Рішення

від 30.11.2016 по справі 911/3485/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-95-51

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" листопада 2016 р. Справа № 911/3485/16

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Белишевій А. В.

за участю представників учасників процесу:

від прокурора: Кулішенко О. Ю. (посвідчення № 034764 від 05.08.2015 р.);

від позивача-1: не з'явились;

від позивача-2: не з'явились;

від відповідача: не з'явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Керівника Бориспільської місцевої прокуратури, м. Бориспіль

в інтересах держави в особі:

1) Бориспільської районної державної адміністрації , м. Бориспіль;

2) Сеньківської сільської ради, с. Сеньківка, Бориспільський район;

до Обслуговуючого кооперативу „Садівничий кооператив „ДМ Вишенька-2007» , с. Сеньківка, Бориспільський район

про стягнення 5 421, 95 грн та розірвання договору оренди земельної ділянки

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Керівник Бориспільської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Бориспільської районної державної адміністрації, Сеньківської сільської ради звернувся в господарський суд Київської області із позовом до Обслуговуючого кооперативу „Садівничий кооператив „ДМ Вишенька-2007» про стягнення 5 421, 95 грн заборгованості та розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.04.2007 р., укладеного між Бориспільською районною державною адміністрацією та Обслуговуючим кооперативом „Садівничий кооператив „ДМ Вишенька-2007» та посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_1 і зареєстрованого в реєстрі за № 661 та зареєстрованого у Бориспільському рйвідділ КРФ ДП „ЦДЗК» , про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 12.04.2007 р. № 040732300007.

Позовні вимоги обґрунтовані прокурором в інтересах позивачів невиконанням відповідачем свого обов'язку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 10.04.2007 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 31.10.2016 р. порушено провадження у справі № 911/3485/16 за позовом Керівника Бориспільської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Бориспільської районної державної адміністрації, Сеньківської сільської ради до Обслуговуючого кооперативу „Садівничий кооператив „ДМ Вишенька-2007» про стягнення 5 421, 95 грн та розірвання договору оренди земельної ділянки і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 16.11.2016 р.

16.11.2016 р. у судовому засіданні представник позивача-2 надав усні пояснення щодо позовних вимог, заявлених в його інтересах прокурором, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

16.11.2016 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 30.11.2016 р.

30.11.2016 р. у судовому засіданні прокурор надав усні пояснення щодо позовних вимог, заявлених в інтересах позивачів, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представники інших учасників процесу у судове засідання не з'явились, хоча про судове засідання були повідомлені належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомили, документи, витребувані судом, не надали.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за відсутності відзиву на позовну заяву за наявними у ній матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

10.04.2007 р. між позивачем-2 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами п. 1.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Сеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, відповідно до плану, що додається.

Згідно з п. 1.3. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 45, 6247 га, в тому числі: 30, 4450 га пасовищ, 15, 1797 га ріллі на території Сеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Відповідно до п. 2.3.1. договору договір укладається на термін 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Пунктом 2.7.1. договору передбачено, що орендна плата встановлюється та справляється в грошовій формі за рік в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки визначеної у п. 1.4. цього договору: 2 609, 22 грн щорічно. Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок Сеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області № 33214812700120, в УДК у Київській області, МФО 821018, код одержувача 04363610, або на інший рахунок, визначений за згодою сторін, або орендарем відповідно до чинного законодавства.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції і збільшується на такі індекси без складання додаткових угод відносно зміни розміру орендної плати.

Пунктом 2.7.2. договору передбачено, що періодичність та строки внесення орендної плати: орендна плата сплачується щомісячно в терміни, встановлені законодавством. Якщо законодавством такі терміни не будуть встановлені, орендна плата сплачується орендарем за базовий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячнопротягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендар має право сплатити орендну плату на майбутнє, але не більш ніж за один рік.

Згідно з п. 5.3. договору підставою для дострокового розірвання договору є, у тому числі, рішення суду про розірвання договору у встановлених випадках.

Відповідно до п. 5.3.1. договору розірвання договору в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця здійснюється, у тому числі, у разі несплати орендної плати протягом 6-ти місяців.

Вказаний договір оренди земельної ділянки було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 1625.

12.04.2007 р. вказаний договір було зареєстровано у Бориспільському районному відділі Київської регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.04.2007 р. за № 040732300007.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованою земельною ділянкою за договором з моменту підписання договору, його реєстрації та фактичного передання в оренду земельної ділянки та у період дії договору, а також станом на час розгляду справи і основна заборгованість відповідача перед позивачем-1 по орендній платі за користування земельною ділянкою за договором станом на 15.07.2016 р. (за 2014 - 2016 роки) склала 5 421, 95 грн, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 10.04.2007 р., листом № 39/9/10-04-28-23 від 15.07.2016 р. Бориспільського відділення Броварської об'єднаної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області, витягом з історії виникнення заборгованості станом на 15.07.2016 р. по ОК „СК „ДМ Вишенька-2007» Бориспільського відділення Броварської об'єднаної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області, податковою декларацією з плати за землю за 2014 рік ОК „СК „ДМ Вишенька-2007» , податковим повідомленням-рішенням № НОМЕР_1 від 25.02.2016 р., наявними у матеріалах справи.

