Рішення

від 15.02.2017 по справі 904/11288/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.02.2017 Справа № 904/11288/16

За позовом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ХВИЛЯ ТИТАНУ , м. Дніпро

до Новомосковської районної державної адміністрації, м. Новомосковськ

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЗАВОД ДНІПРОСПЛАВ , м. Дніпро

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ НОВОМОСКОВСЬКИЙ ЗАВОД МЕТАЛІВ ОСОБА_1 , м.Дніпро

про визнання права оренди земельної ділянки та визнання укладеним договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Ніколенко М.О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2- довіреність від 10.10.17;

від відповідача: ОСОБА_3 - довіреність від 06.07.16;

від третьої особи-1: не з'явився;

від третьої особи-2: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ХВИЛЯ ТИТАНУ звернулось до господарського суду з позовом до Новомосковської районної державної адміністрації про визнання права оренди земельної ділянки та визнання укладеним договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою суду від 05.12.16 порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 18.01.17.

Ухвалою суду від 18.01.17 розгляд справи відкладено до 01.02.17.

У судовому засіданні 01.02.17 оголошено перерву до 06.02.17.

Позивач у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав, надав витребувані ухвалами суду документи та пояснення, надав оригінали документів витребувані судом для огляду в судове засідання.

Представник відповідача у судове засідання з'явився, проти позову заперечив, надав клопотання про залучення документів до матеріалів справи, надав пояснення по справі, відповів на поставлені питання.

Представники від третьої особи-1,2 у судове засідання не з'явились про причини неявки не повідомили.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку статті 85 ГПК України, у судовому засіданні 06.02.17 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

В С Т А Н О В И В:

На підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08.04.16, реєстраційний номер 898752512232 згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивач набув право власності на виробничий комплекс, який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с.м.т. Меліоративне, вул. Заводська, 2а.

Цей виробничий комплекс знаходиться на земельній ділянці площею 2,8706 га (кадастровий номер 1223255800-01-002-0010), яка надала в оренду ТОВ Новомосковський завод металів та сплавів згідно Договору оренди земельної ділянки від 16.09.05укладеного між Новомосковською районною державною адміністрацією та ТОВ Новомосковський завод металів та сплавів , посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного Дніпропетровської області ОСОБА_4 за реєстровим № 786, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів 29.09.05 за № 04:05:126:02915.

ТОВ "Новомосковський завод металів та сплавів", 28.09.16 направило на адресу Новомосковської районної державної адміністрації лист № 100 від 15.09.16 із пропозицією внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 16.09.05 в частині орендаря та укласти відповідну додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 16.09.05 з новим власником об'єкту нерухомості. Цей лист відповідач отримав 07.10.16 (а.с.47).

Окрім цього, 29.09.16 позивач направив на адресу відповідача лист № 80 від 15.09.16 року із пропозицією внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 16.09.05, разом із трьома примірниками Договорів про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 16.09.05, підписаних директором ТОВ "ХВИЛЯ ТИТАНУ", копіями Договорів купівлі-продажу виробничого комплексу за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, смт. Меліоративне, вул. Заводська, 2а, від 08.04.16 та від 18.09.12, копією інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 57080849 від 11.04.16, та копією Договору оренди земельної ділянки від 16.09.05. Зазначені документи відповідач отримав 07.10.16. Проте, жодної відповіді не надав, що стало причиною спору.

Частинами 2 - 4 ст. 188 ГК України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ч.1, ч. 2 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно із ч. 1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

У ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Пунктом 2.12 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" надані таки роз'яснення, що відповідно до частини другої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок (будівлю, споруду), що знаходяться на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача. Отже, якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно, на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я шляхом укладення договору оренди. Він за необхідності може звернутися до господарського суду також з позовом про визнання за ним права користування земельною ділянкою (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України). Зазначена думка викладена і у постанові ВГСУ від 15.09.15 у справі №910/3981/15.

За таких обставин, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 188 Господарського Кодексу України, ст. ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ХВИЛЯ ТИТАНУ" право оренди земельної ділянки загальною площею 2,8706 га, кадастровий номер 1223255800- 01-002-0010, місце розташування якої: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с.м.т. Меліоративне, вул. Заводська, 2а, на умовах, визначених Договором оренди земельної ділянки від 16 вересня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного Дніпропетровської області ОСОБА_4 за реєстровим № 786, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів 29.09.2005 року за № 04:05:126:02915

2.Визнати укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "ХВИЛЯ ТИТАНУ" та Новомосковською районною державною адміністрацією Договір про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 16 вересня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного Дніпропетровської області ОСОБА_4 за реєстровим № 786, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів 29.09.2005 року за № 04:05:126:02915, в наступній редакції:

Договір про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 16.09.2005 року

Новомосковська районна державна адміністрація (код ЄДРПОУ 04052324), далі -"Орендодавець", з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "ХВИЛЯ ТИТАНУ" (код ЄДРПОУ 40222662), далі - "Орендар", враховуючи те:

(І) що Орендодавець на підставі Розпорядження першого заступника голови Новомосковської районної державної адміністрації № 605 від 29.04.2005 року "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо передання земельної ділянки в оренду ТОВ "Новомосковський завод металів та сплавів" за договором оренди земельної ділянки від 16.09.2005 року, посвідченим приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_5, зареєстрованим в реєстрі за № 786 та зареєстрованим у Новомосковському райвідділі ДРФ Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 29.09.2005 року за № 04:05:126:02915, передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Новомосковський завод металів та сплавів" прийняло в оренду на 50 років земельну ділянку кадастровий номер 1223255800:01:002:0010 площею 2,8706 га по вул. Заводська, 2-а, в с.Меліоративне Новомосковського району Дніпропетровської області,а також те, що

(II) 18.09.2012р. від ТОВ "Новомосковський завод металів та сплавів" до ТОВ "Завод Дніпросплав", а 08.04.2016р. від ТОВ "Завод Дніпросплав" до Орендаря перейшло та зареєстровано право власності на об'єкти нерухомості, які розташовані на вищевказаній земельній ділянці, керуючись ч.ч.2, 4 ст.120 Земельного кодексу України, ст.377 Цивільного кодексу України, ч. З ст. 7 Закону України "Про оренду землі" Сторони домовились внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 16.09.2005 року, уклавши цей договір про наступне:

1.Преамбулу Договору оренди земельної ділянки від 16.09.2005 року викласти в наступній редакції:

" Новомосковська районна державна адміністрація (код ЄДРПОУ 04052324), далі -"Орендодавець", з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю "ХВИЛЯ ТИТАНУ" (код ЄДРПОУ 40222662), далі - "Орендар", в особі директора ОСОБА_6, який діє на підставі статуту, з другої сторони, уклали цей договір про таке:".

2.Розділ 12 Договору оренди земельної ділянки від 16.09.2005 року "реквізити та підписи сторін" викласти в наступні редакції:

"12. Реквізити та підписи сторін

Орендодавець Орендар

Новомосковська районна державна Товариство з обмеженою відповідальністю

адміністрація "ХВИЛЯ ТИТАНУ"

51200 м. Новомосковськ, вул. Шевченка, 7 49064 м. вул. Гомельська,59

підпис Директор ОСОБА_6.

підпис

3.

Орендодавець Орендар

Новомосковська районна державна Товариство з обмеженою

адміністрація відповідальністю"ХВИЛЯ ТИТАНУ"

51200 м. Новомосковськ, вул. Шевченка, 7 49064 м. Дніпропетровськ,

вул. Гомельська,59

Підпис Директор ОСОБА_6

підпис

ОСОБА_7

Стягнути з Новомосковської районної державної адміністрації (51200, Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул. Шевченка,7, код 04052324) на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ХВИЛЯ ТИТАНУ (49064, м. Дніпро, вул. Гомельська, 59, код 40222662) судовий збір в розмірі 2756,00грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня підписання повного рішення.

Повне рішення підписано 13.02.17

Суддя М.О.Ніколенко