Рішення

від 09.02.2017 по справі 925/1567/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" лютого 2017 р. Справа № 925/1567/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Голосінською Н.М., за участю представників сторін :

від позивача - ОСОБА_1- за довіреністю,

від відповідача - не з'явився,

від третьої особи - ОСОБА_1- адвокат,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Фермерського господарства "Вишнопільське", с. Вишнопіль Тальнівський району,

третя особа на стороні позивача ОСОБА_2, м. Тальне,

до Вишнопільської сільської ради, Тальнівський район,

про визнання права користування земельними ділянками, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить визнати за Фермерським господарством Вишнопільське право користування земельними ділянками площею 2,9231 га, 2,5685 га, 2,9028 га, 2,5685 га, 2,5904 га, 2,9028 га, 2,9226 га, 2,0853 га, 2,2554 га, 2,1752 га, 2,6223 га, цільове призначення - землі сільсьгосподарського призначення - рілля, для ведення фермерського господарства, кадастрові номера: 7124081200:01:001:0308, 7124081200:01:001:0905, 7124081200:01:001:0322, 7124081200:01:001:0904, 7124081200:01:001:0430, 7124081200:01:001:0323, 7124081200:01:001:0283, 7124081200:01:001:0175, 7124081200:01:001:0163, 7124081200:01:001:0174, 7124081200:01:001:0132, які розташовані в адмінмежах Вишнопільської сільської ради, за межами населеного пункту, по договорам оренди землі № 1-11 від 01 грудня 2014 року по яким право оренди земельних ділянок зареєстровано Реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області в реєстрі речових прав власності на нерухоме майно.

Представник позивача та третьої особи у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав та мотивів, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, до початку судового засідання направив суду відзив на позовну заяву, у якій проти позову заперечив та просить суд розглядати справу без участі представника відповідача.

У судовому засіданні 09.02.2017 оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду відповідно до статті 85 ГПК України.

Заслухавши представника позивача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з таких правових підстав та мотивів.

01 грудня 2014 року між Вишнопільською сільською радою та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №1, згідно з яким останній отримав в оренду земельну ділянку площею 2,9231 га для ведення фермерського господарства із земель комунальної власності Вишнопільської сільської ради, яка відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення - рілля, в адмінмежах Вишнопільської сільської ради кадастровий номер 7124081200:01:001:0308.

Строк дії договору 25 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано Реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області в реєстрі речових прав за №9252544 від 31.03.2015.

01 грудня 2014 року між Вишнопільською сільською радою та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №2, згідно з яким останній отримав в оренду земельну ділянку площею 2,5685 га для ведення фермерського господарства із земель комунальної власності Вишнопільської сільської ради, яка відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення - рілля, в адмінмежах Вишнопільської сільської ради, кадастровий номер 7124081200:01:001:0905.

Строк дії договору 25 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано Реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області в реєстрі речових прав за №9253105 від 01.04.2015.

01 грудня 2014 року між Вишнопільською сільською радою та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №3, згідно з яким останній отримав в оренду земельну ділянку площею 2,9028 га для ведення фермерського господарства, із земель комунальної власності Вишнопільської сільської ради, яка відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення - рілля, в адмінмежах Вишнопільської сільської ради, кадастровий номер 7124081200:01:001:0322.

Строк дії договору 25 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано Реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області в реєстрі речових прав за №9252820 від 01.04.2015.

01 грудня 2014 року між Вишнопільською сільською радою та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №4, згідно з яким останній отримав в оренду земельну ділянку площею 2,5685 га для ведення фермерського господарства, із земель комунальної власності Вишнопільської сільської ради, яка відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення - рілля, в адмінмежах Вишнопільської сільської ради, кадастровий номер 7124081200:01:001:0904.

Строк дії договору 25 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано Реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області в реєстрі речових прав за №9253450 від 01.04.2015.

