Рішення

від 06.02.2017 по справі 905/171/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м.Харків, пр.Науки, 5

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.02.2017                     Справа № 905/171/17                               

Позивач: Департамент міського майна Маріупольської міської ради, м. Маріуполь

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Маріуполь-ліфт», м. Маріуполь

про стягнення 23 306,51грн.

Суддя Матюхін В.І.

Представники:

позивача: не з'явився

відповідача: не з'явився

Департамент міського майна Маріупольської міської ради звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Маріуполь-ліфт» 23 306,51грн., у тому числі:

·           22 303,37грн. заборгованості з орендної плати за період жовтень 2013р. – серпень 2016р.;

·          1 003,14грн. – пені за прострочення платежів за період з 01.07.2015р. по 14.12.2016р.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення (будівлі, споруди) що відноситься до комунальної власності м. Маріуполя №6713-Ж від 01.05.2015р. в частині порушення строків оплати оренди.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні, відзив на позов і докази сплати суми позову господарському суду не надав.

У зв'язку з тим, що явка представників сторін у судове засідання судом не визнавалась обов'язковою і в матеріалах справи є всі необхідні документи для розгляду спору по суті, господарським судом справа на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив:

01.05.2015р. між Департаментом міського майна Маріупольської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Маріуполь-ліфт» (орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення (будівлі, споруди) що відноситься до комунальної власності м. Маріуполя №6713-Ж.

Сторони встановили, що згідно ст.631 ЦК України умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє з 01.10.2013р. до 01.09.2016р. (п.7.1 р.7 договору).

Відповідно до п.1.1 договору, на підставі наказу по департаменту міського майна від 15.05.2015р. за №112 «Про зміну адреси у договорах оренди та поновлення нарахування орендної плати та послуг за обслуговування ТОВ «Маріуполь-ліфт» орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення (будівлю, споруду), розташоване за адресою: м. Маріуполь, вул. 9-ї Авіадивізії, 6-а, загальною площею 70,40кв.м. (другий поверх ЦТП №47) згідно технічного паспорту БТІ для використання під диспетчерський пункт по обслуговуванню ліфтів житлового фонду.

Згідно п.3.2 (підпункт «б») договору, орендар зобов'язаний щомісячно і повному обсязі вносити отримувачу орендну плату.

Відповідно до п.4.1 договору, розмір орендної плати визначається на підставі рішення Маріупольської міської ради від 24.04.2012р. №6/18-1851.

Відповідно до п.4.2 договору за вказане у п.1 договору приміщення (будівлю, споруду) встановлений розмір орендної плати за базовий місяць (вересень 2013р.) у розмірі 614,13грн. (згідно акту). Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Відповідно до п.4.3 договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оплата проводиться щомісячно, не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним. Орендар зобов'язаний отримати рахунок на оплату в бухгалтерії департаменту міського майна.

Додатковим договором від 01.05.2015р. до договору №6713-Ж, сторони доповнили договір №6713-Ж від 01.05.2015р. пунктом 4.2.1, який виклали в наступній редакції: «З 01.05.2015р. по 31.12.2015р. встановити розмір пільгової орендної плати за нежитлове приміщення, визначене у п. 1 договору, на підставі рішення Маріупольської міської ради від 27.02.2015р. №6/46-5142 «О снижении размера арендной платы физическим и юридическим лицам за арендуемые нежилые помещения» у розмірі 50% від розміру орендної плати, розрахованої відповідно до п.4.2 цього договору. Пільгова орендна плата встановлена до 31.12.2015р. З 01.01.2016р. орендодавець в односторонньому порядку нараховує орендну плату відповідно до п.4.2 договору без урахування пільги.

У разі порушення терміну внесення орендної плати з орендаря стягується пеня у розмірі двох облікових ставок Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування штрафних санкцій за просочення внесення орендної плати припиняється з того дня, коли зобов'язання виконані у повному обсязі (п.6.3 договору).

До укладення даного договору орендоване відповідачем приміщення загальною площею 70,4 кв.м., розташоване на 2 поверсі, літ. А2, пом. №1 у будинку 22 по вулиці 9-ї Авіадивізії (є об'єктом договору оренди №6713-Ж від 01.05.2015р.), знаходилось у користуванні відповідача і було йому передано на підставі договору оренди №3689-Ж від 01.09.2003р. зі строком дії до 01.09.2004р., що підтверджено актом № 3507 прийому-передачі нежитлового помешкання в будинку №22 по вул. 9-ї Авіадивізії від 01.09.2003р.

Відповідач в порушення розділу 4 договору орендну плату за користування приміщенням у період жовтень 2013р. – серпень 2016р. не сплачував, у зв'язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 22 303,37грн.

Заборгованість у сумі 22 303,37грн. на час розгляду справи залишається непогашеною, доказів зворотного суду надано не було.

За таких обставин і зважаючи на те, що:

·          згідно ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу;

·          згідно п.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору;

·          ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

·          оплата проводиться щомісячно, не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним. Орендар зобов'язаний отримати рахунок на оплату в бухгалтерії департаменту міського майна (п.4.3 договору);

·          згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк;

·          за приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму;

·          частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором;

·          відповідно д ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом,

·          у разі порушення зобов'язання відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди;

·          ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачене, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом;

·          штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п.6 ст.231 Господарського кодексу України);

·          згідно ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано;

·          у разі порушення терміну внесення орендної плати з орендаря стягується пеня у розмірі двох облікових ставок Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування штрафних санкцій за просочення внесення орендної плати припиняється з того дня, коли зобов'язання виконані у повному обсязі (п.6.3 договору).

·          ч.2 ст.343 Господарського кодексу України обумовлено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня;

·          згідно ст.4 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня;

·          загальна сума пені за прострочення платежів за період з 01.07.2015р. по 14.12.2016р (включно) від прострочених сум становить 1003,14грн., позивачем заявлена така ж сума (нарахування пені позивачем здійснено щодо кожної суми окремо і за період не більше 180 днів);

·          зауважень щодо розрахунку основної заборгованості і пені відповідачем не заявлено,

·          

господарський суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати в межах, встановлених законодавством, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.526, 530, 611, 612, 759, 762 Цивільного кодексу України, ч.1 ст.193, 232, 343 Господарського кодексу України, і керуючись ст.ст.43, 49, 82– 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Маріуполь-ліфт» (87554, м. Маріуполь Донецької області, пр. Будівельників, б.167, код ЄДРПОУ 31971963, п/р 26007962493571 в ПАТ «ПУМБ», МФО 334851) на користь Департаменту міського майна Маріупольської міської ради (87500, м. Маріуполь Донецької області, пр. Металургів, 25, код ЄДРПОУ 37989721, п/р 33213871700052 в ГУ ДКСУ у Донецькій області, МФО 834016) 22 303,37грн. - заборгованості з орендної плати, 1 003,14грн. – пені, 1 378,00грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.

Суддя В.І. Матюхін

Повний текст рішення складено 06.02.2017р.

Надруковано примірників:

1 – до справи;

1 – позивачу;

1 – відповідачу.