Рішення

від 09.02.2017 по справі 372/2352/16-ц

ОБУХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 372/2352/16-ц

№2-79/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 лютого 2017 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

Головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Падалці А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області про встановлення земельного сервітуту,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з позовом до Підгірцівської сільсьої ради Обухівського району Київської області, в якому з урахуванням змінених позовних вимог, просила встановити постійний безоплатний земельний сервітут на користь власника земельної ділянки з кадастровим номером 3223186801:01:007:0031 на право проїзду та проходу до вказаної земельної ділянки, а саме через територію стадіону Підгірцівської загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів, що розташований за адресою: с. Підгірці, вул. Васильківська, 39/2, Обухівський район, Київська область, поруч з очисними спорудами на відстані 5 метрів від огорожі даних комунікацій довжиною 130 метрів. Обгрунтовуючи заявлені вимоги, позивач зазначила, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку (серія ЯГ 197209) вона з 2007 року є власником земельної ділянки площею 0,0969 га, розташованої на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області. Оскільки в позивача виникли складнощі з під'їздом до вказаної ділянки, вона звернулася до Підгірцівсько сільської ради з проханням надати дозвіл на проїзд до вказаної земельної ділянки через стадіон, що межує з належною їй земельною ділянкою. Рішенням сесії Підгірцівської сільської ради від 14.03.2008 року № 27 позивачу було надано дозвіл користуватися під'їзною дорогою через територію стадіона по дорозі, яка проходить до очисних споруд. Протягом восьми років позивач безперешкодно користувалася під'їзною дорогою через територію стадіона для доступу до своєї земельної ділянки. Однак 19.07.2016 року невідомі особи встановили на дорозі шлагбаум, який перешкоджає позивачу добиратися до своєї земельної ділянки. Ці особи представилися представниками Підгірцівської сільської ради і повідомили, що на найближчій сесії сільської ради позивача буде позбавлено права проїзду до своєї земельної ділянки дорогою через стадіон. На сесії Підгірцівської сільської ради 21.07.2016 року розглядалося питання проїзду позивача до належної їй земельної ділянки та вирішено передати це питання для вивчення і надання висновку постійній комісії сільської ради з питань агропромислового комплексу, земельних ресурсів, соціального розвитку села та екології. В той же час позивачем повторно було подано заяву до Підгірцівської сільської ради про встановлення земельного сервітуту на право проїзду до належної позивачу земельної ділянки. Рішенням Підгірцівської сільської ради від 18.08.2016 року позивачу відмовлено у встановленні земельного сервітуту на право проїзду до земельної ділянки площею 0,0960 га по вул. Васильківській, 58А в с. Підгірці (кадастровий номер 3223186801:01:007:0031) через стадіон, що межує з належною їй земельною ділянкою, доручено постійній комісії сільської ради з питань агропромислового комплекту, земельних ресурсів, соціального розвитку села та екології на протязі місяця вивчити дане питання, залучивши суміжних з ОСОБА_1 землевласників та спільно вишукати інші шляхи облаштування під'їзної дороги. Земельна ділянка, по якій позивачем організовано проїзд до власної земельної ділянки, знаходиться у віданні Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, представники якої відмовляють позивачу в укладенні договору про встановлення земельного сервітуту. Тому позивач була змушена звернутися до суду з даним позовом.

Представник позивача в судове засідання не з'явилася, подала до суду змінені позовні вимоги, та просила їх задовольнити і розглянути справу у її відсутність.

Представник відповідача в судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву, в якій просила слухати справу без її участі, позовні вимоги визнала.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, дійшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що в 1991 році позивач отримала будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику ОСОБА_1 в с. Підгірці по вул. Васильківська.

14.11.2007 року ОСОБА_1 отримала держаний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №197209, на земельну ділянку площею 0,0969 га, що розташована на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки 3223186801:01:007:0031.

12.01.2008 року актом земельної комісії №65 Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області за результатами розгляду заяви ОСОБА_1 було запропоновано надати під'їзду дорогу через територію стадіону (по дорозі, яка проходить до очисних споруд), домовитись із власниками земельних ділянок, які є сусідами заявниці, з вул. Піщана, відступити по 3-4 м їх земельних ділянок для під'їзду.

14.03.2008 року на XXVII сесії V скликання Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області було винесено рішення, яким вирішено відмовити ОСОБА_1 у наданні офіційного посвідчення права під'їзду до земельної ділянки, так як такі не передбачені законодавством, та надано дозвіл користуватися під'їзною дорогою через територію стадіона по дорозі, яка проходить до очисних споруд, та було рекомендовано вирішити питання із землевласниками земельні ділянки яких знаходяться по вул. Піщаній для облаштування дороги для загального користування.

