Рішення

від 05.04.2017 по справі 379/224/17

ТАРАЩАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 379/224/17

2/379/135/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

05.04.2017 року м.Тараща

Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого: судді Василенка О.М.

при секретарі: Сальник О.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю АГРО-МРІЯ про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивачка, будучи допитаною в суді в якості свідка, та її представник позовні вимоги підтримали та просять суд розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3224486400:03:011:0020 від 16.08.2013 року №1, укладений між нею (ОСОБА_1) і товариством з обмеженою відповідальністю АГРО - МРІЯ ЄДРПОУ: 38401097 та зареєстрований 05.09.2013 року реєстраційною службою Таращанського районного управління юстиції Київської області; розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3224486400:04:004:0016 від 16.08.2013 року №2, укладений між нею (ОСОБА_1) і товариством з обмеженою відповідальністю АГРО - МРІЯ ЄДРПОУ: 38401097 та зареєстрований 05.09.2013 року реєстраційною службою Таращанського районного управління юстиції Київської області; розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3224486400:05:010:0027 від 16.08.2013 року №3, укладений між ОСОБА_2 і товариством з обмеженою відповідальністю АГРО - МРІЯ ЄДРПОУ: 38401097 та зареєстрований 05.09.2013 року реєстраційною службою Таращанського районного управління юстиції Київської області та стягнути з відповідча на її користь судовий збір в розмірі 1920 грн.. Крім того, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

В обґрунтування позовних вимог позивачка посилається на те, що відповідно до Державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЖ № 697929 та серії ЯЖ № 401323 виданих 05 серпня 2011 року управлінням земельних ресурсів у Таращанському районі Київської області на підставі розпоряджень Таращанської райдержадміністрації Київської області від 05 вересня 2008 року, за №376 та №427 від 20 грудня 2007 року, їй належать на праві приватної власності для ведення особистого селянського господарства земельні ділянки відповідно площею 4.1437 га та 2.7041 га, що розташовані на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області.

Вищевказані земельні ділянки, згідно договорів оренди земельних ділянок №1 та №2 укладених 16.08.2013 року та зареєстрованих 05 вересня 2013 року реєстраційною службою Таращанського районного управління юстиції Київської області нею були передані ТОВ АГРО - МРІЯ в оренду.

Крім того, після смерті її чоловіка, який помер 14 грудня 2015 року, вона отримала спадщину, яка складалася із земельної ділянки площею 2.7460 га, кадастровий номер 3224486400:05:010:0027 цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, яка належала спадкодавцю ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.

За життя, а саме 16.08.2013 року ОСОБА_2 уклав із ТОВ АГРО - МРІЯ аналогічний договір оренди земельної ділянки № 3, який був зареєстрований реєстраційною службою Таращанського районного управління юстиції Київської області 05 вересня 2013 року. Згідно зазначеного договору земельна ділянка кадастровий номер 3224486400:05:010:0027 була передана відповідачу в оренду.

Згідно з умовами спірних договорів оренди земельних ділянок №1, №2, №3 від 16.08. 2013 року за кожен рік використання землі Орендар, відповідач по справі, зобов'язується сплачувати орендодавцям, позивачеві по справі, 4368,37 грн. з урахуванням коефіцієнта індексації. Граничний строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня кожного року оренди.

Відповідач, порушив свої зобов'язання, зазначених в договорах оренди землі щодо своєчасного розрахунку за користування земельними ділянками. Так, за 2014, 2015 та 2016 роки орендна плата не виплачувалася, а неодноразові її звернення до відповідача про здійснення розрахунку за договорами оренди залишилися без відповіді. Поряд з цим, зазначила, що в цей період вказані вище земельні ділянки фактично обробляє селянське фермерське господарство Тетяна , яке і сплачує їй орендну плату.

Представник позивачки позовні вимоги та пояснення позивачки підтримав повністю та просив їх задовольнити повністю.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи оповіщений у встановленому порядку, ні пояснень, ні заперечень по суті позовної заяви, як і заяв про розгляд справи без його участі чи про поважність причин неявки в судове засідання не надав, а тому суд у відповідності до положень ст.224 ЦПК України, за згодою позивачки і її представника, приходить до висновку про можливість проведення заочного розгляду справи.

Суд встановив, що відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки, серії ЯЖ № 697929 та серії ЯЖ № 401323 виданих 05 серпня 2011 року управлінням земельних ресурсів у Таращанському районі Київської області на підставі розпоряджень Таращанської райдержадміністрації Київської області від 05 вересня 2008 року, за №376, та №427 від 20 грудня 2007 року, позивачці належать на праві приватної власності, для ведення особистого селянського господарства, земельні ділянки відповідно площею 4.1437 га, та 2.7041га, що розташовані на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області.

Вищевказані земельні ділянки, згідно договорів оренди земельних ділянок №1 та №2 укладених 16.08.2013 року та зареєстрованих 05 вересня 2013 року реєстраційною службою Таращанського районного управління юстиції Київської області позивачкою були передані ТОВ АГРО - МРІЯ в оренду.

Крім того, після смерті чоловіка позивачки ОСОБА_2, який помер 14 грудня 2015 року, вона отримала спадщину, яка складалася із земельної ділянки площею 2.7460 га, кадастровий номер 3224486400:05:010:0027 цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, яка належала спадкодавцю - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1. Даний факт підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 07 липня 2016 року за № 500, виданим приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_3.

За життя, а саме 16.08.2013 року ОСОБА_2 уклав із ТОВ АГРО - МРІЯ договір оренди земельної ділянки № 3, який був зареєстрований реєстраційною службою Таращанського районного управління юстиції Київської області 05 вересня 2013 року. Згідно зазначеного договору земельна ділянка кадастровий номер 3224486400:05:010:0027 була передана відповідачу в оренду.

Згідно зі статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до чинного законодавства України, смерть власника земельної ділянки (паю) не є підставою для припинення договору оренди землі. Тобто на даний момент договір оренди земельної ділянки за № 3 від 16.08.2013 року і зареєстрований 05.09. 2013 року, який був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ АГРО - МРІЯ є діючим, а права та обов'язки зазначені в наведеному договорі перейшли до позивачки.

Згідно з умовами спірних договорів оренди земельних ділянок №1, №2, №3 від 16.08.2013 року за кожен рік використання землі Орендар зобов'язується сплачувати орендодавцям 4368,37 грн. з урахуванням коефіцієнта індексації. Граничний строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня кожного року оренди.

Нормами ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідач порушив свої зобов'язання, зазначених в договорах оренди землі щодо своєчасного розрахунку за користування земельними ділянками. Так за 2014, 2015 та 2016 роки орендна плата не виплачувалася, а неодноразові її звернення до відповідача про здійснення розрахунку за договорами оренди залишилися без відповіді.

Згідно п. 12.4 ст. 12 вищезазначених договорів оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Оскільки, відповідачем не виконуються вимоги ст.ст. 24, 25 ЗУ Про оренду землі та розділу 3 Договору оренди землі, позивач просить розірвати договори оренди земельних ділянок.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України ).

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 32 Закону України Про оренду землі встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи наведене, договори оренди земельних ділянок можуть бути розірвані в судовому порядку на вимогу орендодавця у випадку невиконання орендарем свого обов'язку щодо сплати орендної плати, так як дана умова є істотною для даного договору.

В судовом засіданні було доведено, що відповідач не виконує свого обов'язку щодо своєчасної сплати орендної плати, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 34 ЗУ "Про оренду землі" - у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.24, 25, 32, 34 Закону України Про оренду землі , ст. 16, 526, 627, 629, 651 ЦК України, ст. 60, 88, 158, 169, 193, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3224486400:03:011:0020 від 16.08.2013 року №1, укладений між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю АГРО - МРІЯ ЄДРПОУ: 38401097 та зареєстрований 05.09.2013 року реєстраційною службою Таращанського районного управління юстиції Київської області.

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3224486400:04:004:0016 від 16.08.2013 року №2, укладений між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю АГРО - МРІЯ ЄДРПОУ: 38401097 та зареєстрований 05.09.2013 року реєстраційною службою Таращанського районного управління юстиції Київської області.

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3224486400:05:010:0027 від 16.08.2013 року №3, укладений між ОСОБА_2 і товариством з обмеженою відповідальністю АГРО - МРІЯ ЄДРПОУ: 38401097 та зареєстрований 05.09.2013 року реєстраційною службою Таращанського районного управління юстиції Київської області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю АГРО-МРІЯ на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1920 грн..

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення складено 10.04.2017 року

Головуючий:ОСОБА_4