Рішення

від 24.03.2017 по справі 128/4186/16-ц

ВІННИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 128/4186/16-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

24 березня 2017 року м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області

в складі:

головуючого судді: Бондаренко О. І.

секретаря судового засідання: Нагірняк Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

ПАТ Державний ощадний банк України в особі філії - Вінницьке обласне управління ПАТ Державний ощадний банк України звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи свої вимоги тим, що 23.01.2008 року між ВАТ Ощадбанк та ОСОБА_1 укладено договір про іпотечний кредит №1340. Згідно пунктів 1.1, 1.2 Кредитного договору, Позичальнику Банком надано кредит в сумі 1 000 000 грн. на придбання житлового будинку з земельною ділянкою, які розташовані по вул. Яблуневій, 24 в с. Агрономічне, Вінницького району Вінницької області, на 30 років зі сплатою 15 % річних, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 23.01.2038 року.

23.01.2008 року в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Банком та Позичальником укладено іпотечний договір, посвідчений ОСОБА_2, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №223.

Згідно пунктів 1.1, 1.2 Договору іпотеки, Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з Кредитного договору, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, Предмет іпотеки, який належить Іпотекодавцю на праві власності, а саме: нерухоме майно: житловий будинок, розташований за адресою: с. Агрономічне, вул. Яблунева, буд. №24, який належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 23.01.2008 р. за №213, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів. До складу предмета іпотеки входить: житловий будинок, позначений на плані літерою А , чер. Обкладений цеглою, 2007 року побудови, загальною площею 328,3 кв.м., житловою площею 152,2 кв.м.; прибудова А 1 підвал н/А; ганок; ганок; вхід у підвал; балкони; криниця №1 та земельна ділянка, загальною площею 0,0687 га, кадастровий номер 0520680203:03:002:0196, в межах згідно планом, яка розташована за адресою: с. Агрономічне, вул. Яблунева, буд. №24, яка набута Іпотекодавцем на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 18.01.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №213 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів.

Згідно пункту 1.6 Кредитного договору, Позичальник зобов'язався проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 2778 грн. не пізніше останнього робочого дня звітного місяця, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в Банку. Останній платіж в рахунок погашення кредиту здійснити не пізніше 23.01.2038 року.

Згідно пункту 1.6.1 Кредитного договору, нараховані проценти повинні бути сплачені Позичальником щомісячно в сумі 12 500 грн. (які зменшуються відповідно до п. 1.7.1.) не пізніше останнього робочого дня звітного місяця. Перша сплата процентів в сумі 3689 грн. на умовах цього Договору має бути здійснена в строк до 31.01.2008 року включно. Сплату нарахованих процентів проводиться шляхом внесення готівки до каси Банку, або шляхом безготівкових перерахувань. Остання сплата процентів повинна бути здійснена не пізніше 23.01.2038 року.

Згідно пунктів 4.3.1, 4.3.2 Кредитного договору, Позичальник зобов'язався належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим Договором. Повернути кредит в сумі 1 000 000 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому Договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим Договором.

Згідно пункту 5.2 Кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми Кредиту та своєчасні сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим Договором, позичальник зобов'язався сплатити на користь Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, але не менше денної відсоткової ставки за користування кредитом, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.

Позичальник, отримавши кредитні кошти на умовах повернення, строковості та платності систематично порушував свої договірні зобов'язання (пункти 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 Кредитного договору), щодо строків повернення кредиту, процентів за його користування, пені, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, у зв'язку з чим Ленінським районний суд м. Вінниці 23.12.2010 року задовольнив позов прокурора м. Вінниці в інтересах Банку та стягнув з Позичальника на користь Банку заборгованість за Кредитним договором станом на 07.09.2010 року у розмірі 1 316 802,33 грн. з них: основний борг - 982 933,32 грн., прострочені проценти - 306 587,25 грн., пеня - 27281,76 грн. Рішення набуло законної сили 18.03.2011 року.

На сьогодні Позичальник продовжує ухилятись від виконання своїх зобов'язань за Кредитним договором, визначених, зокрема, пунктами 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2 цього договору щодо повернення кредиту, процентів за його користування та пені. Рішення суду виконується в примусовому порядку, але коштів від їх виконання з органів ДВС не надходить.

Станом на 31.05.2016 року сума кредитної заборгованості складає 2 624 436,27 грн., з яких: основний борг - 982 933,32 грн.; проценти за користування кредитними коштами - 638 091,40 грн.; пеня за простроченими основним боргом та процентами - 27 281,76 грн.

Станом на 31.05.2016 року 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом складає 132 538,16 грн., сума інфляційних втрат складає 843 591,63 грн.

Загальна сума заборгованості станом на 01.07.2016 року, в рахунок погашення якої звертається стягнення на Предмет іпотеки, складає 2 624 436.27 грн., з яких: основний борг - 982 933,32 грн.; проценти за користування кредитними коштами - 638 091,40 грн.; пеня за простроченими основним боргом та процентами - 27 281,76 грн.; 3% річних - 132 538,16 грн.; інфляційні втрати - 843 591,63 грн.; вартість робіт по оцінці іпотечного майн - 1500 грн.

Зазначені вище дії Позичальника щодо невиконання умов Кредитного договору є протиправними, оскільки порушують не лише умови цього договору, а й законодавства України про зобов'язання та його виконання.

Згідно пункту 4.3.5 Кредитного договору, Позичальник зобов'язався відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають з цього договору.

Згідно пункту 4.2.2 Кредитного договору, при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами більше ніж на 2 (два) місяці, а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором.

Згідно пункту 3.1.3 Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за Кредитним договором та/або цим договором, в тому числі: невиконання або неналежне виконання Іпотекодавцем зобов'язання за договором про іпотечний кредит в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частина становить більше 2 (двох) місяців; в разі невиконання зобов'язань, що визначені в п 3.3 цього договору.

Згідно пункту 4.2 Договору іпотеки, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим договором, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим договором.

Згідно пункту 4.3 Договору іпотеки Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, які визначаються Іпотекодержателем самостійно на момент реалізації права іпотеки, у тому числі, але не виключно: основну суму боргу; проценти за користування кредитом; нараховані та несплачені на момент реалізації права іпотеки штрафні санкції за порушення зобов'язань за Кредитним договором (неустойка, штраф, пеня); витрати, понесені Іпотекодержателем у зв'язку із зверненням на Предмет іпотеки та його реалізацію, у тому числі витрати на оплату послуг аудиторів, адвокатів та інші документально підтверджені витрати Іпотекодержателя; спричинені Іпотекодержателю збитки в повному обсязі.

Згідно п. 1.4. Договору Іпотеки вартість предмета іпотеки, згідно висновку оцінювача - ТОВ Подільський експертний центр від 21.01.2008 року становить 1 239 614,02 грн.

Згідно листа Агрономічної сільської ради Вінницького району Вінницької області №40 від 20.01.2016 року осіб, які зареєстрованих чи проживають за предметом іпотеки не має.

01.12.2016 року Банком було направлено Відповідачу вимогу про усунення порушень за договором про іпотечний кредит, однак, вимоги залишились без належного реагування.

Відповідно до пункту 5.1.3 Положення про філію - Вінницьке обласне управління АТ Ощадбанк , управління має право від імені Банку вживати заходів для досудового врегулювання спору, подавати до судів загальної юрисдикції, господарського, адміністративного та третейських судів позови, відзиви на позовні заяви та інші процесуальні документи, користуватись правами сторони в судовому процесі, виконавчому провадженні, провадженні у справах про банкрутство, здійснювати процесуальні дії, передбачені законодавством України.

За наведених обставин позивач звертається до суду з позовом, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 23.01.2008 року, укладеного між ВАТ Ощадбанк та ОСОБА_1, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №223, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: с. Агрономічне, вул. Яблунева, буд. №24, який належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 23.01.2008 року за №213, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з ДРП та зареєстрованого ВООБТІ за реєстровим №240 в реєстраційній книзі №2 23.01.2008 року. До складу предмета іпотеки входить: житловий будинок, позначений на плані літерою А , чер., обкладений цеглою, 2007 року побудови, загальною площею 328,3 кв.м., житловою площею 152,2 кв.м.; прибудова А 1 підвал н/А; ганок; ганок; вхід у підвал; балкони; криниця №1 та земельна ділянка, загальною площею 0,0687 га, кадастровий номер 0520680203:03:002:0196, в межах згідно планом, яка розташована за адресою: с. Агрономічне, вул. Яблунева, буд. №24, яка набута Іпотекодавцем на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 18.01.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №213 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 за договором про іпотечний кредит №1340 від 23.01.2008 року в сумі 2 624 436,27 грн., з яких: 982 933,32 грн. - основний борг; 638 091,40 грн. - проценти за користування кредитними коштами; 27 281,76 грн. - пеня за простроченими основним боргом та процентами, а також в рахунок погашення 132 538,16 грн.; 3% річних; 843 591,63 грн.; інфляційних втрат на користь публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством Державний ощадний банк України в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України Про іпотеку , за початковою ціною продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час продажу, з наданням публічному акціонерному товариству Державний ощадний банк України в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України права: на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, у Агрономічній сільській раді Вінницького району Вінницької області, Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах , у нотаріусів, в органах державної реєстрації прав будь-яких документів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, дублікату договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 23.01.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №213 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №2647502; на вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно, необхідних для продажу житлового будинку, позначений на плані літерою А , чер., обкладений цеглою, 2007 року побудови, загальною площею 328,3 кв.м., житловою площею 152,2 кв.м.; прибудова А 1 підвал н/А; ганок; ганок; вхід у підвал; балкони; криниця №1 та земельна ділянка, загальною площею 0,0687 га, кадастровий номер 0520680203:03:002:0196, в межах згідно планом, які розташовані за адресою: с. Агрономічне, вул. Яблунева, буд.№24 та належать ОСОБА_1 на праві приватної власності. На період реалізації предмета іпотеки житлового будинку, позначеного на плані літерою А , 2007 року побудови, обкладеного чер. цеглою, загальною площею 328,3 кв. м., житловою площею 152,2 кв.м.; прибудова А 1 підвал н/А; ганок; ганок; вхід у підвал; балкони; криниця №1 та земельної ділянки, загальною площею 0,0687 га, кадастровий номер 0520680203:03:002:0196, в межах згідно планом, які розташовані за адресою: с. Агрономічне, вул. Яблунева, буд. № 24 передати в управління АТ Ощадбанк в особі філії - Вінницьке обласне управління АТ Ощадбанк (м. Вінниця, вул. Соборна, 71, код 09302607, МФО 302076, п/р №37396905 у філії - Вінницьке обласне управління АТ Ощадбанк) у порядку ст. 34 Закону України. Надати АТ Ощадбанк в особі філії - Вінницьке обласне управління АТ Ощадбанк право від свого імені вчиняти щодо предмета іпотеки правочини, необхідні для дотримання правил утримання житлового будинку та земельної ділянки їх оренди та страхування, право доступу в приміщення житлового будинку та на територію земельної ділянки. Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України витрати Банку з оплати судового збору в розмірі 19 972 грн. 21 коп.

Представник позивача ПАТ Державний ощадний банк України в особі філії - Вінницьке обласне управління ПАТ Державний ощадний банк України - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, в разі відсутності відповідача просить розглянути справу в порядку заочного розгляду, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився по невідомим суду причинам, судом належним чином та в установленому законом порядку повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами.

Відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України , у разі неявкив судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Зі згоди представника позивача, згідно наданої заяви, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ч .1 ст. 224 ЦПК України .

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України , судвважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.

Судом встановлено, що 23.01.2008 року між ВАТ Ощадбанк та ОСОБА_1 укладено договір про іпотечний кредит №1340 (а.с. 5 - 7).

Частиною 1 ст. 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених кредитним договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно пунктів 1.1, 1.2 Кредитного договору, Позичальнику Банком надано кредит в сумі 1 000 000 грн. на придбання житлового будинку з земельною ділянкою, які розташовані по вул. Яблуневій, 24 с. Агрономічне, Вінницького району Вінницької області, на 30 років зі сплатою 15 % річних, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 23.01.2038 року.

23.01.2008 року в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Банком та Позичальником укладено іпотечний договір, посвідчений ОСОБА_2, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №223 (а.с. 8 - 10).

Згідно пунктів 1.1, 1.2 Договору іпотеки, Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з Кредитного договору, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, Предмет іпотеки, який належить Іпотекодавцю на праві власності, а саме: нерухоме майно: житловий будинок, розташований за адресою: с. Агрономічне, вул. Яблунева, буд. № 24, який належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 23.01.2008 року за №213, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з ДРП та зареєстрованого ВООБТІ за реєстровим №240 в реєстраційній книзі №2 23.01.2008 року (а.с. 12 - 13). До складу предмета іпотеки входить: житловий будинок, позначений на плані літерою А , чер., обкладений цеглою, 2007 року побудови, загальною площею 328,3 кв.м., житловою площею 152,2 кв.м.; прибудова А 1 підвал н/А; ганок; ганок; вхід у підвал; балкони; криниця №1 та земельна ділянка, загальною площею 0,0687 га, кадастровий номер 0520680203:03:002:0196, в межах згідно планом, яка розташована за адресою: с. Агрономічне, вул. Яблунева, буд. № 24, яка набута Іпотекодавцем на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 18.01.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №213 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів.

Згідно пункту 1.6 Кредитного договору, Позичальник зобов'язався проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 2778 грн. не пізніше останнього робочого дня звітного місяця, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в Банку. Останній платіж в рахунок погашення кредиту здійснити не пізніше 23.01.2038 року.

Згідно пункту 1.6.1 Кредитного договору, нараховані проценти повинні бути сплачені Позичальником щомісячно в сумі 12 500 грн. (які зменшуються відповідно до п. 1.7.1.) не пізніше останнього робочого дня звітного місяця. Перша сплата процентів в сумі 3689 грн. на умовах цього Договору має бути здійснена в строк до 31.01.2008 року включно. Сплату нарахованих процентів проводиться шляхом внесення готівки до каси Банку, або шляхом безготівкових перерахувань. Остання сплата процентів повинна бути здійснена не пізніше 23.01.2038 року.

Згідно пунктів 4.3.1, 4.3.2 Кредитного договору, Позичальник зобов'язався належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим Договором. Повернути кредит в сумі 1 000 000 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому Договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим Договором.

Згідно пункту 5.2 Кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми Кредиту та своєчасні сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим Договором, позичальник зобов'язався сплатити на користь Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, але не менше денної відсоткової ставки за користування кредитом, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.

Позичальник, отримавши кредитні кошти на умовах повернення, строковості та платності систематично порушував свої договірні зобов'язання (пункти 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 Кредитного договору), щодо строків повернення кредиту, процентів за його користування, пені, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, у зв'язку з чим Ленінським районний суд м. Вінниці 23.12.2010 року задовольнив позов прокурора м. Вінниці в інтересах Банку та стягнув з Позичальника на користь Банку заборгованість за Кредитним договором станом на 07.09.2010 року у розмірі 1 316 802,33 грн. з них: основний борг - 982 933,32 грн., прострочені проценти - 306 587,25 грн., пеня - 27281,76 грн. Рішення набуло законної сили 18.03.2011 року (а.с. 34 - 35).

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

На сьогодні Позичальник продовжує ухилятись від виконання своїх зобов'язань за Кредитним договором, визначених, зокрема, пунктами 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2 цього договору щодо повернення кредиту, процентів за його користування та пені.

Рішення суду виконується в примусовому порядку, але коштів від їх виконання з органів ДВС не надходить.

Станом на 31.05.2016 року сума кредитної заборгованості складає 2 624 436,27 грн., з яких: основний борг - 982 933,32 грн.; проценти за користування кредитними коштами - 638 091,40 грн.; пеня за простроченими основним боргом та процентами - 27 281,76 грн. (а.с. 15).

Відповідно до ст. 625 ЦК України, Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Станом на 31.05.2016 року 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом складає 132 538,16 грн., сума інфляційних втрат складає 843 591,63 грн. (а.с. 26 - 31).

Загальна сума заборгованості станом на 01.06.2016 року, в рахунок погашення якої звертається стягнення на Предмет іпотеки, складає 2 624 436.27 грн., з яких: основний борг - 982 933,32 грн.; проценти за користування кредитними коштами - 638 091,40 грн.; пеня за простроченими основним боргом та процентами - 27 281,76 грн.; 3% річних - 132 538,16 грн.; інфляційні втрати - 843 591,63 грн.; вартість робіт по оцінці іпотечного майн - 1500 грн., що підтверджується розрахунками заборгованості за договором та касовими документами (а.с.17 0 25).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а згідно із ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно пункту 4.3.5 Кредитного договору, Позичальник зобов'язався відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають з цього договору.

Згідно пункту 4.2.2 Кредитного договору, при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами більше ніж на 2 (два) місяці, а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором.

Згідно пункту 3.1.3 Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за Кредитним договором та/або цим договором, в тому числі: невиконання або неналежне виконання Іпотекодавцем зобов'язання за договором про іпотечний кредит в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частина становить більше 2 (двох) місяців; в разі невиконання зобов'язань, що визначені в п 3.3 цього договору.

Згідно пункту 4.2 Договору іпотеки, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим договором, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим договором.

Згідно пункту 4.3 Договору іпотеки Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, які визначаються Іпотекодержателем самостійно на момент реалізації права іпотеки, у тому числі, але не виключно: основну суму боргу; проценти за користування кредитом; нараховані та несплачені на момент реалізації права іпотеки штрафні санкції за порушення зобов'язань за Кредитним договором (неустойка, штраф, пеня); витрати, понесені Іпотекодержателем у зв'язку із зверненням на Предмет іпотеки та його реалізацію, у тому числі витрати на оплату послуг аудиторів, адвокатів та інші документально підтверджені витрати Іпотекодержателя; спричинені Іпотекодержателю збитки в повному обсязі.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

В силу ст. 20 Закону України Про заставу заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦК України, застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, є іпотекою.

Відповідно до ст. 33 Закону України Про іпотеку , у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України Про іпотеку , в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду, зокрема, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, пріоритет та розміри вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки та початкова ціна реалізації предметам іпотеки.

Зареєстрованих обтяжень на користь інших обтяжувачів, пріоритет та розмір вимог яких підлягають задоволенню з вартості вказаного предмета іпотеки (застави), немає.

Згідно п. 1.4. Договору Іпотеки вартість предмета іпотеки, згідно висновку оцінювача - ТОВ Подільський експертний центр від 21.01.2008 року становить 1 239 614,02 грн.

Згідно листа Агрономічної сільської ради Вінницького району Вінницької області №40 від 20.01.2016 року осіб, які зареєстрованих чи проживають за предметом іпотеки немає (а.с. 14).

Згідно ст. 34. Закону України Про іпотеку після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Відповідно ст. 1039 ЦК України майно, що є предметом договору застави, може бути передане в управління.

01.12.2016 року Банком було направлено Відповідачу вимогу про усунення порушень за договором про іпотечний кредит, однак, вимоги залишились без належного реагування (а.с. 36).

Відповідно до пункту 5.1.3 Положення про філію - Вінницьке обласне управління АТ Ощадбанк , управління має право від імені Банку вживати заходів для досудового врегулювання спору, подавати до судів загальної юрисдикції, господарського, адміністративного та третейських судів позови, відзиви на позовні заяви та інші процесуальні документи, користуватись правами сторони в судовому процесі, виконавчому провадженні, провадженні у справах про банкрутство, здійснювати процесуальні дії, передбачені законодавством України (а.с. 37 - 65).

Вищевикладені норми цивільного законодавства, а також умови договорів між сторонами, які відповідають їм, дають суду законні підстави для задоволення позову.

У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Як вбачається з матеріалів справи (а.с. 4), позивачем при зверненні до суду з даним позовом сплачено судовий з бір в розмірі 19972 грн. 21 коп.

Зазначені судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі ст. ст. 33, 38, 41 Закону України Про іпотеку , керуючись ст. ст. 572, 589, 590 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 59, 60, 88, 197,209, 212 - 215, 224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України - задоволити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 23.01.2008 року, укладеного між ВАТ Ощадбанк та ОСОБА_1, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №223, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: с. Агрономічне, вул. Яблунева, буд. №24, який належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 23.01.2008 року за №213, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з ДРП та зареєстрованого ВООБТІ за реєстровим №240 в реєстраційній книзі №2 23.01.2008 року. До складу предмета іпотеки входить: житловий будинок, позначений на плані літерою А , чер., обкладений цеглою, 2007 року побудови, загальною площею 328,3 кв.м., житловою площею 152,2 кв.м.; прибудова А 1 підвал н/А; ганок; ганок; вхід у підвал; балкони; криниця №1 та земельна ділянка, загальною площею 0,0687 га, кадастровий номер 0520680203:03:002:0196, в межах згідно планом, яка розташована за адресою: с. Агрономічне, вул. Яблунева, буд. №24, яка набута Іпотекодавцем на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 18.01.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №213 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 за договором про іпотечний кредит №1340 від 23.01.2008 року в сумі 2 624 436,27 грн., з яких: 982 933,32 грн. - основний борг; 638 091,40 грн. - проценти за користування кредитними коштами; 27 281,76 грн. - пеня за простроченими основним боргом та процентами, а також в рахунок погашення 132 538,16 грн.; 3% річних; 843 591,63 грн.; інфляційних втрат на користь публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством Державний ощадний банк України в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України Про іпотеку , за початковою ціною продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час продажу, з наданням публічному акціонерному товариству Державний ощадний банк України в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України права: на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, у Агрономічній сільській раді Вінницького району Вінницької області, Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах , у нотаріусів, в органах державної реєстрації прав будь-яких документів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, дублікату договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 23.01.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №213 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №2647502; на вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно, необхідних для продажу житлового будинку, позначений на плані літерою А , чер., обкладений цеглою, 2007 року побудови, загальною площею 328,3 кв.м., житловою площею 152,2 кв.м.; прибудова А 1 підвал н/А; ганок; ганок; вхід у підвал; балкони; криниця №1 та земельна ділянка, загальною площею 0,0687 га, кадастровий номер 0520680203:03:002:0196, в межах згідно планом, які розташовані за адресою: с. Агрономічне, вул. Яблунева, буд.№24 та належать ОСОБА_1 на праві приватної власності.

На період реалізації предмета іпотеки житлового будинку, позначеного на плані літерою А , 2007 року побудови, обкладеного чер. цеглою, загальною площею 328,3 кв. м., житловою площею 152,2 кв.м.; прибудова А 1 підвал н/А; ганок; ганок; вхід у підвал; балкони; криниця №1 та земельної ділянки, загальною площею 0,0687 га, кадастровий номер 0520680203:03:002:0196, в межах згідно планом, які розташовані за адресою: с. Агрономічне, вул. Яблунева, буд. № 24 передати в управління АТ Ощадбанк в особі філії - Вінницьке обласне управління АТ Ощадбанк (м. Вінниця, вул. Соборна, 71, код 09302607, МФО 302076, п/р №37396905 у філії - Вінницьке обласне управління АТ Ощадбанк) у порядку ст. 34 Закону України.

Надати АТ Ощадбанк в особі філії - Вінницьке обласне управління АТ Ощадбанк право від свого імені вчиняти щодо предмета іпотеки правочини, необхідні для дотримання правил утримання житлового будинку та земельної ділянки їх оренди та страхування, право доступу в приміщення житлового будинку та на територію земельної ділянки.

Стягнути з ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України судовий збір в сумі 19972 (дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот сімдесят дві) грн. 21 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: