в иконання будівельних робіт № 1139 від 09.07.2009 передає, а ОСОБА_1 приймає всі функції забудов ника. Після вводу в експлуата цію будівля літ. „Ж” переходи ть у власність ОСОБА_1, в по дальшому ТОВ „Крымстрой” не буде мати ніяких майнових пр етензій на будівлю літ. „Ж” (ар к.с. 34).

Позивач 20.07.2009 направив лист В ідповідачу з пропозицією вид ілу в натурі частки майна, яке перебуває у спільній частко вій власності, а саме: будівлю сауни літ. „Е” загальною площ ею 288,7 кв.м. з навісом літ. „е”, з д вома терасами, двома басейна ми, двома ганками, в будівлі го тельних номерів літ. „Б” прим іщення першого поверху з № V-1 п о V-3, з № V1-1 по V1-4, з № V11-1 по V11-3, з V111-1 по V111-3, з №1Х-1 по №1Х-3, з №Х-1 по №Х-3, приміщ ення другого поверху з № Х1-1 по № Х-4 загальною площею 245,6 квм. (а рк..с. 35).

Листом № 53 від 01.10.2009 Відповідач повідомив Позивача про те, що він вважає, що це може призвес ти до порушення прав та обов' язків, вважає за доцільне зал ишити майно у спільній власн ості.

Зазначене стало підставою для звернення позивача до су ду з даним позовом.

Відповідно до експертного будівельно-технічного дослі дження № 718 від 18.09.2009 об' єкт неру хомості - будівлі та споруди рекреаційного комплексу з м отелем, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 є складн им об' єктом нерухомості. Та кож дослідженням встановлен о, що технічно можливий розді л об' єкта нерухомості будів ель та споруд рекреаційного комплексу з мотелем, який роз ташований за адресою: АДРЕС А_2. В результаті розділу мож уть бути виділені чотирнадця ть самостійних об' єктів нер ухомості:

- у перший самостійни й об' єкт нерухомості виділя ється - адміністративна буд івля (готельні номери) літ. „А” загальною площею - 932 кв.м. (в ц ілому будівля складається з основної споруди літ. „А”, при будови літ. „а2”, тераса, ганкі в, сходів), огорожа № 5,6,7,8, інші сп оруди № 11, 12;

- у другий самостійний об' єкт нерухомості, виділя ється - будівля сауни літ. „Е ” загальною площею - 288,7 кв.м. (д осліджена будівля складаєть ся з основної споруди літ. „Е” , навісом літ. „е”, двох терас, д вох басейнів, двох ганків), ого рожею №10, інших споруд №9;

- у третій самостійний об' єкт нерухомості, виділя ється - будівля (незавершене будівництво) літ. „Ж” - окрем о розташована споруда, яка зн аходиться у стадії будівницт ва;

- в четвертий самост ійний об' єкт нерухомості, в иділяється - у приміщенні го тельних номерів літ. „Б” прим іщення, розташовані на першо му поверсі, площею по внутріш ньому обміру - 81,3 кв.м. з навісо м літ. „б”;

- в п'ятий самостійни й об' єкт нерухомості, виділ яється - у приміщенні готель них номерів літ. „Б” приміщен ня, розташовані на першому по версі, площею по внутрішньом у обміру - 32,8 кв.м. з навісом лі т. „б1”;

- у шостий самостійний об' єкт нерухомості, виділя ється - у приміщенні готельн их номерів літ. „Б” приміщенн я, розташовані на першому пов ерсі, площею по внутрішньому обміру - 27,7 кв.м. з навісом літ . „б2”;

- у сьомий самостійн ий об' єкт нерухомості, виді ляється - у приміщенні готел ьних номерів літ. „Б” приміще ння, розташовані на першому п оверсі, площею по внутрішньо му обміру - 18,4 кв.м. з навісом л іт. „б3”;

