Рішення

від 14.02.2017 по справі 183/3649/16

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 183/3649/16

№ 2/183/241/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2017 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого: судді Парфьонова Д.О., за участі: секретаря судового засідання Соловйової Т.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми Олімпекс-Агро про розірвання договору оренди землі,

встановив:

подано позов, в якому позивач, просить розірвати договір оренди землі від 17 грудня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро , зареєстрований у відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 02 липня 2008 року за № 04-08-126-02794.

В обґрунтування позову зазначає, що згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії II-ДП № 041610 виданим Василівською сільською радою 05 липня 2001 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,210 га (кадастровий номер земельної ділянки 1223281000:02:017:0083), що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. 17 грудня 2007 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро (Орендарем) укладено Договір оренди землі (далі по тексту - Договір оренди), який зареєстрованого у відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 02 липня 2008 року за № 04-08-126-02794. У відповідності до п. 1, 2.1., 2.3 Договору оренди, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,210 га терміном до 31 грудня 2022 року без переважного права Орендаря на поновлення договору оренди на новий строк. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 2 (двох)відсотків від грошової оцінки землі, що становить 655,64 грн. а також проводити безкоштовну поставку соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га та сплачувати за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. Договором оренди у п. 2.2. абз. 3, передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Крім внесення орендної плати Орендар зобов'язується надавати Орендодавцю матеріальну допомогу на поховання члена його сім'ї у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем. Також Орендар за договором гарантував продаж Орендодавцю зерна різного та іншої сільськогосподарської продукції по цінам реалізації на момент видачі і надавати послуги (оранка, культивація, завезення соломи, ритуальні послуги і інше). Згідно абз. 6 п. 2.2. Договору оренди, орендна плата вноситься у такі строки: до 30 грудня кожного календарного року. В п. 1.1. Договору, сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 32782,00 грн. На виконання п. 3 Договору позивач в день підписання Договору оренди землі також підписав акт приймання передачі, відповідно до якого земельна ділянка була передана в оренду відповідачу. Відповідачем в 2008 році на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) було видано наказ, відповідно до якого розмір орендної плати у грошовому виразі був збільшений до 3% від грошової оцінки землі. А починаючи з 2013 року розмір орендної плати було збільшено до 4% від грошової оцінки землі. В період з 2013 по 2015 рік за оренду земельної ділянки позивачу виплачено орендну плату в грошовій формі в сумі 9321 грн. 60 коп., а саме: за 2013 рік - 2889,00 грн.; за 2014 рік - 2889,00 грн.; за 2015 рік - 3543,60 грн. Означене нарахування вважає невірним, оскільки в зв`язку зі збільшенням нормативної правової оцінки землі, в період дії спірного Договору оренди з 2013 по 2015 роки розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті позивачеві повинен був складати - 10 824 грн. 84 коп., з яких: за 2013 рік - 2889,00 грн. (72202,00 грн. : 100% х 4%); за 2014 рік - 3607,20 грн. (90180,00 грн. : 100% х 4%); за 2015 рік - 4328,64 грн. (108216,00 грн. : 100% х 4%). Таким чином на момент звернення до суду за Відповідачем рахується системна прострочена заборгованість по виплаті орендної плати в грошовому виразі з урахуванням індексації вартості земельної ділянки за період з 2014 по 2015 рік у сумі 1 503 грн. 24 коп. Крім того, відповідачем також в 2014 та 2015 році допущено прострочення з виплати нарахованої ним орендної плати, так заборгованість по виплаті орендної плати в грошовій формі за 2014 рік була здійснена лише в липні 2015 року, а заборгованість по виплаті орендної плати в грошовій формі за 2015 рік здійснена лише в лютому 2016 року. Крім того, Відповідачем у період з 2013 по 2016 рік взагалі не виконуються взяті на себе зобов'язання щодо безкоштовної поставки 1 тони грубих кормів (соломи) до садиби Орендодавця, а також не надаються послуги по обробітку присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га (оранка та культивація). Невиплата орендної плати у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг по обробітку присадибної ділянки Орендодавця для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що позивач проживає в сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання. Саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва позивач забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Невиконання відповідачем свого обов'язку щодо поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, культивації) створило несприятливі умови для позивача, а саме позивач був вимушений нести додаткові витрати на обробіток землі та придбання соломи. Означені факти позивач розцінює, як систематичну несплату орендної плати відповідачем, а тому просить договір, укладений між ним та відповідачем - розірвати.

