Рішення

від 27.03.2017 по справі 688/595/17

ШЕПЕТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа 688/595/17

№ 2/688/412/17

Рішення

Іменем України

(заочне)

27 березня 2017 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області

у складі: головуючого - судді Цідик А.Ю.,

за участю: секретаря судового засідання Никитюк К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань у м. Шепетівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства Сад-Урожай 2011 про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП Сад-Урожай 2011 про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,00 га, кадастровий номер 6825581800:03:006:0017, що розташована на території Вовківецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області. 16 липня 2013 року вона передала належну їй земельну ділянку строком на 5 років в оренду ПП Сад-Урожай 2011 , уклавши з ним договір оренди землі, який був зареєстрований у встановленому законом порядку.

За умовами договору відповідач взяв на себе обов'язок виплачувати їй щорічно не пізніше 31 грудня орендну плату в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі. Рішенням суду з відповідача стягнута заборгованість з орендної плати за 2014 рік, яка сплачена частково. Однак, в порушення умов договору оренди землі ПП Сад-Урожай 2011 повторно порушило зобов'язання і за 2015-2016 р.р. орендну плату не вносило.

Оскільки невиплата орендної плати носить систематичний характер, просила розірвати договір оренди землі, укладений між нею та ПП Сад-Урожай 2011 .

Представник позивача у судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відсутності, проти заочного рішення не заперечував, позов підтримав.

Представник відповідача у судове засідання повторно не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином відповідно до вимог ч. 5 ст. 74 ЦПК України.

Суд дійшов висновку ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечив проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити з огляду на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,00 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 6825581800:03:006:0017, яка розташована на території Вовківецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 872889 від 23 серпня 2012 року.

16 липня 2013 року між ПП Сад-Урожай 2011 та ОСОБА_1 укладено договір оренди належної їй вищезазначеної земельної ділянки строком на 5 років. Даний договір зареєстровано державним реєстратором у реєстраційній службі Шепетівського міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області 23 грудня 2013 року за №15297324.

Відповідно до п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Вовківецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області.

На виконання умов договору оренди зазначена земельна ділянка була передана позивачем відповідачу в день підписання договору оренди, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 16 липня 2013 року.

Пунктом 9 договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки паю, що становить 2076,50 грн. Орендна плата вноситься протягом року, а розрахунок закінчується не пізніше 31 грудня поточного року.

Відповідно до п. 31 договору орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

В порушення вищезазначених умов договору оренди землі ПП Сад-Урожай 2011 не вносило позивачу орендну плату за 2014р.

Рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 11.03.2015 року з ПП Сад-Урожай 2011 на користь ОСОБА_1 було стягнуто заборгованість по сплаті орендної плати за 2014 р. у розмірі 2076,50 грн.

В порушення умов договору оренди землі ПП Сад-Урожай 2011 повторно порушило зобов'язання і за 2015-2016 р.р. орендну плату позивачу не вносило.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 15 означеного Закону однією з істотних умов договору оренди землі є умова щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За змістом ст. 611 ЦК України правовим наслідком порушення зобов'язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до ст. 24 Закону України Про оренду землі є своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Досліджені судом докази вказують на те, що ПП Сад-Урожай 2011 систематично не виплачувало позивачу орендну плату, що є підставою для задоволення позову та розірвання договору оренди землі.

Також, з відповідача на користь позивача згідно вимог ст. 88 ЦПК України, слід стягнути судовий збір в сумі 640 грн.

Керуючись ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 610, 611 ЦК України, Законом України Про оренду землі , суд

вирішив:

ОСОБА_2 Сергіївни до приватного підприємства Сад-Урожай 2011 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством Сад-Урожай 2011 , зареєстрований 23.12.2013р., індексний номер витягу 15297324.

Стягнути з приватного підприємства Сад-Урожай 2011 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 640 грн .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Шепетівський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання рішення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку .

Суддя А.Ю. Цідик