- у восьмий самостій ний об' єкт нерухомості, вид іляється - у приміщенні готе льних номерів літ. „Б” приміщ ення, розташовані на першому поверсі, площею по внутрішнь ому обміру - 42,4 кв.м.;

- у дев' ятий самостій ний об' єкт нерухомості, вид іляється - у приміщенні готе льних номерів літ. „Б” приміщ ення, розташовані на першому поверсі, площею по внутрішнь ому обміру - 36,2 кв.м.;

- у десятий самостій ний об' єкт нерухомості, вид іляється - у приміщенні готе льних номерів літ. „Б” приміщ ення, розташовані на першому поверсі, площею по внутрішнь ому обміру - 28,6 кв.м.;

- у одинадцятий самост ійний об' єкт нерухомості, в иділяється - у приміщенні го тельних номерів літ. „Б” прим іщення, розташовані на першо му поверсі, площею по внутріш ньому обміру - 30,2 кв.м.;

- у дванадцятий самост ійний об' єкт нерухомості, в иділяється - у приміщенні го тельних номерів літ. „Б” прим іщення, розташовані на першо му поверсі, площею по внутріш ньому обміру - 32,6 кв.м.;

- у тринадцятий самост ійний об' єкт нерухомості, в иділяється - у приміщенні го тельних номерів літ. „Б” прим іщення, розташовані на першо му поверсі, площею по внутріш ньому обміру - 26,4 кв.м.;

- у чотирнадцятий само стійний об' єкт нерухомості , виділяється - у приміщенні готельних номерів літ. „Б” пр иміщення, розташовані на пер шому поверсі, площею по внутр ішньому обміру - 49,2 кв.м.

Також відповідно до висно вку ГКП БТІ та ДРОНМ № 4364 від 08.10.20 09 про технічну можливість под ілу нерухомого майна, яке нал ежить на праві спільної част кової власності Позивачу та Відповідачу, об' єкт за техн ічними показниками може бут и поділений.

Суд вважає позовні вимоги ф ізичної особи-підприємця О СОБА_1 такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наст упного.

Згідно зі статтею 356 Цивільн ого кодексу України в ласні сть двох чи більше осіб із виз наченням часток кожного з ни х у праві власності є спільно ю частковою власністю. Суб'єк тами права спільної частково ї власності можуть бути фізи чні особи, юридичні особи, дер жава, територіальні громади.

Відповідно до статті 358 Циві льного кодексу України п ра во спільної часткової власно сті здійснюється співвласни ками за їхньою згодою. Співвл асники можуть домовитися про порядок володіння та корист ування майном, що є їхньою спі льною частковою власністю. К ожен із співвласників має пр аво на надання йому у володін ня та користування тієї част ини спільного майна в натурі , яка відповідає його частці у праві спільної часткової вл асності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються сп ільним майном, відповідної м атеріальної компенсації.

Статтею 361 Цивільного кодек су України передбачено, що с піввласник має право самост ійно розпорядитися своєю час ткою у праві спільної частко вої власності.

За приписами статті 364 цього Кодексу співвласник має пра во на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частков ій власності.

Нормами статті 367 Цивільног о кодексу України передбачен о, що м айно, що є у спільній ч астковій власності, може бут и поділене в натурі між співв ласниками за домовленістю мі ж ними. У разі поділу спільног о майна між співвласниками п раво спільної часткової влас ності на нього припиняється.

Однак між співвласниками н е досягнуто домовленості пр о поділ майна.

Кожна особа відповідно до ч астини першої статті 16 Цивіль ного кодексу України має пра во звернутися до суду за захи стом свого особистого немайн ового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено та підтв ерджується наявними у справі доказами, що можливий виділ в натурі часток спільної влас ності Позивача та Відповідач а та припинення права спільн ої часткової власності.

За таких обставин суд вважа є позовні вимоги фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1 так ими, що підлягають задоволен ню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України суд покладає на відповідача витрати по сп латі державного мита і витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

На підставі вищевикладено го, керуючись статтями 49, 82, 84-85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнит и в повному обсязі.

