Рішення

від 20.04.2017 по справі 636/1229/17

ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 636 / 1229 / 17-ц

2 / 636 / 1011 / 2017

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 квітня 2017 року Чугуївський міський суд Харківської області

у складі: головуючого судді Ковригіна О.С.,

за участю секретаря Фатєєвої С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, діючого в інтересах ОСОБА_2, до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності ,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, в інтересах ОСОБА_2, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 03.01.2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, та визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 7,41 га (рілля), кадастровий номер 6325455600:01:000:0100, розташовану на території Кочетоцької селищної ради Чугуївського району Харківської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В обґрунтування позову позивач вказав, що у період з 1 січня 2008 року по 13 січня 2008 року мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення не діяв, оскільки після схвалення закону України Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення до прийняття відповідних законодавчих актів від 19 грудня 2006 року, згідно з яким мораторій був продовжений до 1 січня 2008 року, президент України наклав на нього вето, у зв'язку з чим законних підстав щодо заборони укладання угод щодо відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення не було. Фактично в цей період сторони, керуючись законодавством України, могли укладати між собою угоди про відчуження земель сільськогосподарського призначення. Беручи до уваги цей факт, позивач та відповідач домовилися про продаж земельної ділянки, та 03.01.2008 року уклали договір купівлі - продажу, згідно даного договору позивач розрахувався з відповідачем сплативши йому 32825 (тридцять дві тисячі вісімсот двадцять п'ять) грн.,00 коп., і прийняв майно відповідно до Акту приймання-передачі від 03.01.2008 року, а відповідач, в свою чергу передав вказане майно у власність позивача за вказану плату, та зобов'язався оформити необхідні документи шляхом нотаріального посвідчення вказаного договору.

Однак, до теперішнього часу вимоги закону не виконані, відповідач під будь-яким приводом уникає від нотаріального посвідчення договору, що суттєво порушує права позивача як нового власника земельної ділянки, та перешкоджає у реєстрації його права власності на спірну земельну ділянку, у зв'язку з чим він вимушений звернутися з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з'явився, від його представника ОСОБА_1, діючого за довіреністю від 04.04.2017 року (а.с. 15) надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с. 20).

Відповідач в судове засідання не з'явився, від нього надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, в якій він позов визнав в повному обсязі та не заперечував проти його задоволення (а.с. 21).

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутність сторін за наявними доказами справи.

Перевіривши матеріали справи та дослідивши докази які знаходяться в матеріалах справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, як такий, що знайшов своє повне підтвердження в процесі розгляду справи.

Як встановлено по справі земельна ділянка площею 7,41 га (рілля), розташована на території Кочетоцької селищної ради Чугуївського району Харківської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить ОСОБА_3 на підставі Державного акта про право приватної власності на землю серії IV-ХР № 065301, виданого 09.10.2002 року на підставі розпорядження голови Чугуївської райдержадміністрації Харківської області від 04.10.2002 року № 236, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №12922 (а.с. 14).

За договором купівлі-продажу від 03.01.2008 року, укладеним між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_3 передав ОСОБА_2 у власність земельну ділянку, яка знаходиться на території Кочетоцької селищної ради Чугуївського району Харківської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На виконання умов договору ОСОБА_2 сплатив ОСОБА_3 грошові кошти у сумі 32825 (тридцять дві тисячі вісімсот двадцять п'ять) грн. 00 коп., що підтверджується Актом приймання-передачі та розпискою (а.с. 8-12), таким чином, кожен з них виконав свої обов'язки відповідно до ст.655 ЦК України .

Відповідно до ст. 14 , 41 Конституції України , право власності на землю гарантується; кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно до ч. 1, 2 Земельного Кодексу , право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками, право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України , цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Як вбачається зі ст. 656 ЦК України , за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Згідно п. 1 ст. 638 ЦК України , договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України , якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України , правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно зі ст. 328 ЦК України , право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Отже, є підстави для визнання дійсним даного договору купівлі-продажу, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, а саме, предмету договору та його ціни.

Керуючись: ст.ст. 203, 220, 321, 655, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 61, 88, 169, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, діючого в інтересах ОСОБА_2, до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 7,41 га (рілля), кадастровий номер 6325455600:01:000:0100, розташованої на території Кочетоцької селищної ради Чугуївського району Харківської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 03.01.2008 року між ОСОБА_2 (покупцем) та ОСОБА_3 (продавцем) за суму 32825 (тридцять дві тисячі вісімсот двадцять п'ять) грн. 00 коп.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, як за покупцем по договору купівлі-продажу від 03.01.2008 року, право власності на земельну ділянку площею 7,41 га (рілля), кадастровий номер 6325455600:01:000:0100, розташовану на території Кочетоцької селищної ради Чугуївського району Харківської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, державний акт на право приватної власності на землю серія IV-ХР № 065301, виданий 09.10.2002 року на підставі розпорядження голови Чугуївської райдержадміністрації Харківської області від 04.10.2002 року № 236, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 12922.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя -