Рішення

від 19.10.2009 по справі 2/124

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

У К Р А Ї Н А

Г О С П О Д А Р С Ь К И Й С У Д

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів

проспект Миру , 20 тел. 77-99-18

Іменем України

РІШЕННЯ

19 жовтня 2009 р. справа № 2/124

За позовом: підприєм ства „Чернігівський художнь о-виробничий комбінат”

Чернігівської обласної ор ганізації Національної спіл ки художників України

м. Чернігів, пр-т Миру, 34

до фізичної особи-під приємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

про стягн ення коштів, повернення майн а.

Суддя Михайлюк С.І .

Представники сторін :

Від позивача: уповн оважений представник Єфим енко І.О.

Від відповідача: не з' явився

Позивачем заявлений позов про стягнення з відповідача на підставі договору найму н е житлового приміщення від 25 .12.2008р. № 44 52917,94грн. плати за найм пр иміщення з січня по 20 серпня 2009 р., 2239,2грн. за комунальні послу ги, 3733,36грн. пені, всього - 64825,93грн . Позивач також просить пове рнути не житлове приміщення в АДРЕСА_2 протягом 10 днів з моменту набрання рішенням с уду законної сили.

Згідно з заявою про уточнен ня позовних вимог від 15.09.2009р. № 5 1 позивач просить стягнути з відповідача 53478,68грн. за найм п риміщення, 8914,41грн. за комуналь ні послуги, 2298,67грн. пені, поверн ути позивачу та звільнити не житлове приміщення в АДРЕС А_2 протягом 10 днів з моменту набрання рішенням суду зако нної сили.

Відповідно до ст. 22 ГПК Украї ни судом розглядаються вимог и згідно з такою заявою.

Відповідач проти позовних вимог не заперечив, відзиву н е подав.

Відповідачем подане клопо тання про оголошення перерв и у розгляді справи до виріше ння питання з мировою угодою , проти якого у судовому засід анні заперечив представник п озивача.

Дослідивши матеріали, суд

в с т а н о в и в:

25.12.2008р.між сторонами укладен ий договір № 44 найму не житлов ого приміщення, відповідно д о умов якого наймодавець (поз ивач) передає, а наймач (відпов ідач) приймає в тимчасове кор истування майно, яке складає ться з не житлового приміщен ня, розташованого за адресою : АДРЕСА_2 загальною площе ю 208кв.м.

Згідно з п. 1.5. договору розмі р плати за користування прим іщенням визначений розрахун ком (додаток № 2) і складає 39грн . без ПДВ за 1 м.кв. загальної пло щі на місяць. Розмір плати за к ожний наступний місяць визна чається шляхом коригування п лати за минулий місяць на щом ісячний індекс інфляції попе реднього місяця, що друкуєть ся Мінстатом України.

Відповідно до п. 1.6. договору наймач несе додаткові витрат и по сплаті послуг, пов' язан их з особливостями своєї дія льності (телефон, телекс, факс , ксерокс, комп' ютер, інше ене ргоспоживаюче устаткування та комунальні послуги)

Відповідно до п. 3.1. договору плата по найму за поточний мі сяць (п. 1.5.) сплачується наймач ем протягом трьох банківськи х днів після отримання рахун ку від наймодавця, але не пізн іше 06 числа наступного місяця .

Відповідно до п. 3.1.1. договору плата за послуги (п. 1.6.) за пото чний місяць сплачується най мачем згідно виставлених рах унків протягом трьох банківс ьких днів після отримання ра хунку від наймодавця, але не п ізніше 06 числа наступного міс яця.

Сторони досягли згоди, що у разі затримки грошових надхо джень на рахунок наймодавця по цьому договору наймач спл ачує пеню в розмірі 0,2% від суми простроченого платежу за ко жний день прострочення (п. 3.3.).

Договір діє з 01 січня по 31 гру дня 2009 року (п. 7.1.).

Відповідно до ст. 283 ГК Україн и за договором оренди одна ст орона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) з а плату на певний строк у кори стування майно для здійсненн я господарської діяльності.

Згідно з актом, який є додат ком № 1 до договору, наймодаве ць з 01.01.2009р. надає наймачеві в ти мчасове користування приміщ ення, розташоване за адресою : АДРЕСА_2 загальною площе ю 208кв.м. Цим же актом визначено , що зроблені наймачем покращ ення залишаються у власност і наймодавця; по закінченні т ерміну дії угоди наймач прет ензій мати не буде.

Згідно з ст. 286 ГК України оре ндна плата - це фіксований пл атіж, який орендар сплачує ор ендодавцю незалежно від насл ідків своєї господарської ді яльності. Розмір орендної пл ати може бути змінений за пог одженням сторін, а також в інш их випадках, передбачених за конодавством, строки внесенн я орендної плати визначаютьс я в договорі.

Згідно з ст. 193 ГК України (ч.ч . 1,7) суб' єкти господарювання та інші учасники господарсь ких відносин повинні виконув ати господарські зобов' яза ння належним чином відповідн о до закону, інших правових ак тів, договору, одностороння в ідмова від виконання зобов' язання не допускається, крім випадків, передбачених зако ном.

Частиною 2 цієї ст. 193 ГК Украї ни встановлено, що кожна стор она повинна вжити всіх заход ів, необхідних для належного виконання нею зобов' язання , враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення заг альногосподарського інтере су. Порушення зобов' язань є підставою для застосування господарських санкцій, пере дбачених цих Кодексом, іншим и законами або договором.

Згідно з актами приймання-п ередачі № ОУ-0000058 від 30.01.2009р., № ОУ-000 0113 від 25.02.2009р., № ОУ-0000171 від 30.03.2009р., № ОУ -0000228 від 28.04.2009р., рахунками-фактур ами № СФ-0000058 від 30.01.2009р., № СФ-0000113 від 25.02.2009р., № СФ-0000171 від 30.03.2009р., № СФ-0000228 від 28.04.2009р. заборгованість відпові дача перед позивачем за найм та комунальні послуги за січ ень-квітень 2009р. склала 42209,67грн.

Згідно з актами приймання-п ередачі № ОУ-0000283 від 29.05.2009р., № ОУ-000 0340 від 23.06.2009р., № ОУ-0000380 від 21.07.2009р., № ОУ -0000396 від 20.08.2009р., рахунками-фактур ами № СФ-0000283 від 29.05.2009р., № СФ-0000340 від 23.06.2009р., № СФ-0000380 від 21.07.2009р., № СФ-0000396 ві д 20.08.2009р. заборгованість відпов ідача перед позивачем за най м та комунальні послуги за пе ріод травень - 20 серпня 2009р. ск лала 21683,42грн.

Відповідачем за прибутков им касовим ордером від 02.03.2009р. № 71 сплачено 1500грн. за найм і над ані послуги у січні 2009р. Таким ч ином заборгованість відпові дача перед позивачем за пері од січень 2009р. - 20 серпня 2009р. ста новить 62393,09грн.

Відповідач не заперечив су ми боргу, одержання рахунків .

22.05.2009р. сторонами укладена до даткова угода до договору на йму не житлового приміщення № 44 від 25.12.2009р., відповідно до яко ї з 01.05.2009р. розмір плати за корис тування приміщенням складає 26,1 грн. без ПДВ за 1 м.кв., розмір п лати за кожний наступний міс яць визначається шляхом кор игування плати за минулий мі сяць на щомісячний індекс ін фляції попереднього місяця. Сторони досягли домовленос ті про призупинення дії п. 3.3. до говору про нарахування пені за період з 01.01.2009р. по 30.04.2009р. та про реструктуризацію суми боргу наймача станом на 01.05.2009р. в розм ірі 48756,8грн., розподіливши рівн ими долями протягом 7 місяців . Проте, станом на 01.05.2009р. сума бор гу відповідача за договором № 44 від 25.12.2008р. складала 40709,67грн.

Дата одержання рахунків ві дповідачем відсутня, тому бо рг мав погашатися не пізніше 6 числа наступного за розраху нковим місяця.

Відповідачем не сплачено н і поточної, ні реструктуризо ваної заборгованості.

Відповідно до ст. 782 ЦК Україн и наймодавець має право відм овитися від договору найму і вимагати повернення речі, як що наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі в ідмови наймодавця від догово ру найму договір є розірвани м з моменту одержання наймач ем повідомлення наймодавця п ро відмову від договору.

19.08.2009р. позивач направив відп овідачеві повідомлення про відмову від договору № 44 від 25. 12.2008р. у зв' язку з невиконання м умов по оплаті. Таке повідом лення відповідач одержав 27.08.200 9р., що підтверджується описом вкладення до листа від 19.08.2004р., чеком про відправлення корес понденції від 19.08.2009р. № 1400009687965, по відомленням про вручення пош тового рекомендованого відп равлення № 9687965.

Отже договір № 44 найму не жит лового приміщення від 25.12.2008р. є розірваним 27.08.2009р.

Умови додаткової угоди нап равлені на реалізацію (зміну , доповнення, уточнення тощо) п оложень основної угоди та є ї ї невід' ємною частиною. З пр ипиненням дії основної угоди припиняється дія і додатков ої.

Згідно з ст. 785 ЦК України у ра зі припинення договору найму наймач зобов' язаний негайн о повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була оде ржана, з урахуванням нормаль ного зносу, або у стані, який б уло обумовлено у договорі.

