Рішення

від 28.10.2009 по справі 24/131-37/636

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьког о,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 24/131-37/636 28.10.09

За позовом Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Автобансервіс"

до 1) Головног о управління комунальної вла сності м. Києва

2) Комунального підприємств а «Київське міське бюро техн ічної

інвентаризації та реєстра ції права власності на об' єкти нерухомого майна»

про визнання права власності та зобов' я зання зареєструвати право вл асності на

об' єкт нерухомого майна

Суддя Гавриловська І.О .

У судових засіданнях бр али участь представники стор ін:

Від позивача: Волошина Т.М .

Від відповідача: 1) Гурмаза О.С.

2) не з' явився

Від прокуратури: Некрасо в О.М., Висоцька О.О.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою ві дповідальністю “Автобансер віс” звернулось до Гос подарського суду міста Києва з позовом до Головного управ ління комунальної власності м. Києва та Комунального під приємства “Київське міське б юро технічної інвентаризаці ї та реєстрації права власно сті на об' єкти нерухомого м айна” про визнання права вла сності та зобов' язання заре єструвати право власності на об' єкт нерухомого майна - на автозаправний комплекс за адресою: проспект Броварськ ий, 31, 33 у Дніпровському районі міста Києва.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 06.06.2008 р. (суддя Смілянець В.В.) за вказаним по зовом було порушено провадже ння у справі № 24/131.

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 16.07.2008 р. у спр аві № 24/131 позовні вимоги задово лено, визнано за позивачем пр аво власності на автозаправн ий комплекс за адресою: просп ект Броварський 31, 33 у Дніпровс ькому районі міста Києва; зоб ов' язано Комунальне підпри ємство “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна ” зареєструвати за позивачем право власності на зазначен ий об' єкт.

Додатковим рішенням Госпо дарського суду міста Києва в ід 08.08.2008 р. внесено зміни до ріше ння суду від 16.07.2008 р. у справі № 24/13 1, зокрема: уточнено, на об' єк т якої площі визнано право вл асності.

Постановою Вищого господа рського суду України від 19.08.2009 р . рішення Господарського суд у міста Києва від 16.07.2008 р. та дода ткове рішення Господарськог о суду міста Києва від 08.08.2008 р. у справі № 24/131 скасовано, а справ у передано на новий розгляд д о суду першої інстанції.

Справа № 24/131 відповідно до ре золюції заступника Голови го сподарського суду міста Києв а передана на розгляд судді Г авриловській І.О.

Ухвалою суду від 01.09.2009 р. справ у № 24/131 було прийнято до провад ження та присвоєно їй новий н омер 24/131-37/636, розгляд справи приз начено на 30.09.2009 р., зобов' язано сторін надати певні докумен ти.

У судове засідання 30.09.2009 р. пре дставники позивача та відпов ідача - Комунального підприє мства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна ” не з' явилися, про причини н еявки суду не повідомили, про призначене судове засідання були повідомлені належним ч ином, витребуваних судом док ументів на виконання вимог у хвали суду від 01.09.2009 р. не надали .

Ухвалою суду від 30.09.2009 р. розгл яд справи був відкладений до 19.10.2009 р. у зв' язку з нез' явлен ням представників позивача т а відповідача - Комунального підприємства “Київське місь ке бюро технічної інвентариз ації та реєстрації права вла сності на об' єкти нерухомог о майна” у судове засідання, н евиконанням ними вимог ухвал и суду від 01.09.2009 р. у даній справі та ненаданням ними витребув аних судом документів, що пер ешкоджає розгляду справи у д аному судовому засіданні.

У судовому засіданні 19.10.2009 р. п редставники позивача, відпов ідача-1 та прокуратури поясни ли суду обставини справи, над али документи, у зв' язку з чи м судом була оголошена перер ва до 28.10.2009 р. для прийняття ріше ння у даній справі та виготов лення його повного тексту.

Розглянувши подані матері али справи та заслухавши поя снення представників позива ча, відповідача-1 та прокурату ри, Господарський суд міста К иєва, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Київ ської міської ради від 22.02.2007 р. № 211/872 Товариству з обмеженою ві дповідальністю «Автобансер віс» була передана у власніс ть земельна ділянка площею 0,29 35 га за адресою: пр. Броварськи й, 31-33 у Дніпровському районі м. Києва з цільовим призначенн ям - реконструкція автозапр авної станції під автозаправ ний комплекс з його подальшо ю експлуатацією та обслугову ванням.

Позивачем було прийнято рі шення про будівництво на заз наченій земельній ділянці ав тозаправного комплексу, у зв ' язку з чим в установленому порядку був розроблений та з атверджений проект будівниц тва комплексу, позивачем отр имано необхідні дозволи та в исновки.

26.12.2006 р. позивачем був отриман ий дозвіл Управління державн ого архітектурно-будівельно го контролю м. Києва за номеро м 2348-Дн/111 на виконання будівель них робіт з будівництва авто заправного комплексу за адре сою: проспект Броварський, 31, 33 у Дніпровському районі міста Києва відповідно до технічн ої документації, що затвердж ена та зареєстрована Головни м управлінням містобудуванн я, архітектури та дизайну міс ького середовища за № 07-3732 від 12. 05.2006 р.

Після завершення будівниц тва комплексу розпорядження м Дніпровської районної у мі сті Києві державної адмініст рації від 18.01.2008 р. за № 28 було ство рено державну приймальну ком ісію з прийняття в експлуата цію закінченого будівництво м об' єкта - автозаправного комплексу на проспекті Бров арському, 31-33 у Дніпровському р айоні міста Києва.

Рішенням державної прийма льної комісії від 18.01.2008 р. пред' явлений державній приймальн ій комісії зазначений автоза правний комплекс прийнято в експлуатацію, про що свідчит ь акт державної приймальної комісії про прийняття в експ луатацію закінченого будівн ицтвом об' єкта від 18.01.2008 р., зар еєстрованого в Управлінні де ржавного архітектурно-будів ельного контролю м. Києва 13.02.2008 р. за № 002 (в матеріалах справи).

Розпорядженням Дніпровськ ої у місті Києві державної ад міністрації від 18.02.2008 р. № 90 затве рджено акт державної приймал ьної комісії з прийняття в ек сплуатацію закінченого буді вництвом об' єкта та визначе но, що об' єкт підлягає реєст рації в КП «Київське міське б юро технічної інвентаризаці ї та реєстрації права власно сті на об' єкти нерухомого м айна».

Комунальним підприємством «Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна»було з дійснено технічну інвентари зацію об' єкта нерухомості т а виготовлено матеріали техн ічної інвентаризації - техн ічний паспорт на зазначений об' єкт.

12.02.2008 р. позивач звернувся до в ідповідача-1 з відповідною за явою про оформлення права вл асності та видачу свідоцтва про право власності на автоз аправний комплекс по проспек ту Броварському, 31-33 в Дніпровс ькому районі міста Києва, до я кої додав пакет документів.

Листом від 10.04.08. № 042/13/1-2579 відпові дач-1 відмовив позивачу в нада нні свідоцтва права власност і на спірну будівлю, керуючис ь Положенням про оформлення права власності на об'єкти не рухомого майна, а саме, відпов ідачем-1 було зазначено, що под ана заява не оформлена належ ним чином (не вказана літера), в поданих позивачем документ ах відсутні: правовстановлюю чий документ, що підтверджує право власності на об' єкт н ерухомого майна на момент по чатку реконструкції, зареєст рований в БТІ; розпорядження Дніпровської районної у міс ті Києві держаної адміністра ції від 08.02.2008 р. № 90; документ, що пі дтверджує повноваження кері вника товариства; довідка пр о те, що об' єкт перебуває на б алансі ТОВ «Автобансервіс», не проданий, не переданий, не п одарований, не обтяжений; роз рахунок та договір, укладени й з Головним управлінням еко номіки та інвестицій виконав чого органу Київської місько ї ради (КМДА) про виконання умо в щодо передачі коштів у поря дку пайової участі на розвит ок галузей соціальної або ін женерної транспортної інфра структури міста, передбачени х актами місцевих органів де ржавної виконавчої влади та органів місцевого самовряду вання; документи, що підтверд жують фінансування реконстр укції об' єкта; матеріали по точної технічної інвентариз ації, виготовлені Київським міським бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав власності на об' єкт нерухо мого майна після введення об ' єкта в експлуатацію.

Таким чином, враховуючи вищ евикладене, позивач вважає, щ о своїми діями відповідач-1 не визнає право власності пози вача на зазначену будівлю, у з в' язку з чим позивач зверну вся до суду з позовом до Голов ного управління комунальної власності м. Києва та Комуна льного підприємства “Київсь ке міське бюро технічної інв ентаризації та реєстрації пр ава власності на об' єкти не рухомого майна” про визнання права власності та зобов' я зання зареєструвати право вл асності на об' єкт нерухомог о майна - на автозаправний к омплекс за адресою: проспект Броварський, 31, 33 у Дніпровсько му районі міста Києва.

