Рішення

від 30.03.2017 по справі 543/73/17

ОРЖИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/543/91/17

543/73/17

2/543/91/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.03.2017 сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі: судді Смілянського Є.А., за участі секретаря судового засідання Гапон Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до СТОВ Лукім я про стягнення заборгованості за договором оренди землі

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися з позовом до СТОВ Лукім я про стягнення заборгованості за договором оренди землі. Позов мотивували тим, що 26 січня 2007 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Лукім я був укладений договір оренди земельної ділянки відповідно до якого він надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3, 55 га, яка належить йому на праві приватної власності згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії Р2 № 621032 виданого Лукімською сільською радою 24.12.2001 року, яка знаходиться на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області. 17.04.2008 року договір зареєстровано в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК України Державного земельного кадастру про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис за № 040855900505. Відповідно п. 8 зазначеного договору оренди землі, договір укладено строком на п ять років. Термін дії договору змінено додатковою угодою до договору оренди землі від 26.07.2012 року, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області 20.11.2012 року за № 532368364004986 до 31.12.2017 року.

Пунктом 1.2. зазначеної додаткової угоди внесено зміни до п. 9 укладеного між сторонами договору оренди землі, а саме: Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі складає 3176, 87 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації .

ОСОБА_3 помер 22.11.2014 року.

Приватним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу 09.09.2015 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 видані свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 3, 55 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:002:0012 на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, яка належала ОСОБА_3.

Власником ? частини земельної ділянки площею 3, 55 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:002:0012 на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, яка належала ОСОБА_3 є ОСОБА_1.

Власником ? частини земельної ділянки площею 3, 55 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:002:0012 на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, яка належала ОСОБА_3 є ОСОБА_2.

Таким чином, прийнявши спадщину, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 набули прав та обов язків спадкодавця ОСОБА_3 в тому числі і тих, що стосуються оренди землі між спадкодавцем та СТОВ Лукім я .

Рішенням Оржицького райсуду Полтавської області від 09.03.2016 року, яке набрало законної сили 25.05.2016 року, позов ОСОБА_2 та ОСОБА_1 до СТОВ Лукім я про розірвання договору оренди землі задоволено та розірвано договір оренди землі від 26.01.2007 року площею 3,55 га розташованої на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області.

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 08.12.2016 року звернулися листом до СТОВ Лукім я про невідкладне надіслання поштовим переказом на їх адресу належну орендну плату в грошовій формі. Однак вказане звернення залишено без розгляду та відповіді.

Вважають, що СТОВ Лукім я має заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 26.01.2007 року в розмірі 661 грн 85 коп кожній. В подальшому суму заборгованості змінили та прохали стягнути з відповідача 636 грн 23 коп кожному позивачу.

Представник позивачів в судове засідання з явилася, позов підтримала повністю та надала пояснення згідно мотивів викладених у позові.

Представники відповідача в судове засідання з явилися, на позов заперечили, пояснили, що відповідачу не було відомо на яку адресу слід надсилати орендну плату.

Судом досліджено наступні докази по справі .

Відповідно п. 8 додаткової угоди до договору оренди землі договір укладено строком до 31.12.2017 року. Відповідно п. 9 додаткової угоди до договору оренди землі Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі складає 3176, 87 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації .

Згідно кадастрового плану земельна ділянка належна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 розташована на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.09.2015 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності власниками ? частини земельної ділянки площею 3, 55 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:002:0012 на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, яка належала ОСОБА_3 є ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Згідно рішення Оржицького райсуду від 09.03.2016 року, яке набрало законної сили 25.05.2016 року, розірвано договір оренди землі від 26.01.2007 року площею 3,55 га розташованої на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області.

Згідно заяви ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 08.12.2016 року до СТОВ Лукім я вони прохають невідкладно надіслати поштовим переказом на адресу ОСОБА_2 та ОСОБА_1 належну їм орендну плату в грошовій формі. Заява направлена СТОВ Лукім я цінним листом з повідомленням.

На підставі зазначених доказів, які суд бере до уваги, судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Лукім я 26 січня 2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки відповідно до якого ОСОБА_3 надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3, 55 га, яка належала йому на праві приватної власності згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії Р2 № 621032 виданого Лукімською сільською радою 24.12.2001 року, та яка знаходиться на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області. 17.04.2008 року договір зареєстровано в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК України Державного земельного кадастру про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис за № 040855900505. Відповідно п. 8 зазначеного договору оренди землі, договір укладено строком на п ять років. Термін дії договору змінено додатковою угодою до договору оренди землі від 26.07.2012 року, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області 20.11.2012 року за № 532368364004986, - до 31.12.2017 року.

Пунктом 1.2. зазначеної додаткової угоди внесено зміни до п. 9 укладеного між сторонами договору оренди землі, а саме: Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі складає 3176, 87 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації .

ОСОБА_3 помер 22.11.2014 року.

Приватним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу 09.09.2015 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 видані свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 3, 55 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:002:0012 на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, яка належала ОСОБА_3.

Внаслідок оформлення спадкових прав власником ? частини земельної ділянки площею 3, 55 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:002:0012 на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, яка належала ОСОБА_3, стала ОСОБА_1.

Внаслідок оформлення спадкових прав власником ? частини земельної ділянки площею 3, 55 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:002:0012 на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, яка належала ОСОБА_3, стала ОСОБА_2.

Таким чином, прийнявши спадщину, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 набули прав та обов язків спадкодавця ОСОБА_3 в тому числі і тих, що стосуються оренди землі між спадкодавцем та СТОВ Лукім я .

Рішенням Оржицького райсуду Полтавської області від 09.03.2016 року, яке набрало законної сили 25.05.2016 року, розірвано договір оренди землі від 26.01.2007 року площею 3,55 га розташованої на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області.

Таким чином, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не отримали орендну плату за період з 01.01.2016 року по 25.05.2016 року.

Отже, в порушення істотних умов договору оренди землі відповідач не виконав свої зобов язання щодо виплати орендної плати за вказаний період у строки визначені договором. Заборгованість становить 636 грн 23 коп перед кожним позивачем.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у

володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний

використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та

вимог земельного законодавства.

Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно частин 1-3 ст. 21 Закону України Про оренду землі Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить

орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з

договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю

встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків

внесення орендної плати за земельні ділянки державної та

комунальної власності, які встановлюються відповідно до

Податкового кодексу України ( 2755-17 ).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з

урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором

оренди.

Відповідно до абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Відповідач має сплатити судові витрати у вигляді сплати судового збору на користь позивачів.

Керуючись статтями 638 ч. 1 та ч. 2 ЦК України, статтями 13, 15 ч. 1 абз. 4, 21, 24 ч. 1 абз. 5 Закону України Про оренду землі , статтями 88 ч. 1, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Лукім я ( Полтавська область, Оржицький район, село Лукім я ) на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі в сумі 636 грн 23 коп та судовий збір в сумі 640 грн.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Лукім я ( Полтавська область, Оржицький район, село Лукім я ) на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди землі в сумі 636 грн 23 коп та судовий збір в сумі 640 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Оржицький районний суд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий :