Рішення

від 11.04.2017 по справі 912/901/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2017 рокуСправа № 912/901/17 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/901/17

за позовом Агрофірми "Красногірка" у формі товариства з обмеженою відповідальністю,

до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області,

про визнання поновленим договору, визнання укладеною додаткової угоди,

за участю представників:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність від 06.01.2017;

від відповідача - ОСОБА_2, довіреність № 32-11-0.63-3345/2-17 від 28.03.2017.

Агрофірма "Красногірка" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (надалі - АФ "Красногірка" у формі ТОВ) звернулася до господарського суду з позовною заявою, яка містить наступні вимоги:

- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди земельної ділянки від 30.0.1.2007 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Красногірської сільської ради загальною площею 144,90 га ріллі, в тому числі земельна ділянка площею 34,3105 га кадастровий номер 3521483200:000:1998, земельна ділянка площею 6,6473 га кадастровий номер 3521483200:000:0006, земельна ділянка площею 5,0253 га кадастровий номер 3521483200:000:2000, земельна ділянка площею 98,9600 га кадастровий номер 3521483200:000:1997, який зареєстрований у Голованівському відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2007 за № 1, укладений між Агрофірмою "Красногірка" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (26540, с. Красногірка, Голованівський район, Кіровоградська область, ЄДРПОУ 05527284) та Голованівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області (смт. Голованівськ, Голованівський район, Кіровоградська область, вул. Леніна, 48, ЄДРПОУ 04055044) з урахуванням змін щодо розміру орендної плати від 01.12.2011 року, зареєстрованих 16.10.2013 та 17.10.2013;

- визнати укладеною між Агрофірмою "Красногірка" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (26540, с. Красногірка, Голованівський район, Кіровоградська область, ЄДРПОУ 05527284) та Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області (25030, м. Кропивницький, вул. Академіка Корольова, 26, ЄДРПОУ 39767636) додаткову угоду від 06.03.2017 про поновлення договору оренди землі від 30.01.2007 за № 1, з урахуванням зміни розміру орендної плати від 01.12.2011, у наступній редакції:

"Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 30.01.2007

(державна реєстрація від 30.01.2007 за № 1)

м. Кіровоград "06" березня 2017

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (код ЄДРПОУ 39767636) в особі

---

, що в подальшому іменується "Орендодавець", з одного боку та Агрофірма "Красногірка" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (код ЄДРПОУ 05527284) в особі директора ОСОБА_3, що в подальшому іменується "Орендар" з другого боку, згідно із статтею 33 Закону України "Про оренду землі" домовилися укласти цю додаткову угоду про поновлення договору оренди землі на наступних умовах:

1. Поновити на той самий строк і на тих самих умовах договір оренди, зареєстрований у Голованівському районному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2007 за № 1, загальною площею 114,90 га кадастрові номери земельних ділянок: 3521483200:000:0006, 3521483200:000:1998, 3521483200:000:2000, 3521483200:000:1997, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Красногірської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

2. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі, укладена в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у "Орендодавця", другий - у "Орендаря", третій примірник подається до державного реєстратора для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Реквізити та підписи сторін:

"Орендодавець" "Орендар"

Головне управління Держгеокадастру у АФ "Красногірка" у формі ТОВ

Кіровоградській області в особі

---

Місцезнаходження юридичної особи

Місцезнаходження юридичної особи Кіровоградська область

м. Кіровоград Голованівський район,

вул. Академіка Корольова, 26 с. Красногірка

код ЄДРПОУ 39767636 код ЄДРПОУ 05527284".

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається, зокрема, на частину 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", на виконання вимог якої він звернувся до відповідача із листом - повідомленням про поновлення дії договору оренди землі, укладеного між Голованівською районною державною адміністрацією та Агрофірмою "Красногірка" у формі товариства з обмеженою відповідальністю 30.01.2007. Позивач стверджує, що він належним чином виконував та продовжує виконувати свої зобов'язання за цим договором оренди землі, продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди землі, відповідач не направив на адресу АФ "Красногірка" у формі ТОВ протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення про заперечення у поновленні такого договору, а тому такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах. Однак, в силу вимог частини 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі" в обов'язковому порядку має бути укладена додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення.

Ухвалою Господарського суду Кіровоградської області від 22.03.2017 порушено провадження у даній справі, справу призначено до розгляду в судовому засіданні 11.04.2017, сторони зобов'язано надати необхідні для розгляду справи докази.

11.04.2017 від позивача на виконання ухвали господарського суду надійшли витребувані докази.

Представник позивача в судовому засіданні 11.04.2017 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, позов просив задовольнити.

Відповідач надав до суду відзив на позов, відповідно до якого заперечує проти позовних вимог АФ "Красногірка" у формі ТОВ. Викладену у відзиві позицію підтримано присутнім у судовому засіданні 11.04.2017 представником відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

30.01.2007 між Голованівською районною державною адміністрацією (надалі -Голованівська РДА, Орендодавець) та АФ "Красногірка" у формі ТОВ (Орендар) укладено договір оренди (надалі - Договір, а.с. 21-26), відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Красногірської сільської ради загальною площею 144,90 га, в тому числі - 144,90 га рілля.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1266274,00 грн станом на 01.01.2006 (пункт 5 Договору).

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі в грошовій формі 218,50 грн за 1 га площі ріллі, що становить 2,5 % від проведеної грошової оцінки (пункт 9 Договору).

Із додатків до Договору вбачається, що в оренду позивачу передано земельну ділянку загальною площею 144,90 га, яка складається з земельних ділянок площею: 34,31 га, 6,65 га, 5,00 га та 98,94 га.

Договір підписаний представниками сторін, скріплений їх печатками та зареєстрований у Голованівському відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2007 за № 1.

Відповідно до статті 17 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на момент укладення та реєстрації Договору) передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Орендовану земельну ділянку було передано за актом приймання - передачі від 30.01.2007 (а.с.69).

Пунктом 8 Договору передбачено, що договір укладено на строком 10 років. Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За умовами частин 1, 2 статті 640 Цивільного кодексу України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відповідно до положень статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі", у редакції чинній на момент укладення зазначеного Договору, договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після його державної реєстрації.

Враховуючи викладене позивач набув право користування зазначеною в Договорі земельною ділянкою протягом десяти років - до 30.01.2017.

В подальшому в 2011 році сторонами було укладено ряд Додаткових угод до Договору.

Відповідно до Додаткової угоди від 01.12.2011 (а.с. 28), останню укладено стосовно земельної ділянки №1 загальною площею 98,94 га ріллі, яка знаходиться на території Красногірської сільської ради, та погоджено, що "Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4% від проведеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки".

Відповідно до Додаткової угоди від 01.12.2011 (а.с. 29), останню укладено стосовно земельної ділянки №2 загальною площею 34,31 га ріллі, яка знаходиться на території Красногірської сільської ради, та погоджено, що "Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4% від проведеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки".

Відповідно до Додаткової угоди від 01.12.2011 (а.с. 30), останню укладено стосовно земельної ділянки №3 загальною площею 6,65 га ріллі, яка знаходиться на території Красногірської сільської ради, та погоджено, що "Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4% від проведеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки".

Відповідно до Додаткової угоди від 01.12.2011 (а.с. 31), останню укладено стосовно земельної ділянки №4 загальною площею 5,00 га ріллі, яка знаходиться на території Красногірської сільської ради, та погоджено, що "Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4% від проведеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки".

Сторони визначили, що вищевказані Додаткові угоди набирають чинності з моменту державної реєстрації у відділі Держкомзему у Голованівському районі та з цього моменту є невід'ємною частиною договору оренди землі, який зареєстрований у Голованівському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі вчинено запис від 30.01.2007 року за №1".

Угоди укладено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію - у відділі Держкомзему у Голованівському районі.

Господарський суд враховує, вищевказані Додаткові угоди позивачем не було зареєстровано в порядку визначеному чинним законодавством станом на дату їх укладення.

