Рішення

від 08.02.2017 по справі 686/22111/16-ц

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 686/22111/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 лютого 2017 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої - судді Демінської А.А.,

з участю секретаря судового засідання Медвідь М.В.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

представника співвідповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, ОСОБА_6 (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Хмельницька районна державна адміністрація) про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

В листопаді 2016 року позивач звернувся до суду з вище вказаним позовом, в якому просить визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Копистин, вул.. Приміська 2/2, площею 0,6712 га, № 1069 від 1.12.2015 року, укладений між ОСОБА_5 сільською радою Хмельницького району Хмельницької області та ОСОБА_6. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що з ним було укладено договір оренди земельної ділянки, на переважну купівлю котрої він мав право в силу ст. 9 Закону України Про оренду землі , однак без забезпечення йому цього права земельну ділянку продано ОСОБА_5 сільською радою ОСОБА_6

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав і просить його задовольнити. Додатково пояснив, що сільська рада, не повідомивши позивача як орендаря про майбутній продаж та не отримавши його згоди, продала земельну ділянку ОСОБА_6, тим самим порушивши право переважної купівлі позивача ОСОБА_7 позивачем та куплена співвідповідачем земельна ділянка - одна і та ж, що підтверджується вказаною в договорі адресою ділянки. Рішення сільської ради, на підставі якого укладений оспорюваний договір, неправомірне, однак вимог щодо нього позивач не заявляє. На спірній земельній ділянці наявні об'єкти нерухомого майна, належні на даний час співвідповідачеві.

Представник відповідача ОСОБА_5 сільської ради в судовому засіданні проти позову заперечив, зазначивши, що вказана в оспорюваному договорі купівлі-продажу земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту села Копистин, ОСОБА_6 - власник майна на даній земельній ділянці, сільська рада вирішила продати йому цю земельну ділянку і таке рішення не оспорюється позивачем, є чинним на даний час. Процедура укладення договору купівлі-продажу була повністю дотримана, а сільська рада не мала нікого повідомляти про майбутній продаж, оскільки будь-яких договірних відносин між сільською радою та позивачем не було і немає, натомість ОСОБА_6 до придбання орендував цю ж саму земельну ділянку. Неможливо встановити з договору оренди позивача, йдеться про ту саму, чи різні ділянки, оскільки з даного та оспорюваного договорів вбачають різні площа, місцезнаходження земельних ділянок. Просить в позові відмовити.

Представник співвідповідача ОСОБА_6 в судовому засіданні проти позову заперечив, посилаючись на те, що йдеться про різні земельні ділянки і орендована позивачем земельна ділянка, що знаходиться за межами населеного пункту, не має жодного стосунку до земельної ділянки ОСОБА_6 Просить в позові відмовити.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про час та місце судового розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, про причини неявки не повідомив. За таких обставин суд вважає за можливе судовий розгляд справи провести за відсутності представника третьої особи в судовому засіданні.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне в позові відмовити з наступних мотивів.

Відповідно до частин 1 - 4 ст. 9 Закону України Про оренду землі в редакції станом на дату укладення оспорюваного договору, орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону. Орендодавець зобов'язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається. У разі відмови орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої земельної ділянки переходять права та обов'язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки. Не допускається продаж орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди на це орендаря.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 6.09.2016 року у справі за позовом ФОП ОСОБА_8 до ОСОБА_5 сільської ради (треті особи, котрі не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Хмельницька райдержадміністрація, ОСОБА_6С.) про визнання незаконним і скасування рішення ОСОБА_5 сільської ради від 15.10.2015 року № 4 Про затвердження звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки на продаж ОСОБА_6 земельної ділянки встановлено наступне.

15.03.2005р. між Хмельницькою райдержадміністрацією (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки № 144 (далі - договір), який зареєстровано у регіональній філії центру земельного державного кадастру у Хмельницькому районі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №21 від 16.03.2005р., згідно п.1 якого, орендодавець, на підставі розпорядження голови адміністрації №1454/04-р від 28.12.2004р., надає, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться за межами населеного пункту с.Копистин, Хмельницького району, Хмельницької області.

Відповідно до п.п.2, 3.1 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0,6765га. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування будівель виробничої бази. У відповідності до п.3.2 договору, він укладається строком на 30 років, починаючи з дати його реєстрації і до 2035р.

Договір оренди земельної ділянки від 15.03.2005р. № 144 підписаний сторонами та скріплений відтисками їх печаток. Приймання-передачу земельної ділянки в оренду оформлено актом, складеним за участю орендодавця і орендаря та скріплено його печатками останніх.

Рішенням тридцять сьомої сесії ОСОБА_5 сільської ради №4 від 15.10.2015р. "Про затвердження звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки та продаж ОСОБА_6 земельної ділянки" вирішено затвердити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 24.09.2015р. площею 6712м.кв. по вул. Приміська 2/2 в с. Копистин для обслуговування виробничо-складських приміщень. Вирішено продати ОСОБА_6 земельну ділянку площею 6712м.кв. по вул. Приміська 2/2 в с. Копистин Хмельницького району Хмельницької області для обслуговування виробничо-складських приміщень за ціною 604348грн. без урахування податку на додану вартість, на підставі експертної грошової оцінки земельної ділянки від 24.09.2015р.

На підставі рішення тридцять сьомої сесії ОСОБА_5 сільської ради №4 від 15.10.2015р., між ОСОБА_5 сільською радою (продавець) та громадянином ОСОБА_6 (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки від 01.12.2015р. (далі - договір купівлі-продажу), посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_9 та зареєстрований в реєстрі за №1069, згідно п.1.1 якого, ОСОБА_5 сільська рада передає у власність, а ОСОБА_6 приймає у власність земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,6712га, що розташована за адресою: с. Копистин, вул.. Приміська 2/2, Хмельницького району Хмельницької області, яка має такі характеристики, зокрема, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; кадастровий номер земельної ділянки 6825083300:01:004:0185.

Відповідно до п.п.1.2, 1.3 договору купівлі-продажу, право власності продавця на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.07.2015р. за №10488945, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 684795968250, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №48709143, виданим реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції 30.11.2015р. Представник продавця стверджує, що на момент укладення цього договору вказана вище земельна ділянка не перебуває під арештом чи забороною, щодо неї не ведуться судові спори, вона не заставлена, у податковій заставі не перебуває, щодо неї не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, обмеження, обтяження та земельні сервітути відсутні, треті особи не мають прав на земельну ділянку. Окрім обмеження у використанні земельної ділянки, а саме, охоронної зони навколо (вздовж) об'єкта енергетичної системи площею 0,0659га, що виникло на підставі Постанови КМУ №209 від 04.03.1997р., строк дії якого безстроковий.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 01.12.2015р. підписаний сторонами та скріплений печаткою ОСОБА_5 сільської ради.

Предметом договору оренди від 15.03.2005р. є земельна ділянка площею 0,6765га, яка знаходиться за межами населеного пункту с.Копистин, Хмельницького району, та передана позивачу в оренду з метою обслуговування будівель виробничої бази, в той час, як предметом договору купівлі-продажу від 01.12.2015р., укладеного на підставі рішення тридцять сьомої сесії ОСОБА_5 сільської ради №4 від 15.10.2015р., є земельна ділянка площею 0,6712га, яка знаходиться в с. Копистин по вул. Приміська 2/2, Хмельницького району та передана ОСОБА_6 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, вимоги ст. 9 Закону України Про оренду землі , на які посилається позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог, не можуть бути застосовані до спірних правовідносин, оскільки земельна ділянка, вказана в договорі оренди, та земельна ділянка, вказана в договорі купівлі-продажу, є різними земельними ділянками, з різними площею та місцезнаходженням.

Крім того, ОСОБА_5 сільська рада не є орендодавцем згідно вказаного договору оренди, оскільки даний договір укладений між позивачем та Хмельницькою райдержадміністрацією, вимог до котрої позивач не ставить.

За таких обставин суд приходить до висновку, що право позивача не порушено, тому позов задоволенню не підлягає.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 5, 8, 10, 11, 60, 212 - 215 ЦПК України, ст. ст. 203, 215 ЦК України, ст. 9 Закону України Про оренду землі , суд -

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_4 до ОСОБА_5 сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, ОСОБА_6 (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Хмельницька районна державна адміністрація) про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення Апеляційному суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд.

Суддя: