Рішення

від 09.02.2017 по справі 910/22724/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.02.2017Справа №910/22724/16

За позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до Благодійної організації "Благодійний фонд ветеранів війни "Ветеран"

про стягнення 11 321,95 грн.

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача - Глотова С.О. за дов. № 062/15/1/03-18 від 04.01.17 р.;

від відповідача - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Благодійної організації "Благодійний фонд ветеранів війни "Ветеран" про стягнення 11 321,95 грн., з яких 9509,53 грн - сума основного боргу, 1432,11 грн -інфляційні втрати, 380,31 грн - 3 % річних.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.12.2016 року порушено провадження у справі № 910/22724/16.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням зобов'язань за Договором № 09/0912 від 22.09.2003 року.

Відповідач у судове засідання не з'явився, своїм правом на надання відзиву не скористався.

У судовому засіданні 09.02.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд розглядає справу за відсутності представників сторін.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.09.2003 року між комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (орендодавець) та Благодійною організацією "Благодійний фонд ветеранів війни "Ветеран" (орендар) укладено договір №09/0912 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - Договір).

Згідно з пунктом 1.1. Договору орендодавець на підставі розпорядження Київського міського голови від 04.09.2003 року № 223 додаток 1 пункт 11 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення, далі - об'єкт оренди, за адресою: проспект Перемоги, буд.№ 45 (згідно поверхових планів БТІ: проспект Перемоги, буд. № 45 літер "А") для розміщення складу.

Відповідно до п.2.1. Договору об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 123,00 кв.м, в тому числі підвалі-123,00 кв.м, згідно викопіювання з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору.

Згідно з пункту 2.2. Договору вартість об'єкта оренди згідно з затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 30.04.2003 року становить 306 016 грн. 22 коп.

У відповідності до пункту 3.1.Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішення Київської міської ради від 05.07.2001 року №366/1342 та розпорядження Київського міського голови від 04.09.2003 року №233, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток №3) на дату підписання Договору становить 1 128 грн. 93 коп.

Відповідно до п. 3.2., 3.4. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Згідно з пунктом 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання - передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання - передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Пунктом 3.6 Договору сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 9.1. Договору цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 22.09.2003 року до 04.09.2006 року.

На підставі акту приймання-передачі від 22.09.2003 року орендодавець передав, а орендар прийняв в користування об'єкт оренди за адресою: проспект Перемоги, буд.№45 літер "А" для розміщення складу.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 21.01.2016 року у справі №910/30071/15 стягнуто з Благодійної організації "Благодійний фонд ветеранів війни (учасників війни, бойових дій та інвалідів війни) "Ветеран" на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" 6 787 грн. 36 коп. - орендної плати за Договором №09/0912 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва за період з січня 2015 року по жовтень 2015 року, 1 323 грн. 08 коп. пені, 83 22 коп. три проценти річних та 522 грн. 92 коп. інфляційних нарахувань, нарахованих по жовтень 2015 року.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 28.12.2009 у справі №11/506 позов задоволено повністю, виселено Благодійну організацію "Благодійний фонд ветеранів війни (учасників війни, бойових дій та інвалідів війни) "Ветеран" з нежилого приміщення загальною площею 123,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 45, літера А.

Відповідно до акту державного виконавця від 27 жовтня 2016 року відповідача було виселено з нежитлових приміщень площею 123,00 кв.м. з орендованої адреси на підставі рішення Господарського суду м.Києва від 09.02.2010 року №11/506.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що відповідач не сплатив оренду за фактичне користування приміщенням за період з 01.11.2015 року по 26.10.2016 року, в зв'язку з чим у відповідача перед позивачем рахується заборгованість в розмірі 9 509,53 грн.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 ЗУ Про оренду державного і комунального майна ).

Частиною 2 ст. 795 ЦК України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Матеріалами справи підтверджено, що відповідач в добровільному порядку не повернув орендоване майно та безпідставно користувався ним до дня виселення відповідача з орендованого приміщення у примусовому порядку на виконання наказу Господарського суду міста Києва у справі №11/506, що підтверджується актом державного виконавця від 27.10.2016 року, тому позивач правомірно нарахував йому 9509,53 грн орендної плати за фактичне користування майном за період з листопада 2016 року по 26.10.2016 року.

В зв'язку з порушенням відповідачем грошового зобов'язання позивачем нараховано відповідачу 3 % річних в розмірі 380,31 грн та інфляційні втрати в розмірі 1 432,11 грн за період з листопада 2015 року по листопад 2016 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Судом перевірено розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат, відповідачем контррозрахунку не надано, в зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3 % річних підлягають задоволенню в розмірі 380,31 грн. та інфляційних втрат в розмірі 1 432,11 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Благодійної організації "Благодійний фонд ветеранів війни (учасників війни, бойових дій та інвалідів війни) "Ветеран" (04213, м. Київ, Оболонський р-н, вул. Північна, буд. 54-Г, код ЄДРПОУ 24923100) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 9509 (дев'ять тисяч п'ятсот дев'ять) грн 53 коп - суми боргу, 380 (триста вісімдесят) грн 31 коп - 3 % річних, 1 432 (тисячу чотириста тридцять дві) грн 11 коп - інфляційні втрати та 1378 (тисячу триста сімдесят вісім) грн 00 коп - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повний текст рішення складено: 14.02.2017 року