Оцінюючи подані докази за с воїм внутрішнім переконання м, що ґрунтується на всебічно му, повному і об' єктивному р озгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сук упності, суд вважає, що вимоги позивача задоволенню не під лягають з наступних підстав.

Відповідно до п. 5 ст. 3 Закону України “Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обмежень”, прав о власності та інші речові пр ава на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно -правовими актами до набранн я чинності зазначеного Закон у, визнаються державою.

У відповідності до ст. 317 Циві льного кодексу України, влас никові належать права володі ння, користування та розпоря джання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного коде ксу України, власник володіє , користується, розпоряджаєт ься своїм майном на власний р озсуд. Власник має право вчин яти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону .

Частиною 2 ст. 328 Цивільного к одексу України передбачено, що право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше не випливає із закону або н езаконність набуття права вл асності не встановлена судом .

Згідно ст. 321 Цивільного коде ксу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бу ти протиправно позбавлений ц ього права чи обмежений у йог о здійсненні.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 386 Циві льного кодексу України, держ ава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права вла сності.

Власник, який має підстави п ередбачати можливість поруш ення свого права власності і ншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборон у вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вим огою про вчинення певних дій для запобігання такому пору шенню.

Зазначена норма гарантує в ласнику можливість вимагати не лише усунення порушень йо го права власності, що вже від булися, а й звертатися до суду за захистом своїх прав, що мож уть бути реально порушені в м айбутньому, тобто застосовув ати такий спосіб захисту сво їх порушених прав, як поперед ження або припинення можливо го порушення його прав власн ика в майбутньому.

Відповідно до ст. 392 Цивільно го кодексу України, власник м айна може пред'явити позов пр о визнання його права власно сті, якщо це право оспорюєтьс я або не визнається іншою осо бою.

Позов про визнання права вл асності на майно необхідний позивачеві тоді, коли у інших осіб виникають сумніви у нал ежності йому цього майна.

Слід зазначити, що позиваче м позову про визнання права в ласності може бути будь-який учасник цивільних правовідн осин, який вважає себе власни ком (суб'єктом права повного г осподарського відання або пр ава оперативного управління ) певного майна, однак не може належним чином реалізувати с вої правомочності у зв'язку з наявністю щодо цього права с умнівів з боку третіх осіб. Ві дповідачем даного позову мож е бути будь-яка особа, яка сумн івається у приналежності май на позивачу, або не визнає за п озивачем права здійснювати п равомочності володіння, кори стування і розпорядження так им майном, або має власний інт ерес у межах існуючих правов ідносин.

Але, як вбачається з матеріа лів справи та з пояснень відп овідача-1, правомірність набу ття позивачем спірного майна Головним управлінням комуна льної власності м. Києва не за перечується.

Відповідно до ст. 1 Господар ського процесуального кодек су України, підприємства та о рганізації мають право на зв ернення до господарського су ду за захистом своїх порушен их або оспорюваних прав та ох оронюваних законом інтересі в.

Таким чином, судом встановл ено, що позивачем належними з асобами доказування не довед ено суду порушення з боку Гол овного управління комунальн ої власності м. Києва законни х та охоронюваних інтересів Товариства з обмеженою відпо відальністю “Автобансервіс ”, оскільки відповідач-1 не осп орює право власності позивач а на спірне майно.

За таких обставин, з огляду на недоведеність порушення п рав та охоронюваних законом інтересів позивача з боку ві дповідача-1, суд приходить до в исновку, що позовні вимоги в ч астині визнання за позивачем права власності на будівлю з а адресою: проспект Броварсь кий, 31, 33 у Дніпровському районі міста Києва загальною площе ю 1455,6 кв.м. є необґрунтованими т а такими, що задоволенню не пі длягають.

Щодо позовних вимог про зоб ов' язання відповідача-2 зар еєструвати право власності п озивача на будівлю за адресо ю: проспект Броварський, 31, 33 у Д ніпровському районі міста Ки єва загальною площею 1455,6 кв.м., с уд встановив наступне.

Відповідно до ст. 182 Цивільно го кодексу України, право вла сності та інші речові права н а нерухомі речі, їх виникненн я, перехід і припинення підля гають державній реєстрації.

Згідно ст. 4 Закону України "П ро державну реєстрацію речов их прав на нерухоме майно та ї х обмежень", обов'язковій держ авній реєстрації підлягають речові права на нерухоме май но, що знаходиться на територ ії України, фізичних та юриди чних осіб, держави, територіа льних громад, іноземців та ос іб без громадянства, іноземн их юридичних осіб, міжнародн их організацій, іноземних де ржав, а саме право власності н а нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчас ового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджено го Наказом Міністерства юсти ції України від 07.02.02. N 7/5, державн у реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визн ачених адміністративно-тери торіальних одиниць.

Державна реєстрація прав в ласності на нерухоме майно (д алі - реєстрація прав) - це внес ення запису до Реєстру прав в ласності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існува нням або припиненням права в ласності на нерухоме майно, щ о здійснюється БТІ за місцез находженням об' єктів нерух омого майна на підставі прав овстановлювальних документ ів коштом особи, що звернулас ь до БТІ.

Обов' язковій реєстрації прав підлягає право власност і на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числ і іноземців та осіб без грома дянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організац ій, іноземних держав, а також т ериторіальних громад в особі органів місцевого самовряду вання та держави в особі орга нів, уповноважених управляти державним майном.

Відповідно до ст. 18 Закону Ук раїни “Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень”, державн а реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволод ільця, сторін правочину, за як им виникло речове право, або у повноважених ними осіб.

Заява про державну реєстра цію права власності подаєтьс я до органу державної реєстр ації прав, на території якого перебуває нерухоме майно аб о більша за площею його части на. Державна реєстрація інши х речових прав на нерухоме ма йно та їх обмежень проводить ся в органі державної реєстр ації прав, де зареєстровано п раво власності на об'єкт неру хомого майна.

З матеріалів справи не вбач ається, що позивач у відповід ності до вимог чинного закон одавства України звертався д о Комунального підприємства “Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна” з від повідною заявою про державну реєстрацію права власності позивача на об' єкт за адрес ою: проспект Броварський, 31, 33 у Дніпровському районі міста Києва загальною площею 1455,6 кв.м .

Відповідно до ст. 1 Господар ського процесуального кодек су України, підприємства та о рганізації мають право на зв ернення до господарського су ду за захистом своїх порушен их або оспорюваних прав та ох оронюваних законом інтересі в.

Відповідно до ст. 2 Господар ського процесуального кодек су України, господарський су д порушує справи за позовним и заявами підприємств та орг анізацій, які звертаються до господарського суду за захи стом своїх прав та охоронюва них законом інтересів.

Отже, необхідною умовою для звернення до суду із відпові дним позовом є порушення пра в та охоронюваних законом ін тересів особи - позивача у с праві.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни доказами у справі є будь-я кі фактичні дані, на підставі яких господарський суд у виз наченому законом порядку вст ановлює наявність чи відсутн ість обставин, на яких ґрунту ються вимоги і заперечення с торін, а також інші обставини , які мають значення для прави льного вирішення господарсь кого спору.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального Кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

У відповідності до ст. 36 Госп одарського процесуального к одексу України, письмовими д оказами є документи і матері али, які містять дані про обст авини, що мають значення для п равильного вирішення спору.

Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чи ном засвідченій копії.

З огляду на викладене вище, суд встановив, що позивачем н алежними засобами доказуван ня не доведено суду порушенн я в розумінні ст. 1 Господарськ ого процесуального кодексу У країни порушення з боку Кому нального підприємства “Київ ське міське бюро технічної і нвентаризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна” законних та охоронюваних інтересів То вариства з обмеженою відпові дальністю “Автобансервіс”, о скільки позивачем не надано суду належних доказів зверне ння до Комунального підприєм ства “Київське міське бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна” з відповідною заявою про дер жавну реєстрацію права власн ості позивача на об' єкт за а дресою: проспект Броварський , 31, 33 у Дніпровському районі мі ста Києва загальною площею 1455 ,6 кв.м.

За таких обставин, з огляду на недоведеність порушення п рав та охоронюваних законом інтересів позивача з боку ві дповідача-2, суд дійшов до висн овку про відсутність правови х підстав для задоволення по зовних вимог в частині зобов ' язання Комунального підпр иємства “Київське міське бюр о технічної інвентаризації т а реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майн а” зареєструвати право власн ості позивача на об' єкт за а дресою: проспект Броварський , 31, 33 у Дніпровському районі мі ста Києва загальною площею 1455 ,6 кв.м.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України витрати по сплаті держмита та витрати на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу покладаю ться на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 1, 2, 32, 33, 44, 49, 77, 82 - 85 Г осподарського процесуально го кодексу України, Господар ський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. У задоволенні позо ву відмовити повністю.

2. Дане рішення набирає законної сили після закінче ння десятиденного строку з д ня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передба ченому чинним законодавство м України.

Суддя Гавриловська І.О.