Рішення

від 05.04.2017 по справі 908/449/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 18/29/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.04.2017 справа № 908/449/17

за позовом приватного підприємства «Торнадо» (69118, АДРЕСА_1)

до відповідача-1 приватного акціонерного товариства «Техніка» (місто Запоріжжя, вулиця Виробнича, 11-а)

до відповідача-2 Запорізької міської ради (69105, місто Запоріжжя, проспект Соборний, 206)

про визнання припиненим договору оренди землі № 040826100173, укладеного відповідачами 02.01.2008 р.

Суддя Носівець В.В.

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність б/н від 03.02.2016 р.;

від відповідача-1: ОСОБА_2, довіреність б/н від 03.04.2017 р.; ОСОБА_3, довіреність б/н від 03.04.2017 р.

від відповідача-2 : не з`явився;

До господарського суду Запорізької області 03.03.2017 р. звернулось приватне підприємство Торнадо з позовною заявою до відповідачів приватного акціонерного товариства Техніка та Запорізької міської ради про визнання припиненим договору оренди землі № 040826100173, укладеного Запорізькою міською радою та ВАТ Техніка 02 січня 2008 року.

Ухвалою суду від 06.03.2017 р. порушено провадження у справі № 908/449/17, присвоєно справі номер провадження 18/29/17, судове засідання призначено на 05 квітня 2017 року.

В судовому засіданні 05.04.2017 р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Відповідач-2 в судове засідання 05.04.2017 р. не з'явився. До суду 03.04.2017 р. від відповідача-2 надійшов письмовий відзив, до якого додано клопотання про перенесення розгляду справи на іншу дату у зв'язку з хворобою представника, що уповноважений представляти інтереси Запорізької міської ради.

Позивач підтримав позовні вимоги, з підстав викладених у позовній заяві, які мотивовано наступним: ПрАТ Техніка та ПП Торнадо 05.02.2016 р. укладено договір купівлі-продажу нерухомості, згідно з яким позивач набув право власності на нерухоме майно за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Виробнича, будинок 11-а, розташоване на земельній ділянці площею 1,4664 га. Відповідно до п.1 договору купівлі-продажу земельна ділянка, на якій знаходять об'єкти, перебуває в комунальній власності, має кадастровий номер 2310100000:07:040:0021, що підтверджується, укладеним 02.01.2008 р. Запорізькою міською радою та ВАТ Техніка договором оренди землі № 040826100173. Державна реєстрація права власності позивача на придбані об'єкти здійснена в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.02.2016 р. Згідно з положеннями ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 31 Закону України Про оренду землі з дати переходу до позивача права власності на нерухомість зазначений договір оренди землі втрачає чинність. До цього часу ПрАТ Техніка не здійснено дії щодо реєстрації припинення договору оренди землі, що є перешкодою для реалізації ПП Торнадо прав щодо набуття права оренди чи викупу земельної ділянки, на якій розташоване належне йому нерухоме майно. На цей час договір оренди продовжує свою дію всупереч вимогам законодавства. На підставі ст. 141 ЗК України, ст. 31 Закону України Про оренду землі , ст. 16 ЦК України позивач просить позов задовольнити та визнати договір припиненим.

Відповідач-1 надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Пояснив, що ПрАТ Техніка листом №14/16 від 18.02.2016 р. звернулось до Запорізької міської ради про припинення договору оренди землі № 040826100173 від 02.01.2008 р. на підставі відчуження об'єктів нерухомості, які розташовані на орендованій земельній ділянці. Управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради листом від 26.02.2016 р. № 483/02-03 повідомило, що підставою для припинення договору оренди є відповідні матеріали, розроблені особами, які отримали ліцензію, після підготовки таких матеріалів готується рішення Запорізькою міської ради, яким припиняється право користування земельною ділянкою, після чого підписується додаткова угода про припинення договору, складається акт прийому-передачі земельної ділянки та здійснюється реєстрація припинення права користування. На замовлення ПрАТ Техніка спеціалістом, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат, розроблені матеріали припинення права оренди земельної ділянки, які узгоджені з відповідними управліннями міської ради. Таким чином, вимоги щодо розробки матерів припинення права оренди земельної ділянки виконані та надані до виконавчих органів міської ради для підготовки та прийняття відповідного рішення. Однак, на даний час Запорізькою міською радою таке рішення не прийнято, що унеможливлює підписання додаткової угоди про припинення договору оренди землі та здійснення подальших заходів, пов'язаних з передачею земельної ділянки та проведення реєстрації припинення права оренди. Бездіяльність міської ради призводить до порушення прав позивача на оренду земельної ділянки. Просить вимоги позивача задовольнити, розірвати договір оренди земельної ділянки.

Відповідач-2 проти позову заперечив із наступних підстав. До Запорізької міської ради 19.02.2016 р. надійшли заяви ПП Торнадо та ПрАТ Техніка про зміну власника нерухомого майна на орендовані земельній ділянці та переукладення оренди землі з новим власником об'єкту нерухомості. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради надано управлінню із питань земельних відносин візу для підготовки матеріалів. Підготовлено матеріали, в тому числі: проект рішення міської ради про надання дозволу ПП Торнадо на розроблення технічної документації землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по вул. Виробничій 11а, для розташування виробничої бази та, одночасно, проект рішення міської ради про припинення ПрАТ Техніка права власності земельної ділянки. Порядок розірвання договорів оренди землі, встановлений в п. 8 Регламенту міської ради по розгляду заяв громадян та юридичних осіб з питань оформлення земельних ділянок у місті Запоріжжя, затвердженого рішенням міської ради № 37 від 05.11.2014 р. Отже, існує певна процедура розгляду таких звернень, що відбувається в кілька етапів, визначений перелік необхідних документів, що додаються до листа з пропозицією розірвати договір. На теперішній час рішення про припинення ПрАТ Техніка права оренди земельної ділянки на черговій сесії Запорізької міської ради не прийнято, тому відсутні підстави для його припинення. На підставі викладеного, відповідач-2 просить у задоволенні позову відмовити. Разом з відзивом подано клопотання про перенесення розгляду справи на іншу дату у зв'язку з хворобою представника, що уповноважений представляти інтереси Запорізької міської ради.

Позивач проти задоволення клопотання відповідача-2 про відкладення розгляду справи заперечив.

Відповідач-1 залишив вирішення питання по клопотанню відповідача-2 на розсуд суду.

Відповідачем-2 є юридична особа, тому в разі неможливості явки в судове засідання конкретного представника у зв'язку з хворобою, в силу ст. 28 ГПК України відповідач-2 не позбавлений можливості направити в судове засідання іншого уповноваженого представника на підставі довіреності. Крім того, на підтвердження хвороби особи, надаються докази, чого відповідачем-2 не виконано. За таких обставин, клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату судом відхилено. Неявка представника відповідача-2 в судове засідання не перешкоджає розгляду справи.

Суд визнав можливим розглянути справу за наявними матеріалами, які є достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-1, суд

ВСТАНОВИВ:

Запорізькою міською радою (орендодавець, відповідач-2) та відкритим акціонерним товариством Техніка (орендар), правонаступником якого є приватне акціонерне товариство Техніка (відповідач-1) 02.01.2008 р. укладено договір оренди землі № 040826100173, згідно з яким рішенням Запорізької міської ради № 77/115 від 29.08.2007 р. в строкове платне користування орендаря передано земельну ділянку загальною площею 1,4664 га, для розташування виробничої бази, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Виробнича, 11а. Земельна ділянка передана в оренду разом з будівлями та спорудами орендаря. Договір укладено строком на дев'ятнадцять років (пункти 1, 2, 4, 8).

Згідно з п. 39 договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, яка здійснена у Запорізькій регіональній філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 січня 2008 року за № 040826100173.

За актом прийому-передачі до вказаного договору, підписаним 29.01.2008 р., земельна ділянка кадастровий № 2310100000:07:040:0021, загальною площею 1,4664 га, передана/прийнята в оренду. В акті зазначено, що на земельній ділянці знаходяться будівлі та споруди, які є власністю орендаря.

Приватним акціонерним товариством Техніка (продавець) 05.02.2016 р. укладено договір купівлі-продажу нерухомості з приватним підприємством Торнадо (покупець, позивач), згідно з яким продавець передав покупцю об'єкт нерухомості в наступному складі: адмін. корпус інв. № 1001 літ. А-4, головний виробничий корпус інв. № 1000 літ. Б, прохідна інв. № 1006 літ. В, мийка інв. № 1008 літ. Г, будівля контори інв. № 1003 літ. Д, склад нафтопродуктів інв. № 1005 літ. Ж, розташовані на земельній ділянці площею 1,4664 га. В абзаці 3 пункту 1 договору зазначено, що земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт, перебуває в комунальній власності, має кадастровий номер 2310100000:07:040:0021, що підтверджується договором оренди землі № 040826100173, укладеним Запорізькою міською радою та ВАТ Техніка 02.01.2008 року.

Згідно з пунктом 2 договору купівлі-продажу об'єкт належить продавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Запорізькою міською радою 13 жовтня 2008 року, зареєстрованого Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 06.11.2008 р., зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав за № 13134585, № 13134774, № 13134833, № 13134897, № 6447077, № 9610526, що підтверджується Витягами та Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і Реєстру прав власності на нерухоме майно за № 52706662, № 52707758, № 52707971, № 52708217, № 24695358, № 37306763, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 632824323101. Договір купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області та зареєстровано в реєстрі за № 199.

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (арк. справи 31-42) на підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу 10 лютого 2016 рку внесено записи про право власності ПП Торнадо на придбані об'єкти.

ПрАТ Техніка звернулося до Запорізької міської ради з заявою за № 14/16 від 18.02.2016 р. про розірвання договору оренди землі № 040826100173, укладеного ним з Запорізькою міською радою 02.01.2008 р., у зв'язку з відчуженням розташованих на цій ділянці об'єктів нерухомості приватному підприємству Торнадо на підставі договору купівлі-продажу від 05.02.2016 р. ПП Торнадо 19.02.2016 р. подано до Запорізької міської ради заяву про укладення, у зв'язку з вказаними обставинами, договору оренди земельної ділянки кадастровий № 2310100000:07:040:0021 без зміни площі та цільового призначення.

Управлінням з питань земельних відносин Запорізької міської ради надано письмову відповідь ПрАТ Техніка за № 482/02-03 від 26.02.2016 р., згідно з якою заявнику роз'яснено, що відповідно до приписів земельного законодавства припинення договору оренди земельної ділянки передбачає процедуру, аналогічну процедурі укладення такого виду договору, зокрема: прийняття рішення міської ради на підставі матеріалів про припинення права користування, розроблених особами, які мають відповідну ліцензію; підписання додаткової угоди про припинення договору чи в певних випадках настання юридичного факту; підписання акту приймання-передачі земельної ділянки; реєстрації припинення права користування в реєстраційній службі Головного управління юстиції у Запорізькій області, після якої договір вважається розірваним.

Слід зазначити, що на першому аркуші позовної заяви ПП Торнадо зазначено: Позовна заява про розірвання договору . Відповідач-1 у відзиві, яким визнав позов, просить суд розірвати договір оренди землі. Відповідно до приписів ст. 651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін (частина 1 статті); у випадках передбачених договором або законом договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін (частина 2). В силу ч.ч. 3, 4 ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Оскільки предметом розгляду є позовні вимоги про визнання договору припиненим, які викладено в прохальній частині позову, відповідні посилання на розірвання договору є безпідставними та необґрунтованими.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню на наступних підставах.

Приписами ст.ст. 12, 13, 14 ЦК України встановлено, що особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд, у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до ст. 20 цього кодексу право на захист особа здійснює на свій розсуд.

Із змісту ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом.

Способи захисту прав на земельній ділянки, визначені в статті 152 ЗК України. Так, згідно з ч. 3 цієї статті захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Статтею 1 Господарського процесуального кодексу України встановлено право підприємств та організацій звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. Згідно з ст. 12 ГПК України господарський суд розглядає спори.

Позивач способом захисту в суді своїх прав на земельну ділянку обрав вимогу про визнання договору оренди землі, укладеного відповідачами, припиненим, мотивуючи тим, що відповідачем-1 ПрАТ Техніка до цього часу не здійснено дії щодо реєстрації припинення договору оренди землі, що позбавляє позивача можливості реалізувати свої права щодо набуття прав на цю земельну ділянку.

Згідно з ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Приписами ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з п.п. 8, 39 договору оренди землі № 040826100173 від 02.01.2008 р. його укладено на дев'ятнадцять років, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, яка здійснена 29.01.2008 р. Тобто закінченням строку дії договору є 29 січня 2027 р.

В пункті 33 договору оренди землі встановлено, що його дія припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; вилучення земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки; розірвання договору згідно з п. 34; ліквідації юридичної особи-орендаря. Згідно з п. 34 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Підстави припинення права користування земельною ділянкою визначені в ст. 141 Земельного кодексу України. Однією з підстав, зазначених в цій нормі, зокрема, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці ( пункт е частини 1).

Відповідно до абз. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди припиняється, зокрема у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Згідно з положеннями ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції Закону від 05.11.2009 р. № 1705-VI Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю ) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

В частині 3 статті 7 Закону України Про оренду землі встановлено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно з ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Із системного аналізу приписів пункту е ч. 1 ст. 141 ЗК України, абзацу 7 ч. 1 ст. 31 Закону України Про оренду землі , на які посилається позивач, а також ч. 3 ст. 7 зазначеного Закону випливає, що при переході до іншої особи права власності на об'єкт нерухомості, право оренди попереднього користувача земельної ділянки припиняється на підставі закону.

В силу вищевикладених імперативних норм, договір оренди земельної ділянки у зв'язку з набуттям позивачем права власності на нерухоме майно, розташоване на ній, припинився для орендаря ПрАТ Техніка з дня внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності ПП Торнадо на об'єкти нерухомого майна за адресою: м. Запоріжжя, вул. Виробнича, 11-а, а саме з 10.02.2016 р.

З відзиву ПрАТ Техніка вбачається, що відповідач-1 позовні вимоги визнав, просить суд розірвати договір оренди землі. Запорізька міська рада (відповідач-2) заперечує проти позову, посилаючись на Регламент міської ради по розгляду заяв громадян та юридичних осіб з питань оформлення земельних ділянок у місті Запоріжжя, затвердженого рішенням міської ради № 37 від 05.11.2014 р., пунктом 8 якого встановлено порядок розірвання договору оренди землі за згодою сторін.

Як встановлено судом, ПрАТ Техніка 19.02.2016 р. звернулося до Запорізької міської ради з заявою № 14/16 щодо розірвання договору оренди землі. У відповідь на зазначену заяву ПрАТ Техніка Управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради роз'яснило процедуру припинення договору оренди земельної ділянки, яка передбачає, зокрема: підготовку матеріалів про припинення права користування, розроблених особами, які мають відповідну ліцензію та прийняття міською радою рішення на підставі цих матеріалів. ПрАТ Техніка замовлено матеріали для припинення права оренди, які виготовлено сертифікованим інженером-землевпорядником, що має необхідну ліцензію. Зазначеним управлінням міської ради здійснювалися дії щодо збору та підготовки матеріалів щодо припинення права оренди земельної ділянки, підготовлений проект відповідного рішення Запорізької міської ради з пояснювальною запискою до нього. Таким чином, матеріали справи свідчать, що сторони договору оренди землі фактично вчиняли певні дії, спрямовані на його припинення. Проте, протягом 2016 року і до теперішнього часу, відповідного рішення Запорізькою міською радою не прийнято. Відповідач-2 безпідставно зволікає із вчиненням дій, направлених на врегулювання відносин, пов`язаних з орендою земельної ділянки кадастровий № 2310100000:07:040:0021.

Приписами ст. 13 Конституції України встановлено, що від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України.

Відповідно до ст.ст. 142, 144 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Згідно з ч. 2 ст. 4 Закону України Про оренду землі орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до п. 34 ст. 25, ч. 1 ст. 73 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні питання регулювання земельних відносин вирішується виключно на пленарних засіданнях. Акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Спори про поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку (частина 2 ст. 77 зазначеного Закону).

Згідно з підпунктом 2.10 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають з земельних відносин правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. Новий власник будинку (будівлі, споруди) у зв'язку з цим не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до положень Закону України Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень . Таке оформлення здійснюється з урахуванням законодавчих приписів, зазначених в абзацах другому - п'ятому підпункту 2.12 пункту 2 цієї постанови.

Відповідно до підпункту 2.12 пункту 2 постанови пленуму ВГСУ від 17.05.2011 р. № 6 якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я в установленому законом порядку, в тому числі з додержанням вимог згаданих Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень" і статті 125 ЗК України, яка пов'язує виникнення права на земельну ділянку з моментом державної реєстрації відповідного права. Він за необхідності може звернутися до господарського суду також з позовом про визнання за ним права користування земельною ділянкою (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України). При цьому необхідно враховувати також приписи: статті 120 ЗК України, зокрема її другої частини, та статті 126 названого Кодексу; статті 377 ЦК України; статті 50 Закону України "Про землеустрій", зокрема, частини першої згаданої статті.

Статтею 16 ЦК України, на яку посилається позивач, передбачений такий спосіб захисту, як припинення правовідносин. Проте, позивачем фактично заявлено вимогу про визнання договору припиненим, що по своїй суті є встановленням факту. Обраний позивачем спосіб захисту не відповідає способам, встановленим чинним законодавством, оскільки не веде до відновлення його порушеного права. Враховуючи позицію відповідачів, наявний спір щодо оформлення припинення договору оренди землі між орендодавцем та орендарем, і саме останній має можливість захищати свої права шляхом пред'явлення відповідних вимог. Позивач не може втручатися до правовідносин, стороною яких він не є.

Зважаючи на обставини справи, на підставі норм права, зазначених у підставі позову, у позивача виникло право вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою в установленому законом порядку, та у випадку оспорювання або невизнання цього права, він не позбавлений можливості захисти його у передбачений спосіб, у межах, наданих актами цивільного законодавства.

З вищенаведених підстав у задоволенні позову про визнання договору оренди землі припиненим відмовляється.

Згідно з ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на позивача.

Відповідно до ст. 4 Закону України Про судовий збір судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду. Ставка за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру складає 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб, який згідно з ст. 7 Закону України Про Державний бюджет на 2017 рік на 1 січня 2017 року становить 1600 грн.

Позивачем згідно з платіжними дорученнями № 817 від 27.12.2016 р. (1378,00 грн.) та № 820 від 22.02.2017 р. (250 грн.) сплачено судовий збір в розмірі 1628 грн., тобто сума переплати грошових коштів становить 28 грн.

Згідно п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України Про судовий збір в разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом, судовий збір в розмірі переплаченої суми, повертається ухвалою суду за клопотанням особи, яка його сплатила. Таким чином, сума переплаченого судового збору може бути повернута за наявності відповідного клопотання.

Керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 12 квітня 2017 р.

Суддя В.В.Носівець