Рішення

від 16.03.2017 по справі 911/2/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" березня 2017 р. Справа № 911/2/17

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Корм» , Київська обл., Баришівський р-н, с. Коржі

до Головного управління Держгеокадастру у Київській області, м. Київ

про визнання додаткової угоди до договору від 27.05.2004 р. оренди землі укладеною

за участю представників

від позивача: ОСОБА_1 (дов. б/н від 01.11.2016 р.);

від відповідача : ОСОБА_2 (дов. № 1 від 03.01.2017 р.);

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Корм» (далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою до Головного управління Держгеокадастру у Київській області (далі - відповідач) про визнання Додаткової угоди до договору оренди землі від 27.05.2004 р. укладеною.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 30.09.2015 р. позивач на підставі ст. 33 Закону України «Про оренду землі» у встановлені договором оренди від 27.05.2004 р. строки звернувся до орендодавця з листом-повідомленням про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. Також з відповідним листом-повідомленням № 65 від 06 листопада 2015 р. позивач звернувся і до Головного управління Держгеокадастру у Київській області, проте ані на лист-повідомлення від 30.09.2015 р., ані на лист-повідомлення від 06.11.2015 р. відповідей не було отримано. Позивач стверджує, що не отримав ні від відповідача, ні від орендодавця у визначений ст. 33 Закону України «Про оренду землі» строк листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, у зв`язку з чим він продовжував користуватися земельною ділянкою і сплачувати орендну плату відповідно до умов договору та на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» . Позивач вважає, що оскільки він продовжує користування об`єктом оренди, то у правовідносинах між ним та відповідачем наявні, передбачені ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» , підстави для визнання за позивачем переважного права на поновлення договору і визначені ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» , підстави для поновлення договору оренди.

Посилаючись на те, що чинним законодавством, а саме ст. 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України встановлена обов`язковість укладення додаткової угоди до договору оренди землі для оформлення факту його поновлення і виникнення за орендарем права оренди на новий строк, позивач просить суд визнати укладеною між товариством з обмеженою відповідальністю «Корм» та Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області з 10 січня 2016 року Додаткову угоду до договору оренди землі від 27.05.2004 р., зареєстрованого у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП ЦДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2004 р. № 97, у наступній редакції:

Додаткова угода про поновлення договору оренди землі від 27.05.2004 р., зареєстрованому у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП ЦДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06. 2004 р. № 97.

смт. Баришівка, 10.01.2016р.

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Київській області, в особі начальника Головного управління, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Київській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від __№__, з одного боку, та

Орендар - товариство з обмеженою відповідальністю КОРМ , який діє на підставі Статуту товариства; код ЄДРПОУ 32445631, в особі директора товариства ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту товариства, з другого боку, уклали цю додаткову угоду про таке:

1. Орендодавець і Орендар, на підставі ст. 15-1, 93, 122, 123, 124 Земельного кодексу України, ст. 30, 33 Закону України Про оренду землі , глави 53 Цивільного кодексу України, дійшли згоди щодо поновлення договору оренди землі від 27.05.2004 р. (зареєстрованого у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП ЦДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2004 р. № 97) на тих самих умовах строком на 10 років та внесли наступні зміни до цього Договору:

2. Викласти п. 8 договору у такій редакції: Даний договір вступає в силу з моменту його підписання та діє до 10.01.2026 р. По закінченню терміну дії договору, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). У цьому разі, зацікавлена сторона зобов'язана повідомити орендодавця про бажання укласти договір на новий термін не пізніше ніж за два місяці до спливу строку договору. Умови цього договору зберігають свою чинність на весь термін його дії навіть, якщо після набуття чинності договору законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені умовами договору. При переході права власності на землю від орендодавця до іншої особи, договір оренди зберігає свою чинність для нового власника .

3. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі від 27.05.2004 р., зареєстрованого у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП ЦДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2004 р. № 97.

4. Інші умови договору оренди землі від 27.05.2004 р., не зачеплені даною додатковою угодою, залишаються незмінними і сторони підтверджують по ним свої зобов'язання.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Київській області, код ЄДРПОУ 39817550, за місцезнаходженням: вул. Серпова, буд. 3/14, м. Київ, 03115

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю КОРМ , код ЄДРПОУ 32445631, за місцезнаходженням: вул. Промислова, буд. 40/1, с. Коржі, Баришівській р-н, Київська обл., 07544 .

