Рішення

від 02.03.2017 по справі 908/87/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 24/41/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.2017 Справа № 908/87/17

За позовом: Комунального закладу «Запорізьке обласне музичне училище ім. П.І. Майбороди» Запорізької обласної ради (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, буд. 22, код ЄДРПОУ 02215006)

до відповідача : Громадської організації «Запорізький антитерористичний центр» (69000, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 34640547)

про стягнення 53 230,72 грн.

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність №1 від 01.02.2017 р.;

від відповідача: не з'явився;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

10.01.2017р. до господарського суду Запорізької області звернувся Комунальний заклад «Запорізьке обласне музичне училище ім. П.І. Майбороди» Запорізької обласної ради з позовом до Громадської організації «Запорізький антитерористичний центр» про стягнення з відповідача 53 230,72 грн., з яких: 470,12 грн. - заборгованість з орендної плати, 11 143,86 грн. - відшкодування витрат на комунальні платежі, 3 974,27 грн. - компенсація податку на землю, 26 924,22 грн. - штраф, 1 039,97 грн. - пеня за несвоєчасну оплату комунальних платежів, 1 626,99 грн. - пеня за несвоєчасну оплату оренди та 8 051,29 грн. заборгованості по оплаті орендної плати - на рахунок обласного бюджету.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що між Запорізькою обласною радою, комунальним закладом Запорізьке музичне училище ім. П.І.Майбороди та громадською організацією Запорізький антитерористичний центр був укладений договір №294-ОР/2015 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі комунального закладу Запорізьке училище ім. П.І.Майбороди , за яким відповідач отримав у строкове платне користування майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 22 (нежитлові приміщення другого поверху будівлі літ. В-5 загальною площею 116,5 кв.м.). На виконання п. 3.8 даного договору між сторонами був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 26.05.2015 р., відповідно до якого балансоутримувач (позивач) забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт орендованої відповідачем будівлі, а також утримання прибудинкової території, а орендар (відповідач) бере участь у витратах блансоутримувача на виконання вказаних робіт. Відповідно до п. 3.4 договору оренди орендна плата перераховується орендарем до обласного бюджету та на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно у співвідношенні 30% та 70% відповідно. За рахунками, виставленими відповідачу на оплату зазначених послуг, станом на 01.07.2016 р. обліковується заборгованість по оренді приміщення за період з травня 2015 року по червень 2016 року на користь Запорізької обласної ради в розмірі 8051,29 грн. Заборгованість по оренді приміщення за червень 2015 року на користь балансоутримувача становить 470,12 грн. За прострочення сплати орендної плати нарахована пеня за період з 16.07.2015 р. по 30.06.2016 р. в сумі 1626,99 грн. Заборгованість по оплаті комунальних платежів за період з листопада 2015 року по червень 2016 року за рахунками складає 11 143,86 грн. За несвоєчасну оплату комунальних послуг нарахована пеня за період з 16.06.2015 р. по 30.06.2016 р. в сумі 1039,97 грн. Також нарахований штраф за прострочення сплати орендної плати за період з червня 2015 року по червень 2016 року в сумі 26 924,22 грн. Компенсація за податок на землю за період з травня 2015 року по червень 2016 року складає 3974,27 грн.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість та штрафні санкції на підставі ст. ст. 285, 546, 548, 549, 550, 762, 785, 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 20, 216, 217, 230-232, 283, 285, 286 Господарського кодексу України, ст. 18, 19, 27, 29 Закону України Про оренду державного та комунального майна .

Ухвалою від 10.01.2017р. порушено провадження у справі № 908/87/17, присвоєно справі номер провадження 24/41/17, розгляд справи призначено на 13.02.2017р.

Відповідач в судове засідання 13.02.2017 р. свого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив.

З метою всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи, суд ухвалив відкласти розгляд справи на 02.03.2017р. о 10 год. 00 хв.

В судовому засіданні 02.03.2017 р. був присутній тільки представник позивача, за його клопотанням фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач відзиву на позов не надав, свого представника в судове засідання 02.03.2017 р. не направив, причин неявки суду не повідомив. Про час та місце судового засідання повідомлений в порядку ст. 64 ГПК України ухвалами суду від 10.01.2017 р. та від 13.02.2017 р., які надсилались за адресою: АДРЕСА_2, 69000, що є адресою місцезнаходження відповідача за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідач не перебуває в процесі припинення, що підтверджується витягом з цього реєстру.