2. Припинити право сп ільної часткової власності н а об' єкт нерухомості „Будів лі та споруди рекреаційного комплексу з мотелем” за адре сою: АДРЕСА_2.

3. Виділити в нат урі 1/3 частки будівель і спору д рекреаційного комплексу з мотелем, розташованого за ад ресою: АДРЕСА_2, фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1 ( 99040, АДРЕСА_1, іденти фікаційний номер НОМЕР_1 ), яка складається з:

- будівлі сауни літ. „Е” загальною площею - 288,7 кв.м . з навісом літ. „е”, двох терас , двох басейнів, двох ганків, о горожею №10, інших споруд №9;

- об' єкт нерухомого м айна - у приміщенні готельни х номерів літ. „Б” приміщення першого поверху № V-1 по №V-3 ( зага льна площа - 42,4 кв.м.);

- об' єкт нерухомого м айна - у приміщенні готельни х номерів літ. „Б” приміщення першого поверху № VІ-1 по №VІ-4 ( за гальна площа - 36,2 кв.м.);

- об' єкт нерухомого м айна - у приміщенні готельни х номерів літ. „Б” приміщення першого поверху № VІІ-1 по №VІІ-3 ( загальна площа - 28,6 кв.м.);

- об' єкт нерухомого м айна - у приміщенні готельни х номерів літ. „Б” приміщення першого поверху № VІІІ-1 по №VІІ І-3 ( загальна площа - 30,2 кв.м.);

- об' єкт нерухомого м айна - у приміщенні готельни х номерів літ. „Б” приміщення першого поверху № ІХ-1 по № ІХ-3 ( загальна площа - 32,6 кв.м.);

- об' єкт нерухомого м айна - у приміщенні готельни х номерів літ. „Б” приміщення першого поверху № Х-1 по №Х-3 ( за гальна площа - 26,4 кв.м.);

- об' єкт нерухомого м айна - у приміщенні готельни х номерів літ. „Б” приміщення другого поверху № ХІ-1 по №ХІ-4 ( загальна площа - 49,2 кв.м.);

- об' єкт нерухомого м айна - будівля літ. „Ж” (незав ершене будівництво).

4. Виділити в натурі 2/3 частки будівель і сп оруд рекреаційного комплекс у з мотелем, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, Тов ариства з обмеженою відповід альністю (м. Севастополь . вул.. Крестовського 87-а, ЄДРПОУ 22286563, р/р 26008014761001 в СФ АКБ „Имэксбанк ”, м. Севастополь, МФО 328384), яка ск ладається з:

- об' єкт нерухомог о майна - адміністративна бу дівля літ. „А” з прибудовою лі т. „а2” (загальна площа - 932 кв.м .), з терасою, ганком, сходами, ог орожами № 5,6,7,8, інші споруди № 11 (н езавершене будівництво), №12 (н езавершене будівництво);

- об' єкт нерухомого м айна - у прибудові літ. „Б1” з навісом літ. „б” - приміщенн я першого поверху № І-1 по №І-4 ( з агальна площа - 81,3 кв.м.);

- об' єкт нерухомого м айна - у прибудові літ. „Б1” з навісом літ. „б1” - приміщенн я першого поверху № ІІ-1 по №ІІ -3 ( загальна площа - 32,8 кв.м.);

- об' єкт нерухомого м айна - у прибудові літ. „Б1” з навісом літ. „б2” - приміщенн я першого поверху № ІІІ-1 по №І ІІ-3 ( загальна площа - 27,7 кв.м.);

- об' єкт нерухомого м айна - у прибудові літ. „Б1” з навісом літ. „б3” - приміщенн я першого поверху № ІV-1 по №ІV-3 ( з агальна площа - 18,4 кв.м.).

5. Визнати за Фізичною особою-підприєм цем ОСОБА_1 ( 99040, АДРЕС А_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власност і на самостійні об' єкти нер ухомого майна: