Рішення

від 02.03.2017 по справі 397/1648/16-ц

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія

Справа № 397/1648/16-ц

н/п : 2/397/48/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.03.2017 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі :

головуючого - судді Отян О.В.,

при секретарі - Рум янцевій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Олександрівка цивільну справу за позовною заявою селянського (фермерського) господарства ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи зі сторони відповідачів , що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору - відділ Держгеокадастру в Олександрівському районі Кіровоградської області, сектор з питань державної реєстрації Олександрівської райдержадміністрації про визнання дійсним та зареєстрованим договору оренди землі, визнання недійсним договору оренди землі та припинення його реєстрації,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом з подальшими змінами в якому просить :1).визнати дійсним та зареєстрованим договір оренди землі б/н від 19.07.2007 року , укладеного між ОСОБА_4 та СФГ ОСОБА_1О. ; 2). визнати недійсним договір оренди земельної ділянки , укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 20.04.2016 року ,та скасувати його державну реєстрацію (кадастровий № 3520588000:02:000:0175) .

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав та пояснив, що 19.07.2007 року між СФГ ОСОБА_1О. та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі б/н на земельну ділянку кадастровий № 3520588000:02:000:0175, зареєстрований в Олександрівському відділу Кіровоградської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 26.05.2008 року №040837900020, що свідчить запис виконаний на 3-х екземплярах договору. Однак, як було з'ясовано пізніше , реєстратором Олександрівського відділу Кіровоградської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру була допущена помилка при реєстрації договору оренди землі та не внесено запис у Книгу записів державної реєстрації. З 2007 року договір оренди землі виконувався належним чином та орендодавець отримував орендну плату по даному договору тим самим підтверджував своє волевиявлення на укладення договору оренди землі. Оскільки сторони домовилися по всім істотним умовам договору , а запис у Книгу записів державної реєстрації не було внесено внаслідок помилки реєстратора , просить визнати даний договір дійсним та зареєстрованим. Незважаючи на договір укладений з СФГ ОСОБА_1О. , ОСОБА_4 20.04.2016 року уклав договір оренди земельної ділянки, кадастровий № 3520588000:02:000:0175 з ОСОБА_5 та зареєстрував його в секторі з питань державної реєстрації Олександрівської РДА Кіровоградської області. Про даний факт позивач дізнався з повідомлення ОСОБА_3 Тому просить визнати недійсним даний договір та скасувати його державну реєстрацію . 12.05.2016 року ОСОБА_4 помер , земельну ділянку з кадастровим № 3520588000:02:000:0175 успадкував відповідач ОСОБА_2.

Представник відповідачів у судовому засіданні позов не визнав та пояснив , що факт підписання СФГ ОСОБА_1О. договору від 19.07.2007 року не відповідає дійсності, оскільки на примірнику договору, який знаходиться у ОСОБА_6 та на примірнику, який було подано на держану реєстрацію до Олександрівського офісу КРФДП ЦДЗК відсутній підпис уповноваженої особи СФГ ОСОБА_1О. , тому твердження позивача, про те, що сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору, скріпивши 19.07.2007 року договір своїми підписами не відповідають дійсності. Після підписання договору оренди землі ОСОБА_4, друга сторона договору СФГ ОСОБА_1О. договір не підписала та не вчинила дій щодо проведення його державної реєстрації, оскільки факт проставляння на примірниках договору оренди напису про проведення начебто реєстрації, підпису та печатки реєструючого органу - не підтверджує факт проведення його реєстрації, оскільки державна реєстрація договору оренди землі здійснювалась шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації, а підтвердження внесення запису реєстрації до книги реєстрації - відсутнє. Факт відсутності запису щодо реєстрації договору оренди між СФГ ОСОБА_1О. та ОСОБА_4 підтверджується й листом відділу Держгеокадастру в Олександрівському районі від 08.12.2016 року за №ДС-27-1118-99.6-2208/15-16. А тому, договір оренди від 19.07.2007 року між позивачем та ОСОБА_4 не є укладеним. Відповідно позивач не являється її орендарем (землекористувачем) у відповідності до чинного законодавства. 26.05.2008 року за №040837900020 Олександрівським офісом КРФДП ЦДЗК було зареєстровано інший договір оренди земельної ділянки, кадастровий №3520588000:02:000:0168, яка належить ОСОБА_7 На всіх 3-х примірниках договору оренди від 19.07.2007 року, зазначено різні останні цифри кадастрового номеру - 0175; 00175 та 0020, та мають ознаки переправлення. Крім того, в акті прийому-передачі земельної ділянки у ОСОБА_4 зазначено строк дії договору оренди - 10 років, а в примірниках, наданих СФГ ОСОБА_1О. та відділом Держгеокадастру в Олександрівському районі - 15 років, та містять ознаки переправлення. Всі примірники зазначеного договору є різними.

