Рішення
від 23.05.2016 по справі 466/2579/14-ц
ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ЛЬВОВА



Справа № 466/2579/14-ц

РІШЕННЯ

іменем України

«23» травня 2016 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі : головуючого – судді Кавацюка В.І

при секретарі Шутяк З.С., Семків Х.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові

цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, від імені яких діє ОСОБА_5, до об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне», третіх осіб без самостійних вимог – ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, КВПФ «Будекстра», ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, Львівського міського управління юстиції про зобов’язання до проведення загальних зборів членів об’єднання та укладення типових договорів, визнання недійсними чергових і позачергових загальних зборів членів об’єднання та скасування прийнятих ними рішень, визнання нелегітимним обрання головою правління об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне» ОСОБА_17 і скасування наказу про прийняття на посаду голови правління, скасування державної реєстрації змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб і фізичних - осіб підприємців, виключення відомостей про керівника об’єднання та про зобов’язання до вчинення дій,

у с т а н о в и в :

У квітні 2014 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, від імені яких діє ОСОБА_5, звернулися до суду з позовом до об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне» (далі – ОСББ «Заозерне», об’єднання, відповідач), в якому просили постановити рішення, яким:

- зобов’язати ОСББ «Заозерне» провести загальні збори всіх членів об’єднання;

- зобов’язати ОСББ «Заозерне» укласти із власниками квартир в будинку №240 по вул. Замарстинівській в м. Львові у відповідності з чинним законодавством Типовий договір.

В обґрунтування позовних вимог зіслалися на те, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 являються власниками квартир, які знаходяться у будинку №240 по вул. Замарстинівська у м. Львові.

Як на підставу своїх вимог зіслались на те, що 08 лютого 2008 року було зареєстровано ОСББ «Заозерне», місцезнаходження якого: м. Львів, вул. Замарстинівська, будинок 240, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

11 березня 2008 року між власниками житлових квартир, які знаходяться в цьому будинку, та ОСББ «Заозерне» (в особі голови правління ОСОБА_20В.) було укладено Типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя. В договорі зазначено строк дії - до 31 грудня 2008 року, після 2008 року договір не укладався.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об’єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захист їхніх прав та виконання обов’язків щодо спільного утримання будинку, регулюються Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов’язки регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-ІV від 24 червня 2004 року.

Формування тарифів у сфері житлово-комунальних послуг регулюється постановою Кабінету Міністрів України від 01 червня 2011 року №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», а також рішенням Львівської міської ради №561 від 31 травня 2011 року «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій для населення у м. Львові» з додатком до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. В додатку зазначається вичерпний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Положеннями ст. 13 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними. який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов’язковим і не залежить від членства в об’єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Від 01 січня 2009 року між власниками квартир, що знаходяться в будинку №240 на вул. Замарстинівській у м. Львові, та управителем не укладено Типового договору, як це передбачено вимогою законодавства.

Разом з тим, ним, ОСОБА_1, на адресу правління ОСББ «Заозерне» було надіслано заяву від 23 вересня 2013 року, в якій зазначено, що він, як власник квартири №18, вимагає укласти з ним Типовий договір, яким регулюються відносини власника та управителя, проте така вимога була проігнорована.

Також, станом на початок 2014 року не відбулись загальні збори членів об’єднання, як це передбачено ст.ст.10, 14 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», не було обговорено питань, які стосуються переліку послуг, які надає ОСББ «Заозерне», а відтак не затверджено тарифи за такі послуги.

09 квітня 2014 року була надіслана заява з вимогою провести загальні збори, яка була одержана головою правління 10.04.2014 року, однак до даного часу не вчинено жодних дій щодо організації проведення зборів.

19 травня 2014 року представник позивачів ОСОБА_5 подала заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить також ухвалити рішення, яким визнати недійсними загальні збори членів ОСББ «Заозерне», що були проведені 29 січня 2014 року, та скасувати протокол і прийняті на цих зборах рішення.

В обгрунтування таких вимог покликається на те, що згідно ст.6 Закону України «Про об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше 50 % власників.

Згідно п.4. Статуту ОСББ «Заозерне» до виключної компетенції загальних зборів членів об‘єднання належить, зокрема, обрання членів правління, голови правління і його заступника, а п.5 цього Статуту визначено порядок скликання та проведення загальних зборів.

Однак при скликанні і проведенні загальних зборів членів ОСББ «Заозерне» 29 січня 2014 року вимоги законодавства та Статут додержані не були, а тому такі збори членів об’єднання мають бути визнані недійсними, а прийняті ними рішення скасовані.

03 липня 2014 року представник позивачів ОСОБА_5 подала заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить також визнати недійсними позачергові збори членів ОСББ «Заозерне», які були проведені 26 червня 2014 року і 01 липня 2014 року, та скасувати протокол і прийняті на цих зборах рішення.

В заяві про збільшення позовних вимог додатково зазначила, що 22 червня позивачами було отримано повідомлення від правління ОСББ «Заозерне», в якому їх було повідомлено про проведення загальних позачергових зборів мешканців – членів об’єднання, які мають відбутися 26 червня 2014 року.

Членами правління ОСББ «Заозерне» є 5 осіб: ОСОБА_9, ОСОБА_32, ОСОБА_17, ОСОБА_29, та Вітушинська. Двоє осіб, а саме: ОСОБА_17 (квартира № 19) та ОСОБА_32 (квартира № 4) не являються членами об‘єднання, оскільки згідно ст.9 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», членом об‘єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири. Положеннями ст. 14 цього Закону передбачено, що власник – член об’єднання має право брати участь в управлінні об’єднанням у порядку, визначеному законом і статутом об’єднання, обирати та бути обраним до складу статних органів об’єднання.

Відповідно, двоє осіб, які є членами правління ОСББ «Заозерне», не являються членами об’єднання, а відтак є нелегітимними. Тому прийняття рішень саме таким складом правління є порушенням п. 4 Статуту ОСББ «Заозерне». Згідно п.4.9. Статуту засідання правління проводиться не менше ніж 1 раз в 3 місяці і скликається головою. Рішення правління об’єднання приймається 2/3 голосів від загальної чисельності правління.

Згідно п.5.1 Статуту ОСББ «Заозерне» чергові загальні збори членів об’єднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як правило по закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності об‘єднання. Позачергові загальні збори членів об’єднання можуть бути скликані за вимогою членів об’єднання, які мають більше 20 % голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) об’єднання.

Як вбачається з повідомлення від 10 червня 2014 року №21 загальні збори членів об’єднання скликаються правлінням ОСББ «Заозерне», а не членами об’єднання чи ревізійною комісією, що є порушенням Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Заозерне».

Постачання електроенергії та газопостачання здійснюється власниками приміщень на підставі окремо укладених договорів безпосередньо з надавачами таких послуг. Кожне приміщення в будинку обладнано індивідуальними приладами обліку спожитих газу, електроенергії, води. Спожитий об’єм яких оплачується безпосередньо із виставлених рахунків від надавачів таких послуг. Централізоване постачання теплової енергії та гарячої води в будинку відсутнє, у зв’язку із забезпеченням всіх приміщень двофункційними котлами обігріву та подачі гарячої води.

Тому підстав для обговорення та затвердження тарифів на постачання теплової енергії та гарячої води в опалювальний та неопалювальний сезон, немає.

Згідно ст.1 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» об’єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

У відповідності до п.8.1 Статуту ОСББ «Заозерне» між об’єднанням та власником житлового чи нежитлового приміщення укладається Типовий договір.

19 листопада 2014 року представник позивачів ОСОБА_5 подала заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить також визнати нелегітимним обрання на загальних зборах членів ОСББ «Заозерне» 29 січня 2014 року головою правління ОСОБА_17, скасувати наказ від 17 лютого 2014 року про прийняття на роботу на посаду голови правління ОСОБА_17, скасувати державну реєстрацію змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців в частині уповноважених осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи та виключити відомості з реєстру про керівника та підписанта ОСОБА_17, як таку, що нелегітимно обрана.

Як на підставу таких вимог додатково зазначила про те, що у відповідності до ст. 9 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» членом об’єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об’єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об’єднання. Порядок прийняття до об’єднання визначається статутом. Членство в об’єднанні припиняється на підставі поданої заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об’єднання.

В п.п.10.3., 10.4., 10.6. Статуту ОСББ «Заозерне» передбачено, що членство в об’єднанні розпочинається на підставі подання письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення. Порядок прийняття до об’єднання визначається загальними зборами. Членство в об’єднанні припиняється після подання про це письмової заяви. Членство в об’єднанні також припиняється з часу втрати членом об’єднання права власності на квартиру.

Приписами ст. 14 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що власник – член об’єднання має право брати участь в управлінні об’єднанням у порядку, визначеному Законом і статутом об’єднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів об‘єднання.

Відповідно, двоє осіб, а саме, ОСОБА_17 та ОСОБА_32, які є членами правління ОСББ «Заозерне», не являються членами об’єднання, а відтак є нелегітимними. З огляду на це, прийняття рішень саме таким складом правління є порушенням п. 4 Статуту ОСББ «Заозерне».

30 березня 2016 року та 12 травня 2016 року позивач ОСОБА_1 та представник позивачів ОСОБА_5 подали заяви про уточнення позовних вимог, в яких остаточно уточнили свої вимоги та, з урахуванням раніше викладених обставин, просять постановити рішення, яким:

- зобов’язати ОСББ «Заозерне» провести загальні збори всіх членів об’єднання;

- зобов’язати ОСББ «Заозерне» укласти з позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 договір у відповідності до Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529;

- визнати недійсними загальні збори членів ОСББ «Заозерне», проведені 29 січня 2014 року, та скасувати прийняте рішення від 29 січня 2014 року;

- визнати недійсними позачергові збори членів ОСББ «Заозерне», які були проведені 26 червня 2014 року і 01 липня 2014 року, та скасувати прийняті на цих зборах рішення;

- визнати нелегітимним обрання на загальних зборах від 29 січня 2014 року голови правління ОСОБА_17, скасувати наказ від 17 лютого 2014 року про прийняття на посаду голови правління ОСОБА_17, та відповідно до ст.31 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців» скасувати державну реєстрацію змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців та громадських формувань від 17.02.2014 року в частині «Уповноважених осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи» та виключити відомість з реєстру про керівника та підписанта ОСОБА_17, як таку, що нелегітимно обрана;

- зобов’язати державного реєстратора відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, легалізації об’єднань громадян та засобів масової інформації Львівського міського управління юстиції, вжити заходів до приведення установчих документів ОСББ «Заозерне» у відповідність із прийнятим судовим рішенням, а також державному реєстратору внести запис про судове рішення щодо скасування державної реєстрації змін до установчих документів ОСББ «Заозерне».

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивачів ОСОБА_5 позовні вимоги підтримали, зіславшись на обставини, викладені в позовній заяві, заявах про збільшення і уточнення позовних вимог та просять їх задовольнити.

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судові засідання жодного разу не з’явились та подали заяви, з яких вбачається, що вони позовні вимоги підтримують та просять розглядати справу за їх відсутності.

Представники ОСББ «Заозерне» ОСОБА_33 та ОСОБА_17 проти позовних вимог заперечили, зіславшись на доводи, які викладені в долучених до справи письмових запереченнях.

Треті особи без самостійних вимог - ОСОБА_25, ОСОБА_19, ОСОБА_29. ОСОБА_34 та ОСОБА_15 в судовому засіданні 11 червня 2015 року проти позову заперечили та пояснили, що є власниками відповідних квартир в будинку №240 по вул. Замарстинівській в м. Львові та членами ОСББ «Заозерне». Вони була присутніми на всіх зборах, проведення яких оспорюється позивачами, та на вказаних зборах була присутня більшість членів об’єднання. Вважають позовні вимоги безпідставними та в їх задоволенні просять відмовити.