Поряд з цим, АФ "Красногірка" у формі ТОВ зареєструвала право оренди на підставі вищевказаного договору оренди та Додаткових угод до нього:

- згідно ОСОБА_1 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.72) на підставі договору оренди, серія та номер:1, виданий 30.01.2007, видавник: орендар: АФ ТОВ "Красногірка", орендодавець: Голованівська РДА; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 01.12.2011, видавник: орендар: АФ ТОВ "Красногірка", орендодавець: Голованівська РДА, зареєстровано право оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,6473 га; кадастровий номер 3521483200:02:000:0006, зі строком дії до 30.01.2017 та сплатою орендної плати в розмірі 4% від проведеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- згідно ОСОБА_1 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.73) на підставі договору оренди, серія та номер:1, виданий 30.01.2007, видавник: орендар: АФ ТОВ "Красногірка", орендодавець: Голованівська РДА; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 01.12.2011, видавник: орендар: АФ ТОВ "Красногірка", орендодавець: Голованівська РДА, зареєстровано право оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,0253 га; кадастровий номер 3521483200:02:000:2000, зі строком дії до 30.01.2017 та сплатою орендної плати в розмірі 4% від проведеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- згідно ОСОБА_1 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.74) на підставі договору оренди, серія та номер:1, виданий 30.01.2007, видавник: орендар: АФ ТОВ "Красногірка", орендодавець: Голованівська РДА; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 01.12.2011, видавник: орендар: АФ ТОВ "Красногірка", орендодавець: Голованівська РДА, зареєстровано право оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 34,3105 га; кадастровий номер 3521483200:02:000:0034, зі строком дії до 30.01.2017 та сплатою орендної плати в розмірі 4% від проведеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- згідно ОСОБА_1 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.75) на підставі договору оренди, серія та номер:1, виданий 30.01.2007, видавник: орендар: АФ ТОВ "Красногірка", орендодавець: Голованівська РДА; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 01.12.2011, видавник: орендар: АФ ТОВ "Красногірка", орендодавець: Голованівська РДА, зареєстровано право оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 98,96 га, кадастровий номер 3521483200:02:000:1997, зі строком дії до 30.01.2017 та сплатою орендної плати в розмірі 4% від проведеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Порядок поновлення договору оренди землі визначено статтею 33 Закону України "Про оренду землі".

Вирішуючи даний спір, господарський суд застосовує редакцію вказаної статті, яка була чинною на дату, з якої виникло переважне право позивача на поновлення договору оренди земельної ділянки.

За змістом статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина 1).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку (частина 2).

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина 3).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина 4).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина 5).

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (частина 6).

У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності) (частина 7).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку (частина 8).

У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п'ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку (частина 9).

З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення (частина 10).

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (частина 11).

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди (частина 12).

Із наведеної норми убачається, що законодавчо відокремлено право на укладення договору оренди на новий строк шляхом укладення додаткової угоди, яке має бути реалізовано до спливу строку договору оренди землі, що закріплено у частинах 1-5 цієї норми, від права вважати продовженим договір оренди землі у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди землі за відсутності протягом одного місяця після спливу терміну дії договору листа - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні цього договору оренди, визначене у інших частинах цієї статті.

Відповідні положення у вказаних частинах зазначеної статті дозволяють продовжувати орендні правовідносини, але у першому випадку це право повинно бути реалізовано до спливу договору оренди, а у другому - воно може настати за відсутності заперечення іншої сторони протягом визначеного терміну після закінчення строку дії договору оренди землі.

З 01.01.2013 відповідно до частини 4 статті 122 Земельного кодексу України повноваження щодо передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб належать центральному органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальним органам.

До таких органів відноситься, зокрема, Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області.

Як вбачається із матеріалів справи земельна ділянка, яка є предметом Договору, розташована на території Кіровоградської області, належить до категорії земель сільськогосподарського призначення державної форми власності, а тому повноваження по розпорядженню такою земельною ділянкою відноситься до компетенції Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області.

Позивач на підставі частини 2 статті 33 закону України "Про оренду землі" (надалі - Закон) звернувся із листом - повідомленням від 01.11.2016 (а.с. 84-85) про намір продовжити дію Договору.

Згідно листа-повідомлення №А-19350/0-10320/0/6-16 від 17.11.2016 (а.с.44) відповідач надав відповідь позивачу про те, що в порушення вимог статті 33 Закону України "Про оренду землі" до листа-повідомлення позивача останнім не було додано проекту додаткової угоди та запропонував позивачу висловити свою позицію щодо погодження чи заперечення щодо встановлення розміру орендної плати на рівні 8 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Поряд з цим відповідач листом-повідомленням від 20.12.2016 №А-19875/0-10939/0/6-16 повідомив позивача, що з огляду на відсутність проекту додаткової угоди, Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області прийняло рішення про заперечення щодо поновлення договору оренди землі.