Представник третьої особи зі сторони відповідача , що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - відділ Держгеокадастру в Олександрівському районі Кіровоградської області у судове засідання не з'явився , надав заяву про розгляд справи за його відсутності , при винесенні рішення покладається на розсуд суду, а тому суд вважає за можливе провести слухання справи без його участі.

Представник третьої особи зі сторони відповідача , що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - сектор з питань державної реєстрації Олександрівської райдержадміністрації у судове засідання не з'явився , був повідомлений належним чином , тому суд вважає за можливе проводити розгляд справи за його відсутності.

Суд , заслухавши сторони , вивчивши матеріали справи , вважає , що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити з наступних підстав.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, спадкової справи №200/2016 (а.с.21,70, 111-164) за свідоцтвом про право на спадщину за законом від 02.12.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №4-406 , відповідач ОСОБА_2 успадкував за законом земельну ділянку загальною площею 4,3053 га, кадастровий № 3520588000:02:000:0175, розташовану на території Триліської сільської ради , після смерті ОСОБА_4, що помер 12.05.2016 року, що належала останньому на підставі Держаного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №308656 від 14.08.2002 року.

19.07.2007 року між ОСОБА_4 та СФГ ОСОБА_1О. укладено договір б/н оренди землі від 19.07.2007 року , зареєстрованого у Олександрівському відділенні Кіровоградської філії центру державного земельного кадастру за №040837900020 від 26.05.2008 року, про що свідчить запис у договорі (а.с.18-19).

Згідно інформації відділу Держгеокадастру в Олександрівському районі від 08.12.2016 року за №ДС-27-1118-99.6-2208/15-16 та від 18.01.2017 року за №ДС-9-1118-99.6-78/15-17 (а.с.23,43) при перевірці переданих Олександрівським відділенням КРФ ДП Центру Державного земельного кадастру договорів оренди по Триліській сільській раді виявлено наявність двох примірників договорів оренди за одним і тим самим номером та датою - №040837900020 від 26.05.2008 року, а саме: договори укладені між СФГ ОСОБА_1О. та ОСОБА_7 та між СФГ ОСОБА_1О. та ОСОБА_4 У відділі відсутня інформація про те яким чином виникла така ситуація, оскільки реєстрація договорів на той час здійснювалась структурними підрозділами ДП Центру Державного земельного кадастру .

Згідно розділу 4 Записи державної реєстрації договорів оренди землі Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею , договорів оренди землі за період з 10.10.2005 року по 10.09.2009 року (а.с.44-45) під № 173 від 26.05.2008 року міститься запис про реєстрацію договору оренди землі за номером реєстрації 040837900020 орендодавця ОСОБА_7 та орендаря СФГ Скрипник .

20.04.2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено договір б/н оренди землі від 20.04.2016 року (а.с.82-83).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.60-62 ) земельна ділянка № 3520588000:02:000:0175, площею - 4,053 га , розташована на території Триліської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області,власником якої є ОСОБА_2, перебуває в оренді ОСОБА_3 (орендодавець - ОСОБА_4Д.) строком - 25 років з датою державної реєстрації - 28.04.2016 року за № 14371288 .

Згідно повідомлення ОСОБА_3 від 24.11.2016 року (а.с. 24) попереджено СФГ Скрипник , що з 2017 року земельною ділянкою за кадастровим № 3520588000:02:000:0175 на підставі договору оренди від 20.04.2016 року , укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, буде користуватися орендар ОСОБА_3

Згідно довідки СФГ ОСОБА_1О. (а.с.25-26) за договором оренди землі від 19.07.2007 року , зареєстрованого 26.05.2008 року за №040837900020 , ОСОБА_4 отримував орендну плату за 2008 -2015 роки.

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникають внаслідок укладання правочинів , у тому числі договору оренди земельної ділянки та земельних правовідносин щодо захисту прав на землю , та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України Правочини , ЗК України , Законом України Про оренду землі .

Згідно ч.5 ст.126 ЗК України - право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ст.20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно з пунктом 4 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003 N 174 , державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації.

Згідно ч.1 ст.210 ЦК України - правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно п.8 ч.3 ППВСУ Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними N 9 від 06.11.2009 року - не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч.ч.1-5 ст.215 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Виходячи з викладеного , суд приходить до наступного висновку .

У судовому засіданні було встановлено , що договір оренди землі від 19.07.2007 року , укладений між ОСОБА_4 та СФГ ОСОБА_1О. , не було зареєстровано у Олександрівському відділенні Кіровоградської філії центру державного земельного кадастру. За №040837900020 від 26.05.2008 року був зареєстрований договір , укладений між СФГ ОСОБА_1О. та ОСОБА_7

Чинним Цивільним кодексом України не передбачено можливості визнання судом дійсним правочину в разі недодержання сторонами вимоги закону про його обов'язкову державну реєстрацію. Оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статті 210 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому він не є укладеним.

А тому, у задоволенні позовної вимоги щодо визнання договору оренди землі від 19.07.2007 року , укладений між ОСОБА_4 та СФГ ОСОБА_1О. , дійсним та зареєстрованим необхідно відмовити.

Відносно позовної вимого щодо визнання недійсним договору оренди земельної ділянки , укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 20.04.2016 року ,та скасування його державну реєстрацію, то суд прийшов до наступного висновку.

Представник позивача зазначає підставою визнання вказаного договору недійсним те , що на час укладання оспорюваного договору вказана земельна ділянка перебувала в оренді СФГ ОСОБА_1О. за договором від 19.07.2007 року , укладеного між ОСОБА_4 та СФГ ОСОБА_1О. , зареєстрованого у Олександрівському відділенні Кіровоградської філії центру державного земельного кадастру за №040837900020 від 26.05.2008 року, строком на 15 років з часу підписання сторонами та його державної реєстрації.

Однак , суд з зазначеним погодитися не може , оскільки як було встановлено у судовому засіданні , вказаний договір оренди не був зареєстрований у Державному реєстрі земель.

Відповідно - позивач не являвся її орендарем (землекористувачем) та відсутня підстава зазначена у позові ,що на момент укладання оспорюваного договору ще діяв договір оренди землі від 19.07.2007 року .

Враховуючи викладене , у задоволенні позовної вимоги щодо визнання договору недійсним та скасуванні його державної реєстрації необхідно відмовити.

Згідно ст.88 ЦПК України , у разі відмови у задоволенні позову , судові витрати необхідно покласти за рахунок позивача.

Керуючись ст.ст.10,11,60 ,209,212 , 214-215,218 ЦПК України , суд ,-

В И Р І Ш И В :

Відмовити селянському (фермерському) господарству ОСОБА_1 у задоволенні наступних позовних вимог:

- визнання дійсним та зареєстрованим договору оренди землі б/н від 19.07.2007 року , укладеного між ОСОБА_4 та СФГ ОСОБА_1О. ,на земельну ділянку кадастровий № 3520588000:02:000:0175 ;

- визнання недійсним договору оренди земельної ділянки , укладеного 20.04.2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий № 3520588000:02:000:0175 та скасування його державної реєстрації .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана сторонами протягом десяти днів з дня його проголошення через Олександрівський районний суд до апеляційного суду Кіровоградської області. Особи,які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : (підпис)

З оригіналом вірно.

Рішення набуло законної сили . "___"

Оригінал рішення зберігається у справі №397/1648/16-ц.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_8