01 грудня 2014 року між Вишнопільською сільською радою та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №5, згідно з яким останній отримав в оренду земельну ділянку площею 2,5904 га для ведення фермерського господарства, із земель комунальної власності Вишнопільської сільської ради, яка відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення - рілля, в адмінмежах Вишнопільської сільської ради, кадастровий номер 7124081200:01:001:0430.

Строк дії договору 25 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано Реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області в реєстрі речових прав за №9248416 від 31.03.2015.

01 грудня 2014 року між Вишнопільською сільською радою та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №6, згідно з яким останній отримав в оренду земельну ділянку площею 2,9028 га для ведення фермерського господарства, із земель комунальної власності Вишнопільської сільської ради, яка відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення - рілля, в адмінмежах Вишнопільської сільської ради, кадастровий номер 7124081200:01:001:0323.

Строк дії договору 25 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано Реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області в реєстрі речових прав за №9249180 від 31.03.2015.

01 грудня 2014 року між Вишнопільською сільською радою та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №7 за яким останній отримав в оренду земельну ділянку площею 2,9226 га для ведення фермерського господарства, із земель комунальної власності Вишнопільської сільської ради, яка відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення - рілля, в адмінмежах Вишнопільської сільської ради, кадастровий номер 7124081200:01:001:0283.

Строк дії договору 25 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано Реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області в реєстрі речових прав за №9249540 від 31.03.2015.

01 грудня 2014 року між Вишнопільською сільською радою та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №8 за яким останній отримав в оренду земельну ділянку площею 2,0853 га для ведення фермерського господарства, із земель комунальної власності Вишнопільської сільської ради, яка відноситься до категорії земель - землі сільськогосподарського призначення - рілля, в адмінмежах Вишнопільської сільської ради, кадастровий номер 7124081200:01:001:0175.

Строк дії договору 25 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано Реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області в реєстрі речових прав за №9250138 від 31.03.2015.

01 грудня 2014 року між Вишнопільською сільською радою та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №9 за яким останній отримав в оренду земельну ділянку площею 2,2554 га для ведення фермерського господарства, із земель комунальної власності Вишнопільської сільської ради, яка відноситься до категорії земель - землі сільськогосподарського призначення - рілля, в адмінмежах Вишнопільської сільської ради, кадастровий номер 7124081200:01:001:0163.

Строк дії договору 25 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано Реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області в реєстрі речових прав за №9250368 від 31.03.2015.

01 грудня 2014 року між Вишнопільською сільською радою та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №10 за яким останній отримав в оренду земельну ділянку площею 2,1752 га для ведення фермерського господарства, із земель комунальної власності Вишнопільської сільської ради, яка відноситься до категорії земель - землі сільськогосподарського призначення - рілля, в адмінмежах Вишнопільської сільської ради, кадастровий номер 7124081200:01:001:0174.

Строк дії договору 25 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано Реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області в реєстрі речових прав за №9250585 від 31.03.2015.

01 грудня 2014 року між Вишнопільською сільською радою та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №11 за яким останній отримав в оренду земельну ділянку площею 2,6223 га для ведення фермерського господарства, із земель комунальної власності Вишнопільської сільської ради, яка відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення - рілля, в адмінмежах Вишнопільської сільської ради, кадастровий номер 7124081200:01:001:0132.

Строк дії договору 25 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано Реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області в реєстрі речових прав за №9250585 від 31.03.2015.

Копії договорів з актами прийому-передачі земельних ділянок в оренду та витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно містяться в матеріалах справи (а.с. 14-57).

Згідно з ч. 1 ст. 8 ЗУ Про фермерське господарство (в редакції станом не день укладення договорів оренди землі) після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Відповідно до зазначеної вище норми позивачем у даній справі було створено та зареєстроване фермерське господарство Вишнопілське , код ЄДРПОУ 39037567 (а.с. 58).

21.11.2016 ФГ Вишнопільське звернулося до Вишнопільської сільської ради із заявою про надання дозволу ФГ Вишнопільське на виготовлення технічної документації та укладення додаткових угод щодо внесення змін до договорів оренди землі в частині заміни сторони (а.с. 59-61).

