Рішення

від 27.10.2009 по справі 10/443/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.09 Справа № 10/443/09

Суддя

за позовом Приватног о підприємця ОСОБА_1 (69002, А ДРЕСА_1)

до відповідача Товари ства з обмеженою відповіда льністю “Дак-3” (69118, м. Запоріж жя, пр-т 40 років Перемоги,11, кв.43 )

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та в становлення права власності

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача - ОСОБА_3, представник за довіреністю №102839 від 15.11.2007р.

Від відповідача - Штейнік ов О.А., представник за довір еністю №02/03/09 від 08.09.2009р.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

12.10.2009 на адресу господарсько го суду надійшла позовна зая ва Приватного підприємця О СОБА_1 до Товариства з об меженою відповідальністю “Д ак-3” про визнання договору ку півлі-продажу №3/8 від 18.09.2009 дійсн им та визнання права власнос ті за позивачем на нерухоме м айно, що визначено у технічно му паспорті: склад (літ.Я-1) зага льною площею за внутрішнім з амірами 513,3кв.м, вбиральню (літ. Я-2) загальною площею 0,9кв.м, сто рожку (літ.Я-3)загальною площею за внутрішніми замірами 6,1 кв .м., замощення VI, замощення VII, зам ощення VIII, ворота №26, паркан №27, п аркан №28, водопровідний колод язь №29, що знаходиться за адре сою: АДРЕСА_3.

Ухвалою господарського су ду від 13.10.2009 порушено проваджен ня у справі, розгляд справи пр изначено на 27.10.2009.

Позивач підтримав заявлен і позовні вимоги з наступних підстав: між позивачем та від повідачем було укладено дого вір купівлі-продажу нерухомо го майна. На день вирішення сп ору в суді позивач вільно кор истується та розпоряджаєтьс я придбаним майном, але здійс нюючи право власності позива ч має перепони, оскільки чинн им законодавством України вс тановлено вимоги щодо належн ої реєстрації прав власності на нерухоме майно у разі його виникнення. Просить позов за довольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні зазначив , що позивач повністю сплатив вартість майна, що становить ціну договору, після чого май но було передано позивачу за актом приймання - передачі. Акт приймання - передачі св ідчить про фактичну передачу майна позивачу та отримання ним права на вільне володінн я і користування майном. Прот и позовних вимог не заперечи в, на спірне майно не претенду є.

За клопотанням учасників с удового процесу розгляд спра ви здійснюється без застосув ання технічних засобів фіксу вання судового процесу. За зг одою сторін оголошено резолю тивну частину рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши учасників су дового процесу, суд встанови в, що 18 вересня 2009 між Товарис твом з обмеженою відповіда льністю “Дак-3” (продавець) та Приватним підприємцем ОСО БА_1 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу №3/8, д е останній приймає у власніс ть будівельні матеріали згід но з рахунком-фактурою та сам остійно з них монтує склад ( лі т.Я-1) загальною площею за внут рішнім замірами 513,3кв.м, вбирал ьню (літ.Я-2) загальною площею 0,9 кв.м, сторожку (літ.Я-3)загально ю площею за внутрішніми замі рами 6,1 кв.м., замощення УІ, замо щення УП, замощення УШ, ворота №26, паркан №27, паркан №28, водопро відний колодязь №29 за адресою : АДРЕСА_3.

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору, “продавець” перед ає, а “покупець” приймає й оп лачує його ціну на умовах дан ого договору, надалі іменуєт ься “товар”.

Відповідно до п. 2.1, 2.2 договору , загальна вартість товару за цим договором складає 44 944грн.7 9коп. з урахуванням 20% ПДВ. Зазна чена сума вноситься “Продавц ю” не пізніше 15 банківських дн ів з моменту підписання акта виконаних робіт.

Відповідно до п. 4.1 договору, перехід права власності на т овар відбувається у випадку внесення ціни товару згідно п. 2 цього Договору, і якщо Стор онами підписано Акт прийманн я - передачі товару, що свідчит ь про фактичну передачу това ру.

01.10.2009 між продавцем та покупц ем відбулась передача майна, визначеного умовами договор у від 18.09.2009р у п. 1.1, що підтверджує ться актом приймання - перед ачі товару.

Відповідно до ст. 655 Цивільно го кодексу України за догово ром купівлі-продажу одна сто рона (продавець) передає або з обов'язується передати майно (товар) у власність другій сто роні (покупцеві), а покупець пр иймає або зобов'язується при йняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 526 Цивільного коде ксу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу , інших актів цивільного зако нодавства, а за відсутності т аких умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичайно ставляться.

Нормами ст. 334 Цивільного код ексу України встановлено, що право власності у набувача м айна за договором виникає з м оменту передання майна, якщо інше не встановлено договор ом або законом.

Відповідно до ст. 638 Цивільно го кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в нал ежній формі досягли згоди з у сіх істотних умов договору. І стотними умовами договору є умови про предмет договору, у мови, що визначені законом як істотні або є необхідними дл я договорів даного виду, а так ож усі ті умови, щодо яких за з аявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Нормами ст. 657 Цивільного код ексу України передбачено, що договір купівлі-продажу зе мельної ділянки, єдиного май нового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладаєтьс я у письмовій формі і підляга є нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З матеріалів справи вбачає ться, що сторонами повністю д осягнуто згоди щодо відчужен ня майна, а також порядку його відчуження. Таким чином, вони виконали зобов' язання, що в ипливають із змісту правочин у, зокрема і про предмет догов ору, що підтверджується нада ними суду доказами. Проте, від нотаріального посвідчення д оговору відповідач відмовив ся, оскільки втрачено право н а це майно.

Відповідно до ст. 220 Цивільно го кодексу України у разі нед одержання сторонами вимоги з акону про нотаріальне посвід чення договору, такий догові р є нікчемним. Якщо сторони до мовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджу ється письмовими доказами, і відбулося повне або частков е виконання договору, але одн а із сторін ухилилася від йог о нотаріального посвідчення , суд може визнати такий догов ір дійсним. У цьому разі насту пне нотаріальне посвідченн я договору не вимагається.

За викладених обставин, дан ий договір має бути визнаний судом дійсним, нотаріальног о посвідчення якого надалі н е треба.

На час вирішення спору в суд і, не завдаючи шкоди навколиш ньому середовищу, суспільств у, а також іншим фізичним та юр идичним особам, позивач на св ій розсуд володіє, користуєт ься і розпоряджається належн им йому майном.

Згідно зі ст. 328 Цивільного ко дексу України право власност і набувається на підставах, щ о не заборонені законом, зокр ема із правочинів. Право влас ності вважається набутим пра вомірно, якщо інше прямо не ви пливає із закону або незакон ність набуття права власност і не встановлена судом.

Згідно з п. 1 ст. 182 Цивільного к одексу України право власнос ті, інші речові права на нерух омі речі, обмеження цих прав, ї х виникнення, перехід і припи нення підлягають державній р еєстрації. Аналогічну норму містять вимоги ст. 4 Закону Укр аїни “Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обмежень”.

Статтею 20 Господарського ко дексу України передбачено, щ о держава забезпечує захист прав і законних інтересів су б' єктів господарювання та с поживачів і кожен з них має пр аво на захист своїх прав і зак онних інтересів.

Відповідно до п. 1.5 Тимчасово го положення про порядок реє страції прав власності на не рухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства Юстиці ї України від 07.02.2002 р. № 7/5 і зареєс трованого в Міністерстві Юст иції України 18.02.02 р. за № 157/6445, далі - Тимчасове положення, обов ' язковій реєстрації підляг ає право власності на нерухо ме майно фізичних та юридичн их осіб, у тому числі іноземці в та осіб без громадянства ін оземних юридичних осіб, міжн ародних організацій іноземн их держав, а також територіал ьних громад в особі органів м ісцевого самоврядування та д ержави в особі органів, уповн оважених керувати державним майном.

Згідно Переліку правовста новлювальних документів, на підставі яких проводиться ре єстрація прав власності на о б' єкти нерухомого майна, пе редбаченого зазначеним вище Тимчасовим положенням, одни м з таких правовстановлюваль них документів є рішення суд ів, третейських судів про виз нання права власності на об' єкти нерухомого майна та про встановлення факту права вл асності на об' єкти нерухомо го майна.

Згідно зі ст. 19 Закону Україн и “Про державну реєстрацію р ечових прав на нерухоме майн о та їх обмежень”реєстрація прав власності проводиться н а підставі рішень суду, що наб рали законної сили.

Вище зазначені обставини т а надані суду документи підт верджують право позивача на державну реєстрацію права вл асності на майно для здійсне ння своєї підприємницької ді яльності та задоволення потр еб.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 Цивіль ного кодексу України право в ласності на майно за договор ом, який підлягає нотаріальн ому посвідченню, виникає у на бувача з моменту такого посв ідчення або з моменту набран ня законної сили рішенням су ду про визнання договору, не п освідченого нотаріально, дій сним.

Шляхом укладення та викона ння договору №3/8 позивач набу в право власності на нерухом е майно, що визначено у техніч ному паспорті: склад (літ.Я-1) за гальною площею за внутрішнім замірами 513,3кв.м, вбиральню (лі т.Я-2) загальною площею 0,9кв.м, ст орожку (літ.Я-3)загальною площе ю за внутрішніми замірами 6,1 к в.м., замощення УІ, замощення У П, замощення УШ, ворота №26, парк ан №27, паркан №28, водопровідний колодязь №29 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3.

Доказів визнання вищезазн аченого договору недійсним ( неукладеним) або докази неза конності набуття права власн ості суду не надано.

Відповідач не оспорює і не з аперечує проти факту наявнос ті у позивача права власност і на вищезазначений об' єкт.

Враховуючи вище викладене , суд вважає вимоги позивача о бґрунтованими, такими, що від повідають вимогам чинного за конодавства України та підтв ердженими відповідними засо бами доказування, і тому підл ягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України, стороні, на корист ь якої відбулося рішення, гос подарський суд відшкодовує м ито за рахунок другої сторон и і в тому разі, коли друга сто рона звільнена від сплати де ржавного мита.

Судові витрати на користь п озивача підлягають відшкоду ванню за рахунок відповідача .

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, суд, -

Вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір к упівлі-продажу №3/8 від 18.09.2009, укла дений між Приватним підприєм цем ОСОБА_1 (69002, АДРЕСА_1, іден.код НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Дак-3” (69118, м. Запоріжжя, пр-т 40 років Перем оги,11, кв.43, ЄДРПОУ 31890339, р/р 260032193 в З ОД “Райффайзен банк Аваль” м . Запоріжжя, МФО 313827).

3. Визнати за Приватним підп риємцем ОСОБА_1 (69002, АДРЕС А_1, іден.код НОМЕР_1) прав о власності на нерухоме майн о: склад (літ.Я-1) загальною площ ею за внутрішнім замірами 513,3к в.м, вбиральню (літ.Я-2) загально ю площею 0,9кв.м, сторожку (літ.Я- 3)загальною площею за внутріш німи замірами 6,1 кв.м., замощенн я VI, замощення VII, замощення VIII, во рота №26, паркан №27, паркан №28, вод опровідний колодязь №29 та зна ходиться за адресою: АДРЕСА _3.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніс тю “Дак-3” (69118, м. Запоріжжя, пр- т 40 років Перемоги,11, кв.43, ЄДРП ОУ 31890339, р/р 260032193 в ЗОД “Райффайзен банк Аваль” м. Запоріжжя, МФО 313827) на користь Приватного під приємця ОСОБА_1 (69002, АДРЕС А_1, іден.код НОМЕР_1) держа вне мито в сумі 449 (Чотириста со рок дев' ять)грн.45коп. та витр ати на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су в сумі 236 (Двісті тридцять ш ість)грн.00коп.Видати наказ.

Рішення господарського с уду набирає законної сили пі сля закінчення десятиденног о строку з дня його підпису. Рі шення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК Ук раїни 29.10.2009р.

Суддя Т.Г.Алейникова