Постанова

від 20.02.2017 по справі 818/1765/16

СУМСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

СУМСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2017 р. Справа №818/1765/16

Сумський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді - Соколова В.М.,

за участю секретаря судового засідання - Заіченко А.М.,

представника позивача - Афанасієв Р.В.,

відповідача - Куць С.М.,

представник третьої особи - ОСОБА_3,

представник третьої особи - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Суми адміністративну справу №818/1765/16 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Арістей" до державного реєстратора Управління "Центр надання адміністративних послуг у м. Суми" Куць Світлани Миколаївни, треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю "Алвика", ОСОБА_5 про скасування рішень,-

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Арістей" (далі по тексту - позивач, ТОВ "Арістей") звернулося до Сумського окружного адміністративного суду з позовом до державного реєстратора Управління "Центр надання адміністративних послуг у м. Суми" Куць Світлани Миколаївни (далі по тексту - відповідач), треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю "Алвика" (далі по тексту - ТОВ "Алвика"), ОСОБА_5, в якому просить: скасувати рішення державного реєстратора № 32203041 від 03.11.2016 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо договору оренди землі між ТОВ "Алвика" та ОСОБА_5 реєстраційний запис № 17259591 від 31.10.2016 та скасувати рішення державного реєстратора № 32204168 від 03.11.2016 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо договору оренди землі між ТОВ "Алвика" та ОСОБА_5 реєстраційний запис № 17260779 від 31.10.2016.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що для ведення товарного сільськогосподарського виробництва між позивачем та ОСОБА_6 (спадкоємцем якого є ОСОБА_5) було укладено договір оренди землі та додаткова угода до нього загальним строком до 12.11.2025. Заяви про дострокове розірвання договору оренди землі від її власника не надходило і земельні ділянки знаходяться в обробітку та використовується позивачем за їх цільовим призначенням.

Проте, як зазначає позивач, в порушення Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно" державним реєстратором проведено незаконну перереєстрацію договорів оренди землі між ОСОБА_5 з новим підприємством ТОВ "Алвика". Позивач зауважує, що такі порушення законності, а саме не отримання державним реєстратором необхідної для державної реєстрації прав, інформації про зареєстровані до 1 січня 2013 року речові права на відповідне нерухоме майно та недостатня перевірка поданих заявником документів призвели до невиконання ст. 24 Закону щодо прийняття рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечувала з підстав, викладених у письмових запереченнях (а.с.68-70) та зазначила, що у своїй діяльності керувалася приписами Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", на момент звернення третіх осіб про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки згідно проведених пошуків будь-які суперечності були відсутні.

Представники третіх осіб у судовому засіданні проти позову заперечували.

Суд, заслухавши представників сторін та третіх осіб, перевіривши матеріали справи та оцінивши докази у їх сукупності, дійшов висновку, що адміністративний позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_5 є власником земельних ділянок розташованих на території Сумської області Сумського району територія Степанівської селищної ради, переданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею: 3,2816 га кадастровий номер НОМЕР_1, та 0,5735 га кадастровий номер НОМЕР_2. Земельні ділянки були ним успадковані після померлого ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер 03.04.2012 (а.с.153), якому земельні ділянки належали на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_3 від 20.07.2004 № 1366. Зазначене підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 17.05.2016, Витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі, Інформаційною довідкою з ДРРП, державним актом про право власності на земельну ділянку (а.с.28-37).

За життя спадкодавця ОСОБА_6 зазначені земельні ділянки ним були передані в оренду ТОВ "Арістей" строком на 10 років (п. 8 Договору), що підтверджується Договором оренди землі від 05.01.2005, який зареєстрований у Сумському районному відділі Сумської РФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України від 30.06.2005 за № 040561300238 (а.с.23-27).

24.06.2011 між ОСОБА_6 та ТОВ "Арістей" було укладено Додатковий договір до Договору оренди землі від 30.06.2005, зареєстрований у відділі Держкомзему у Сумському районі 12.11.2011 за № 592470004008469, згідно п. 1.2. якого внесено зміни в п. 8 Договору та продовжено дію Договору оренди землі на 14 років, починаючи з моменту державної реєстрації цього Додаткового договору, тобто до 12.11.2025 (а.с.22).

На підтвердження чинності цього Договору оренди також свідчить факт реєстрації цього Договору оренди в Держкомземі та отримання спадкоємцем орендодавця ОСОБА_5 коштів за оренду землі від ТОВ "Аристей" в сумі 12748,84 грн. 20 грудня 2016 року, що підтверджується видатковим касовим ордером від 20.12.2016 і особистою розпискою від 20.12.2016 (а.с.38,39).

Разом з тим, 17 травня 2016 року ОСОБА_5 уклав договір оренди вищевказаних земельних ділянок з ТОВ "Алвика" та 31.10.2016 державним реєстратором Управління "Центр надання адміністративних послуг у м. Суми" Куць С.М. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів):

- індексний номер : 32203041 від 03.11.2016, було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,5735 га з кадастровим номером НОМЕР_2 за орендарем ТОВ "Алвика" з номером запису 17259591;

індексний номер : 32204168 від 03.11.2016, було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,2816 га з кадастровим номером НОМЕР_1 за орендарем ТОВ "Алвика" з номером запису 17260779.

Зазначене підтверджується договором оренди землі від 17.05.2016 та Інформаційними довідками з ДРРП (а.с.40-44,48-51).

Задовольняючи позовні вимоги в цій частині, суд виходить з наступного.

Законом України Про оренду землі (далі - Закон) передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 25 Закону визначає права та обов'язки орендаря в частині самостійного господарювання на землі з дотриманням умов договору оренди землі, приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку, тобто після здійснення державної реєстрації.

Крім цього, ст. 27 вказаного Закону передбачений захист прав орендаря на орендовану земельну ділянку, зокрема, орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України тощо.

Частина 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачає, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у праві, якщо: виявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечності між виявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Відмова в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.

Таким чином, державним реєстратором було порушено право орендаря на зазначену вище орендовану земельну ділянку, оскільки договір оренди землі укладений строком до 12.11.2025 із ТОВ "Арістей" і на даний час є діючими, отже наявні суперечності між виявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно.

Таким чином, рішення державного реєстратора №32203041 від 03.11.2016 та №32204168 від 03.11.2016 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо договору оренди землі між ТОВ "Алвика" та ОСОБА_5 - є протиправними та підлягають скасуванню.

Відповідно до ч. 1 ст. 94 Кодексу адміністративного судочинства України якщо судове рішення ухвалене на користь сторони, яка не є суб'єктом владних повноважень, суд присуджує всі здійснені нею документально підтверджені судові витрати за рахунок бюджетних асигнувань суб'єкта владних повноважень, що виступав стороною у справі, або якщо стороною у справі виступала його посадова чи службова особа.

При подачі позовної заяви позивачем було сплачено судовий збір у сумі 2756,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №254 від 27.12.2016 (а.с.3).

Таким чином, ТОВ "Арістей" необхідно відшкодувати витрати зі сплати судового збору за рахунок бюджетних асигнувань Управління "Центр надання адміністративних послуг у м. Суми" в сумі 2756,00 грн.

Керуючись ст. ст. 86, 94, 98, 158-163, 167, 186, 254 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов товариства з обмеженою відповідальністю "Арістей" до державного реєстратора Управління "Центр надання адміністративних послуг у м. Суми" Куць Світлани Миколаївни, треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю "Алвика", ОСОБА_5 про скасування рішень - задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора Управління "Центр надання адміністративних послуг у м. Суми" Куць Світлани Миколаївни № 32203041 від 03.11.2016 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо договору оренди землі між товариством з обмеженою відповідальністю "Алвика" та ОСОБА_5 та реєстраційний запис №17259591 від 31.10.2016.

Скасувати рішення державного реєстратора Управління "Центр надання адміністративних послуг у м. Суми" Куць Світлани Миколаївни № 32204168 від 03.11.2016 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо договору оренди землі між товариством з обмеженою відповідальністю "Алвика" та ОСОБА_5 та реєстраційний запис №17260779 від 31.10.2016.

Стягнути на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Арістей" (код ЄДРПОУ 32843926) витрати зі сплати судового збору в сумі 2756,00 грн. з державного бюджету за рахунок бюджетних асигнувань Управління "Центр надання адміністративних послуг у м. Суми" (вул. Горького, 21, м. Суми).

Постанова може бути оскаржена до Харківського апеляційного адміністративного суду через Сумський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги на постанову суду протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Суддя В.М. Соколов

Повний текст постанови складено 24.02.2017 року.