Рішення

від 06.03.2017 по справі 908/67/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 24/36/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2017 Справа № 908/67/17

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Консалтінг-Груп» (69600, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 152-В, код ЄДРПОУ 31398324)

до відповідача : товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 Лайн» (69118, м. Запоріжжя, вул. Чапаєва, буд. 198, код ЄДРПОУ 38285262)

про стягнення 27 872,26 грн.

суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 27.02.2017р.

від відповідача: не прибув

СУТЬ СПОРУ:

10.01.2017р. до господарського суду Запорізької області звернулося товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Консалтінг-Груп» з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 Лайн» про стягнення з відповідача 27 872,26 грн., з яких: 11 389,21 грн. основного боргу, 4 140,00 грн. штрафу, 11 310,92 грн. інфляції та 1 032,12 грн. 3% річних.

Ухвалою від 10.01.2017р. порушено провадження у справі № 908/67/17, присвоєно справі номер провадження 24/36/17, розгляд справи призначено на 27.02.2017р.

Ухвалою від 27.02.2017р. розгляд справи відкладений на 06.03.2017р.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

У засіданні суду 06.03.2017р. оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав вимоги, викладені у позовній заяві та зазначив, що 17.09.2012р. між сторонами укладений договір оренди № 16/12, на виконання умов якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення загальною площею 69 м 2 , що розташовані на другому поверсі, в окремо розташованій будівлі, за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 152-В, а також два кондиціонери Samsung, систему вентиляції, жалюзі віконні горизонтальні, водонагрівач, душову кабіну, два змішувача, умивальник, а відповідач у свою чергу зобов'язався використовувати вищезазначені приміщення під офіс, своєчасно сплачувати орендну плату та комунальні послуги. Відповідач взяті на себе зобов'язання за договором оренди належним чином не виконав, внаслідок чого заборгованість відповідача перед позивачем з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, трьох процентів річних від простроченої суми та штрафу за порушення строків розрахунків становить 27 872,26 грн., з яких сума основного боргу - 11 389,21 грн., сума, на яку збільшився борг внаслідок інфляційних процесів - 11 310,92 грн., 1 032,12 грн. річних, штраф - 4 140,00 грн. Враховуючи вищевикладене, просить суд позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, документи, витребувані судом, не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про час і місце розгляду справи судом відповідач попереджений належним чином, в порядку статті 64 ГПК України.

Неявка представника відповідача не перешкоджала вирішенню спору. Справа розглянута в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

17.09.2012 року між товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Консалтінг-Груп (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю ОСОБА_1 Лайн (Орендар) укладено договір оренди № 16/12, за умовами якого (п. 1.1. в редакції додаткової угоди № 3 від 14 січня 2013 року) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення загальною площею 69 м 2 , які складаються з приміщень № № 146, 146', 147, 148, 149, 150 (№ 220 - згідно поверхової нумерації), які розташовані на другому поверсі, в окремо розташованій будівлі, за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 152-В, яка є власністю Орендодавця і відноситься до нежитлового фонду, а також два кондиціонери Samsung, систему вентиляції, жалюзі віконні горизонтальні, водонагрівач, душову кабіну, два змішувача, умивальник, та зобов'язується своєчасно сплачувати Орендодавцю орендну плату та комунальні послуги.

Відповідно до п. 2.1 Договору (в редакції додаткової угоди № 3 від 14.01.2013р), Орендар вступає у строкове платне користування майном з дати підписання сторонами цього договору та підписання акту приймання-передачі майна, в якому зазначається його технічний стан на момент передачі (додаток №3 до цього Договору).

Пунктом 3.1 Договору Сторони узгодили, що розмір орендної плати, за користування майном, зазначеним в п. 1.1 Договору, без врахування комунальних послуг, за перший місяць оренди складає 4 140,00 грн. в місяць, виходячи з вартості оренди 1 м 2 майно - 60,00 грн. (в т.ч. ПДВ).

Відповідно до п. 3.2. Договору, розмір орендної плати розраховується в порядку визначеному розділом 12 цього Договору, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Згідно з п. 3.3. Договору, орендна плата за поточний місяць та платежі за комунальні послуги за минулий місяць у повному обсязі перераховуються Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно до 7 (сьомого) числа (включно) на підставі рахунків, які Орендар не пізніше 03 числа (включно) поточного місяця оренди, зобов'язаний отримати від Орендодавця. Сторони домовились, що Орендар при отриманні рахунку, повинен зробити запис про його отримання на копії рахунку, яка залишається у Орендодавця. Одночасно з рахунком Орендодавець передає Орендарю довідку-розрахунок розподілення витрат на комунальні послуги та акт здачі-прийняття виконаних робіт за минулий місяць (про що Орендар зобов'язаний зробити запис про отримання цих документів на копії рахунку, що залишається у Орендодавця), які Орендар зобов'язаний підписати і повернути відповідні екземпляри Орендодавцю протягом 3-х днів з моменту їх одержання. У разі неповернення Орендодавцю акту здачі-прийняття виконаних робіт протягом 3-х днів з моменту одержання, цей акт здачі-прийняття виконаних робіт вважається таким, що схвалений та підписаний Орендарем без зауважень та претензій до Орендодавця. Орендна плата (без урахування комунальних послуг) за перший місяць оренди (30 календарних днів) сплачується Орендарем згідно Договору (без отримання від Орендодавця рахунку), у розмірі, який зазначений у п.3.1. цього Договору, у день підписання ОСОБА_2 приймання-передачі Майна. Комунальні послуги за перший місяць оренди Орендар сплачує до 7-го числа (включно) місяця наступного за тим, що підлягає оплаті, згідно рахунків отриманих Орендарем від Орендодавця до 03 числа (включно) наступного місяця оренди.

Пунктом 3.4.договору обумовлено, що зайво перерахована сума орендної плати та витрат на комунальні послуги, що надійшла до Орендодавця, підлягає заліку в рахунок наступних орендних платежів.

У п. 5.13 Договору на Орендаря покладений обов'язок щомісячно у строк 03-го числа (включно) поточного місяця оренди самостійно отримувати від Орендодавця рахунок на оплату орендної плати та комунальних послуг, довідку-розрахунок розподілення витрат на комунальні послуги та акт здачі прийняття виконаних робіт за минулий місяць.

Пунктом 3.5. Договору визначено, що Орендар повинен відшкодовувати Орендодавцю витрати на комунальні послуги, що розподіляються відповідно до Додатку № 1 до цього Договору. Сторони домовились, що у разі наявності заборгованості Орендаря перед Орендодавцем з оплати комунальних послуг, Орендодавець має право при отримані коштів від Орендаря, незалежно від призначення платежу, зазначеного в платіжних документах Орендаря, зараховувати такі кошти у рахунок погашення заборгованості з оплати комунальних послуг.

Відповідно до п. 5.2. Договору на Орендаря покладений обов'язок своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та платежі за комунальні послуги.

Згідно із п. 9.1 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та умовами договору.

У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем зобов'язань, передбачених, зокрема, п. 3.3. даного договору, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі орендної плати, вказаної у п. 3.1 Договору (п. 9.2 Договору).

Згідно долучених до матеріалів справи ОСОБА_2 приймання-передачі Майна об'єкти оренди по Договору були передані Орендодавцем у користування Орендарю - 13.01.2013р. та 14.01.2013р..

Сторони у пунктах 9.7., 9.8. договору домовились, що нарахування штрафних санкцій за невиконання або неналежне виконання Орендарем зобов'язань, передбачених, зокрема пунктом 3.3 договору, припиняється через три роки від дня, коли зобов'язання мало бути виконане. Сторони домовились про збільшення до трьох років строку позовної давності щодо вимог про стягнення неустойки, штрафу та пені, які виникають у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням Орендарем зобов'язань за даним договором.

Як вбачається з матеріалів справи, з боку позивача зобов'язання за Договором були виконані належним чином. Так, в період листопад 2013р., грудень 2013р., згідно актів здачі-прийняття виконаних робіт № 747 від 30.11.2013р. на суму 5 352,62 грн. та № 814 від 31.12.2013р. на суму 6 036,59 грн. відповідачу були надані послуги з оренди майна та комунальних послуг. На оплату вказаних послуг відповідачу були надані відповідні рахунки та довідки-розрахунків, які останнім сплачені не були.

Згідно положень ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішень суду.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно зі статтями 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Матеріали справи свідчать, що впродовж спірного періоду (листопад 2013 р. - грудень 2013р.) позивач належним чином виконував свої зобов'язання за Договором. Відповідачу були надані послуги з оренди майна на загальну суму 11 389,21 грн., що підтверджується долученими до матеріалів справи актами здачі-прийняття виконаних робіт, які підписані представниками обох сторін без зауважень та заперечень та рахунками на оплату.

Виставлені на оплату рахунки відповідачем оплачені не були.

Таким чином основний борг відповідача з орендної плати складає 11 389,21 грн.

Внаслідок неналежного виконання договірних зобов'язань, у відповідача виникла заборгованість за Договором в сумі 11 389,21 грн. Доказів її погашення відповідачем до суду надано не було.

Зважаючи на те, що ТОВ ОСОБА_1 Лайн , в порушення умов Договору та вищенаведених норм ЦК України, свої зобов'язання щодо своєчасної сплати орендних платежів не виконав, суд вважає вимогу позивача про стягнення боргу в сумі 11 389,21 грн. з орендної плати законною і обґрунтованою, а тому задовольняє її у повному обсязі.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції (ч. 2 ст. 217 ГК України).

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п. 6 ст. 231 ГК України).

Як узгоджено сторонами в п. 9.2 Договору, у випадку порушення Орендарем, зокрема, п. 3.3 Договору, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі орендної плати, вказаної у п. 3.1 Договору.

В даному випадку, в п. 3.1 Договору (в редакції додаткової угоди № 3 від 14.01.2013) розмір орендної плати, без врахування комунальних послуг, за перший місяць оренди встановлено в сумі 4 140,00 грн.

Таким чином, позовна вимога позивача про стягнення з відповідача суми 4 140,00 грн. штрафу є законною, обґрунтованою та задовольняється судом.

У відповідності до положень чинного законодавства захист цивільних прав здійснюється, зокрема, шляхом стягнення з особи, яка порушила право, завданих збитків, а у випадках передбачених законодавством або договором, неустойки (штрафу, пені), а також інших засобів передбачених законодавством.

До інших засобів захисту цивільних прав, у відповідності до ст. 625 ЦК України, відносяться втрати від інфляції та 3 % річних.

Статтю 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення 11 310,92 грн. інфляції (з яких: 5 315,83 грн. за період грудень 2013р. - листопад 2016р. та 5 995,10 грн. за період січень 2014р.- листопад 2016р.) та 1 032,12 грн. 3% річних (з яких: 492,30 грн. за період з 08.12.2013р. по 31.12.2016р. та 539,82 грн. за період з 08.01.2014р. по 31.12.2016р.)

Вимоги в частині стягнення 11 310,92 грн. інфляції та 1 032,12 грн. 3% річних є доведеними, законними та задовольняються судом.

Відповідно до приписів ст. 49 ГПК витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 378,00 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю ОСОБА_1 Лайн (69118, Запорізька обл., місто Запоріжжя, вул. Чапасва, будинок 198, ідентифікаційний код 38285262) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Консалтінг-Груп» (69600, м. Запоріжжя, пр-т Соборний (Леніна), буд.152-В; код ЄДР 31398324) - 11 389 (одинадцять тисяч триста вісімдесят дев'ять) грн. 21 коп. основного боргу, 11 310 (одинадцять тисяч триста десять) грн. 92 коп. інфляції, 1 032 (одна тисяча тридцять дві) грн. 12 коп. 3 % річних, 4 140 (чотири тисячі сто сорок) грн. 00 коп. штрафу та 1 738 (одна тисяча тридцять вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 20.03.2017р.

Суддя Т.А. Азізбекян