Представник позивача згідно з поданою суду заявою підтримав вимоги позову та просив його задовольнити та розглянути справу у його відсутність.

Позивач надав суду пояснення, у відповідності до яких вимоги позову підтримав, просив розглянути справу у його відсутність. Вказав на те, що має в користуванні присадибну земельну ділянку, яку відповідач, в порушення умов договору не обробляв. На його неодноразові звернення щодо виконання договору відповідач не реагував.

Представник відповідача у задоволенні позову просив відмовити. Подав суду письмові заперечення, згідно з якими просив розглянути справу у його відсутність. Зазначив, що За Договором оренди позивачу нарахована орендна плата: за 2013 рік - в розмірі 4%, що складає 3398,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 509,70 гривень, до виплати 2888,30 гривень; за 2014 рік - в розмірі 4%, що складає 3398,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 509,70 гривень, до виплати 2888,30 гривень; за 2015 рік - в розмірі 4%, що складає 4243,83 гривні, утримано ПДФО 15% - 636,57 гривень, військовий збір 1,5% - 63,66 гривень, до виплати 3543,60 гривень. За період 2013-2015 років позивачем фактично отримано орендної плати: 2013 рік - 1044,00 гривень в грошовій формі; в натуральній формі 1000 кг пшениці за ціною 1,70 грн./кг на суму 1700,00 гривень, 50 кг цукру за ціною 6 грн./кг на суму 300,00 гривень а всього 3044,00 гривень; 2014 рік - 1869,00 гривень в грошовій формі; в натуральній формі 600 кг кукурудзи за ціною 1,70 грн./кг на суму 1020,00 гривень, а всього 2889,00 гривень; 2015 рік - 3597,19 гривень в грошовій формі; в натуральній формі 1045 кг пшениці за ціною 2,80 грн./кг на суму 2926,00 гривень, а всього 6523,19 гривень. Тобто доводи позивача щодо виниклої у відповідача перед ним заборгованості з орендної плати не відповідають дійсності, так як позивачем невірно розрахований розмір орендної плати, яка підлягає виплаті, а саме - без утримання податку. Таким чином, розрахунки з позивачем за користування його земельною ділянкою проводилися відповідачем в грошовій та натуральній формах, орендна плата виплачена у повному обсязі повністю. Позивач отримав орендну плату, яка є не меншою розміру, передбаченого Договором. Підставою для розірвання договору позивач також вказує - невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором щодо оранки та культивації присадибної земельної ділянки позивача. Однак, за думкою представника відповідача, ці послуги, а також ритуальні послуги є безкоштовними та надаються відповідачем на підставі заяв орендодавців, підтверджених довідкою із сільської ради про наявність та місцезнаходження присадибної земельної ділянки. Відповідно до таких заяв складаються списки пайщиків, які потребують оранки та культивації, та наряди-завдання для трактористів ТОВ АФ Олімпекс-Агро , після чого ці роботи виконуються. Процедура завезення соломи до домоволодіння орендодавця аналогічна. Позивач не надав відповідачу будь-яких відомостей про наявність у нього присадибної земельної ділянки, не звертався до відповідача щодо проведення її оранки та культивації, необхідності доставки соломи. З метою компенсації вартості проведення оранки, культивації присадибної ділянки позивача та доставки йому соломи, тобто додаткових послуг, відповідачем нараховується та виплачується більший розмір орендної плати, ніж передбачений Договором. Відповідач належним чином виконує свої обов'язки за договором, жодним чином не порушуючи права позивача. Розмір орендної плати збільшився більш ніж у два рази порівняно із тим, який обумовлений в Договорі. Позивачем не надано доказів щодо ухилення відповідача від виконання обов'язків щодо виплати орендної плати, виконання додаткових безкоштовних послуг з оранки та культивації присадибної ділянки, не доведено, чи мало місце умисне порушення відповідачем умов Договору. Крім того, позивачем, не надано розрахунок витрат, понесених ним внаслідок начебто невиконання відповідачем зобов'язань щодо безкоштовної оранки та культивації його присадибної ділянки та доставки соломи, та не надано інших доказів що вказують, що саме це порушення є істотним і може бути підставою для розірвання оскаржуваного договору, наскільки вагома завдана йому шкода, наскільки він позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії II-ДП № 041610 виданим Василівською сільською радою 05 липня 2001 року, ОСОБА_1 на праві приватної особистої власності належить земельна ділянка площею 4,210 га (кадастровий номер земельної ділянки 1223281000:02:017:0083), що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Також, ОСОБА_1 надано земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства на території Василівської сільської ради /а.с.51/.

17 грудня 2007 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки (далі по тексту - Договір оренди), який зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру 02 липня 2008 року за № 04-08-126-02794. У відповідності до п. 1, 2.1., 2.3 Договору оренди, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,210 га терміном до 31 грудня 2022 року без переважного права Орендаря на поновлення договору оренди на новий строк. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 2 (двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 655,64 грн., а також проводити безкоштовну поставку соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га та сплачувати за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. Договором оренди у п. 2.2. абз. 3, передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Крім внесення орендної плати Орендар зобов'язується надавати Орендодавцю матеріальну допомогу на поховання члена його сім'ї у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем. Також Орендар за договором гарантував продаж Орендодавцю зерна різного та іншої сільськогосподарської продукції по цінам реалізації на момент видачі і надавати послуги (оранка, культивація, завезення соломи, ритуальні послуги і інше). Згідно абз. 6 п. 2.2. Договору оренди, орендна плата вноситься у такі строки: до 30 грудня кожного календарного року. В п. 1.1. Договору, сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 32782,00 грн.

Сторонами визнано, що в день підписання Договору оренди землі позивач підписав акт приймання передачі, відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу. В 2008 році відповідачем видано наказ, відповідно до якого розмір орендної плати у грошовому виразі був збільшений до 3% від грошової оцінки землі. А починаючи з 2013 року розмір орендної плати збільшено до 4% від грошової оцінки землі.

Як свідчить надана відповідачем суду довідка, підписана головним бухгалтером підприємства відповідача та директором відповідача, відповідачем на користь позивача нараховано орендну плату за користування земельною ділянкою, належною позивачу в розмірі:

- за 2013 рік - в розмірі 4%, що складає 3398,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 509,70 гривень, до виплати 2888,30 гривень;

- за 2014 рік - в розмірі 4%, що складає 3398,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 509,70 гривень, до виплати 2888,30 гривень;

- за 2015 рік - в розмірі 4%, що складає 4243,83 гривні, утримано ПДФО 15% - 636,57 гривень, військовий збір 1,5% - 63,66 гривень, до виплати 3543,60 гривень.

Нарахування проведено виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на час нарахування орендної плати становила: у 2013 році - 72212,00 гривень (індексація не проводилася, так як Кі = 1,0); у 2014 році - 72212,00 гривень (індексація не проводилася, так як Кі = 1,0); у 2015 році - 90179,00 гривень (індексація з урахуванням коефіцієнта 1,249).

З наданих суду платіжних документів /а.с.48-50/ підтверджується факт сплати позивачу орендної плати за 2013-2015 роки:

-за 2013 рік - 1044,00 гривень в грошовій формі; в натуральній формі 1000 кг пшениці за ціною 1,70 грн./кг на суму 1700,00 гривень, 50 кг цукру за ціною 6 грн./кг на суму 300,00 гривень а всього 3044,00 гривень;

-за 2014 рік - в натуральній формі 600 кг кукурудзи за ціною 1,70 грн./кг на суму 1020,00 гривень та в 2015 році виплачено орендну плату за 2014 рік - 1869,00 гривень в грошовій формі, а всього 2889,00 гривень;

-за 2015 рік - 550,00 гривень в грошовій формі; в натуральній формі 1045 кг пшениці за ціною 2,80 грн./кг на суму 2926,00 гривень, а всього 6523,19 гривень.

При цьому, враховуючи обставини, покладені в обґрунтування позову та заперечення відповідача, вбачається факт визнання сторонами, що:

в 2012 році орендна плата виплачена позивачу в сумі 4197,50 грн.;

в 2014 році частково виплачена орендна плата за 2014 рік у сумі 5001,00 грн.;

в 2015 році (11 серпня 2015 року) частково виплачена орендна плата за 2015 рік у сумі 3476,00 грн.

Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Ст.2 Закону України Про оренду землі передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 Закону України Про оренду землі відносить до істотних умов договору оренди землі: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України Про оренду землі , в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України Про оренду землі встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, Договором передбачено, що сторони несуть відповідальність за невиконання умов Договору. Орендар зобов'язується за несвоєчасну сплату орендної плати нести відповідальність згідно договору у вигляді пені у розмірі 0,01 відсоток від суми недоїмки на кожен день прострочення.

Як зазначалося вище, укладений Договір в визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 4% від грошової оцінки землі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

П.3 ч.1 ст.3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства - свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст.6 ЦК України).

Ч.1 ст. 14 ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Так, суд не може прийняти до уваги в якості належних підстав для розірвання договору оренди посилання позивача на систематичну не сплату орендної плати в грошовій формі позивачу за 2013-2015 роки, оскільки Договором оренди передбачено те, що орендна плата сплачується після утримання прибуткового податку, а відповідачем надано докази виплати частини орендної плати за відповідні роки, хоча і з порушенням термінів та розмірів виплати, встановлених Договором оренди, водночас самі по собі такі виплати не свідчать про систематичність невиплати орендної, а лише вказують на порушення порядку проведення виплати, крім того фактично судом, з огляду на матеріали справи встановлена невиплата орендної плати в повному обсязі лише за 2015 рік.

Водночас, на думку суду підставою для розірвання договору є систематична несплата відповідачем позивачу орендної плати, визначеної Договором у формі оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця, та поставки соломи до садиби Орендодавця за 2013 - 2016 роки, з урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність такої земельної ділянки та враховуючи не надання відповідачем суду доказів на підтвердження факту проведення оранки та культивації присадибної земельної ділянки протягом 2013-2015 років, поставки соломи протягом цього-ж періоду.

При цьому, посилання представника відповідача на відсутність звернень позивача до відповідача за отриманням соломи, та неповідомлення ним про необхідність проведення оранки та культивації присадибної ділянки не можуть бути підставами для невиконання відповідачем умов договору, зокрема і з тих підстав, що такі звернення не передбачені умовами договору, в той час, як відповідач за договором взяв такі зобов`язання на себе та не свідчать про відсутність вини відповідача в невиконанні умов договору.

При цьому, суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на те, що відповідачем в односторонньому порядку збільшено розмір орендної плати та застосовано збільшений відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, оскільки хоча таке право і передбачене Договором оренди, однак для одностороннього збільшення розміру Орендної плати обов'язковою умовою проведення такого збільшення є видача Орендарем відповідного наказу без укладання додаткової угоди. Водночас саме наказу про підвищення розміру орендної плати відповідачем суду не подано. Крім того, доказів виплати збільшеного розміру орендної плати суду не надано.

Внаслідок викладеного, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи за 2013-2015 роки, а тому - наявні підстави для задоволення позову та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

Крім того, посилання представника відповідача на те, що оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковою безкоштовною послугою спростовуються змістом самого Договору (п. 5) та положеннями ст. 15 та Розділу 3 Закону України Про оренду землі . Також не приймаються судом до уваги, як неналежені і докази, надані відповідачем в обґрунтування надання послуг - відомість реєстрації талонів з книжки пайщика по оранці та культивації, оскільки означена відомість не містить підпису позивача в отриманні наданої послуги.

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд керується положеннями ч.1 ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 5-8, 10, 57, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми Олімпекс-Агро про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 17 грудня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро (ЄДРПОУ 30195842), зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру 02 липня 2008 року за №04-08-126-02794.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми Олімпекс-Агро (код ЄДРПОУ 30195842) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) судові витрати в розмірі 551 (п`ятсот п`ятдесят одну) гривню 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.О. Парфьонов