Постанова

від 14.03.2017 по справі 547/1232/16-а

СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Шевченка, 41а, смт Семенівка, Полтавська обл., 38200

тел. (05341) 9-17-39, факс 9-17-39, 9-15-37, E-mail inbox@sm.pl.court.gov.ua

Справа №547/1232/16-а

Провадження №2-а/547/11/17

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2017 року смт Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Любицького В.О.,

при секретарі Вареник К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Семенівка адміністративну справу за позовом ОСОБА_1 до Семенівської районної державної адміністрації Полтавської області, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю Кварк про скасування державної реєстрації договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом в порядку адміністративного судочинства до Семенівської РДА Полтавської області про визнання незаконною та скасування державної реєстрації договору оренди землі від 14.10.2011 року, укладеного між померлим ІНФОРМАЦІЯ_1 її чоловіком ОСОБА_3, якому на праві власності належала земельна ділянка площею 4,12 га і яку після смерті останнього вона успадкувала, та третьою особою по справі ТОВ КВАРК і який був зареєстрований реєстраційною службою Семенівського РУЮ Полтавської області 05.06.2015 року уже після смерті її чоловіка, що є порушенням положень ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги.

Відповідач Семенівська РДА Полтавської області представника для участі у розгляді справи до суду не направила. Про дату та час розгляду справи належним чином повідомлялась.

Третя особа по справі ТОВ КВАРК про дату та час розгляду справи належним чином повідомлялась. Представника для участі у розгляді справи в судове засідання не направило. Заяви про свою участь у розгляді справи до суду не направило.

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом по справі встановлено, що 14 жовтня 2011 року між гр-ном ОСОБА_3, як орендодавцем, який в послідуючому помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується свідоцтвом про його смерть, та третьою особою по справі ТОВ КВАРК , як орендарем, було укладено договір оренди землі №049, за яким орендодавець передав орендарю у платне строкове користування належне йому на праві власності земельну ділянку площею 4,12 га, яка розташована на територію Худоліївської сільської ради Семенівського району Полтавської області за кадастровим номером № НОМЕР_1 з терміном дії договору 15 років.

Зазначений договір оренди землі був зареєстрований 05.06.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Семенівського РУЮ Полтавської області за записом № 9930279.

Судом по справі також встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Худоліївка Семенівського району Полтавської області орендодавець ОСОБА_3 помер.

Після смерті ОСОБА_3 все належне останньому майно успадкувала його дружина ОСОБА_1, яка є позивачем по даній справі, та 22 серпня 2016 року отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на майно померлого, а саме: на земельну ділянку площею 4,12 га, яка належала померлому ОСОБА_3, що підтверджується зазначеним свідоцтвом та витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 22.08.2016 року.

В зв*язку із прийняттям спадщини позивачка, як новий власник зазначеної земельної ділянки, 05 жовтня та 10 жовтня 2016 року звернулась до Орендаря ТОВ КВАРК з письмовою заявою про небажання її продовжувати договірні відносини з ТОВ КВАРК .

У відповідності до ст. 20 ЗУ Про оренду землі укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, яка проводиться в порядку, встановлено законом.

Відповідно до ч.1 ст. 2 ЗУ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 20 вказаного Закону, про подання/ отримання заяви на проведення реєстраційних дій державний реєстратор невідкладно повідомляє власника об*єкта нерухомого майна, щодо якого подано заяву. Порядок подання заяв у сфері державної реєстрації прав та повідомлення власника об*єкта нерухомого майна про подані заяви визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до пункту 8 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 року №1127, у разі подання заяви уповноваженою на те особою державний реєстратор, уповноважена особа перевіряє обсяг повноважень такої особи на підставі документа, що підтверджує її повноваження діяти від імені іншої особи.

У відповідності до ст. 237 ЦК України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов*язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

У відповідності до п.6 ч.1 ст. 248 ЦК України, представництво за довіреністю припиняється у разі: 6) зокрема смерті особи, яка видала довіреність.

З огляду на викладене суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, оскільки державна реєстрація договору оренди землі від 14 жовтня 2011 року була проведена 05 червня 2015 року, коли власник землі ОСОБА_3 помер ще ІНФОРМАЦІЯ_1 і відповідно у державного реєстратора були відсутні правові підстави для здійснення державної реєстрації договору оренди землі від 14 жовтня 2011 року і проведення такої реєстрації є незаконною та такою, що підлягає скасуванню.

Керуючись ст. 158-163 КАС України,

П О С Т А Н О В И В:

Позов задоволити.

Визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №049 від 14.10.2011 року, укладеного між власником ОСОБА_3 як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю КВАРК , код ЄДРПОУ :13938506, як орендарем, про оренду земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 площею 4,12 га, який зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за записом про інше речове право за № 9930279 від 05.06.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Семенівського районного управління юстиції Полтавської області.

Постанова може бути оскаржена до Харківського апеляційного адміністративного суду протягом десяти днів з дня її проголошення, а учасниками процесу, які не були присутніми в судовому засіданні, в той же строк з дня отримання копії постанови суду.

Суддя Семенівського районного суду

Полтавської області В.О.Любицький