28.07.2016 року ОСОБА_1 звернулася з заявою до комісії з питань агропромислового комплексу, земельних ресурсів, соціального розвитку села та екології Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, яка була зареєстрована за №493/01-12, в якій просила встановити постійний безкоштовний земельний сервітут на користь ОСОБА_1 на право проїзду до земельної ділянки площею 0,0969 га (що розташована за адресою: вул. Васильківська, 58А, с. Підгірці, Обухівський район, Київська область, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту ЯГ №197209, кадастровий номер 3223186801:01:007:0031) через стадіон, що межує з належною їй земельною ділянкою.

18.08.2016 року рішенням чотирнадцятої сесії сьомого скликання Підгірцівської сільської ради було відмовлено ОСОБА_1 у встановленні земельного сервітуту на право проїзду до земельної ділянки площею 0,0969 га по вул. Васильківській, 58а в с. Підгірці (кадастровий номер 3223186801:01:007:0031) через стадіон, що межує з належною їй земельною ділянкою, та доручено постійній комісії сільської ради з питань агропромислового комплексу, земельних ресурсів, соціального розвитку села та екології на протязі місяця вивчити дане питання, залучивши суміжних з ОСОБА_1 землевласників та спільно вишукати інші шляхи облаштування під'їздної дороги.

29.11.2016 року було виготовлено звіт про технічну можливість влаштування під'їзду до земельної ділянки ОСОБА_1, кадастровий номер 3223186801:01:007:0079, відповідно до висновку якого, під'їзну дорогу шириною 3,5 м до земельної ділянки ОСОБА_1 (кадастровий номер 3223186801:01:007:0079) є можливість надати через територію стадіону по існуючому відповідно до проекту (21068-ГП арк.3) проїзду.

Відповідно до вимог ст. 401 Цивільного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Відповідно до роз'яснень викладених у листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 N 24-150/0/4-13 при вирішенні спорів щодо встановлення сервітуту судам слід з'ясовувати, чи звертався позивач з такою вимогою безпосередньо до власників майна і чи вирішувалося це питання між сторонами в добровільному порядку, чи не будуть внаслідок установлення сервітуту порушуватись права власників майна або інших його користувачів, чи може позивач задовольнити свою потребу у користуванні своїм майном інакше як установленням такого сервітуту. У рішенні суд повинен зазначити, в якій саме частині належного відповідачу майна встановлено сервітут і в якому розмірі, чітко визначити обсяг прав особи, що звертається з питанням обмеженого користування чужим майном.

Відповідно до п. 22-2 Постанови Пленуму Верховного суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" від 16.04.2004 №7 встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.

Відповідно до вимог частини третьої статті 403 ЦК України, особа, що користується сервітутом, зобов'язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду. Визначення плати належить до компетенції сторін. Безкоштовне використання сервітуту має бути встановлено в договорі, законі або рішенням суду.

Потреба встановлення сервітуту виникає у тих випадках, коли власник майна не може задовольнити свої потреби будь-яким іншим способом. Отже, підставою встановлення сервітуту є відсутність у будь-якої особи, у тому числі і у власника майна, можливості задовольнити свої потреби іншим способом, як встановлення права користування чужим майном - сервітуту.

Відповідно до ч. 2 ст. 402 ЦК України сервітут може бути встановлений за договором, заповітом, законом або рішенням суду.

Згідно зі ст.98 ЗК України, право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Відповідно до ст. 100 ЗК України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Позивач звертався до відповідача з питанням встановленням земельного сервітуту, сторони не вирішили таке питання мирним шляхом, та його встановлення необхідне позивачу для належного обслуговування належного йому майна, оскільки в інший спосіб це здійснити не можливо.

Враховуючи вищевикладене, дослідивши докази щодо їх належності і допустимості, оцінивши їх в сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3 , 15 , 88 , 209 , 212 , 214-215 ЦПК України , суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області про встановлення земельного сервітуту, задовольнити.

Встановити постійний безоплатний земельний сервітут на користь власника ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0969 га. для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд з кадастровим номером 3223186801:01:007:0031, яка розташована на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району, Київської області на право проїзду та проходу до вказаної земельної ділянки, а саме через територію стадіону Підгірцівської загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів, що розташований за адресою: с. Підгірці, вул. Васильківська, 39/2, Обухівський район, Київська область, поруч з очисними спорудами на відстані 5 метрів від огорожі даних комунікацій довжиною 130 метрів.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення, особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення рішення - з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :