Рішення

від 27.02.2017 по справі 687/37/17

ЧЕМЕРОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 687/37/17

2/687/59/2017

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2017 року

Чемеровецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Горобець Н. О.,

за участю секретаря Матушкіної М.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Чемерівці Хмельницької області цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Агро Чемерівці до товариства з обмеженою відповідальністю ФГ Науково-виробниче об'єднання Мрія , ОСОБА_1 про визнання договору припиненим,

ВСТАНОВИВ:

В січні 2017 року товариство з обмеженою відповідальністю Агро Чемерівці (далі ТОВ Агро Чемерівці ) звернулося в суд із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Фермерське господарство науково-виробниче об'єднання Мрія (далі ТОВ ФГ НВО Мрія ), ОСОБА_1 про визнання договору припиненим . Змінивши до початку розгляду справи по суті підстави позову, позивач вказує, що 24.11.2011 року між ТОВ ФГ НВО Мрія та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825282300:07:001:0104 площею 1,928 га, яка знаходиться на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, строком на 5 років. На останній сторінці вказаного договору зроблена відмітка: договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 20.08.2012 року № 682520004004027 . Приймаючи до уваги, що дія Наказу № 174, яким регулювався порядок ведення Державного реєстру земель, а також порядок реєстрації договорів оренди землі, і яким була затверджена форма відповідної Книги, втратив чинність 20.08.2012 року, вважають, що договір оренди землі від 24.11.2011 року між ТОВ ФГ НВО Мрія та ОСОБА_1 не можна вважати таким, що пройшов державну реєстрацію, однак зважаючи на те, що вказаний договір виконувався сторонами, вважають, що правовідносини за вказаним договором припинились через п'ять років з моменту його підписання, тобто 24.11.2016 року.

24.12.2014 року між ТОВ Агро Чемерівці та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825282300:07:001:0104 площею 1,9284 га, яка знаходиться на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, строком на 7 років. ТОВ Агро Чемерівці не порушувало прав попереднього орендаря - ТОВ ФГ НВО Мрія в межах дії строку попереднього договору оренди.

Враховуючи, що договір оренди землі від 24.11.2011 року між ТОВ ФГ НВО Мрія та ОСОБА_1 припинив свою дію 24.11.2016 року, ТОВ Агро Чемерівці має намір здійснювати своє право оренди. Приймаючи до уваги, що ТОВ ФГ НВО Мрія не визнає обставини припинення 24.11.2016 року договору оренди землі від 24.11.2011 року між ТОВ ФГ НВО Мрія та ОСОБА_1, просить визнати припиненими з 24.11.2016 року правовідносини ТОВ ФГ НВО Мрія та ОСОБА_1 за договором оренди землі кадастровий номер 6825282300:07:001:0104 загальною площею 1,928 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, укладеного 24.11.2011 року.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав викладених в позовній заяві та просила задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ ФГ НВО Мрія в запереченнях проти позову та в судовому засіданні проти позову заперечив вказавши, що договір оренди землі від 24.11.2011 року між ТОВ ФГ НВО Мрія та ОСОБА_1 був укладений та зареєстрований відповідно до діючого законодавства. Враховуючи, що вказаний договір оренди землі був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі 20.08.2012 року, відповідно п'ятирічний строк дії договору спливає 20 серпня 2017 року, а тому в задоволенні позову просить відмовити.

Відповідач ОСОБА_1 в останнє судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в попередньому судовому засіданні проти позову ТОВ Агро Чемерівці заперечив.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що 24 листопада 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ ФГ НВО Мрія укладено договір оренди землі . Відповідно до умов договору оренди позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області загальною площею 1,928 га з кадастровим номером 6825282300:07:001:0104 . Договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.08.2012 року за № 682520004004027.

Згідно п. 43 вищевказаного договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Частина друга статті 792 ЦК України вказує, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Отже, строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є момент у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Вказана правова позиція була висловлена в постанові судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 18.01.2017 року у справі № 6-2777цс16.

Не заслуговують на увагу посилання представника позивача на те, що договір оренди землі від 24.11.2016 року між ТОВ ФГ НВО Мрія та ОСОБА_1 не був зареєстрований у встановленому законом порядку.

Так, згідно ст. 202 Земельного кодексу України (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Однак, з листа Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16.02.2017 року вбачається, що постановою Кабінету Міністрів України від 20.07.2011 року № 791 Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України з питань доступу до інформації були внесені зміни до відповідних постанов Кабінету Міністрів України № 749 від 18.0.82010 року Про затвердження тимчасового порядку присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці та № 1021 від 09.09.2009 року Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі , якою було запроваджено електронний документообіг між територіальними органами земельних ресурсів та ДП Центр державного земельного кадастру про проведенні державної реєстрації земель. Для забезпечення роботи автоматизованої системи ДЗК, Держкомземом було запроваджено Перехідну реєстраційну систему (наказ Держкомзему № 544 від 11.08.2011 року), за допомогою якої ДП ЦДЗК в електронному вигляді формував аркуші Поземельної книги, Книги записів та витягів. Реєстрація у вказаній Перехідній системі була розпочата 06.08.2011 року і велася до 01.01.2013 року. Так, відповідно до наведених норм, договір оренди, укладений між ТОВ ФГ НВО Мрія та фізичною особою, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6825252300:07:001:0104, реєструвався в Перехідній реєстраційний системі за відповідним записом в державному реєстрі земель 682520004004027. Записи про реєстрацію вказаного договору оренди землі до книги записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі - не вносилися.

Приймаючи до уваги, що договір оренди землі між ТОВ ФГ НВО Мрія та ОСОБА_1 був у встановленому законом порядку зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі 20.08.2012 року, відповідно п'ятирічний строк дії цього договору спливає 20 серпня 2017 року, а тому підстав для задоволення позову ТОВ Агро Чемерівці суд не вбачає.

Крім того, суд звертає увагу, що статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Вказана норма визначає об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов'язане з позбавленням його володільця можливості здійснювати (реалізовувати) своє право повністю або частково. При оспорювані або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.

ТОВ Агро Чемерівці , звертаючись до суду з позовом про захист свого порушеного права на використання земельної ділянки, посилалось на укладення 24.12.2014 року між ними та ОСОБА_1 договору оренди землі кадастровий 6825282300:07:001:0104 загальною площею 1,9284 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області . Разом з тим, одна й та ж сама земельна ділянка не може бути об'єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями, а тому суд вважає, що належним чином укладений та зареєстрований договір оренди землі між ТОВ ФГ НВО Мрія та ОСОБА_1 жодним чином права ТОВ Агро Чемерівці не порушує.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 638, 792 ЦК України, ст.ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі , суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю Агро Чемерівці до товариства з обмеженою відповідальністю ФГ Науково-виробниче об'єднання Мрія , ОСОБА_1 про визнання припиненими з 24.11.2016 року правовідносин товариства з обмеженою відповідальністю ФГ Науково-виробниче об'єднання Мрія та ОСОБА_1 за договором оренди землі кадастровий номер 6825282300:07:001:0104 загальною площею 1,928 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, укладеного 24.11.2011 року - відмовити.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:

Повний текст рішення виготовлено 03.03.2017 р.