Відповідно до п. 3.3. договору, ст. 549 ЦК України, ст. 230 ГК Україн и за порушення грошового зоб ов' язання позивач нарахува в до сплати відповідачеві 2298,67г рн. пені, виходячи з подвійно ї облікової ставки НБУ, що від повідає вимогам ст. 3 Закону Ук раїни „Про відповідальність за несвоєчасне виконання гр ошових зобов' язань”. При ць ому за період січень-квітень 2009р. пеня не нараховувалася.

Проте при нарахуванні пені за прострочення оплати за сі чень 2009р. (з 08.06.09р. по 20.08.09р.) позиваче м не взято до уваги, що відпові дно до ч. 6 ст. 232 ГК України нара хування штрафних санкцій за прострочення виконання зобо в' язання, якщо інше не встан овлено законом або договором , припиняється через шість мі сяців від дня, коли зобов' яз ання мало бути виконано. Іншо го законом або договором не в становлено.

Тому розмір пені за простро чення оплати за січень 2009р. з 08.06 .09р. 06.08.09р. становить 344,31грн.

Позивачем нарахована пеня за прострочення оплати за лю тий-травень 2009р. з 08.06.2009р. по 20.08.2009р., з а прострочення оплати за чер вень 2009р. з 07.07.09р. по 20.08.09р., за простр очення оплати за липень 2009р. з 0 7.08.2009р. по 20.08.2009р. у сумі 1874,87грн., прот е сума пені має становить 1856,76г рн.

Отже повний розмір пені, яки й підлягає стягненню, станов ить 2201,07грн.

Доказів сплати заборгован ості, повернення майна не над ано. Тому відповідач має спла тити позивачеві 62393,09грн. за най м приміщення та комунальні п ослуги, пеню в розмірі 2201,07грн., з вільнити та повернути позив ачеві не житлове приміщення в АДРЕСА_2.

Згідно з ст. 55 ГПК України у п озовах про стягнення грошей ціна позову визначається ст ягуваною або оспорюваною за виконавчим чи іншим документ ом, за яким стягнення провади ться у безспірному порядку, с умою, у позовах про витребува ння майна - вартістю майна, щ о витребується, у позовах, які складаються з кількох самос тійних вимог, - загальною сум ою всіх вимог.

Позивачем заявлені вимоги про стягнення коштів у розмі рі 64691,76грн. та витребування май на. Відповідно до п. 8.4. договор у № 44 найму не житлового примі щення від 25.12.2008р. вартість прим іщення складає 241909грн. Заявляю чи вимоги, позивач, згідно з Д екретом Кабінету Міністрів „ Про державне мито”, мав сплат ити держмито в розмірі 1 відсо тка ціни позову. З урахування м вимог позивача ціна позову становить 306600,76грн. (241909грн. + 64691,76гр н.), розмір держмита становить 3066,01грн. При зверненні до суду позивачем сплачено 733,26грн. дер жмита.. Тому з позивача слід ст ягнути 2332,75грн. держмита.

Судові витрати покладають ся на сторони пропорційно за доволених вимог.

Клопотання про оголошення перерви у розгляді справи до вирішення питання з мировою угодою відхиляється, оскіль ки укладення мирової угоди є правом, а не обов' язком стор ін. За відсутності волі одніє ї із сторін мирова угода не мо же бути укладеною. Позивач пр оти такого клопотання запере чив. Окрім того слід зазначит и, що розгляд справи двічі від кладався за клопотанням відп овідача. Статтею 69 ГПК України встановлений двохмісячний с трок вирішення спору, клопот ання про продовження якого н е заявлене.

Враховуючи викладене, а так ож керуючись ст. ст. 33, 34, 44, 45, 46, 49, 75, 82-85 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частк ово.

2. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДР ЕСА_1, код НОМЕР_1) на корис ть підприємства „Чернігівсь кий художньо-виробничий комб інат” Чернігівської обласно ї організації Національної с пілки художників України (м. Ч ернігів, пр-т Миру, 34, код 02912662) 62393,09г рн. боргу за найм приміщення т а комунальні послуги, 2201,07грн. п ені, 3065,03грн. держмита та 235,92грн. . витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

3. Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) звільнити та поверн ути впродовж 10 днів з моменту набрання рішенням законної с или на користь підприємства „Чернігівський художньо-вир обничий комбінат” Чернігівс ької обласної організації На ціональної спілки художникі в України (м. Чернігів, пр-т Мир у, 34, код 02912662) не житлове приміщен ня в м. Чернігові по вул. Київс ькій,12.

4. В решті позовних вимог від мовити.

5. Стягнути з підприємства „ Чернігівський художньо-виро бничий комбінат” Чернігівсь кої обласної організації Нац іональної спілки художників України (м. Чернігів, пр-т Миру , 34, код 02912662) до Державного бюдже ту (отримувач - Державний бю джет м. Чернігова, код 22825965, раху нок 3111095700002 в ГУДК України в Черні гівській області) 2332,75грн. держ мита.

Суддя С.І. Михайлюк

19.10.09