Рішення

від 11.04.2017 по справі 925/247/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2017 р. Справа № 925/247/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Голосінською Н.М., за участю представників сторін :

від позивача - ОСОБА_1, ОСОБА_2 - представники за довіреністю,

від відповідача - представник не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Фермерського господарства «ОСОБА_3В.» , с. Матусів, Шполянський район, Черкаська область

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

про визнання додаткової угоди укладеною,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 14 березня 2007 року, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та позивачем, у запропонованій позивачем редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 14 березня 2007 року (із змінами), зареєстрованого у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2008р. за №040879900004 поновленого на новий строк до 01.01.2017р. додатковою угодою, що визнана укладеною рішенням господарського суду Черкаської області від 20.03.2015р. у справі №925/167/15

м. Черкаси 2017

ОСОБА_4 управління Держгеокадастру у Черкаській області (18000, м.Черкаси, вул.Смілянська,131), ЄДРПОУ 38368935 - далі по тексту - „Орендодавець", в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_5, яка діє на підставі Положення про ОСОБА_4 управління Держгеокадастру в області, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 03.02.2015р. №14, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2015р. за №177/26622 - з однієї сторони, та Фермерське господарство «ОСОБА_3В.» (с.Матусів, Шполянського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 34118159) - далі по тексту „Орендар", в особі голови ОСОБА_6, яка діє на підставі Статуту, - з другої сторони, керуючись ст. 33 Закону України „Про оренду землі", домовилися поновити договір оренди землі, укладений 14 березня 2007 року між Шполянською районною державною адміністрацією та фермерським господарством «ОСОБА_3В.» , зареєстрований у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2008 року за № 040879900004, поновлений на новий строк до 01.01.2017р. додатковою угодою, що визнана укладеною рішенням господарського суду Черкаської області від 20.03.2015р. у справі №925/167/15, та уклали цю додаткову угоду (далі по тексту - Угода) про таке:

1. Поновити на 5 (п'ять) років на той самий строк і на тих самих умовах до 01.01.2022 року договір оренди землі, укладений 14 березня 2007 року між Шполянською районною державною адміністрацією та фермерським господарством «ОСОБА_3В.» зареєстрований у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2008р. за №040879900004, поновлений на новий строк до 01.01.2017р. додатковою угодою, що визнана укладеною рішенням господарського суду Черкаської області від 20.03.2015р. у справі №925/167/15 (далі по тексту-Договір).

2. Інші умови Договору залишаються без змін.

3. Дана угода набирає чинності з дня укладення.

4. Усі спори, пов'язані з виконанням цієї додаткової угоди, вирішуються судами України, при неможливості врегулювання досудового спору.

5. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору та складена в двох примірниках, по одному примірнику для Орендодавця та Орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_4 управління Держгеокадастру у Черкаській області, 18000, м.Черкаси, вул.Смілянська,131, ЄДРПОУ 38368935. в.ОСОБА_7 ОСОБА_5

ОРЕНДАР:Фермерське господарство «ОСОБА_3В.» , с.Матусів, Шполянського району, Черкаської області, ЄДРПОУ 34118159. ОСОБА_4 ОСОБА_3

У судовому засіданні представники позивача позов підтримали повністю, дотримувалися позиції, викладеної в позовній заяві.

Відповідач письмового відзиву суду не направив, представник відповідача у судове засідання не з'явився. На електронну адресу суду 10.04.2017 надійшло клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи у зв'язку із неможливістю прибути у судове засідання. У судове засідання 20.03.2017 представник відповідача не з'явився не повідомивши про причини, ухвала суду від 10.03.2017 про порушення провадження у справі була отримана уповноваженим представником відповідача. У зв'язку з неявкою представника відповідача розгляд справи було відкладено на 04.04.2017. У судовому засіданні 04.04.2017 відповідач проти позову заперечував та заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи, мотивуючи тим, що за браком часу не встиг підготувати письмові заперечення на позов та подати відповідні докази.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами, виходячи із того, що стороною у даному спорі є управління - юридична особа, представником якого може бути будь-яка особа, визначена керівником управління, суд не викликав у засідання конкретного представника, неявка представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, а направляти свого представника у судове засідання чи заперечувати проти позову є правом сторони, а не обов'язком.

На підставі ст.75 ГПК України справа розглянута за наявними у ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

У судовому засіданні 11 квітня 2017 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, а також дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, 14 березня 2007 року між Шполянською районною державною адміністрацією в особі голови районної державної адміністрації ОСОБА_8 (орендодавець), та ФГ «ОСОБА_3В.» в особі голови господарства ОСОБА_3 (орендар), було укладено договір оренди землі згідно з яким орендодавець надав орендарю, а останній - прийняв в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 30,0034 га, у тому числі: 30,0034 га ріллі, які знаходяться на території Ярославської сільської ради Шполянського району Черкаської області.

Договір був зареєстрований у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.03.2007 за № 040779900002.

Згідно з пунктом 8 Договору його укладено на 5 років до 01.01.2012. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

В подальшому 30.01.2008 між сторонами договору було укладено угоду про зміну договору оренди землі №040779900002 від 14.03.2007.

Цією угодою сторони змінили пункт 9 договору оренди землі та виклали його в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем, враховуючи акт обстеження земельної ділянки, за земельну ділянку площею 15,0 га - із 01.01.2008 по 01.01.2010 в розмірі 1 відсотка від проіндексованої грошової оцінки угідь, що складає 122 грн. за 1 га ріллі в рік, та 2,5 відсотка в наступні роки оренди;

за 15,0034 га в розмірі 2,5 відсотка від проіндексованої грошової оцінки угідь, що складає 305 грн. за 1 га ріллі в рік.

Інші умови договору оренди землі залишені без змін.

Угода про зміну договору оренди землі №040779900002 від 14.03.2007 була зареєстрована у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК про що, у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2008 за №040879900004 (остання редакція договору).

У лютому 2015 року Фермерське господарство "ОСОБА_3В." звернулося до суду з позовом до Головного управління Держземагентства у Черкаській області та Шполянської районної державної адміністрації про визнання незаконним зволікання з боку Шполянської районної державної адміністрації та Головного управління Держземагентства у Черкаській області у поновленні на новий строк договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Шполянським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 14.03.2007 за №040779900002 та визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Шполянським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 14.03.2007 за №040779900002 між орендодавцем - Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та Фермерським господарством "ОСОБА_3В." у редакції, запропонованій позивачем.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 20.03.2015 у справі №925/167/15 позовні вимоги Фермерського господарства "ОСОБА_3В." задоволені в частині визнання укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 14.03.2007, укладеного між орендодавцем - Шполянською районною державною адміністрацією та орендарем - Фермерським господарством "ОСОБА_3В.", зареєстрованого Шполянським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 14.03.2007 за №040779900002, в редакції запропонованій позивачем. Строк дії договору поновлено до 01.01.2017.

Право оренди земельних ділянок за позивачем зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме 25.11.2016 (номер запису про інше речове право 17649847) та 25.11.2016 (номер запису про інше речове право 17649634).

Після закінчення строку дії договору оренди 01.01.2017 орендар продовжує користуватись земельною ділянкою та сплачує орендну плату.

08 лютого 2017 року позивач направив Головному управлінню Держгеокадастру у Черкаській області лист-повідомлення з проханням поновити договір оренди землі на новий строк. До листа-повідомлення позивачем додано проект додаткової угоди.

Відповіді щодо наявності або відсутності заперечень в поновленні договору до позивача не надійшло.

Станом на момент подання позовної заяви та розгляду справи в суді рішення про поновлення договору оренди землі відповідачем не прийнято та не підписано поданої позивачем додаткової угоди до Договору. При цьому, жодної відмови в поновленні Договору на новий термін відповідачем не направлялося позивачу протягом місяця з моменту його закінчення.

За приписами статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди землі є строк його дії (стаття 15 Закону України «Про оренду землі» ).

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умова, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк у обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Судом встановлено і не заперечувалось відповідачем, що позивач продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою, належно виконує свої обов'язки за Договором, сплачує оренду плату за землю, орендодавець не направив позивачу письмове повідомлення про відмову у поновленні Договору. Тобто, мають місце передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» юридичні факти, необхідні для поновлення договору оренди землі.

Стаття 764 ЦК України передбачає автоматичне продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладання нового договору за умови, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Враховуючи те, що позивач продовжує користуватись орендованою земельною ділянкою після закінчення терміну дії Договору та відповідач протягом місяця після закінчення строку дії Договору не направив позивачу у передбачений законом спосіб письмове заперечення проти поновлення договору, то в силу ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах з 01 січня 2017 року, які були передбачені Договором. І в цьому випадку укладається додаткова угода уповноваженим керівником органу виконавчої влади.

Як встановлено судом, до даного часу запропонована позивачем до укладення додаткова угода відповідачем не підписана. Жодні заперечення щодо її умов, змісту, тощо ГУ Держгеокадастру у Черкаській області у встановленому діючим законодавством порядку не висловлені.

Дослідивши умови наведеної додаткової угоди судом встановлено, що вони відповідають приписам діючого законодавства та зводяться виключно до продовження дії спірного договору на тих же самих умовах. Тобто її укладення між сторонами є тільки документальним оформленням вже існуючого факту продовження спірних орендних правовідносин з 14.03.2007 (а.с. 9-10).

Запропонована позивачем форма захисту порушеного права відповідає частині 2 ст. 16 ЦК України та ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» .

З огляду на викладене та приймаючи до уваги порядок укладення господарських договорів, встановлений статтею 188 Господарського кодексу України, суд визнав вимоги ФГ «ОСОБА_3В.» обґрунтованими, а тому ці вимоги підлягають до задоволення.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача повністю та стягнути на користь позивача 1600 грн. судового збору.

На підставі викладеного, та керуючись ст. 49, ст. ст. 82-85 ГПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 14 березня 2007 року, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та позивачем, у запропонованій позивачем редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 14 березня 2007 року (із змінами), зареєстрованого у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2008р. за №040879900004 поновленого на новий строк до 01.01.2017р. додатковою угодою, що визнана укладеною рішенням господарського суду Черкаської області від 20.03.2015р. у справі №925/167/15

м. Черкаси 2017

ОСОБА_4 управління Держгеокадастру у Черкаській області (18000, м.Черкаси, вул.Смілянська,131), ЄДРПОУ 38368935 - далі по тексту - „Орендодавець", в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_5, яка діє на підставі Положення про ОСОБА_4 управління Держгеокадастру в області, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 03.02.2015р. №14, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2015р. за №177/26622 - з однієї сторони, та

Фермерське господарство «ОСОБА_3В.» (с.Матусів, Шполянського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 34118159) - далі по тексту „Орендар", в особі голови ОСОБА_6, яка діє на підставі Статуту, - з другої сторони, керуючись ст. 33 Закону України „Про оренду землі", домовилися поновити договір оренди землі, укладений 14 березня 2007 року між Шполянською районною державною адміністрацією та фермерським господарством «ОСОБА_3В.» , зареєстрований у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2008 року за № 040879900004, поновлений на новий строк до 01.01.2017р. додатковою угодою, що визнана укладеною рішенням господарського суду Черкаської області від 20.03.2015р. у справі №925/167/15, та уклали цю додаткову угоду (далі по тексту - Угода) про таке:

5. Поновити на 5 (п'ять) років на той самий строк і на тих самих умовах до 01.01.2022 року договір оренди землі, укладений 14 березня 2007 року між Шполянською районною державною адміністрацією та фермерським господарством «ОСОБА_3В.» зареєстрований у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2008р. за №040879900004, поновлений на новий строк до 01.01.2017р. додатковою угодою, що визнана укладеною рішенням господарського суду Черкаської області від 20.03.2015р. у справі №925/167/15 (далі по тексту-Договір).

6. Інші умови Договору залишаються без змін.

7. Дана угода набирає чинності з дня укладення.

8. Усі спори, пов'язані з виконанням цієї додаткової угоди, вирішуються судами України, при неможливості врегулювання досудового спору.

5. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору та складена в двох примірниках, по одному примірнику для Орендодавця та Орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_4 управління Держгеокадастру у Черкаській області, 18000, м.Черкаси, вул.Смілянська,131, ЄДРПОУ 38368935. в.ОСОБА_7 ОСОБА_5

ОРЕНДАР:Фермерське господарство «ОСОБА_3В.» , с.Матусів, Шполянського району, Черкаської області, ЄДРПОУ 34118159. ОСОБА_4 ОСОБА_3

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, ідентифікаційний код 39765890 на користь Фермерського господарства «ОСОБА_3В.» , с. Матусів, Шполянський район, Черкаська область, код ЄДРПОУ 34118159- 1600 грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Повне рішення складене 14 квітня 2017 року.

Суддя О.В. Чевгуз