Рішення

від 05.04.2017 по справі 530/1802/16-ц

ЗІНЬКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 530/1802/16-ц

2/530/145/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

05.04.2017 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Водолага А.В. при секретарі Стрілець Л.Г. провівши в залі суду м. Зіньків Полтавської області розгляд цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання договору оренди землі поновленим та додаткової до договору оренди землі укладеною,-

В С Т А Н О В И В :

В судове засідання з явивсь представник позивача ОСОБА_3, представники відповідача ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Полтавській області .

Представник позивача ОСОБА_3 заявлені позивачем позовні вимоги в судовому засіданні підтримав і просить суд:

- визнати поновленим на той же строк на тих же умовах договора оренди земельної ділянки від 01 листопада 2006 року, укладені між Зіньківською районною державною адміністрацією, в особі голови районної державної адміністрації ОСОБА_4 та ОСОБА_1, площею земельної ділянки розташовані на території Шилівської сільської ради Зіньківського району Полтавської 30,7179 га. - кадастровий номер земельної ділянки 5321387800:00:010:0006 та площею 24,8183 га. - кадастровий номер земельної ділянки 5321387800:00:009:0002, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, області, зареєстровані в Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії Центр ДЗК при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2007 року за № 040755500247 та запис від 25.01.2007 року № 040755500248.

- визнати укладеною між ОСОБА_2 управлінням Держгеокадастру у Полтавській області та ОСОБА_1 додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі земельної ділянки кадастровий номер 5321387800:00:009:0002 зареєстрований у Державному реєстрі земель 25.01.2007 року за № 040755500247, та додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі земельної ділянки кадастровий номер 5321387800:00:009:0006 зареєстрований у Державному реєстрі земель 25.01.2007 року за № 040755500248, на тих самих умовах, які були передбачені договором Оренди землі, у редакції поданій 22.09.2016 року ОСОБА_1.

В судовому засіданні обґрунтування заявлених позовних вимог здійснив відповідно викладеного в позовній заяві. Повідомив суду, що позивач користується спірними земельними ділянками з 2006 року по даний час, своєчасно, згідно вимог діючого законодавства, звернувся до посадових осіб відповідача про поновлення договорів оренди земельних ділянок, йому з надуманих підстав було відмовлено в поновленні договорів оренди земельних ділянок, що і стало підставою звернення до суду за захистом порушених прав.

Представник відповідача заявлені позовні вимоги не визнала в повному обсязі з підстав і мотивів викладених в запереченні, обґрунтовуючи невизнання заявлених позовних вимогти, що позивач після поновлення вказаних договорів оренди земельних ділянок в 2011 році, державну реєстрацію поновлення договорів оренди земельних ділянок провів в 2013 році, тобто через два роки після їх поновлення, тому вважає, що угоди про поновлення договорів оренди земельних ділянок укладені в 2011 році недійсні.

Заслухавши обґрунтування заявлених позовних вимог представником позивача , заперечення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено.

25.01.2007 року у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП ''Центр ДЗК при Держкомземі України'' було зареєстровано за номером 040755500248 та номером 040755500247 договори оренди земельних ділянок площею 30, 72 гектарів кадастровий номер 532138780:00:009:0006 та площею 24,82 гектари кадастровий номер 532138780:00:009:0002, розташовані на території Шилівської сільської ради --укладені 01.11.2006 року, згідно якого Зіньківська райдержадміністрація передала, а ОСОБА_1 прийняв в оренду вказані земельні ділянки строком на 5 років /а.с.12-20/.

30 грудня 2011 року між тими ж сторонами було укладено угоди про поновлення договорів оренди земельних ділянок на тих же умовах, що були викладені в договорах оренди земельних ділянок, тобто строк дії угод про поновлення договору оренди земельних ділянок від 30 грудня 2011 року 5-ть років. Вказані угоди було зареєстровано у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП ''Центр ДЗК при Держкомземі України'' 04.12.2013 року, тобто дійсно через два роки після їх укладення. Згідно п.2 вказаних угод, вони починають діяти з 1 січня 2012 року і набувають чинності з моменту підписання їх сторонами /а.с.19,20/.

Як встановлено в судовому засіданні, в зв язку з несвоєчасною реєстрацією вказаних угод у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП ''Центр ДЗК при Держкомземі України'' , що є порушенням істотної умови , ніхто до суду з заявою про їх розірвання не звертавсь і угоди діяли до закінчення визначеного строку.

Зважаючи на те, що при укладенні договорів оренди, угод про поновлення договорів оренди, спірними земельними ділянками розпоряджалася Зіньківська райдержадміністрація, з якою і були укладені договори оренди земельних ділянок та угоди про їх поновлення , а нині вказаною земельною ділянкою розпоряджається Головне управління Держгеокадастру України в Полтавській області, як те передбачено ст. 122 ч.4 Земельного кодексу України,-- відповідачем по справі є Головне управління Держгеокадастру України в Полтавській області.

Згідно ст. 33 Закону України ''Про оренду землі'' , по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на

укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі

орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути

змінені за згодою сторін.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності

заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу

місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого

самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення

має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової

угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

ОСОБА_1 належно виконував обов'язки за умовами договору, що підтверджується відсутністю скарг на нього зі сторони орендодавця на протязі 10 років, мав переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). На виконання вимог ст. 33 Закону України ''Про оренду землі'' і п.8 договорів про оренду землі від 01.11.2006 року, 22.09.2016 року, раніше ніж за місяць до спливу строку дії договору оренди землі, направив орендодавцю-- ОСОБА_2 управлінню Держгеокадастру України в Полтавській області лист-повідомлення про поновлення вказаного договору оренди землі, з доданим проектом додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, в додатках якого під шостим номером значиться проект додаткової угоди /а.с.5-8/, що не заперечує і представник відповідача.

За вихідними номерами 8842/6-16 від 20.10.2016 року та 10367/6-16 від 01.12.2016 року на подані клопотання про поновлення договорів оренди землі, позивач отримав в дві відповіді, згідно яких йому відмовлено в поновленні вказаних договорів ОСОБА_2 управлінням Держгеокадастру України в Полтавській області з підстав, які виключають одна одну.

Зокрема, Головне управління Держгеокадастру України в Полтавській області вважало згідно відповіді від 8842/6-16 від 20.10.2016 року, що поновлення договору неможливе, так як угоди про поновлення договорів оренди спірних земельних ділянок не оформлені належним чином, тому недійсні /а.с.10,11/, згідно відповіді від 10367/6-16 від 01.12.2016 року, що поновлення договору неможливе, так як угоди про поновлення договорів оренди спірних земельних ділянок повинні вирішуватись на земельних торгах /а.с.9/.

Таке трактування ст. 33 Закону України ''Про оренду землі'' є невірним, так як вказана стаття передбачає, що орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі, що ОСОБА_1 і зробив.

Виходячи з вище викладених обставин, суд знаходить, що заявлені вимоги законні, обґрунтовані і такі , що підлягають частковому задоволенню.

Не підлягає задоволенню позовна вимога в частині поновленим на той же строк на тих же умовах договорів оренди земельної ділянки від 01 листопада 2006 року, укладені між Зіньківською районною державною адміністрацією, та позивачем, а також позовна вимога про визнання укладеною між ОСОБА_2 управлінням Держгеокадастру у Полтавській області та ОСОБА_1 додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі земельної ділянки кадастровий номер 5321387800:00:009:0002 зареєстрований у Державному реєстрі земель 25.01.2007 року за № 040755500247, та додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі земельної ділянки кадастровий номер 5321387800:00:009:0006 зареєстрований у Державному реєстрі земель 25.01.2007 року за № 040755500248, на тих самих умовах, які були передбачені договором Оренди землі, у редакції поданій 22.09.2016 року ОСОБА_1,так як суд не може в своїй діяльності перебирати на себе фунції органів виконавчої влади.

Судові витрати вирішити в порядку ст.88 ЦПК України.

На підставі викладеного та ст. ст. 33, 35 Закону України ''Про оренду землі'' , ст. 122 ч.4 Земельного кодексу України, керуючись статтями 212 -215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Заявлені позовні вимоги задовільнити частково.

Визнати поновленими договори оренди земельної ділянки від 01 листопада 2006 року, укладені між Зіньківською районною державною адміністрацією, в особі голови районної державної адміністрації ОСОБА_4 та ОСОБА_1, площею земельної ділянки розташовані на території Шилівської сільської ради Зіньківського району Полтавської 30,7179 га. - кадастровий номер земельної ділянки 5321387800:00:010:0006 та площею 24,8183 га. - кадастровий номер земельної ділянки 5321387800:00:009:0002, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровані в Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії Центр ДЗК при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2007 року за № 040755500247 та запис від 25.01.2007 року № 040755500248.

В іншій частині заявлених позовних вимог відмовити.

Ухвала про забезпечення позову залишається в силі до набрання рішенням суду по даній справі законної сили.

Стягнути з ОСОБА_2 управління Держгеокадастру України вПолтавській області, з юридичною адресою у місті Полтава, вулиця Уютна, 23 на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 витрати понесені по сплаті судового збору в в сумі /п ятсот п ятдесят одну /гривню 20 копійок.

На рішення може бути подано апеляцію до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів, з дня отримання копії рішення виготовленого в повному обсязі.

Рішення виготовлене в повному обсязі 12.04.2017 року.

Копію рішення направити сторонам.

СуддяОСОБА_5