Рішення

від 13.04.2017 по справі 643/14382/16-ц

МОСКОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/14382/16-ц

Провадження № 2/643/1580/17

13.04.2017 року Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Мамалуй М.В.,

за участю: секретаря Сиротенко О.Є.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_3 до житлово будівельного кооперативу Набережний квартал Схід 6 про визнання дій протиправними та захист права споживача,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із вказаним позовом.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що між нею та представником житлово будівельного кооперативу Набережний квартал Схід 6 (далі - відповідач, ЖБК НК Схід 6 , ЖБК) 23.03.2016 року укладений договір №20.06.1.126 про сплату пайових внесків у ЖБК НК Схід 6 (далі - Договір). Предметом Договору є те, що відповідач зобов'язується організувати будівництво секції №6 житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Весела - вул. Авіахімічна за рахунок внесків учасників та внесків інших асоційованих члені ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об'єкті будівництва, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов'язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати об'єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого цим договором для учасника (п.1.1. Договору).

Сторони домовилися, що розмір внеску залежить від вартості будівництва одного кв.м площі об'єкту нерухомості (п.1.3. Договору), зокрема у п. 1.5. визначено, що таким об'єктом є квартира №675 (6 поверх 6 секція), загальною площею 78,58 кв.м. На день укладення Договору, відповідно до п.2.1., вартість за один кв.м складає 8100 грн. і може змінюватися у випадках, передбачених цим Договором.

Порядок сплати внесків обумовлений додатком №1 до Договору, яким визначено, що учасник сплачує внески ЖБК не пізніше 25.03.2016 року у сумі 636498 грн. Після сплати учасником повного розміру внеску ЖБК надає учаснику Довідку про асоційоване членство у ЖБК та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі (п.2.10).

25.03.2016 року позивачем було сплачено відповідачу грошові кошти у сумі 636498 грн., на виконання пунктів 1.3., 1.5. 2.1., 2.10 Договору, з метою подальшого оформлення права власності на квартиру №675 у цій будівлі.

Після отримання коштів, відповідно до умов п.2.10 Договору, головою ЖБК НК Схід 6 видано довідку №20.06.1.126 про те, що вона дійсно є асоційований членом відповідача, згідно укладеного Договору.

Проте, 03.11.2016 року представник ЖБК НК Схід 6 ОСОБА_4 надіслав їй лист з пропозицією розірвати Договір та проектом угоди про розірвання Договору, у зв'язку із тим, що нею не сплачений пайовий внесок.

14.11.2016 року нею направлений лист-заперечення на адресу ЖБК.

Відповідно до п.8.9. Договору всі спори по цьому договору в разі, якщо сторонами не досягнуто згоди, вирішуються в судовому порядку.

Позивач вважає, що порушені її права як споживача послуг щодо надання майнових прав, просить: визнати дії представника за довіреністю ОСОБА_4 щодо направлення на її адресу листа від 03.11.2016 з пропозицією розірвати Договір від 23.03.2016 №20.06.1.126 - незаконними; визнати за нею майнові права на об'єкт інвестування - квартиру №675, загальною площею 78,58 кв.м, розташовану на 6 поверсі в 6 секції житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Весела - вул. Авіахімічна, відповідно до зазначеного Договору.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, що діє на підставі довіреності, позов підтримав, просив вимоги задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2, що діє на підставі довіреності, позов не визнав, підтримав письмові заперечення. Додатково вказав, що ОСОБА_3 не виконані умови Договору від 23.03.2016 року, зокрема, вказана у Додатку №1 сума не внесена на розрахунковий рахунок ЖБК НК Схід 6 , а інші докази не підтверджують виконання Договору.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази, встановив наступне.

У судовому засіданні допитаний свідок ОСОБА_5, який показав, що 25.03.2016 року він займав ОСОБА_3 кошти у розмірі 500000 грн., про що був укладений письмовий договір. На прохання ОСОБА_3, оскільки у неї була велика сума коштів, він підвіз її до ЖБК НК Схід 6 та чекав її, до тих пір поки вона сплатила внесок за квартиру.

23.03.2016 року між ОСОБА_3 (Учасник) та представником житлово будівельного кооперативу Набережний квартал Схід 6 (ЖБК) укладений договір №20.06.1.126 про сплату пайових внесків у ЖБК НК Схід 6 (а.с.14-21).

За цим Договором ЖБК НК Схід 6 зобов'язується організувати будівництво секції №6 житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Весела - вул. Авіахімічна (Об'єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих члені ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об'єкті будівництва, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов'язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об'єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого цим Договором для Учасника (п.1.1. Договору).

Даний Договір вважається заявою Учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК даний договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття учасника до асоційованих членів ЖБК (п.1.2. Договору).

Сторони домовляються, що розмір внеску, залежить від вартості будівництва одного кв.м площі Об'єкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована (п.1.3. Договору).

У п. 1.5. визначено, що таким Об'єктом є квартира №675 (6 поверх, 6 секція), загальною площею 78,58 кв.м. На день укладення цього Договору, відповідно до п.2.1., вартість за один кв.м складає 8100 грн. і може змінюватися у випадках, передбачених цим Договором.

Суд критично оцінює документи на а.с.32-45, оскільки вони не відповідають вимогам статей 57-60 ЦПК України.

Положеннями ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На підставі дослідженого, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно із п.2.6. Договору: Учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у Додатку №1 до даного Договору, але зобов'язаний сплатити внесок в повному обсязі протягом 60 календарних днів з дати укладання даного Договору.

В п.2.10 Договору вказано, що обов'язок Учасника по сплаті внеску по даного Договору вважається виконаним в день зарахування коштів на рахунок ЖБК, зазначений у реквізитах даного Договору.

У Додатку №1 до Договору вказано, що на дату підписання цього Порядку сплати внесків розмір внесків з врахуванням площі Об'єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру становить 636498 грн.

Таким чином, умовами цього Договору не визначено, що сплата повинна бути здійснена Учасником безпосередньо на розрахунковий рахунок юридичної особи, такі данні лише зазначені як реквізити строни угоди.

Як вбачається із Довідки №20.06.1.126 від 25.03.2016 року, яка підписана головою ЖБК НК Схід 6 : ОСОБА_3 дійсно є асоційованим членом ЖБК НК Схід 6 , згідно укладеного Договору від 23.03.2016 року та сплатила пайовий внесок у розмірі 636498 грн. відповідно до порядку розрахунків, встановленого у Додатку №1 до вказаного Договору (а.с.22).

Враховуючи вказане, суд вважає, що ОСОБА_3 виконані належним чином умови по сплаті пайового внеску за Договором від 23.03.2016 року, а ЖБК НК Схід 6 таке виконання прийнято.

Тому в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

Стосовно позову про визнання незаконний дій представника відповідача щодо направлення листа з пропозицією про розірвання договору, то слід вказати наступне.

У листі від 03.11.2016 року представник ЖБК НК Схід 6 ОСОБА_4 повідомляє ОСОБА_3 про те, що нею не здійснена жодна з оплат пайового внеску відповідно до Додатку №1 до Договору, посилаючись на п.3.2.4 Договору ЖБК має право розірвати договір в односторонньому порядку, а також додана Угода про розірвання Договору від 03.11.2016 року (а.с.23-24).

Відповідно до п.3.2.4. Договору ЖБК має право розірвати договір в односторонньому порядку у випадку прострочення сплати внесків більш, ніж на 10 календарних днів шляхом направлення письмового повідомлення про розірвання договору на адресу Учасника. В такому випадку договір вважається розірваним на десятий день з дня направлення повідомлення.

14.11.2016 року ОСОБА_3 направлений на адресу відповідача лист-заперечення (а.с.25-27).

Враховуючи зазначене, суд вважає, що положення пункту п.3.2.4. Договору не набрали сили, оскільки були оскаржені Учасником Договору, та не відповідають дійсності, оскільки ОСОБА_3 були належним чином виконані умови Договору по сплаті пайового внеску.

Вимоги про визнання дій незаконними представника ЖБК НК Схід 6 ОСОБА_4 про направлення листа обумовлені Договором, а тому не підлягають задоволенню.

Згідно із ст. 88 ЦПК України, з відповідача також слід стягнути на користь позивача судові витрати.

Керуючись статями 208-209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до житлово будівельного кооперативу Набережний квартал Схід 6 про визнання дій протиправними та захист права споживача - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_3 майнові права на об'єкт інвестування - квартиру №675, загальною площею 78,58 кв.м, розташовану на 6 поверсі в 6 секції житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Весела - вул. Авіахімічна, відповідно до договору №20.06.1.126 про сплату пайових внесків у ЖБК НК Схід 6 .

Стягнути з житлово будівельного кооперативу Набережний квартал Схід 6 на користь ОСОБА_3 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 551,20 грн.

В інших вимогах - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова, протягом десяти днів. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя М.В.Мамалуй