В подальшому 29.12.2016 позивач повторно звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області з листом-повідомленням №29-1212 (а.с.86-87) про поновлення Договору, до якого було додано проект Додаткової угоди (а.с.89).

Відповідачем було підготовлено лист №А-20/0-601/0/6-17 від 20.01.2017, із змісту якого вбачається, що Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області прийняло рішення про відмову щодо поновлення договору оренди землі. Проте, доказів направлення цього листа на адресу позивача господарському суду не надано.

26.01.2017 позивач в черговий раз звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області з заявою про продовження договору оренди №26/01, до якої були додані, в тому числі, копії проектів додаткових угод до Договору (а.с. 94-99).

Проте, доказів реагування на зазначену заяву з боку відповідача господарському суду не надано.

Господарський суд зауважує, що виходячи з тексту Додаткових угод, які були додані до листів позивача від 29.12.2016 та від 26.01.2017 АФ "Красногірка" у формі ТОВ просила поновити Договір на відмінних від нього умовах, зокрема, на інший строк - 7 (сім) років, тоді як договором передбачений строк дії договору - 10 (десять) років, та зі сплатою орендної плати в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, тоді як відповідно до Договору та додаткових угод до нього від 01.12.2011 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права зареєстровано сплату орендної плати в розмірі 4% від проведеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Частиною 4 статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено можливість при поновленні договору оренди землі змінити умови договору, але лише за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Таким чином, протягом дії Договору сторони не дійшли згоди щодо зміни умов Договору в частині строку його дії та розміру орендної плати.

Проте, після закінчення строку дії Договору (з 30.01.2017) позивач продовжує користуватись земельною ділянкою, надав докази відсутності заборгованості зі сплати орендної плати за землю та докази безпосереднього використання земельної ділянки.

Відповідно до положень частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" другою правовою конструкцією поновлення договору оренди землі є його пролонгація на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

У цьому випадку передбачено укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, яке здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Пролонгація відбувається автоматично, проте в силу приписів частини 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі" у місячний строк обов'язково має бути укладена додаткова угода, яка засвідчує юридичний факт поновлення договору.

Як свідчать матеріали справи позивач після спливу строку дії Договору 06.03.2017 звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області з заявою про продовження договору оренди №06/03 (а.с.17-21) з вимогою поновити Договір на тих самих умовах та на той самий строк.

Доказів направлення відповідачем протягом місяця після закінчення строку дії Договору листа-повідомлення про заперечення у його поновленні господарському суду не надано.

На час розгляду справи земельна ділянка позивачем не повернута відповідачу, додаткова угода про поновлення договору оренди землі між сторонами не укладена.

Відповідно до частин 8, 9 статті 33 Закону додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржена в суді.

При цьому, положення Закону не обумовлюють яким саме чином має бути оскаржено наявне зволікання в укладенні додаткової угоди.

Із змісту додаткової угоди вбачається, що Договір поновлюється на тих же умовах та на той же строк.

Господарський суд враховує, що цивільне законодавство передбачає загальний принцип свободи договору (пункт 3 статті 3 Цивільного кодексу України) і не встановлює такого способу захисту цивільного права чи інтересу як зобов'язання примусового укладення договору.

В той же час можливість вимагати укладення договорів у судовому порядку законодавчо закріплюється лише в зобов'язаннях по укладенню господарських договорів. Так, згідно частини 3 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком суб'єкта господарювання, у випадках передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Відповідно ж до частини 1 статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядається судом.

Стаття 33 Закону містить пряму вказівку щодо обов'язковості укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та продовження договору оренди землі з мовчазної згоди орендодавця.

Отже, враховуючи, що нормами законодавства України, які були чинними під час виникнення спірних правовідносин, прямо встановлена обов'язковість оформлення додаткової угоди до договору оренду землі для оформлення факту його поновлення і виникнення за орендарем права оренди (стаття 640 Цивільного кодексу України, стаття 125 Земельного кодексу України), господарський суд вважає, що позивачем правильно обрано спосіб захисту свого цивільного права чи інтересу, який відповідає вимогам статті 16 Цивільного кодексу України.

Господарським судом встановлено вище обов'язкові умови, за наявності яких позивач має право на поновлення договору оренди на той же строк та на тих же умовах: орендар продовжує користуватися земельною ділянкою, орендар належно виконує обов'язки за договором та відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди, орендар вчинив необхідні дії для укладення додаткової угоди на виконання частини 8 статті 33 Закону.

Оскільки відповідач зволікає в укладенні додаткової угоди, яка має бути укладена в обов'язковому порядку у місячний строк, то позовна вимога АФ "Красногірка" у формі ТОВ щодо визнання такої додаткової угоди укладеною є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Крім того позивач просить визнати поновленим на той самий строк і на тих самих умовах Договір. Під час розгляду такої вимоги господарський суд враховує такі положення чинного законодавства.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у статті 16 Цивільного кодексу України.

Між тим, законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

За положеннями частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі" поновлення договору оренди землі за наведених в даній нормі умов презюмується.

Таким чином, звернення особи до господарського суду з позовом про визнання договору оренди землі поновленим на підставі частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі" не є необхідним, проте такі вимоги можуть розглядатися судом у разі наявності відповідного спору.

На підставі викладеного, враховуючи, що між сторонами існує спір щодо поновлення Договору, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для задоволення позову і визнання поновленим на той самий строк і на тих самих умовах Договору.

На підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди земельної ділянки від 30.01.2007 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Красногірської сільської ради загальною площею 144,90 га ріллі, в тому числі земельна ділянка площею 34,3105 га кадастровий номер 3521483200:000:1998, земельна ділянка площею 6,6473 га кадастровий номер 3521483200:000:0006, земельна ділянка площею 5,0253 га кадастровий номер 3521483200:000:2000, земельна ділянка площею 98,9600 га кадастровий номер 3521483200:000:1997, який зареєстрований у Голованівському відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2007 за № 1, укладений між Агрофірмою "Красногірка" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (26540, с. Красногірка, Голованівський район, Кіровоградська область, ЄДРПОУ 05527284) та Голованівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області (смт. Голованівськ, Голованівський район, Кіровоградська область, вул. Леніна, 48, ЄДРПОУ 04055044) з урахуванням змін щодо розміру орендної плати від 01.12.2011 року, зареєстрованих 16.10.2013 та 17.10.2013.

Визнати укладеною між Агрофірмою "Красногірка" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (26540, с. Красногірка, Голованівський район, Кіровоградська область, ЄДРПОУ 05527284) та Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області (25030, м. Кропивницький, вул. Академіка Корольова, 26, ЄДРПОУ 39767636) додаткову угоду від 06.03.2017 про поновлення договору оренди землі від 30.01.2007 за № 1, з урахуванням зміни розміру орендної плати від 01.12.2011, у наступній редакції:

"Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 30.01.2007

(державна реєстрація від 30.01.2007 за № 1)

м. Кіровоград "06" березня 2017

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (код ЄДРПОУ 39767636) в особі

---

, що в подальшому іменується "Орендодавець", з одного боку та Агрофірма "Красногірка" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (код ЄДРПОУ 05527284) в особі директора ОСОБА_3, що в подальшому іменується "Орендар" з другого боку, згідно із статтею 33 Закону України "Про оренду землі" домовилися укласти цю додаткову угоду про поновлення договору оренди землі на наступних умовах:

1. Поновити на той самий строк і на тих самих умовах договір оренди, зареєстрований у Голованівському районному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2007 за № 1, загальною площею 114,90 га кадастрові номери земельних ділянок: 3521483200:000:0006, 3521483200:000:1998, 3521483200:000:2000, 3521483200:000:1997, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Красногірської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

2. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі, укладена в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у "Орендодавця", другий - у "Орендаря", третій примірник подається до державного реєстратора для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Реквізити та підписи сторін:

"Орендодавець" "Орендар"

Головне управління Держгеокадастру у АФ "Красногірка" у формі ТОВ

Кіровоградській області в особі

---

Місцезнаходження юридичної особи

Місцезнаходження юридичної особи Кіровоградська область

м. Кіровоград Голованівський район,

вул. Академіка Корольова, 26 с. Красногірка

код ЄДРПОУ 39767636 код ЄДРПОУ 05527284".

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (25030, м. Кропивницький, вул. Академіка Корольова, 26, ідентифікаційний код 39767636) на користь Агрофірми "Красногірка" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (26540, с. Красногірка, Голованівський район, Кіровоградська область, ідентифікаційний код 05527284) 3200,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Повне рішення складено 18.04.17.

Суддя О.Б. Шевчук