Рішення

від 31.03.2017 по справі 306/605/17

СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 306/605/17

провадження № 2/306/356/17

Рядок статзвіту № 1

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2017 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого-судді Уліганинця П.І.

при секретарі Лизанец І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Полянської сільської ради, третя особа: Державна архітектурно-будівельна інспекція України про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки у с. Поляна, вул. Жовтнева (Європейська) 27, Свалявського району, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. На вказаній земельній ділянці позивачем було збудовано житловий багатоквартирний зблокований будинок, якому присвоєно адресний номер: № 27 «Є» , вул. Європейська, с. Поляна, Свалявського району, Закарпатської області. Зазначила, що відповідно до технічного паспорта об»єкт позначений літерою «А» , загальною площею 379, 1 м.кв; відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об»єкта встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації; згідно довідки сектору містобудування та архітектури Свалявської РДА порушень державних будівельних норм щодо розміщення об»єкту, розташованого за вищевказаною адресою не виявлено. Оскільки будівництво вчинене без отримання у встановленому порядку дозволу на право проведення будівельних робіт, але об»єкт будується позивачем за власні кошти, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним нормам, просить суд визнати за нею право власності на об»єкт нерухомого майна - житловий багатоквартирний зблокований будинок, загальною площею 379, 1 м.кв., що знаходиться за адресою: с. Поляна, вул. Європейська, 27 «Є» .

Сторони в судове засідання не з»явилися, надавши суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позивач позовні вимоги підтримала та наполягала на їх задоволенні. Відповідач - представник Полянської сільської ради розгляд даного питання залишив на розсуд суду (а.с. 33-34).

Третя особа: представник Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції Закарпатській області надав суду письмові пояснення, у яких просив розглянути справу без їх участі (а.с. 26-27).

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити зважаючи на наступне.

Згідно з містобудівними умовами та обмеженнями забудови земельної ділянки у с. Поляна, вул. Жовтнева, 27 «є» від 19.04.2016 року, власником земельної дліянки, площею 0, 019 га, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку із реконструкцією незавершеного будівництва житлового будинку під багатоквартирний житловий зблокований будинок є ОСОБА_1 (а.с. 3).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 43314124 від 04.09.2015 року, власником земельної ділянки у с. Поляна, вул. Жовтнева, 27, Свалявського району, Закарпатської області, площею 0,019 га, кадастровий номер: 2124084400:08:001:0024, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку є ОСОБА_1 (а.с. 5).

Згідно рішення Виконавчого комітету Полянської сільської ради, Свалявського району, Закарпатської області № 29 від 28 липня 2014 року «Про присвоєння адресного номера на зблокований житловий будинок» , присвоєно адресний номер на зблокований багатоквартирний житловий будинок: село Поляна, вулиця Жовтнева, № 27 «Є» (а.с. 9).

Рішенням Виконавчого комітету Полянської сільської ради, Свалявського району, Закарпатської області № 129 від 18 вересня 2015 року «Про надання вихідних даних для проектування багатоквартирного зпареного житлового будинку гр. ОСОБА_1 надано дозвіл позивачу ОСОБА_1, мешк.: с. Кушниця, вул. Гірська, буд. № 24 на отримання вихідних даних для реконструкції незавершеного будівництва житлового будинку під багатоквартирний житловий зблокований будинок на земельній ділянці площею 0, 0190 за адресою: с. Поляна, вул. Жовтнева, 27 «є» (а.с. 8).

Згідно технічного паспорта на об»єкт нерухомого майна, житловий багатоквартирний зблокований будинок № 27 «е» по вул. Європейській, с. Поляна, Свалявського району, Закарпатської області, виданого ФОП ОСОБА_2, об»єкт позначений літерою «А» , загальна площа - 379, 1 м.кв. Замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_3 (а.с. 11-14).

Відповідно звіту № DV04-170320-003 про оцінку майна від 20 березня 2017 року, ринкова вартість такого складає 163 225, 00 грн (а.с. 15).

Як убачається з інформаційного листа сектору містобудування та архітектури Свалявської РДА Закарпатської області за № 58/01-17 від 20 березня 2017 року, розміщення багатоквартирного зблокованого житлового будинку за адресою: с. Поляна, вул. Жовтнева, 27 «є» не суперечить вимогам Державних будівельних норм та правил (а.с. 10).

Відповідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об»єкта: «Житловий багатоквартирний зблокований будинок по вулиці Європейська, 27 «е» у селі Поляна, Свалявського району, Закарпатської області» від 20.02.2017 року, за результатами проведеного технічного обстеження вищевказаного об»єкта, забудовником якого є ОСОБА_1, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с. 22).

Так, згідно з актом № 115/1007 перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил від 17.03.2017 року, складеним Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області, гр. ОСОБА_1 самовільно здійснила будівництво багатоквартирного зблокованого житлового будинку без реєстрації декларації про початок виконання будівельних робі, щодо об»єктів ІІ категорії складності, чим порушила п. 1 ч.2 ст.34 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» . На підставі даного акту складено постанову № 49/1007 від 21.03.2017 року про адміністративне правопорушення (а.с. 29-32).

Вищезгадані обставини стверджуються відповідними документами і ніким не оспорюються.

Ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої законом від 17.07.97 № 475/97-ВР, передбачено право фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства та на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Ст. 321 ЦК України закріплений принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції, відповідно до ч.4 якої ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності на нерухоме майно набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Таким чином, у розумінні закону, суб'єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду з захистом свого особистого немайнового або майнового права чи інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути ... в т.ч. припинення дії, яка порушує право.

За правилами ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди ..., здійснювати перебудову. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітраних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно з нормою ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

За правовим змістом згаданої норми закону, недотримання особами, що здійснюють будівництво, вимог, передбачених ст. 375 ЦК України, є підставою для визнання такого будівництва самочинним.

За ст. 376 ЦК України самочинним вважається будівництво, яке було здійснене: на земельній ділянці, що не була відведене для цієї мети; без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України - на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З огляду на вищевикладене позов є обгрунтованим.

Керуючись ст. ст. 10, 31, 60, 208, 209, 212, 213, 215, 294 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 328, 375, 376 ЦК України, суд ,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 - з а д о в о л ь н и т и.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканкою с. Кушниця, вул. Гірська, 24, Іршавського району, Закарпатської області право власності на об»єкт нерухомого майна, а саме: житловий багатоквартирний зблокований будинок, загальною площею 379, 1 м.кв, що знаходиться за адресою: с. Поляна, вул. Європейська, 27 «Є» , Свалявського району, Закарпатської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд.

ГОЛОВУЮЧИЙ П.І.Уліганинець