Рішення

від 21.03.2017 по справі 288/273/17

ПОПІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 288/273/17

Провадження № 2/288/293/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2017 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зайченко Є. О.,

секретаря судового засідання - Нечипоренко М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Білківської сільської ради, Попільнянського району Житомирської області про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на комплекс будівель та споруд,

ВСТАНОВИВ:

Позивач у своїй позовній заяві вказує, що він є власником 35/100 часток комплексу будівель і споруд, розташованого у селі Білки, Попільняиського району, Житомирської області по вулиці Вишнева, 10, до складу якого входять: корівник № 4, цегляний, загальною площею 1749.6 кв. м., позначений на плані літерою 6 ; телятник № 2, цегляний, загальною площею 836.3 кв. м., позначений на плані літерою 8 ; пункт штучного запліднення, цегляний, загальною площею 23.9 кв. м., позначений на плані літерою 34 ; корівник цегляний, загальною площею 1480.9 кв.м., позначений на плані літерою 36 ; корівник з прибудовою цегляний, загальною площею 1531.7 кв.м., позначений на плані літерою 37 .

Позивач зазначає, що право власності на вищевказану нерухомість підтверджується договором дарування 35/100 часток комплексу будівель та споруд, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13 лютого 2017 року.

Співвласником комплексу будівель та споруд з розміром частки 65/100 за адресою: село Білки, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Вишнева, 10, значиться Приватне підприємство Брідер . На 65/100 частин майнового комплексу, до складу якого входять відокремлені об'єкти нерухомого майна, було проведено заміну документів, шляхом видачі Білківською сільською радою свідоцтва про прав власності на інше відокремлене нерухоме майно. Крім того, за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, запис про Приватне підприємство Брідер відсутній.

Позивач зазначає, що маючи намір нотаріально посвідчити договір про виділ належної йому 35/100 частки нерухомості, він звернувся до нотаріуса, проте, йому було повідомлено про неможливість посвідчення даного правочину, через відсутність сторони, а саме іншого співвласника комплексу. А тому, враховуючи інформацію, що міститься в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та не зважаючи на наявність запису про реєстрацію права власності на 65/100 часток за ПП Брідер , лише Позивач є власником 35/100 частин комплексу будівель і споруд, розташованого у селі Білки по вулиці Вишнева, 10.

Враховуючи вищевикладене, Позивач просить, припинити за ним право спільної часткової власності на 35/100 часток комплексу будівель і споруд, до складу яких входить: корівник № 4, цегляний, загальною площею 1749.6 кв. м., позначений на плані за літерою 6 ; телятник № 2, цегляний, загальною площею 836.3 кв. м., позначений на плані за літерою 8 ; пункт штучного запліднення, цегляний, загальною площею 23.9 кв. м., позначений на плані за літерою 34 ; корівник цегляний, загальною площею 1480.9 кв. м., позначений на плані літерою 36 ; корівник з прибудовою цегляний, загальною площею 1531.7 кв. м., позначений на плані літерою 37 , розташованого за адресою: село Білки, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Вишнева, 10 та визнати за ним, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на комплекс будівель і споруд, розташований за адресою: село Білки, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Вишнева, 10, до складу якого входить:

-корівник № 4, цегляний, загальною площею 1749.6 кв. м., позначений на плані літерою 6 ;

-телятник № 2, цегляний, загальною площею 836.3 кв. м., позначений на плані літерою 8 ;

-пункт штучного запліднення, цегляний, загальною площею 23.9 кв. м., позначений на плані літерою 34 ;

- корівник цегляний, загальною площею 1480.9 кв. м., позначений на плані літерою 36 ;

-корівник з прибудовою цегляний, загальною площею 1531.7 кв. м., позначений на плані літерою 37 .

Позивач в судове засідання не з'явився, в позовній заяві просив справу слухати у його відсутність.

Від Відповідача надійшов лист про розгляд справи без участі їх представника. Проти позову не заперечують.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору Купівлі - продажу від 16 листопада 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 2797, Приватне підприємство БРІДЕР , (місцезнаходження, Житомирська область, Попільнянський район смт. Корнин, вулиця Прудова № 8, ідентифікаційний код 35825353 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України) в особі директора ОСОБА_2 продав у власність ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_2) об'єкт нерухомого майна, а саме: корівник № 4, цегляний, загальною площею 1749.6 кв. м., позначений на плані літерою 6 ; телятник № 2, цегляний, загальною площею 836.3 кв. м., позначений на плані літерою 8 ; пункт штучного запліднення, цегляний, загальною площею 23.9 кв. м., позначений на плані літерою 34 ; корівник цегляний, загальною площею 1480.9 кв. м., позначений на плані літерою 36 ; корівник з прибудовою цегляний, загальною площею 1531.7 кв. м., позначений на плані літерою 37 , що знаходиться за адресою: село Білки, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Вишнева, 10.

Вищезазначений договір зареєстрований в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується копією Витягу від 16 листопада 2009 року № 7955219.

Договором від 11 березня 2010 року внесені зміни та доповнення до Договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області від 16 листопада 2009 року за реєстром № 2797, а саме: пункт 1 Договору викладено в наступній редакції: Продавець передає у власність Покупця належні йому на праві власності 35/100 ідеальних частини комплексу, а саме: корівник № 4, цегляний, загальною площею 1749.6 кв. м., позначений на плані літерою 6 ; телятник № 2, цегляний, загальною площею 836.3 кв. м., позначений на плані літерою 8 ; пункт штучного запліднення, цегляний, загальною площею 23.9 кв. м., позначений на плані літерою 34 ; корівник цегляний, загальною площею 1480.9 кв. м., позначений на плані літерою 36 ; корівник з прибудовою цегляний, загальною площею 1531.7 кв. м., позначений на плані літерою 37 , що знаходиться за адресою: село Білки, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Вишнева, 10.

ОСОБА_3 зареєструвала своє право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості в розмірі 35/100 часток комплексу будівель і споруд на підставі Договору купівлі - продажу, 65/100 частин залишилось у власності приватного підприємства Брідер , наведене підтверджується копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22 березня 2010 року 3 25639684 та копією Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 27 березня 2012 року № 33624790.

Як вбачається з довідки виданої 23 січня 2017 року № 69, КП Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації , на 65/100 частин майнового комплексу, до складу якого входять відокремлені об'єкти нерухомого майна, було проведено заміну документів, шляхом видачі Білківською сільською радою свідоцтва про прав власності на інше відокремлене нерухоме майно.

Відповідно до Договору дарування посвідченого 13 лютого 2017 року, ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстром № 421, зареєстрованим на його ім'я у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 лютого 2017 року за реєстраційним номером 1170997718247, номер запису про право власності: 18984865, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13 лютого 2017 року, індексний номер витягу 80209201, ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_5 безоплатно у власність належні їй на праві приватної спільної часткової власності 35/100 часток комплексу будівель і споруд, що знаходяться за адресою: село Білки, Попільнянського району, Житомирської області, вулиця Вишнева, 10, а саме: корівник № 4 цегляний, загальною площею 1749.6 кв. м., позначений на плані літерою 6 ; телятник № 2 цегляний, загальною площею 836.3 кв. м., позначений на плані літерою 8 ; пункт штучного запліднення цегляний, загальною площею 23.9 кв. м., позначений на плані літерою 34 ; корівник цегляний, загальною площею 1480.9 кв. м., позначений на плані літерою 36 ; корівник з прибудовою цегляний, загальною площею 1531.7 кв. м., позначений на плані літерою 37 .

Вартість 35/100 часток нерухомості становить 149905 (сто сорок дев'ять тисяч дев'ятсот п'ять) гривень, за інформацією, що міститься у вищевказаному Договорі дарування.

За інформацією, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, та підтверджується інформаційною довідкою виданою 20 лютого 2017 року № 80745893, приватним нотаріусом ОСОБА_4, співвласником комплексу будівель та споруд з розміром частки 65/100 за адресою: село Білки, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Вишнева, 10, значиться Приватне підприємство Брідер .

Крім того, за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, запис про Приватне підприємство Брідер відсутній.

Відповідно до частини першої статті 356 ЦК України, власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з частиною першою статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на те майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 4 ст. 364 ЦК України).

Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та роз'яснень, викладених у пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок , зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Відповідно до пункту 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5, зазначено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них. Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право.

Як вбачається з матеріалів справи інший співвласник комплексу будівель і споруд, самостійно здійснив виділ належних йому 65/100 часток комплексу та провів заміну правовстановлюючих документів, тому технічна можливість виділити належні Позивачу 35/100 частини нерухомості, підтверджується технічною документацію, а кожен з об'єктів що входить у вказану частку є окремим об'єктом з самостійним виходом.

Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Керуючись статями 183, 325-328, 356, 364, 367, 392 ЦК України; статтями 3, 10, 11, 15, 30, 57, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 (Із змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року № 2), Пунктом 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок , Пунктом 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5; суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Припинити за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право спільної часткової власності на 35/100 часток комплексу будівель і споруд, до складу яких входить: корівник № 4 цегляний, загальною площею 1749.6 кв. м., позначений на плані за літерою 6 ; телятник № 2 цегляний, загальною площею 836.3 кв. м., позначений на плані за літерою 8 ; пункт штучного запліднення цегляний, загальною площею 23.9 кв. м., позначений на плані за літерою 34 ; корівник цегляний, загальною площею 1480.9 кв. м., позначений на плані літерою 36 ;

корівник з прибудовою цегляний, загальною площею 1531.7 кв. м., позначений на плані літерою 37 , розташованого за адресою: село Білки, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Вишнева, 10.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на комплекс будівель і споруд, розташований за адресою: село Білки, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Вишнева, 10, до складу якого входить:

-корівник № 4 цегляний, загальною площею 1749.6 кв. м., позначений на плані літерою 6 ;

-телятник № 2 цегляний, загальною площею 836.3 кв. м., позначений на плані літерою 8 ;

-пункт штучного запліднення цегляний, загальною площею 23.9 кв. м., позначений на плані літерою 34 ;

- корівник цегляний, загальною площею 1480.9 кв. м., позначений на плані літерою 36 ;

-корівник з прибудовою цегляний, загальною площею 1531.7 кв. м., позначений на плані літерою 37 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_6