Рішення

від 20.02.2017 по справі 910/18124/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ61022 м. Харків, пр. Науки, буд.5, тел./факс 702-10-79 inbox@lg.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20 лютого 2017 року                                                   Справа №910/18124/16

                                                                                Провадження №14/913/1398/16

За позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва», м. Київ

до Приватного підприємства «Гранд – Сервіс», м. Лисичанськ Луганської області

про розірвання договору та виселення з орендованого приміщення

Суддя Господарського суду Луганської області Лісовицький Є.А.

при секретарі Дохняк І.В.

У засіданні брали участь:

від позивача: представник не прибув;

від відповідача: представник не прибув.

До початку слухання справи по суті не заявлено вимогу про фіксування судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного засобу, у зв'язку з чим відповідно до ст. ст. 4-4, 81-1 Господарського процесуального кодексу України таке фіксування судом не здійснювалося.

Суть спору: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (далі - позивач) звернулось до суду з вимогою розірвати договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва №185/6 від 12.06.2009 та виселити Приватне підприємство «Гранд-Сервіс» (далі – відповідач) з орендованого приміщення.

Відповідач витребувані судом документи не надав та правом на участь свого представника в судовому засіданні не скористався, хоча про дату, час та місце судового засідання суд неодноразово повідомляв відповідача. Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд

В С Т А Н О В И В:

Між Управлінням з питань комунального майна, приватизації Шевченківської районної у м. Києві ради, як орендодавцем, та Приватним підприємством «Гранд-Сервіс», як орендарем, 12.06.2009 укладено договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва №185/6.

Предметом вказаного договору є правовідносини, за якими орендодавець на підставі Розпорядження голови Шевченківської районної у м. Києві ради №74 від 15.05.2009 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення загальною площею 100 кв. м, а саме 1 поверх з орендованою площею 34,4 кв.м, підвал з орендованою площею 65,6 кв.м, розміщене за адресою вул. О.Теліги, буд. 3 (п. 1.1. договору).

Мета оренди: 34,4 кв.м - під виробничі потреби; 65,6 кв.м - під склад (п. 1.2. договору).

Згідно п. 8.2. договору строк дії договору оренди №185/6 встановлено з 12.06.2009 по 31.05.2010.

Відповідно до п. 8.3 договору у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради «Про ліквідацію Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м.Києві ради» від 23.10.2010 №973 вирішено припинити діяльність Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради.

Розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації «Про закріплення майна за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція» від 09.02.2011 №80 діючі договори оренди передано до Комунального підприємства «Керуюча дирекція».

У відповідності до п. 1 зазначеного рішення за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція» було закріплено на праві господарського відання майно територіальної громади Шевченківського району м. Києва (жилий та нежилий фонд).

Між Комунальним підприємством «Керуюча дирекція» та Приватним підприємством «Гранд-Сервіс» 14.02.2011 була укладена додаткова угода №1 до договору оренди нежитлового приміщення №185/6 від 12.06.2009 за адресою: вул. О. Теліги, буд. 3, якою змінено орендодавця за договором на Комунальне підприємство «Керуюча компанія».

Найменування підприємства – позивача змінювалось. Нинішнє найменування встановлене згідно рішення Київської міської ради від 09.10.2014 №270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва».

Відповідач 20.02.2013 змінив свою юридичну адресу. Підприємство перереєстроване з м. Києва на м. Лисичанськ, вул. Гайдара, буд. 78.

Позивачем на попередню юридичну адресу відповідача 02.08.2016 направлена цінним листом з описом заява про припинення дії (розірвання) договору та повернення майна або необхідністю здійснити переукладання договору відповідно до Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 №415/1280.

Також, 13.09.2016 на попередню юридичну адресу відповідача направлена заява №1105/вих. від 13.09.2016 про підписання двох примірників додаткової угоди №2 від 12.09.2016.

Підпунктом 3.2.12 пункту 3 договору №185/6 від 12.06.2009 передбачено, що в день укладання даного договору орендар за власний рахунок зобов'язаний застрахувати об'єкт оренди шляхом укладання 3-х стороннього договору страхування за участю орендодавця на весь термін дії договору. Невиконання цього пункту є підставою для дострокового розірвання даного договору.

Як зазначає позивач, відповідач продовжує користуватись зазначеним нежитловим приміщенням і не застрахував об'єкт оренди.

Позивач звернувся з позовом про розірвання договору оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва №185/6 від 12.06.2009 та виселення Приватного підприємства «Гранд-Сервіс» з нежитлового приміщення загальною площею 100,0 кв.м, розташованого в будинку № 3 по вул. О.Теліги в м. Києві.

Оцінивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар повинен застрахувати майно взятого ним в оренду.

Згідно підпункту 3.2.12 пункту 3 договору в день укладання даного договору орендар за власний рахунок зобов'язаний застрахувати об'єкт оренди шляхом укладання 3-х стороннього договору страхування.

Як зазначає позивач, відповідач продовжує користуватись зазначеним нежитловим приміщенням і не застрахував об'єкт оренди.

Відповідач не спростував твердження позивача.

Відповідно підпункту 4.1 пункту 4 договору орендодавець має право достроково розірвати договір оренди і вимагати повернення об'єкту оренди у випадках, порушення орендарем будь-яких умов, передбачених пунктами 2.3, 2.5, 3.2 даного договору.

Пунктом 1 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Обов'язок застрахувати об'єкт оренди відповідачем прямо передбачений ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», тому невиконання даного обов'язку суд розцінює як суттєве порушення договору оренди №185/6 від 12.06.2009.

За таких підстав, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарський процесуальний кодекс України судові витрати покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарський процесуальний кодекс України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» до Приватного підприємства «Гранд – Сервіс» про розірвання договору оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва №185/6 від 12.06.2009 та виселення Приватного підприємства «Гранд-Сервіс» з нежитлового приміщення задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва №185/6 від 12.06.2009, укладений між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та Приватним підприємством «Гранд – Сервіс».

3. Виселити Приватне підприємство «Гранд-Сервіс» (93100, Луганська область, м.Лисичанськ, вул. Гайдара, буд. 78, ідентифікаційний код 30523953) з нежитлового приміщення загальною площею 100,0 кв.м, розташованого в будинку № 3 по вул. О.Теліги на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (04050, м. Київ, вул. Білоруська, буд.1, ідентифікаційний код 34966254). Наказ видати позивачу.

4. Стягнути з Приватного підприємства «Гранд-Сервіс» (93100, Луганська область м. Лисичанськ, вул. Гайдара, буд. 78, ідентифікаційний код 30523953) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (04050, м. Київ, вул. Білоруська, буд. 1, ідентифікаційний код 34966254) витрати на сплачений судовий збір в розмірі 2756 грн. 00 коп. Наказ видати позивачу.

У судовому засіданні 20.02.2017 було оголошено лише вступну і резолютивну частину рішення. Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.

Дата підписання рішення 23 лютого 2017 року.

Суддя Є.А. Лісовицький