Як було зазначено вище, прокурор у позовній заяві, поданій в інтересах позивачів, крім інших вимог, просить суд стягнути з відповідача на користь позивача-2 5 421, 95 грн заборгованості по орендній платі.

З приводу вказаної позовної вимоги прокурора в інтересах позивачів суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 1 Закону України „Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 цього ж закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 ст. 21 цього ж закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач обов'язок щодо оплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою не виконав і його заборгованість перед позивачем-2 станом на 15.07.2016 р. (за 2014 - 2016 роки) складає 5 421, 95 грн, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 10.04.2007 р., листом № 39/9/10-04-28-23 від 15.07.2016 р. Бориспільського відділення Броварської об'єднаної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області, витягом з історії виникнення заборгованості станом на 15.07.2016 р. по ОК „СК „ДМ Вишенька-2007» Бориспільського відділення Броварської об'єднаної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області, податковою декларацією з плати за землю за 2014 рік ОК „СК „ДМ Вишенька-2007» , податковим повідомленням-рішенням № НОМЕР_1 від 25.02.2016 р., наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне невиконання ним свого обов'язку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у заявлений прокурором період за договором оренди земельної ділянки від 10.04.2007 р.

Отже, вимога прокурора в інтересах позивача-2 про стягнення із відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 5 421, 95 грн за договором оренди земельної ділянки від 10.04.2007 р. є законною і обґрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Крім того, прокурор у позовній заяві, поданій в інтересах позивача-1, крім інших вимог, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.04.2007 р., укладений між Бориспільською районною державною адміністрацією та ОК „СК „ДМ Вишенька-2007» .

З приводу вказаної позовної вимоги прокурора в інтересах позивача-1 суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до п. 1) ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Частиною 3 ст. 291 цього ж кодексу передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України „Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст. 32 цього ж закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 2.20. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. „Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» передбачено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України „Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України „Про оренду землі» , у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом 2.23. цієї ж постанови передбачено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України „Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом у процесі розгляду справи, з моменту укладення сторонами спірного договору оренди земельної ділянки та станом на час розгляду справи відповідачем неналежним чином виконувався обов'язок по сплаті у повному обсязі орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою за договором і його заборгованість перед позивачем-2 станом на 15.07.2016 р. (за 2014 - 2016 роки) складає 5 421, 95 грн, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 10.04.2007 р., листом № 39/9/10-04-28-23 від 15.07.2016 р. Бориспільського відділення Броварської об'єднаної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області, витягом з історії виникнення заборгованості станом на 15.07.2016 р. по ОК „СК „ДМ Вишенька-2007» Бориспільського відділення Броварської об'єднаної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області, податковою декларацією з плати за землю за 2014 рік ОК „СК „ДМ Вишенька-2007» , податковим повідомленням-рішенням № НОМЕР_1 від 25.02.2016 р., наявними у матеріалах справи, чим відповідач істотно порушив умови договору оренди земельної ділянки від 10.04.2007 р., у зв'язку із чим у позивача-1 виникло право на розірвання спірного договору оренди земельної ділянки з підстав, зазначених у пункті 5.3. договору та у ст. ст. 24, 25, 31, 32 Закону України „Про оренду землі» .

Отже, вимога прокурора в інтересах позивача-1 до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.04.2007 р., укладеного між Бориспільською районною державною адміністрацією та ОК „СК „ДМ Вишенька-2007» , є законною і обґрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу „Садівничий кооператив „ДМ Вишенька-2007» (ідентифікаційний код 34948371) на користь Сеньківської сільської ради (ідентифікаційний код 04363610) 5 421 (п'ять тисяч чотириста двадцять одна) грн 95 (дев'яносто п'ять) коп. заборгованості.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.04.2007 р., укладений між Бориспільською районною державною адміністрацією (ідентифікаційний код 24209740) та Обслуговуючим кооперативом „Садівничий кооператив „ДМ Вишенька-2007» (ідентифікаційний код 34948371), посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_2 і зареєстрований в реєстрі за № 1625 та зареєстрований у Бориспільському районному відділі Київської регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.04.2007 р. за № 040732300007.

4. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу „Садівничий кооператив „ДМ Вишенька-2007» (ідентифікаційний код 34948371) на користь Прокуратури Київської області (ідентифікаційний код 02909996) судові витрати 2 756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення підписаний

17 лютого 2017 р.