Рішення

від 22.02.2017 по справі 668/4883/16-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа 668/4883/16-ц Головуючий в І інстанції Спічак О.Б.

Провадження №22-ц/791/125/17 Доповідач: Ігнатенко П.Я.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

ГоловуючогоІгнатенко П.Я. Суддів:Базіль Л.В. Воронцової Л.П. СекретарПрушинська О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на заочне рішення Херсонського міського суду Херсонської області від 22 червня 2016 року у справі за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Весна до ОСОБА_5 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И Л А:

У березні 2016 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Весна (далі - ОСББ Весна ) звернулося до суду із вказаним вище позовом, посилаючись на те, що ОСОБА_5 є власником квартири АДРЕСА_1. Позивач надає послуги з утримання зазначеного будинку та прибудинкової території. Разом з тим, відповідач не сплачує кошти за надані послуги, в зв'язку з чим станом на 29.02.2016 року утворилась заборгованість в сумі 2754,39 грн., яку ОСББ Весна просило стягнути на свою користь.

Заочним рішенням Херсонського міського суду Херсонської області від 22 червня 2016 року позов задоволено. Стягнуто з ОСОБА_5 на користь ОСББ Весна заборгованість по членським внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2013 року по 29.02.2016 року в сумі 2754,90 грн., судовий збір в сумі 1368,00 грн. та витрати на правову допомогу - 500,00 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та увалити нове, яким відмовити у задоволенні позову.

В письмових запереченнях на апеляційну скаргу представник ОСББ Весна просить не брати до уваги доводи викладені в ній та залишити рішення суду першої інстанції без змін.

Заслухавши доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість оскарженого рішення, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначеного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 15 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку власник - член об'єднання зобов'язаний: виконувати вимоги статуту об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Відповідно до вимог ст. 17 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

З матеріалів справи вбачається, що 24.01.2009 року власниками квартир будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ Весна та затверджено його статут. Загальними зборами членів ОСББ 07.03.2009 року затверджено перелік послуг по обслуговуванню будинку та прибудинкової території в розмірі 1,1515 грн. за 1 кв.м. загальної площі (а.с.6-7, 178).

Відповідно до п.п. 2.3. 2.4 Статуту - об'єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, зокрема, приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна об'єднання, відповідно Статуту; встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів та ін.

Згідно п. 5.6. Статуту рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування (а.с.8-15).

Загальними зборами ОСББ Весна 19.09.2011 року затверджено перелік послуг по утриманню будинку та прибудинкової території та визначено їх вартість із розрахунку за 1 кв.м. загальної площі будинку в розмірі 1,576 грн. Шляхом опитування членами ОСББ погоджено створення ремонтного фонду в розмірі 0,20 грн. за 1 кв.м. на місяць з 01.04.2015 року (а.с.216-222).

Згідно Переліку статей витрат до послуг, що надаються ОСББ Весна включено, зокрема технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, гарячого водопостачання, теплопостачання, аварійне обслуговування та їх поточний ремонт, що відповідає Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року №869.

Згідно укладеного між сторонами договору від 03.07.2009 року позивач надає відповідачу послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до вищезазначеного договору площа квартири ОСОБА_5 становить 36,8 кв.м. (а.с.70)

Згідно довідки КП Херсонське бюро технічної інвентаризації Херсонської обласної ради №2106 від 01.04.2015 року та довідки ОСББ Весна №109 від 14.12.2015 року ОСОБА_5 є власником квартири АДРЕСА_1, зареєстрований та проживає в ній (а.с.16-17).

Таким чином, судом правильно встановлено, що між сторонами фактично існують договірні відносини, за якими ОСББ Весна здійснює роботи по утриманню будинку та прибудинкової території, а відповідач зобов'язаний вносити оплату за надані послуги щомісячно за встановленими нормами та тарифами.

Згідно наданого позивачем розрахунку станом на 29.02.2016 року у відповідача виник борг по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2754,90 грн., яка складається з заборгованості по квартплаті в сумі 2599,83 грн. та ремонтного фонду за період з 01.04.2015 року по 29.02.2016 року в сумі 154,56 грн.(а.с.19-22).

Розрахунок заборгованості по квартплаті підтверджується дослідженими в судовому засіданні доказами та не спростований відповідачем. Факт надання послуг ОСББ Весна підтверджується дослідженими в ході апеляційного розгляду договорами про вивіз твердих побутових відходів, комплексне обслуговування, договори на дезінфекцію, дезінсекцію, дератизацію, прибирання підвалу прибудинкової території, сходових клітин, електричні роботи, сантехнічні роботи (поточний ремонт), ремонт м'якої покрівлі, заміну каналізаційних труб, ремонт елеваторних вузлів у трьох під'їздах, скління вікон в під'їздах (а.с.224-243).

Враховуючи те, що відповідач є членом ОСББ та зобов'язаний оплачувати внески (платежі) на утримання будинку та прибудинкової території, однак добровільно цей обов'язок не виконує, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції всебічно, повно та об'єктивно дослідив обставини справи, дав правильну оцінку доказам і дійшов вірного висновку про стягнення з відповідача на користь ОСББ Весна заборгованості за надані послуги в частині квартплати.

Як в суді першої, так і апеляційної інстанції відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження фактів ненадання або надання позивачем не в повному обсязі послуг з утримання будинку та прибудинкової території, зниження їх якості, які б відповідно до діючого в Україні законодавства давали йому право не оплачувати ці послуги або на зменшення розміру плати.

Посилання ОСОБА_5 на те, що ОСББ має зарахувати в рахунок квартплати вартість зробленої ним за власні кошти в 2010 - 2011 р.р. заміни стояків опалення, водопостачання і водовідведення, колегією суддів до уваги не приймаються, оскільки зазначені роботи були здійсненні відповідачем в межах своєї квартири та не впливають на його обов'язок приймати участь в утриманні будинку та прибудинкової території. Окрім того, не наведено обґрунтування сум та необхідність виконання саме позивачем цих робіт на вимогу голови ОСББ.

Надані позивачем докази придбання ламп освітлення не підтверджують обов'язок ОСББ списати їх вартість з суми заборгованості ОСОБА_5, акти про заміну ламп в місцях загального користування у під'їзді будинку, що обслуговує ОСББ Весна , складені без участі уповноваженої особи ОСББ та не є підставою для перерахунку заборгованості, оскільки відсутні будь-які докази попереднього погодження виконання цих робіт в інтересах ОСББ.

Інші доводи, щодо необґрунтованості тарифів та їх невідповідності виконуваним роботам по обслуговуванню будинку не ґрунтуються на належних доказах, і як такі, що висновки суду не спростовують, підлягають відхиленню. При цьому судова колегія бере до уваги, що рішення ОСББ та встановлені тарифи в передбаченому законом порядку ніким не оспорені та не визнані недійсними.

Таким чином, судова колегія погоджується із висновками суду першої інстанції щодо неналежного виконання ОСОБА_5 своїх обов'язків по оплаті послуг ОСББ Весна , разом з тим, заслуговують на увагу доводи відповідача щодо суми заборгованості по ремонтному фонду за період з 01.04.2015 р. до 29.02.2016 р., до якої включено нарахування по 0,20 грн. за 1 кв.м. за весь 2016 рік, тобто за 12 місяців, хоча позовні вимоги заявлені станом на 29.02.2016 року. Отже, стягнуті на користь ОСББ Весна 154,56 грн. нарахування на ремонтний фонд підлягають зменшенню до 80,96 грн. - в межах заявлених позовних вимог, а загальна сума стягнення на користь позивача, за таких обставин, має становити 2681,30 грн.

Враховуючи викладене, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду зміні зі зменшенням суми стягнення з ОСОБА_5 на користь ОСББ Весна станом на 29.02.2016 року з 2754,90 грн. до 2681,30 грн. В решті це ж рішення підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5, - задовольнити частково.

Заочне рішення Херсонського міського суду Херсонської області від 22 червня 2016 року змінити, зменшивши суму стягнення з ОСОБА_5 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Весна станом на 29.02.2016 року з 2754,90 гривень до 2681,30 гривень. В решті це ж рішення суду залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржено протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий П.Я.Ігнатенко

Судді: Л.В.Базіль

Л.П.Воронцова