Рішення

від 14.03.2017 по справі 910/291/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.03.2017Справа №910/291/17

За позовомПублічного акціонерного товариство "Облагротехсервіс" доПриватного підприємства "Хуторянки" простягнення 101845,47 грн. Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаКазаков Д.І. - представник від відповідачане з'явились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство "Облагротехсервіс" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Приватного підприємства "Хуторянки" 101845,47 грн. заборгованості за договором суборенди приміщення №119 від 10.07.2015 та договором суборенди приміщення №138 від 23.09.2015.

Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем умов вищевказаних договорів щодо сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.01.2017 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/291/17, розгляд якої призначено на 01.02.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.02.2017, у зв'язку з тим, що судове засідання 01.02.2017 не відбулось, розгляд справи призначено на 16.02.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.02.2017 за клопотання представника позивача продовжено строк розгляду спору у справі №910/291/17 на 15 днів, а у зв'язку із неявкою в судове засідання представника відповідача, а також неподанням ним в повному обсязі витребуваних судом документів, відкладено розгляд справи на 14.03.2017.

Представник позивача в судове засідання 14.03.2017 з'явився, підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач повноважних представників в судові засідання не направив, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про причини неявки представників суд не повідомив. Про дату та час слухання справи відповідач був повідомлений належним чином.

Відповідно до п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10.07.2015 між Публічним акціонерним товариством "Облагротехсервіс" (орендар, позивач) та Приватним підприємством "Хуторянки" (суборендар, відповідач) було укладено договір суборенди приміщення №119 (далі - договір №1), відповідно до умов якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендар зобов'язується передати суборендарю, а суборендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування (суборенду) територію визначену у цьому договорі, а також зобов'язується сплачувати орендарю орендну плату (п.1.1), приміщення, які передаються в суборенду за цим договором (далі за текстом цього договору - "об'єкт суборенди"), складається з відкритої асфальтованої загородженої площадки - площею 10000 метрів квадратних (п.1.2), об'єкт суборенди розташований за адресою: Київська обл., Бориспільський район, с. Проліски, вул. Броварська, 4 (п.1.3), об'єкт суборенди належить на праві власності орендодавцю - Приватному акціонерному товариству "Бориспільський автозавод" (п.1.4), об'єкт суборенди знаходиться в орендному користуванні орендаря, у відповідності з договором оренди приміщення № 120 від 18.06.2015, який укладено між орендарем та Приватним акціонерним товариством "Бориспільський автозавод" (надалі - "Орендодавець") (п.1.5), орендна плата є платежем, який суборендар сплачує орендарю за користування об'єктом суборенди. Будь-які платежі за комунальні послуги (електропостачання, гарячого та холодного водопостачання, водовідводу вивіз сміття) не включаються до орендної плати та оплачуються окремо, протягом 3-х банківських днів з дати виставлених до оплати рахунків, але не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за поточним (п.3.1), розмір орендної плати за цим договором складає (п.3.2): оплата за використання відкритої асфальтованої загородженої площадки за 1 кв.м площі за місяць в період з 10 липня 2015 року по 31 серпня 2015 року складає 2,50 грн., а також ПДВ 20 % - 0,50 грн., що загалом складає 3,00 грн., в період з 01 вересня 2015 року по 30 вересня 2015 року оплата складає 4,17 грн., а також ПДВ 20 % - 0,83 грн., що загалом складає 5,00 грн., а в період з 01 жовтня 2015 року по 31 травня 2018 року складає 5,83 грн., а також ПДВ 20 % - 1,17 грн., що загалом складає 7,00 грн. (п.3.2.1), орендна плата сплачується суборендарем, незалежно від наслідків його господарської діяльності, щомісячно в безготівковому порядку на поточний рахунок орендаря, або готівкою через касу орендаря. Оплата здійснюється не пізніше 10 десятого числа поточного місяця (п.3.5), орендна плата починає нараховуватися та підлягає сплаті з дня передачі об'єкту суборенди суборендарю та підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкту суборенди (п.3.6), суборендар зобов'язується своєчасно та у повному розмірі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до умов цього договору (п.4.6), цей договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря та діє з 10 липня 2015 року по 31 травня 2018 року включно (п.16.1).

10.07.2015 на виконання умов договору сторонами було підписано акт приймання-передачі об'єкту оренди, відповідно до якого орендар передав, а суборендар прийняв відкриту асфальтовану загороджену площадку - площею 10000 метрів квадратних.

Відповідно до додаткової угоди № 1 від 01.10.2015 до договору суборенди приміщення №119 від 10.07.2015 сторони виклали п.3.2.1 в наступні редакції: оплата за використання відкритої асфальтованої загородженої площадки за один квадратний метр площі за місяць в період з 10 липня 2015 року по 31 серпня 2015 року складає 2,50 грн., а також ПДВ 20 % - 0,50 грн., що загалом складає 3,00 грн., в період з 01 вересня 2015 року по 30 вересня 2015 року оплата складає 4,17 грн., а також ПДВ 20 % - 0,83 грн., що загалом складає 5,00 грн., в період з 01 жовтня 2015 року по 10 січня 2016 року складає 2,50 грн., а також ПДВ 20 % - 0,50 грн., що загалом складає 3,00 грн., а в період з 11 січня 2016 року та до закінчення терміну дії договору, оплата складає 5,83 грн., а також ПДВ 20 % - 1,17 грн., що загалом складає 7,00 грн.

Отже, щомісячна орендна плата за 10000 кв.м у спірний період складає 30000,00 грн.

Як зазначає позивач у позовній заяві, за період з жовтня місяця 2015 року по грудень місяць 2015 року відповідачу було нараховано до сплати 90000,00 грн. орендної плати, однак відповідач сплатив 10100,00 грн. відповідно до прибуткового касового ордеру №155 від 02.03.2016 та 9638,53 грн. згідно прибуткового касового ордеру №775 від 30.12.2015, а всього 19738,53 грн.

Крім цього, 23.09.2015 між Публічним акціонерним товариством "Облагротехсервіс" (орендар, позивач) та Приватним підприємством "Хуторянки" (суборендар, відповідач) було укладено договір суборенди приміщення №138 (далі - договір №2), відповідно до умов якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендар зобов'язується передати суборендарю, а суборендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування (суборенду) територію визначену у цьому договорі, а також зобов'язується сплачувати орендарю орендну плату (п.1.1), приміщення, які передаються в суборенду за цим договором (далі за текстом цього договору - "об'єкт суборенди"), складається з кафе на 12 місць - площею 376 метрів квадратних (п.1.2), об'єкт суборенди розташований за адресою: Київська обл., Бориспільський район, с. Проліски, вул. Броварська, 4 (п.1.3), об'єкт суборенди належить на праві власності орендодавцю - Приватному акціонерному товариству "Бориспільський автозавод" (п.1.4), об'єкт суборенди знаходиться в орендному користуванні орендаря, у відповідності з договором оренди приміщення № 120 від 18.06.2015, який укладено між орендарем та Приватним акціонерним товариством "Бориспільський автозавод" (надалі - "Орендодавець") (п.1.5), орендна плата є платежем, який суборендар сплачує орендарю за користування об'єктом суборенди. Будь-які платежі за комунальні послуги (електропостачання, гарячого та холодного водопостачання, водовідводу вивіз сміття) не включаються до орендної плати та оплачуються окремо, протягом 3-х банківських днів з дати виставлених до оплати рахунків, але не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за поточним (п.3.1), розмір орендної плати за цим договором складає (п.3.2): оплата за використання кафе на 12 місць за один квадратний метр площі за місяць становить 17,50 грн., а також ПДВ 20 % - 3,50 грн., що загалом складає 21,00 грн. (п.3.2.1), орендна плата сплачується суборендарем, незалежно від наслідків його господарської діяльності, щомісячно в безготівковому порядку на поточний рахунок орендаря, або готівкою через касу орендаря. Оплата здійснюється не пізніше 10 десятого числа поточного місяця (п.3.5), орендна плата починає нараховуватися та підлягає сплаті з дня передачі об'єкту суборенди суборендарю та підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкту суборенди (п.3.6), суборендар зобов'язується своєчасно та у повному розмірі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до умов цього договору (п.4.6), цей договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря та діє з 10 липня 2015 року по 31 травня 2018 року включно (п.16.1).

Отже, щомісячна орендна плата за договором суборенди приміщення №138 від 23.09.2015 у спірний період складає 7896,00 грн.

01.10.2015 на виконання умов договору сторонами було підписано акт приймання-передачі об'єкту оренди, відповідно до якого орендар передав, а суборендар прийняв кафе на 12 місць - площею 376 метрів квадратних.

Як зазначає позивач у позовній заяві, за період з серпня місяця 2016 року по листопад місяць 2016 року відповідачу було нараховано до сплати 31584,00 грн. орендної плати. Однак в повному обсязі відповідач плату за суборенду на користь позивача не сплатив.

04.11.2016 позивачем було направлено на адресу відповідача лист за вих. № 89 від 03.11.2017 з вимогою про оплату заборгованості, однак відповідач на вказаний лист відповіді не надав, заборгованість не оплатив.

Враховуючи наведене, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення 70261,47 грн. заборгованості по договору суборенди приміщення №119 від 10.07.2015 та 31584,00 грн. заборгованості за договором суборенди приміщення №138 від 23.09.2015, а всього на суму 101845,47 грн.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач (орендар) свого обов'язку належним чином не виконав, орендну плату за період з жовтня місяць 2015 року по грудень місяць 2015 року за договором суборенди приміщення №119 від 10.07.2015 та за період з серпня місяця 2016 року по листопад місяць 2016 року за договором суборенди приміщення №138 від 23.09.2015 позивачу в повному обсязі не оплатив, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем зі сплати орендної плати у розмірі 101845,47 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

З огляду на вищевикладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 101845,47 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку із задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Хуторянки" (01103, м.Київ, вул. Кіквідзе, будинок 37-Б, офіс 5, ідентифікаційний код 38750176) на користь Публічного акціонерного товариство "Облагротехсервіс" (08132, Київська обл., Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вул. Київська, будинок 8, ідентифікаційний код 00913545) заборгованість по орендній платі у розмірі 101845 (сто одна тисяча вісімсот сорок п'ять) грн. 47 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1527 (одна тисяча п'ятсот двадцять сім) грн. 68 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 21.03.2017

Суддя Ю.М. Смирнова