Вишнопільська сільська рада відмовила ФГ Вишнопільське в задоволенні клопотання посилаючись на те, ФГ Вишнопільське не є стороною у договорах оренди землі, дозвіл на виготовлення документації надається на вільні ділянки та постановою Тальнівського районного суду від 21.12.2015 року відмовлено в задоволенні позову про заміну сторони у договорі оренди землі з що заміну сторони договору оренди землі з ОСОБА_2 на ФГ Вишнопільська (а.с. 62-63).

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до п. 34 ч. 1 ст. 26 ЗУ Про місцеве самоврядування в Україні виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішується питання вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Відповідно із ч. 1 ст. 1 ЗУ Про фермерське господарство (станом на день укладання договорів оренди) фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 ЗУ Про фермерське господарство землі фермерського господарства можуть складатися із:

а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;

б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності;

в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 12 ЗУ Про фермерське господарство права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює фермерське господарство.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Земельного кодексу України землі фермерського господарства можуть складатися із:

а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;

б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності;

в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Статтею 1 Закону України Про землеустрій від 22.05.2003 N 858-IV цільове призначення земельної ділянки це використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Цільове призначення земельних ділянок за вищезгаданими договорами згідно з кадастровими номера 7124081200:01:001:0308, 7124081200:01:001:0905, 7124081200:01:001:0322, 7124081200:01:001:0904, 7124081200:01:001:0430, 7124081200:01:001:0323, 7124081200:01:001:0283, 7124081200:01:001:0175, 7124081200:01:001:0163, 7124081200:01:001:0174, 7124081200:01:001:0132 - земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства (код по Українському класифікатору цільового використання землі - 2.5).

Системний аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку, що створене громадянином фермерське господарство має право користування земельною ділянкою, наданою громадянину (засновнику) з метою створення фермерського господарства.

Отже, оскільки фермерське господарство Вишнопільське створене ОСОБА_2, який і є головою господарства, земельна ділянка використовується фермерським господарством, сплата орендної плати також здійснюється господарством, то правильним є визнати за ФГ Вишнопільське право користування земельними ділянками по договорам оренди згаданими вище.

Суд вважає за необхідне зазначити, що позивач не ставить вимогу заміни орендаря в зазначених вище договорах оренди, а лише вимагає визнання права користування фермерським господарством земельною ділянкою, наданої засновнику позивача у оренду.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

На підставі зазначеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Визнати за Фермерським господарством Вишнопільське (вулиця Леніна, 26, с. Вишнопіль, Тальнівського району, Черкаської області, код ЄДРПОУ 39037567) право користування земельними ділянками площею 2,9231 га, 2,5685 га, 2,9028 га, 2,5685 га, 2,5904 га, 2,9028 га, 2,9226 га, 2,0853 га, 2,2554 га, 2,1752 га, 2,6223 га, цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення - рілля, для ведення фермерського господарства, кадастрові номера 7124081200:01:001:0308, 7124081200:01:001:0905, 7124081200:01:001:0322, 7124081200:01:001:0904, 7124081200:01:001:0430, 7124081200:01:001:0323, 7124081200:01:001:0283, 7124081200:01:001:0175, 7124081200:01:001:0163, 7124081200:01:001:0174, 7124081200:01:001:0132, які розташовані в адмінмежах Вишнопільської сільської ради, за межами населеного пункту, по договорам оренди землі № 1-11 від 01 грудня 2014 року по яким право оренди земельних ділянок зареєстровано Реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції Черкаської області в реєстрі речових прав власності на нерухоме майно.

Стягнути з Вишнопільської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (вулиця Леніна, 1, с. Вишнопіль, Тальнівського району, Черкаської області, код ЄДРПОУ 26490154) на користь Фермерського господарства Вишнопільське (вулиця Леніна, 26, с. Вишнопіль, Тальнівського району, Черкаської області, код ЄДРПОУ 39037567) 1378 грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області.

Повне рішення складене та підписане 13 лютого 2017 року.

Суддя О.В. Чевгуз