Обґрунтовуючи підстави звернення із даним позовом до Головного управління Держгеокадастру у Київській області, позивач посилається на ст. 122 ЗК України в редакції Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності та те, що відповідно до пп. 31 п. 4 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру Держгеокадастр відповідно до покладених на нього завдань розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в межах, визначених Земельним кодексом України, безпосередньо або через визначені в установленому порядку його територіальні органи. Територіальним органом щодо земельної ділянки, відносно якої укладено спірний договір оренди землі, є Головне управління Держгеокадастру у Київській області.

28.02.2017 р. до господарського суду Київської області від представника відповідача надійшов відзив № 04-05/327 від 27.02.2017 р. на позовну заяву, в якому представник відповідача просить суд залишити без задоволення позовну заяву ТОВ "Корм" посилаючись на те, що позивачем не дотримано вимог, передбачених статтею 33 Закону України «Про оренду землі» , а саме не повідомлено Головне управління Держгеокадастру у Київській області про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Відповідач зазначає, що Управлінням Держгеокадастру у Баришівському районі Київської області направлявся лист-повідомлення ТОВ Корм від 21.10.2015 р. щодо звільнення земельної ділянки не пізніше 09.12.2015 р. та про припинення договору оренди земельної ділянки від 27.05.2004 р.

07.03.2017 р. до господарського суду від позивача надійшли додаткові письмові пояснення у зв`язку з поданням відзиву на позовну заяву, в яких позивач зазначає, що лист-повідомлення від 21.10.2015 р. не направлявся ані відповідачем, ані іншим територіальним органом Держгеокадастру на адресу позивача. Позивач вказує, що лист-повідомлення від 21.10.2015 р. дійсно був складений відповідачем, але направлений він був не орендарю, а до Баришівської районної державної адміністрації, що підтверджується змістом самого листа-повідомлення. Також позивач зазначає, що Управління Держгеокадастру у Баришівському районі Київської області не є суб`єктом правовідносин щодо розпорядження землями державної власності та прийняття відповідних рішень на відміну від Головного управління Держгеокадастру у Київській області, а щодо договору тимчасового використання земельної ділянки для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва № 24/2016 від 01.05.2016 р., укладеного позивачем з Баришівською районною державною адміністрацією, то він був наданий суду позивачем лише як додатковий доказ на підтвердження факту продовження користування спірною земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди землі від 27.05.2004 р.

07.03.2017 р. до господарського суду від позивача надійшли також письмові пояснення щодо окремих питань, які виникли в ході розгляду справи, в яких позивач стверджує, що він повідомив відповідача - Головне управління Держгеокадастру у Київській області про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк листом-повідомленням від 06.11.2015 р. (тобто, не дотримуючись строку визначеного п. 8 Договору оренди землі), тільки з причини невиконання відповідачем обов'язку, встановленого статтею 148-1 Земельного кодексу України. При цьому, позивач повністю виконав цей обов'язок перед первісним кредитором (орендодавцем) - Баришівською районною державною адміністрацією (за правилами частини другої ст. 516 ЦК України).

15.03.2017 р. до господарського суду від позивача надійшли пояснення щодо предмету та підстав позову.

В судових засіданнях 28.02.2017 р. та 07.03.2017 р. було оголошено перерву до 07.03.2017 р. та 16.03.2017 р. відповідно.

Представник позивача у судових засіданнях 24.01.2017 р, 28.02.2017 р., 07.03.2017 р. та 16.03.2017 р. позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судових засіданнях 28.02.2017 р., 07.03.2017 р. та 16.03.2017 р. проти позову заперечував з підстав, викладених у відзиві.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Баришівської районної державної адміністрації Київської області № 185 від 17.05.2004 р. «Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «Корм» передано ТОВ «Корм» в оренду земельну ділянку загальною площею 129,0 га, в тому числі рілля - 129,0 га в оренду терміном на 11 років 6 місяців для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Паришківської сільської ради та встановлено розмір річної орендної плати за земельну ділянку при укладенні договору оренди 1,5% від її грошової оцінки.

27.05.2004 р. між Баришівською районною державною адміністрацією Київської області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Корм» (орендар) було укладено договір оренди землі (далі - договір), відповідно до п. 1 якого орендодавець передає на підставі розпорядження Баришевської районної державної адміністрації Київської області від 17.05.2004 р. № 185, а орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на землях державної власності, що перебувають у запасі Паришківської сільської ради.

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 129,0 га, в тому числі 129,0 га - рілля.

Пунктом 5 договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1275148 грн.

Згідно з п. п. 15, 16 договору земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення.

Договір укладено терміном на 11 років 6 місяців (одинадцять років і шість місяців). Після закінчення терміну дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору).

Відповідно до п. 43 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Вказаний договір оренди був зареєстрований у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП ЦДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2004 р. № 97.

Отже, договір оренди землі від 27.05.2004 р. набрав чинності 09.06.2004 р.

09.06.2004 р. начальник Баришівського РВЗР-уповноважений орендодавця здав, а позивач прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 129 га, в т.ч. ріллі - 129 га, що підтверджується підписаним та скіріпленим печатками актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є строк дії договору оренди.

Оскільки відповідно до п. 43 договору договір оренди землі від 27.05.2004 р. набрав чинності 09.06.2004 р., то з урахуванням встановленого п. 8 договору строку (11 років 6 місяців), даний договір укладений до 09.12.2015 р.

Як вже зазначалося, пунктом 8 договору передбачено, що після закінчення терміну дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України, в редакції від 01.07.2015 р., центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

Відповідно до п. 1 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 січня 2015 р. N 15, Держгеокадастр є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра аграрної політики та продовольства і який реалізує державну політику у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру, державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі в частині дотримання земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій і форм власності, родючості ґрунтів.

Відповідно до пп. 31 п. 4 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 січня 2015 р. N 15, Держгеокадастр відповідно до покладених на нього завдань розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в межах, визначених Земельним кодексом України, безпосередньо або через визначені в установленому порядку його територіальні органи.

Згідно з п. 1 Положення про Головне управління Держгеокадастру в області, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 03 лютого 2015 року N 14, яке було чинним до 08.11.2016 р., Головне управління Держгеокадастру в області (далі - Головне управління) є територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та йому підпорядковане.

Підпунктом 12 пункту 4 Положення про Головне управління Держгеокадастру в області передбачено, що Головне управління відповідно до покладених на нього завдань розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в порядку, визначеному чинним законодавством.

Отже, передача земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у власність або в користування для всіх потреб в межах області з 03.02.2015 р. здійснюється Головним управлінням Держгеокадастру в області.

З огляду на викладене, оскільки за договором оренди землі від 27.05.2004 р. в користування позивачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розташовану в адміністративних межах Паришківської сільської ради Баришівського району Київської області, то питання про передачу вказаної земельної ділянки у користування, в тому числі поновлення договору оренди землі від 27.05.2004 р., належить до повноважень Головного управління Держгеокадастру в Київській області.

Відповідно до ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки (ч. 1 ст. 148-1 ЗК України ).

Частиною 3 статті 148-1 ЗК України передбачено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу повноважень від одного органу державної влади до іншого при розпорядженні земельними ділянками державної власності, які перебувають у їх постійному користуванні (ч. 5 ст. 148-1 ЗК України).

Судом встановлено, що відповідач свого обов`язку, передбаченого ст. 148-1 ЗК України щодо повідомлення позивача про перехід до нього повноважень щодо розпорядження спірною ділянкою державної власності, не виконав.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» , в редакції від 12.02.2015 р., по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

30.09.2015 р. позивач звернувся до Баришівської районної державної адміністрації з листом № 31 від 30.09.2015 р., про що свідчить відмітка адміністрації на вказаному листі, в якому просив поновити договір оренди від 27.05.2004 р., посилаючись на те, що він має переважне право на поновлення дії договору оренди землі, оскільки умови договору ним не порушувались.

06.11.2015 р. позивач звернувся до відповідача з листом-повідомленням № 65 від 06.11.2015 р., в якому просив поновити договір оренди від 27.05.2004 р. на той же самий строк, посилаючись на те, що він має переважне право на поновлення дії договору оренди землі, оскільки ним належним чином виконувались умови договору та своєчасно в повному обсязі сплачувалась орендна плата. До вказаного листа позивачем було додано проект додаткової угоди. Факт відправлення вказаного листа підтверджується списком згрупованих простих відправлень ТОВ Корм від 06.11.2015 р. та описом вкладення. Отримання вказаного листа не заперечувалося відповідачем.

Таким чином, у строк, визначений пунктом 8 договору, позивач не повідомив відповідача про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, проте, як вже зазначалось, відповідачем не було виконано свого обов`язку, передбаченого ст. 148-1 ЗК України, щодо повідомлення позивача про перехід до нього повноважень щодо розпорядження спірною ділянкою державної власності. При цьому, позивач про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі повідомив орендодавця за договором - Баришівську районну державну адміністрацію.

Проте, ані на лист-повідомлення від 30.09.2015 р., ані на лист-повідомлення від 06.11.2015 р. відповідей позивачу надіслано не було.

У відзиві на позов відповідач посилається на те, що Управлінням Держгеокадастру у Баришівському районі Київської області направлявся лист-повідомлення ТОВ Корм від 21.10.2015 р. щодо звільнення земельної ділянки не пізніше 09.12.2015 р. та про припинення договору оренди земельної ділянки від 27.05.2004 р., який доданий до відзиву.

Доказів направлення вказаного листа позивачу відповідачем не надано.

При цьому, Управління Держгеокадастру у Баришівському районі Київської області не є суб`єктом правовідносин щодо розпорядження землями державної власності та прийняття відповідних рішень.

З огляду на викладене, лист-повідомленя Управління Держгеокадастру у Баришівському районі Київської області від 21.10.2015 р. не є листом-повідомленням орендодавця про наявність заперечень щодо поновлення договору оренди землі відповідно до ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» незалежно від того, чи надсилався він позивачу.

У грудні 2015 р. позивач листувався з відповідачем з приводу можливості укладення нового договору оренди спірної земельної ділянки. Клопотання позивача та відповідь на нього відповідача наявні в матеріалах справи, проте надання їм оцінки не входить до предмету доказування у даному спорі.

В подальшому між позивачем та Баришівською районною державною адміністрацією був укладений договір № 24/2016 від 01.05.2016 р. тимчасового використання земельної ділянки для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, предметом якого є користування позивачем спірною земельною ділянкою.

Відповідно до ч.ч. 6-9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» , в редакції від 12.02.2015 р., у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою, орендар належно виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 18.03.2015 р. у справі № 6-4цс15, від 25.02.2015 р. у справі № 6-219цс14).

Як вбачається з матеріалів справи, спірна земельна ділянка не поверталась позивачем ані відповідачу, ані Баришівській районній державній адміністрації, позивач продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою та належно виконує свої обов'язки за договором оренди землі від 27.05.2004 р., зокрема, позивачем подано декларації з плати на землю, в яку включались зобов'язання щодо орендної плати за договором, що підтверджується наявними в матеріалах справи деклараціями за 2015 р.- 2016 р.

Додатковим доказом на підтвердження факту продовження користування спірною земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди землі від 27.05.2004 р. є укладений між позивачем та Баришівською районною державною адміністрацією договір № 24/2016 від 01.05.2016 р. тимчасового використання земельної ділянки для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, предметом якого є користування позивачем спірною земельною ділянкою.

В матеріалах справи відсутні докази письмового повідомлення відповідачем позивача протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди, а саме з 09.12.2015 р. по 09.01.2016 р., про відмову у поновленні договору оренди.

Отже, оскільки позивач продовжує користуватись земельною ділянкою за договором оренди землі від 27.05.2004 р., належно виконує свої обов'язки за договором, в матеріалах справи відсутнє повідомлення відповідача про відмову в поновленні договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди, то суд дійшов висновку, що договір оренди землі від 27.05.2004 р. вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» .

Оскільки згідно з ч. 8 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення мала бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку, то позовна вимога про визнання Додаткової угоди до договору оренди землі від 27.05.2004 р. укладеною з 10 січня 2016 р. на тих самих умовах є обґрунтованою та доведеною.

Щодо редакції, в якій позивач просить суд визнати додаткову угоду укладеною, а саме стосовно строку дії договору - 10 років замість 11 років 6 місяців, як було передбачено п. 8 договору від 27.05.2004 р., то суд вважає за можливе задовольнити позов в цій частині, оскільки вказаною умовою не порушуються права відповідача. Щодо наданої позивачем редакції п. 8 договору, крім строку його дії, а саме:

По закінченню терміну дії договору, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). У цьому разі, зацікавлена сторона зобов'язана повідомити орендодавця про бажання укласти договір на новий термін не пізніше ніж за два місяці до спливу строку договору. Умови цього договору зберігають свою чинність на весь термін його дії навіть, якщо після набуття чинності договору законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені умовами договору. При переході права власності на землю від орендодавця до іншої особи, договір оренди зберігає свою чинність для нового власника , то суд зазначає наступне.

Пунктом 8 договору від 27.05.2004 р. було передбачено, що після закінчення терміну дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Отже, пунктом 8 договору від 27.05.2004 р. було передбачено у разі реалізації орендарем переважного права на поновлення договору оренди повідомлення ним орендаря не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору, а не за два місяці, а умови щодо збереження чинності договором на весь термін його договору навіть, у разі зміни законодавства, та стосовно перехода права власності на землю, у п. 8 договору взагалі відсутні.

Оскільки частиною 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено поновлення договору оренди землі на тих же умовах, які були передбачені договором, то позов в цій частині задоволенню не підлягає.

Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Враховуючи, що спір у справі виник з вини відповідача, то судовий збір відповідно до ст. 44, ч. 2 ст. 49 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області та товариством з обмеженою відповідальністю Корм з 10 січня 2016 р. додаткову угоду до договору оренди землі від 27 травня 2004 р., зареєстрованого у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП ЦДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2004 р. № 97, у наступній редакції:

Додаткова угода про поновлення договору оренди землі від 27.05.2004 р., зареєстрованого у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП ЦДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2004 р. № 97.

смт. Баришівка, 10.01.2016р.

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Київській області, в особі начальника Головного управління, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Київській області, з одного боку, та

Орендар - товариство з обмеженою відповідальністю КОРМ , код 32445631, в особі директора товариства ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту товариства, з другого боку, уклали цю додаткову угоду про таке:

1. Орендодавець і Орендар, на підставі ст. 15-1, 93, 122, 123, 124 Земельного кодексу України , ст. 30, 33 Закону України Про оренду землі , глави 53 Цивільного кодексу України, дійшли згоди щодо поновлення договору оренди землі від 27.05.2004 р. (зареєстрованого у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП ЦДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2004 р. № 97) на тих самих умовах строком на 10 років та внесли наступні зміни до цього Договору:

2. Викласти п. 8 договору у такій редакції: Даний договір вступає в силу з моменту його підписання та діє до 10.01.2026 р. Після закінчення терміну дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію .

3. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі від 27.05.2004 р., зареєстрованого у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП ЦДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2004 р. № 97.

4. Інші умови договору оренди землі від 27.05.2004 р., не зачеплені даною додатковою угодою, залишаються незмінними і сторони підтверджують по ним свої зобов'язання.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Київській області, код 39817550, за місцезнаходженням: вул. Серпова, буд. 3/14, м. Київ, 03115;

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю Корм , код 32445631, за місцезнаходженням: вул. Промислова, буд. 40/1, с. Коржі, Баришівській р-н, Київська обл., 07544 .

2. В іншій частині позову відмовити.

3. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Київській області (03115, м. Київ, вул. Серпова, буд. 3/14, код 39817550) на користь товариства з обмеженою відповідальністю Корм (07544, Київська обл., Баришівській р-н, с. Коржі, вул. Промислова, буд. 40/1, код 32445631) 1378,00 грн. (одну тисячу триста сімдесят вісім грн. 00 коп.) судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 10.04.2017 р.

Суддя О.О. Рябцева