Третя особа без самостійних вимог ОСОБА_20, який за його клопотанням був допитаний в судовому засіданні як свідок, пояснив, що позов визнає частково з підстав, які викладені у письмовому до справи його поясненні. Додатково пояснив, що позовна вимога щодо зобов’язання ОСББ «Заозерне» укласти з власниками квартир у будинку №240 по вул. Замарстинівській в м. Львові договір у відповідності до Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529, не грунтується на вимогах чинного законодавства та в їх задоволенні просить відмовити.

Інші учасники процесу в судові засідання не з’явились та суд вважає за можливе розглянути справу за їх відсутності, оскільки в ній наявні достатні докази про права та взаємовідносини сторін.

Заслухавши пояснення учасників процесу, з’ясувавши обставини справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, дослідивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Заозерне» було створено установчими зборами власників квартир в будинку №240 по вул. Замарстинівській в м. Львові 22 січня 2008 року.

Вказаними установчими зборами від 22 січня 2008 року було затверджено Статут ОСББ «Заозерне» (протокол №1), який був зареєстрований Управлінням державної реєстрації Львівської міської ради 08 лютого 2008 року, реєстраційний №91.

Відповідно до Статуту, копія якого долучена до матеріалів справи (т.1 а.с. 31-40), ОСББ «Заозерне» є юридичною особою та його діяльність, як зазначено в п.1.2. Статуту, регулюється до Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним Житловим, Земельним кодексами України, іншими правовими актами та цим Статутом.

Згідно п.2.1. Статуту ОСББ «Заозерне» метою створення об’єднання є забезпечення захисту прав його членів, які передбачені п.11.1. цього Статуту, та дотримання ними обов’язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та статутними документами.

Розділом 4 Статуту ОСББ «Заозерне» передбачено статутні органи об’єднання, їх повноваження та порядок формування, а розділом 5 – порядок скликання та проведення загальних зборів, періодичність їх проведення, порядок голосування на зборах і прийняття а них рішень, а також перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів.

Відповідно до п. 4.1. Статуту ОСББ «Заозерне» органами управління об’єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об’єднання.

Згідно п.4.2. та п.4.3. Статуту вищим органом управління об’єднання є загальні збори, які скликаються і проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства.

Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об’єднання (п.4.4.Статуту).

У відповідності до п.4.5. Статуту до виключної компетенції загальних зборів членів об’єднання, зокрема, належить: затвердження Статуту об’єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об’єднання, голови правління і його заступників.

Згідно з п.4.6. Статуту до компетенції правління об’єднання, поряд з іншим, належить: скликання та організація проведення загальних зборів членів об’єднання, або зборів представників, у тому числі, які можуть бути обрані від об’єднання за рішенням загальних зборів.

Положеннями п.п.5.1., 5.2., 5.3. Статуту ОСББ «Заозерне» визначено, що чергові загальні збори членів об’єднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як правило по закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності об’єднання. Позачергові загальні збори членів об’єднання можуть бути скликані з вимогою членів об’єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (п.5.1.). Повідомлення про проведення загальних зборів членів об’єднання надсилаються у письмовій формі і вручаються кожному члену об’єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення (п.5.2.). Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 відсотків членів об’єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об’єднання, які присутні на загальних зборах.

У відповідності до п.п.10.1., 10.2., 10.3. Статуту ОСББ «Заозерне» членом об’єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або нежитлового приміщення (приміщень) у житловому комплексі. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об’єднання. Членство в об’єднанні є добровільним і може набуватися одночасно при проведенні установчих зборів, а також індивідуально на основі письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення за згодою об’єднання. Членство в об’єднанні розпочинається на підставі письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення. Порядок прийняття до об’єднання визначається загальними зборами.

Положеннями п.11.1. Статуту передбачено права члена ОСББ «Заозерне», а саме, що він має право брати участь в управлінні об’єднанням в порядку, визначеному Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об’єднання, обирати і бути обраним до складу статутних органів об’єднання тощо.

Згідно з п.10.6 вказаного Статуту членство в об’єднанні припиняється з часу втрати членом об’єднання права власності на квартиру чи нежитлове приміщення або з інших підстав, передбачених чинним законодавством, реорганізації чи ліквідації об’єднання, виключення з членів за рішення об’єднання.

Аналогічні положення щодо містяться також в ст.ст.3, 4, 7, 9, 10, 14 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин між сторонами по справі.

Судом встановлено, що 29 січня 2014 року відбулися загальні збори ОСББ «Заозерне» з наступним порядком денним:

- звіт голови правління про фінансово – господарську діяльність ОСББ за 2013 рік;

- звіт ревізійної комісії за 2013 рік;

- розгляд заяви ОСОБА_9 про звільнення з посади голови правління за власним бажанням;

- обрання голови правління;

- розгляд положень статуту п. 4.14.; п. 5.6.; п. 9.3.; п.10.3.

- затвердження кошторису на 2014 рік фінансово – господарської діяльності;

- різне.

З долучених до матеріалів справи копій протоколу №26 загальних зборів членів ОСББ «Заозерне» від 29 січня 2014 року та списку реєстрації членів об’єднання, які приймали участь у зборах, вбачається, що на цих загальних зборах із загальної кількості членів ОСББ «Заозерне» 36 осіб були присутні 23 особи (т.1 а.с.63-66).

Серед членів ОСББ «Заозерне», які приймали участь у вказаних зборах, зокрема, значиться ОСОБА_35, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1. Однак відповідно до названого вище п.10.6. Статуту він втратив право на членство в цьому об’єднанні ще в серпні 2011 року, оскільки відповідно до договору дарування квартири від 11 серпня 2011 року, копія якого долучена до матеріалів справи, належну йому квартиру він подарував своїй дружині ОСОБА_17

За результатами голосування на загальних зборах членів ОСББ «Заозерне» 29 січня 2014 року були прийняті наступні рішення:

- затверджено звіт голови правління ОСОБА_9 з оцінкою «задовільно»;

- затверджено звіт ревізійної комісії, з яким виступила ревізор ОСОБА_36 з оцінкою «задовільно»;

- прийнято рішення про звільнення з посади голови правління об’єднання ОСОБА_9 з 15 лютого 2014 року;

- обрано головою правління ОСОБА_17;

- обрано новий склад правління в складі: ОСОБА_32, ОСОБА_29. ОСОБА_9, ОСОБА_34;

- обрано склад ревізійної комісії в складі: ОСОБА_12, ОСОБА_36, ОСОБА_11;

- заслухано виступ ОСОБА_29, який озвучив тарифи на 2014 рік;

- обговорено питання щодо кількості охоронців в ОСББ.

З долученого до справи тексту рукописного оголошення (т.1 а.с.72) випливає, що вищевказані загальні збори членів ОСББ «Заозерне» були скликані трьома членами правління об’єднання.

З копії вищевказаного протоколу № 26 від 29 січня 2014 року убачається, що він підписаний головою зборів ОСОБА_29 та секретарем зборів ОСОБА_37, який (чи яка) не значиться серед списку членів об’єднання, що були присутні на таких зборах.

Однак відповідно до п.5.7. Статуту ОСББ «Заозерне» рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню.

Зі змісту вищевказаного протоколу також убачається, що прийняті на них загальних зборах 29 січня 2014 року рішення не відповідають порядку денному цих зборів, оскільки питання про обрання чи ротацію членів правління, а також про обрання ревізійної комісії до порядку денного зборів включені не були.

З матеріалів справи убачається, що головою правління на загальних зборах членів ОСББ «Заозерне» 29 січня 2014 року було обрану ОСОБА_17, яка на час проведення цих зборів, враховуючи названі вище вимоги Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та положення Статуту ОСББ «Заозерне», в установленому порядку в члени об’єднання прийнята не була.

Також не був членом ОСББ «Заозерне» ОСОБА_38, який на вищевказаних загальних зборах від 29 січня 2014 року був обраний до складу правління об’єднання ОСББ «Заозерне». З матеріалів справи видно (т.1 а.с.81, 212), що ОСОБА_38 приймав участь на вказаних зборах лише як представник свого батька – члена об’єднання ОСОБА_8

Обрання головою правління та до складу правління осіб, які не є членами ОСББ, на думку суду, суперечить духу і змісту Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», меті створення таких об’єднань співвласників та можливість такого обрання не була передбачена в Статуті ОСББ «Заозерне».

В судовому засіданні також встановлено, що 17 лютого 2014 року ОСОБА_17, як головою правління ОСББ «Заозерне», було видано наказ №2-к від 17 лютого 2014 року, згідно з яким вона була прийнята на посаду голови правління цього об’єднання за сумісництвом з 17 лютого 2014 року. Того ж числа до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців в частині уповноважених осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи було внесено зміни та включено відомості про ОСОБА_17 як керівника та підписанта ОСББ «Заозерне».

Крім цього, в судовому засіданні встановлено, що 26 червня 2014 року та 01 липня 2014 року відбулися позачергові загальні збори ОСББ «Заозерне» з наступним порядком денним:

- про прийняття в члени об’єднання ОСОБА_17, ОСОБА_15;

- розгляд питання про заслуховування пояснень боржників – членів ОСББ «Заозерне»;

- розгляд запропонованих тарифів і кошторису на 2-половину 2014 р.;

- прийняття рішення доступу до квартирних лічильників.

З долученої до матеріалів справи копій протоколу №31 позачергових загальних зборів членів ОСББ «Заозерне» від 26 червня 2014 року та від 01 липня 2014 року, списків реєстрації членів об’єднання, які приймали участь у зборах, вбачається, що на цих загальних зборах із загальної кількості членів ОСББ «Заозерне» були присутні 22 особи.

За результатами голосування на вищевказаних зборах членів ОСББ «Заозерне» були прийняті наступні рішення:

- обрано до членів ОСББ «Заозерне» ОСОБА_17 та ОСОБА_15;

- надано дозвіл на проведення контролю за показами водяних лічильників голові, бухгалтеру та членам правління;

- прийнято рішення про внесення одноразово цільового внеску в розмірі 200 грн.

З інших питань порядку денного вказаних зборів рішення прийняті не були.

Положеннями ст.ст.10, 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Однак представниками ОСББ «Заозерне» в судовому засіданні не було доведено тих обставин, що загальні збори членів об’єднання 29 січня 2014 року та позачергові збори членів об’єднання від 26 червня 2014 року і 01 липня 2014 року були скликані та проведені з дотриманням вимог Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Заозерне», а тому, на думку суду, вимоги позивачів про визнання цих зборів недійсними, скасування прийнятих ними рішень, скасування наказу про прийняття ОСОБА_17 на посаду голови правління, скасування державної реєстрації змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців тощо є обгрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

Доводи представників відповідача в заперечення таких позовних вимог суд вважає непереконливими, вони спростовуються зібраними у справі доказами, а тому такі доводи суд не може покласти в основу свого рішення і відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Що стосується вимог позивачів про зобов’язання ОСББ «Заозерне» укласти з ними, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3, договори у відповідності до Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529, то в задоволенні таких слід відмовити, виходячи з наступного.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Такі ж положення містяться у п.8.1. Статуту ОСББ «Заозерне».

Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №141 від 27 серпня 2003 року «Про затвердження Типового статуту об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя» (зі змінами, внесеними згідно з наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства №180 від 06 вересня 2011 року, №238 від 23 вересня 2015 року») затверджено відповідний Типовий договір, який повинен укладатись з членами об’єднання.

Постановою Кабінету Міністрів №529 від 20 травня 2009 року «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» також затверджено Типовий договір, однак останній, враховуючи положення законів України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги» та положення Статуту ОСББ «Заозерне», в спірних правовідносинах, які виникли між позивачами та ОСББ «Заозерне», застосуванню не підлягає.

Оцінюючи зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити частково.

Відтак, враховуючи вимоги ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 88, 209, 210, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 19, 55 Конституції України, ст. ст. 11, 13, 15, 16, 208, 385, 626, 638 ЦК України, ст. ст. 1, 6, 9, 10, 13, 15, 16, 22 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 1, 3, 4, 5, 7, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань», ст. ст. 1, 3, 17 Закону України «Про центральні органи виконавчої влади», постановою Кабінету Міністрів №529 від 20 травня 2009 року «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №141 від 27 серпня 2003 року «Про затвердження Типового статуту об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя» (зі змінами, внесеними згідно з наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства №180 від 06 вересня 2011 року, №238 від 23 вересня 2015 року»), суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Зобов’язати об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне» провести загальні збори всіх членів цього об’єднання.

Визнати недійсними загальні збори членів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне», які були проведені 29 січня 2014 року, та скасувати прийняті ними рішення.

Визнати недійсними позачергові загальні збори членів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне», які були проведені 26 червня 2014 року і 01 липня 2014 року, та скасувати прийняті ними рішення.

Визнати нелегітимним обрання на загальних зборах членів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне» 29 січня 2014 року головою правління ОСОБА_17 та скасувати наказ №2-к від 17 лютого 2014 року про прийняття на роботу на посаду голови правління ОСОБА_17.

Скасувати державну реєстрацію змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців та громадських формувань від 17 лютого 2014 року в частині уповноважених осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи - об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне», та виключити відомості з реєстру про керівника та підписанта ОСОБА_17, як таку, що нелегітимно обрана.

Зобов’язати державного реєстратора відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців, легалізації об’єднань та засобів масової інформації Львівського міського управління юстиції внести запис про дане судове рішення щодо скасування держаної реєстрації змін до установчих документів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне».

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити у зв’язку з їх безпідставністю.

Стягнути з об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заозерне» в користь ОСОБА_1 203, 00 грн. (двісті три гривні витрат по оплаті судового збору та 4083, 00 грн. (чотири тисячі вісімдесят три гривні) витрат на правову допомогу.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з моменту його проголошення через Шевченківський районний суд м. Львова.

Суддя

ОСОБА_39

СудШевченківський районний суд м.Львова
Дата ухвалення рішення23.05.2016
Оприлюднено07.03.2017
Номер документу65064968
СудочинствоЦивільне

Судовий реєстр по справі —466/2579/14-ц

Постанова від 27.11.2019

Цивільне

Касаційний цивільний суд Верховного Суду

Погрібний Сергій Олексійович

Ухвала від 14.11.2019

Цивільне

Касаційний цивільний суд Верховного Суду

Погрібний Сергій Олексійович

Ухвала від 21.07.2017

Цивільне

Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ

Кузнєцов Віктор Олексійович

Ухвала від 16.06.2017

Цивільне

Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ

Кузнєцов Віктор Олексійович

Ухвала від 22.04.2014

Цивільне

Шевченківський районний суд м.Львова

Кавацюк В. І.

Рішення від 23.05.2016

Цивільне

Шевченківський районний суд м.Львова

Кавацюк В. І.

Ухвала від 26.06.2014

Цивільне

Шевченківський районний суд м.Львова

Кавацюк В. І.

Ухвала від 21.01.2015

Цивільне

Шевченківський районний суд м.Львова

Кавацюк В. І.

Ухвала від 01.07.2016

Цивільне

Шевченківський районний суд м.Львова

Кавацюк В. І.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2025Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні