Рішення

від 14.02.2017 по справі 910/22361/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.02.2017Справа №910/22361/16

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "МІЛФОРТ"

до товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГОВИЙ ДІМ "ДОН-ІНВЕСТ 2007"

про розірвання договору суборенди частини земельної ділянки та стягнення 269 048,44 грн.

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача - Михайлюк Я.Б. за дов. № 19/8 від 09.08.16 р.;

від відповідача - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "МІЛФОРТ" до товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГОВИЙ ДІМ "ДОН-ІНВЕСТ 2007" про розірвання договору суборенди частини земельної ділянки та стягнення 269 048,44 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.12.2016 року порушено провадження у справі № 910/22361/16.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за Договором суборенди частини земельної ділянки від 20.12.2011 року щодо сплати орендної плати, в зв'язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 269 048,44 грн. та розірвати договір суборенди, в зв'язку з істотним порушенням відповідачем умов договору.

Відповідач у судове засідання не з'явився, своїм правом на надання відзиву не скористався.

У судовому засіданні 14.02.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, суд розглядає справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно з рішенням Господарського суду міста Києва від 04.06.2009 року у справі №2/152 між Київською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю МІЛФОРТ (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул. Деснянська у Деснянському районі міста Києва, загальною площею 24318 кв.м. кадастровий номер 8000000000:62:202:179 для будівництва та обслуговування бази відпочинку сімейного типу з центром дозвілля та спортивно-оздоровчим комплексом (далі - договір оренди).

Договір оренди земельної ділянки зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), про що зроблено запис від 21 липня 2011 року за № 62-6-00576 у книзі записів держаної реєстрації договорів.

Згідно з п.3.1. Договору оренди строк дії договору оренди становить 15 років.

20.12.2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю МІЛФОРТ (орендар) та товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім ДОН-інвест 2007 (суборендар) укладено договір суборенди частини земельної ділянки від 20.12.2011 року, що зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), про що зроблено запис від 02 лютого 2012 року за № 62-6-00585 у книзі записів державної реєстрації договорів (далі - договір суборенди).

Відповідно до п. 2.1. договору суборенди об'єктом суборенди відповідно до цього Договору є частина земельної ділянки площею 12159 кв.м., що входить до складу земельної ділянки з наступними характеристиками: місце розташування - вул. Деснянська у Деснянському районі міста Києва, розмір - 24318 кв.м.,цільове призначення для будівництва та обслуговування бази відпочинку сімейного типу з центром дозвілля та спортивно-оздоровчим комплексом, кадастровий номер 8000000000:62:202:179.

Згідно з п 4.2. договору суборенди річна суборендна плата за користування об'єктом суборенди встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:202:179), що передається в суборенду.

Відповідно до п. 4.5. договору суборенди суборендна плата вноситься суборендарем рівними частинами за базовий податковий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця на наступний рахунок Київської міської ради: р\р 33212812700004, КЕКД 13050200 УДК у Деснянському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077891, банк: ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019.

Відповідно до п. 2.2. договору суборенди згідно з витягом з технічної документації № Ю-33283/2011 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 20 липня 2011 року № 182 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що знаходиться у користуванні ТОВ МІЛФОРТ , згідно з договором оренди земельної ділянки від 21.07.2011 року № 62-6-00576 становить 4435810,47 грн.

Згідно з п.4.4. договору суборенди зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:202:0179) та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

В суборенду передана частина земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:202:179) площею 12159 кв.м., що становить половину (50 відсотків) площі земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:202:179), що знаходиться у користуванні позивача. Таким чином, розмір нормативної грошової оцінки частини земельної ділянки переданої в суборенду становить 50 відсотків від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:202:179), що знаходиться користуванні позивача, та відповідно розмір суборендної плати становить 50 % розміру орендної плати.

Звертаючись з позовом до суду, позивач зазначає, що відповідач в повному обсязі орендну плату за договором суборенди не сплачував, в зв'язку з чим у відповідача перед позивачем рахується заборгованість по орендній платі в розмірі 269 048,44 грн за період з лютого 2012 року по серпень 2016 року.

Згідно Довідки Головного управління ДФС у м.Києві Державної податкової інспекції у Деснянському районі Головного управління ДФС у м.Києві станом на 22.08.2016 року заборгованість по сплаті орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:62:202:179 становить 326 065,35 грн.

Згідно ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.8 Закону України Про оренду землі орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Відповідно до п.13.1. Договору оренди орендар має право передати в суборенду земельну ділянку або її частини у встановленому законом порядку.

Згідно ст.21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до абз.2 ч.1 ст.193 ГК України, ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у строк, встановлений договором, кожна сторона має вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 4.5. договору суборенди суборендна плата вноситься суборендарем рівними частинами за базовий податковий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Розмір заборгованості відповідача з орендної плати за Договором суборенди станом на 31.08.2016 року складає 269 048,44 грн., доказів сплати орендної плати в повному обсязі відповідачем суду не надано, наявність заборгованості у зазначеному розмірі не спростовано, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 269 048,44 грн. заборгованості по орендній платі.

Відповідно до положень ст.ст. 610-611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається з матеріалів у відповідача існує заборгованість зі сплати орендної плати за землю, яка станом на 31.08.2016 рік становить 269 048,44 грн.

Наявність заборгованості та несплати орендної плати понад рік свідчить про істотне порушення умов договору.

Пунктом 8.4. договору суборенди передбачений обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Орендна плата згідно ст. 284 Господарського кодексу України є істотною умовою договору оренди.

Істотне порушення суборендарем такої умови договору оренди, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору.

Оскільки несплата орендних платежів є істотним порушенням договору суборенди, позовні вимоги про розірвання договору визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 33, 34, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір суборенди частини земельної ділянки, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю МІЛФОРТ (02222, м. Київ, вулиця Драйзера, будинок 24, код ЄДРПОУ 35494037) та товариством з обмеженою відповідальністю ТОРГОВИЙ ДІМ ДОН-ІНВЕСТ 2007 (02095, м. Київ, вулиця Княжий Затон, будинок 9, літера А, офіс 369, код ЄДРПОУ 35199092) від 20 грудня 2011 року, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мисаном В.І., зареєстрований в реєстрі № 429 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 02 лютого 2012 року за №62-6-00585 у книзі записів державної реєстрації договорів.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ТОРГОВИЙ ДІМ ДОН-ІНВЕСТ 2007 (02095, м. Київ, вулиця Княжий Затон, будинок 9, літера А, офіс 369, код ЄДРПОУ 35199092) на користь товариства з обмеженою відповідальністю МІЛФОРТ (02222, м. Київ, вулиця Драйзера, будинок 24, ідентифікаційний код 35494037) 269 048 (двісті шістдесят дев'ять тисяч сорок вісім) грн. 44 коп. - сум боргу та 5413 (п'ять тисяч чотириста тринадцять) грн 73 коп - витрати по сплаті судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Суддя Л.М. Шкурдова

Дата підписання рішення: 20.02.2017 року.