Надіслана відповідачу копія ухвали суду від 13.02.2017 р. повернулась до суду без вручення з відміткою поштової установи про відсутність організації за вказаною адресою.

За таких обставин, враховуючи положення ст. 64 ГПК України, суд вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Суд дійшов висновку, що розгляд справи можливий за наявними у справі матеріалами без присутності представника відповідача.

В судовому засіданні 02.03.2017 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

26.05.2015 р. між Запорізькою обласною радою (орендодавець), комунальним закладом Запорізьке музичне училище ім. П.І. Майбороди Запорізької обласної ради (балансоутримувач, позивач) та громадською організацією Запорізький антитерористичний центр (орендар, відповідач) укладено договір №294-ОР/2015 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що обліковується на балансі комунального закладу Запорізьке музичне училище ім. П.І.Майбороди Запорізької обласної ради (далі - договір оренди).

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 цього договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: нежитлові приміщення загальною площею 116,5 кв.м., другого поверху будівлі Літ. В-5, приміщення №3, інв. №10320001: №1 - 5,7 кв.м., №2 - 13,0 кв.м., №3 - 29,6 кв.м., №4 - 12,1 кв.м., №5 - 11,7 кв.м., №6 - 11,9 кв.м., №7 - 9,6 кв.м., №8 - 9,6 кв.м., №9 - 1,7 кв.м., №10 - 4,5 кв.м., №11 - 2,3 кв.м., лоджія - 3,5 кв.м., балкон - 1,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 22, яке перебуває на балансі комунального закладу Запорізьке музичне училище ім. П.І.Майбороди Запорізької обласної ради.

Призначення приміщення: розміщення громадських організацій на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить понад 50,0 кв.м.

Згідно з п. п. 1.3, 3.3 договору оренди фактичну передачу майна здійснює балансоутримувач. Акт приймання-передачі підписується орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем.

Пунктами 3.1, 3.3 договору оренди встановлено, що орендна плата за перший (базовий) місяць оренди (травень) 2015 року становить 1613,27 грн. та коригована на індекс інфляції травня 2015 року (без ПДВ).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Нарахування орендної плати починається з дня підписання сторонами договору та акту приймання-передачі майна.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно з п. 3.4 договору оренди орендна плата перераховується орендарем до обласного бюджету та на розрахунковий рахунок балансоутримувача щомісячно, до 15 числа (включно), наступного за тим, що підлягає оплаті, в пропорціях, визначених Методикою, а саме: 30% орендної плати балансоутримувачу, 70% - до обласного бюджету.

Пунктом 3.8 договору оренди встановлено, що до суми орендної плати не входять:

- компенсація балансоутримувачу за податки на землю;

- додатково орендоване інше окреме індивідуально визначене майно, яке знаходиться на балансі балансоутримувача;

- відшкодування витрат балансуотримувача за надані орендареві комунальні послуги на обслуговування будинку і прибудинкової території, тощо.

Відшкодування вищезазначених витрат відбувається відповідно до укладених угод між балансоутримувачем і орендарем та чинного законодавства України.

За умовами п. п. 5.2, 5.3 договору оренди орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату; укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого майна та надані йому комунальні послуги.

У п. 12.1 договору оренди зазначено, що цей договір укладений строком на 2 роки 364 дні та діє з 26 травня 2015 року по 24 травня 2018 року включно.

26.05.2015 р. орендоване майно передано орендарю за актом приймання-передачі.

На виконання договору оренди сторони підписали 26.05.2015 р. договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі - договір про відшкодування витрат).

Пунктом 1.1 цього договору передбачено, що балансоутримувач - комунальний заклад Запорізьке музичне училище ім. П.І. Майбороди Запорізької обласної ради забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: 69035, м.Запоріжжя, пр. Маяковського, 22 (поштова адреса: вул. Перемоги, 56а) (надалі - будівля), до складу якої належать приміщення, надані в оренду, загальною площею 116,5 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а орендар - громадська організація Запорізький антитерористичний центр бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт:

- за наявності приладів обліку - відповідно до фактично отриманих послуг;

- за відсутності приладів обліку: за теплопостачання, електроенергію, експлуатаційні послуги - відповідно до займаної ним загальної площі приміщень і збільшується на 15%, що припадає на прилеглу площу; за водопостачання та водовідведення - згідно до чисельності працівників та середньої чисельності відвідувачів орендаря.

У п. 2.1.1 договору про відшкодування витрат зазначено, що розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання і визначається розрахунком щомісячних платежів за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоуримувача.

Відповідно до п. п. 2.2.6, 2.2.7 договору про відшкодування витрат, орендар надає балансоутримувачу довідку про штат своїх працівників для розрахунку плати за водокористування і водовідведення; зобов'язується сплачувати земельний податок на рахунок балансоутримувача щомісячно згідно наданих рахунків.

Згідно з п. 2.2.3 договору про відшкодування витрат, орендар зобов'язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщень, за ремонт відповідно до відновної вартості приміщень, а також за інші експлуатаційні та комунальні послуги. Плата за останній місяць вноситься авансовим платежем до 20 грудня поточного року.

Згідно з п. 2.2.7 договору орендар зобов'язується сплачувати земельний податок на рахунок балансоутримувача щомісячно згідно наданих рахунків.

Цей договір укладений строком на 2 роки 364 дні та діє з 26.05.2015 р. по 24.05.2018 р. включно (п. 5.1 договору).

30.06.2016 р. сторони підписали угоду про дострокове припинення дії договору оренди, в якій передбачили, що договір оренди припиняється з 30.06.2016 р., однак це не звільняє сторони від обов'язків виконати всі зобов'язання за ним, які не були виконані під час його дії.

Цього ж дня сторони підписали акт приймання-передачі нежитлових приміщень з оренди від 30.06.2016 р.

Таким чином, на момент розгляду даної справи судом договір оренди є припиненим, а орендовані приміщення повернутими.

Позивач вказує, що за рахунками, виставленими відповідачу на оплату послуг за вказаними договорами, станом на 01.07.2016 р. обліковується заборгованість по оренді приміщення за період з травня 2015 року по червень 2016 року на користь Запорізької обласної ради в розмірі 8051,29 грн. Заборгованість по оренді приміщення за червень 2015 року на користь балансоутримувача становить 470,12 грн. За прострочення сплати орендної плати нарахована пеня за період з 16.07.2015 р. по 30.06.2016 р. в сумі 1626,99 грн. Заборгованість по оплаті комунальних платежів за період з листопада 2015 року по червень 2016 року за рахунками складає 11 143,86 грн. За несвоєчасну оплату комунальних послуг нарахована пеня за період з 16.06.2015 р. по 30.06.2016 р. в сумі 1039,97 грн. Також нарахований штраф за прострочення сплати орендної плати за період з червня 2015 року по червень 2016 року в сумі 26 924,22 грн. Компенсація за податок на землю за період з травня 2015 року по червень 2016 року складає 3974,27 грн.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість та штрафні санкції на підставі ст. ст. 285, 546, 548, 549, 550, 762, 785, 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 20, 216, 217, 230-232, 283, 285, 286 Господарського кодексу України, ст. 18, 19, 27, 29 Закону України Про оренду державного та комунального майна .

Правовідносини сторін врегульовані договором оренди комунального майна, а також договором на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини сторін є Закон України Про оренду державного та комунального майна .

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. ч. 1 - 3 ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

За приписами ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містить ст. 193 Господарського кодексу України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 3.4 договору оренди орендна плата перераховується орендарем до обласного бюджету та на розрахунковий рахунок балансоутримувача щомісячно, до 15 числа (включно), наступного за тим, що підлягає оплаті, в пропорціях, визначених Методикою, а саме: 30% орендної плати балансоутримувачу, 70% - до обласного бюджету.

Відповідно до розрахунку позовних вимог борг відповідача по оренді приміщення складає:

- на користь балансоутримувача (позивача) - 470, 12 грн. (згідно рахунку №35 від 29.06.2016 р.);

- на користь обласного бюджету - 8051, 29 грн. (за період з листопада 2015 року по червень 2016 року згідно рахунків №107-ЗОР від 15.12.2015 р., №03-ЗОР від 28.01.2016 р., №10-ЗОР від 25.02.2016 р., №16-ЗОР від 23.03.2016 р., №21-ЗОР від 25.04.2016 р., №28-ЗОР від 25.05.2016 р., №35-ЗОР від 29.06.2016 р.).

За приписами ст. ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач не надав доказів оплати заборгованості або обґрунтованих заперечень проти позову.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Враховуючи те, що зобов'язання зі сплати орендної плати за період дії договору відповідачем не виконано, воно не є припиненим.

У пунктах 9.2, 9.3 договору оренди закріплений обов'язок балансоутримувача контролювати виконання умов договору оренди, при виникненні спорів за договором оренди - представляти інтереси орендодавця в судах та органах державної виконавчої служби України. У пунктах 10.1 та 10.2 договору закріплені відповідні права балансоутримувача.

За таких обставин суд визнав обґрунтованими позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати на користь балансоутримувача (позивача) в сумі 470,12 грн. та на користь обласного бюджету в сумі 8051,29 грн. Крім того, за договором про відшкодування витрат за відповідачем обліковується заборгованість перед балансоутримувачем (позивачем):

- за комунальними послугами (електроенергія, водопостачання та каналізація, вивіз сміття, дератизація та дезинфекція, утримання електромереж, теплова енергія, опалення, підігрів води, поштові послуги) на загальну суму 11 143,86 грн. (за період з жовтня 2015 року по червень 2016 року згідно рахунків №98 від 27.11.2015 р., №110 від 21.12.2015 р., №05 від 28.01.2016 р., №13 від 29.02.2016 р., №18 від 23.03.2016 р., №23 від 29.04.2016 р., 330 від 26.05.2016 р., №37 від 29.06.2016 р.);

- за компенсацією земельного податку в сумі 3974,27 грн. (згідно рахунку №060 від 30.06.2015 р. на суму 1440,72 грн. за травень-грудень 2015 року та згідно рахунку №25 від 29.04.2016 р. на суму 5781,15 грн. за січень - червень 2016 року на суму 2890,56 грн.).

Відповідач не надав доказів оплати витрат балансоутримувача на оплату комунальних послуг та земельного податку або обґрунтованих заперечень проти цих позовних вимог.

Враховуючи викладене, суд задовольнив позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 11 143,86 грн. відшкодування витрат на комунальні платежі та 3 974,27 грн. компенсації податку на землю.

Також позивачем пред'явлена до стягнення з відповідача на користь позивача пеня за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 1626,99 грн. та пеня за несвоєчасну сплату комунальних послуг в сумі 1039,97 грн., а також штраф у сумі 26924,22 грн.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України від 22.11.1996 р. N 543/96-ВР «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 3.6 договору оренди встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Таким чином, нараховування пені за прострочення сплати орендної плати здійснюється за весь період прострочення.

Позивач нарахував пеню за несвоєчасну оплату орендної плати в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 16.07.2015 р. по 30.06.2016 р. в сумі 1626,99 грн.

При цьому з розрахунку вбачається, що пеня на суму заборгованості по сплаті 30% орендної плати, яка підлягала до сплати балансоутримувачу, розрахована за період з 16.07.2015 р. по 08.12.2015 р., розмір цієї пені складає 73,54 грн.

А пеня на суму заборгованості по сплаті 70% орендної плати, яка підлягала сплаті до обласного бюджету, розрахована за період з 16.07.2015 р. по 30.06.2016 р. і складає 1553,45 грн.

Перевіривши вказаний розрахунок, суд визнав його необґрунтованим, оскільки позивач невірно визначив початок виникнення прострочення по рахункам за липень, жовтень та грудень 2015 року, а також за квітень 2016 року, не врахувавши положення ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України, відповідно до яких, якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Також позивач включив в період прострочення дні оплат, що є невірним. Відповідно до п. 1.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013 р. № 14 Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань день фактичної сплати суми заборгованості не включається в період часу, за який здійснюється стягнення інфляційних нарахувань та пені.

Крім того, позивач здійснив розрахунок за весь період прострочення, виходячи з 365 днів у році, у той час як у 2016 році - 366 днів.

Також суд зазначає, що орендна плата сплачується за договором у співвідношенні 30% та 70% на рахунок відповідно балансоутримувача та обласного бюджету.

З урахуванням зазначеного, суд здійснив перерахунок пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

Так, пеня від суми заборгованості по сплаті 30% орендної плати, що підлягає оплаті на рахунок балансоутримувача, розрахована наступним чином:

- за період з 16.07.2015 р. по 08.09.2015 р. (55 днів) пеня від суми боргу 496,69 грн. в розмірі подвійної облікової ставки НБУ складає 43,92 грн.

- за період з 18.08.2015 р. (оскільки строк оплати припадав на вихідний день) по 08.09.2015 р. (22 дні) пеня від суми боргу 498,68 грн. в розмірі подвійної облікової ставки НБУ складає 17,06 грн.

- за період з 16.09.2015 р. по 18.09.2015 р. (3 дні) пеня від суми боргу 493,69 грн. в розмірі подвійної облікової ставки НБУ складає 2,19 грн.

- за період з 17.11.2015 р. по 18.12.2015 р. (32 дні) пеня від суми боргу 190,74 грн. в розмірі подвійної облікової ставки НБУ складає 7,36 грн.

- за період з 16.04.2015 р по 18.04.2015 р. (3 дні) пеня від суми боргу 318,11 грн. в розмірі подвійної облікової ставки НБУ складає 0,94 грн.

Таким чином, пеня від суми заборгованості по сплаті 30% орендної плати, що підлягає оплаті на рахунок балансоутримувача, складає всього 71,47 грн. і підлягає до стягненню з відповідача на рахунок позивача.

Решта пені розрахована на суму заборгованості по сплаті 70% орендної плати, що підлягає оплаті на рахунок обласного бюджету, а саме:

- за 16.07.2015 р. (1 день) від суми боргу 1158,14 грн. пеня складає 1,90 грн.;

- за період з 16.08.2015 р. по 27.10.2015 р. (74 дні) від суми боргу 1163,57 грн. пеня складає 118,84 грн.;

- за період з 16.09.2015 р. по 27.10.2015 р. (42 дні) від суми боргу 1151,94 грн. пеня складає 61,16 грн., за період з 28.10.2015 р. по 15.01.2016 р. (80 днів) від суми боргу 1115,51 грн. пеня складає 107,52 грн.; всього - 168,68 грн.;

- за період з 16.10.2015 р. по 15.01.2016 р. (92 дні) від суми боргу 1142,72 грн. пеня складає 126,68 грн., за період з 16.01.2016 р. по 15.02.2016 р. (31 день) від суми боргу 1058,23 грн. пеня складає 39,44 грн., всього - 166,12 грн.;

- за період з 17.11.2015 р. по 15.02.2016 р. (91 день) від суми боргу 1169,01 грн. пеня складає 128,01 грн., за період з 16.02.2016 р. по 14.04.2016 р. (59 днів) від суми боргу 1027,24 грн. пеня складає 72,86 грн., всього - 200,87 грн.;

- за період з 16.12.2015 р. по 14.04.2016 р. (121 день) від суми боргу 1153,81 грн. пеня складає 167,90 грн., за період з 15.04.2016 р. по 14.05.2016 р. (30 днів) від суми боргу 981,05 грн. пеня складає 31,68 грн., всього - 199,58 грн.;

- за період з 19.01.2016 р. (оскільки строк оплати припадав на вихідний день) по 14.05.2016 р. (117 днів) від суми боргу 1176,89 грн. пеня складає 161,10 грн., за період з 15.05.2016 р. по 30.06.2016 р. (47 днів) від суми боргу 972,81 грн. пеня складає 45,02 грн., всього - 206,12 грн.;

- за період з 16.02.2016 р. по 30.06.2016 р. (136 днів) від суми боргу 1185,13 грн. пеня складає 177,22 грн.;

- за період з 16.03.2016 р. по 30.06.2016 р. (107 днів) від суми боргу 1185,13 грн. пеня складає 135,90 грн.;

- за період з 16.04.2016 р. по 30.06.2016 р. (76 днів) від суми боргу 1185,13 грн. пеня складає 91,73 грн.;

- за період з 17.05.2016 р. (оскільки строк оплати припадав на вихідний день) по 30.06.2016 р. (45 днів) від суми боргу 1185,13 грн. пеня складає 52,42 грн.;

- за період з 16.06.2016 р. по 30.06.2016 р. (15 днів) від суми боргу 1185,13 грн. пеня складає 16,81 грн.

Всього пеня від суми заборгованості по сплаті 70% орендної плати, що підлягає оплаті на рахунок обласного бюджету, за розрахунком суду складає 1536,19 грн.

Таким чином, всього з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1607,66 грн. У стягненні пені в сумі 19,33 грн. суд відмовляє.

Відповідно до п. 5.11 договору у разі, якщо сума сукупної заборгованості орендаря з орендної плати перевищує двомісячну орендну плату за будь-які місяці оренди, орендар сплачує штраф в розмірі 200 відсотків місячної орендної плати (за розрахунком останнього місяця оренди) за кожний місяць такого прострочення, який перераховується на розрахунковий рахунок балансоутримувача та до обласного бюджету у пропорціях, визначених п. 17 Методики для орендної плати.

Позивач здійснив розрахунок штрафу на підставі п. 5.11 договору оренди та заявив до стягнення, згідно позовної заяви та відповідного помісячного розрахунку (з урахуванням прострочення оплати орендної плати, що перевищує двомісячну орендну плату за будь-які місяці оренди) саме 26 924, 22 грн. штрафу. Окремий розрахунок штрафу в сумі 26 976, 32 грн. суд не приймає до уваги, оскільки цей розрахунок позивач не обґрунтував не деталізував та не заявляв до стягнення.

Отже, судом розглядаються позовні вимоги щодо стягнення 26 924,22 грн. штрафу, нарахованого на підставі п. 5.11 договору.

Суд визнав розрахунок штрафу обґрунтованим та задовольнив позовні вимоги про стягнення з відповідача штрафу в сумі 26 924, 22 грн.. Однак суд зазначає, що відповідно до п. 5.11 договору сума штрафу підлягає розподілу на рахунок балансоутримувача (позивача) та до обласного бюджету в пропорції 30% та 70%. Звідси на рахунок позивача підлягає стягненню штраф у сумі 8 077, 27 грн., а на рахунок обласного бюджету - 18 846, 95 грн.

Згідно з п. 2.2.3 договору про відшкодування витрат при несвоєчасному внесенні плати з компенсації витрат за експлуатаційні та комунальні послуги орендар зобов'язується сплачувати із розрахунку 120% облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Позивач здійснив розрахунок пені за прострочення оплати цих витрат за загальний період з 16.06.2015 р. по 30.06.2016 р. в розмірі 120% облікової ставки НБУ від суми боргу за кожним рахунком (з урахуванням оплат), що склало 1039,97 грн.

Перевіривши вказаний розрахунок, суд визнав його необґрунтованим, оскільки позивач невірно визначив початок виникнення прострочення по рахункам за липень, жовтень та грудень 2015 року, а також за квітень 2016 року, не врахувавши положення ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України, відповідно до яких, якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Також позивач включив в період прострочення дні оплат, що є невірним.

При цьому по рахунку за липень 2015 року не врахована оплата за 05.11.2015 р. в сумі 63,63 грн., а по рахунку за серпень 2015 року - оплата 17.11.2015 р. на суму 220,28 грн., які зазначені в окремому розрахунку суми компенсації позивача за комунальні послуги.

Також нарахування пені за рахунками жовтня та листопада 2015 року здійснено поза межами шестимісячного терміну, встановленого ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України. В договорі про відшкодування витрат строк нарахування пені не визначений більшим періодом.

Крім того, позивач здійснив розрахунок за весь період прострочення, виходячи з 365 днів у році, у той час як у 2016 році - 366 днів.

З урахуванням зазначеного, суд здійснив перерахунок пені, нарахованої на заборгованість з компенсації витрат балансоутримувача на оплату експлуатаційних та комунальних послуг.

Так, за період з 16.06.2015 р. по 16.07.2015 р. (31 день) від суми боргу 107,92 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 2,75 грн. х 120% = 3,30 грн.

За період з 16.07.2015 р. по 07.09.2015 р. (54 дні) від суми боргу 746,93 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 32,48 грн. х 120% = 38,98 грн.

За період з 18.08.2015 р. (оскільки строк оплати припадав на вихідний день) по 04.11.2015 р. (79 днів) від суми боргу 243,35 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 13,05 грн. х 120% = 15,66 грн. За період з 05.11.2015 р. по 16.11.2015 р. (12 днів) від суми боргу 179,72 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 1,30 грн. х 120% = 1,56 грн. Всього 17,22 грн.

За період з 16.07.2015 р. по 07.12.2015 р. (144 дні) від суми боргу 362,46 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 36,19 грн. х 120% = 43,43 грн.

За період з 16.09.2015 р. по 16.11.2015 р. (61 день) від суми боргу 457,82 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 17,33 грн. х 120% = 20,80 грн. За період з 17.11.2015 р. по 29.11.2015р. (13 днів) від суми боргу 237,54 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 1,86 грн. х 120% = 2,23 грн. За період з 30.11.2015 р. по 07.12.2015 р. (8 днів) від суми боргу 37,54 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 0,18 грн. х 120% = 0,22 грн. Всього - 23,25 грн. Позивач за вказаний період визначає пеню в меншій сумі. Суд не може виходити за межі позовних вимог, тому визначає пеню в розмірі 15,61 грн., як розрахував позивач.

За період з 16.10.2105 р. по 04.11.2015 р. (20 днів) від суми боргу 879,95 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 10,61 грн. х 120% = 12,73 грн.

За період з 17.11.2015 р. (оскільки строк виконання припадає на вихідний день) по 17.05.2016 р. (оскільки нарахування пені припинилось через 6 місяців) (183 дні) від суми боргу 942,13 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 101,70 грн. х 120% = 122,04 грн.

За період з 16.12.2015 р. по 18.05.2016 р. (155 днів) від суми боргу 1131,65 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 102,96 грн. х 120% = 123,55 грн. За період з 19.05.2016 р. по 16.06.2016 р. (оскільки нарахування пені припинилось через 6 місяців) (29 днів) від суми боргу 873,78 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 12,65 грн. х 120% = 15,18 грн. Всього - 138,73 грн.

За період з 19.01.2016 р. (оскільки строк виконання припадає на вихідний день) по 30.06.2016 р. (164 дні) від суми боргу 2133,74 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 195,45 грн. х 120% = 234,54 грн.

За період з 16.02.2016 р. по 30.06.2016 р. (136 днів) від суми боргу 1202,23 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 89,89 грн. х 120% = 107,87 грн.

За період з 16.03.2015 р. по 30.06.2016 р. (107 днів) від суми боргу 2010,12 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 115,25 грн. х 120% = 138,30 грн.

За період з 16.04.2015 р. по 30.06.2016 р. (76 днів) від суми боргу 2392,67 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 92,60 грн. х 120% = 111,12 грн.

За період з 17.05.2015 р. (оскільки строк виконання припадає на вихідний день) по 30.06.2016 р. (45 днів) від суми боргу 1430,48 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 31,64 грн. х 120% = 37,97 грн.

За період з 16.06.2016 р. по 30.06.2016 р. (15 днів) від суми боргу 280,86 грн. пеня в розмірі 1 НБУ складає 1,99 грн. х 120% = 2,39 грн.

Всього за розрахунком суду пеня за несвоєчасну оплату компенсації витрат балансоутримувача складає 1024,23 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на рахунок позивача. У стягненні пені в сумі 15,74 грн. суд відмовляє.

Отже, позовні вимоги задоволені судом частково.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись 22, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Громадської організації «Запорізький антитерористичний центр» (69000, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 34640547) на користь Комунального закладу «Запорізьке обласне музичне училище ім. П.І. Майбороди» Запорізької обласної ради (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, буд. 22, код ЄДРПОУ 02215006) на р/р 31551202325714 в ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 02215006 заборгованість зі сплати 30% орендної плати в розмірі 470,12 грн . (чотириста сімдесят грн. 12 коп.), витрати на комунальні платежі - 11 143,86 грн. (одинадцять тисяч сто сорок три грн. 86 коп.), компенсацію податку на землю - 3 974,27 грн. (три тисячі дев'ятсот сімдесят чотири грн. 27 коп.), 30% штрафу - 8 077, 27 (вісім тисяч сімдесят сім грн.. 27 коп.), пеню за несвоєчасну оплату комунальних послуг - 1 024,23 грн. (одна тисяча двадцять чотири грн. 23 коп.), пеню за несвоєчасну оплату 30% орендної плати - 71,47 грн . (сімдесят одна грн. 47 коп.), 1 377, 09 грн. (одна тисяча триста сімдесят сім грн.. 09 коп.) витрати на оплату судового збору. Видати наказ.

3. Стягнути з Громадської організації «Запорізький антитерористичний центр» (69000, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 34640547) на користь обласного бюджету (без урахування ПДВ) на розрахунковий рахунок 33213870700007, банк УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, код платежу 22080400, заборгованість по оплаті 70% орендної плати - 8 051,29 грн . (вісім тисяч п'ятдесят одна грн. 29 коп.), пеню за несвоєчасну оплату 70% орендної плати - 1536,19 грн. (одна тисяча п'ятсот тридцять шість грн.. 19 коп.) та 70% штрафу - 18 846 грн. 95 (вісімнадцять тисяч вісімсот сорок шість грн. 95 коп.). Видати наказ.

4. В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги додаткове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 20.03.2017 р.

Суддя Т.А.Азізбекян