Рішення

від 20.04.2017 по справі 695/3926/16-ц

ЗОЛОТОНІСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 695/3926/16-ц

номер провадження 2/695/420/17

18 квітня 2017 року м. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Таратіна В.О.

при секретарі Курченко В.М.

з участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю К.І.Т. до ТОВ Гранекс-Черкаси , ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання правочинів недійсним, -

ВСТАНОВИВ

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом від імені ТОВ К.І.Т. до ТОВ Гранекс-Черкаси , ОСОБА_3, ОСОБА_4про визнання правочинів недійсним.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 05.08.2011 р. між ТОВ К.І.Т. та відповідачем ОСОБА_3М,. було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 7121583100:30:002:0237 та 7121583100:26:003:0296. 01.08.2011 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 7121583100:30:002:0220, 7121583100:26:003:0329. Дані договори укладалися строком на 10 років, тобто з 2011 р. по 2021 р. Під час дії цих договорів відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уклали договори оренди цих же земельних ділянок з відповідачем ТОВ Гранекс-Черкаси , які зареєстрували в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди землі ТОВ Гранекс-Черкаси . Всупереч вимогам ст.. 761ЦК України та Закону України ПР оренду землі відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не мали права на передачу земельних паїв в оренду ТОВ Гранекс-Черкаси , оскільки вони вже були передані в оренду ТОВ К.І.Т. . В зв'язку з вищевикладеним позивач просить визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, що укладені між відповідачем ТОВ Гранекс-Черкаси та відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та скасувати записи про їх реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та підтвердив факти викладені в позові, просив задовольнити позов повністю. Представник зазначив, що орендна плата відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виплачувалася регулярно.

Представник відповідача ТОВ Гранекс-Черкаси за довіреністю ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що ТОВ Гранекс-Черкаси не було відомо про існування даного договору оренди. При проведенні переддоговірного обговорення ОСОБА_4 та ОСОБА_3 повідомили, що ніякого договору оренди із ТОВ К.І.Т. вони не підписували та договори оренди у Орендодавців відсутні.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася з невідомих суду причин, хоча про місце та час розгляду справи повідомлялася належними чином, про причини неявки суд не повідомила.

Представник відповідача ОСОБА_4 за довіреністю ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги фактично визнала та ствердила, що спочатку у 2011 р. її син ОСОБА_4, інтереси якого вона представляє, уклав договір оренди земельних паїв з ТОВ К.І.Т. , а потім у 2015 р. з ТОВ Гранекс-Черкаси . Представник відповідача зазначила, що з 2013 по 2015 р.р. ТОВ К.І.Т. не виплачувало орендну плату за паї, не давало кукурудзи, соняшника. А тому у 2015 р. він уклав договір оренди з ТОВ Гранекс-Черкаси .

Суд, вислухавши учасників процесу та дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

05.08.2011 р. між ТОВ К.І.Т. та відповідачем ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 7121583100:30:002:0237 та 7121583100:26:003:0296, відповідно до п.3.1.договору строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у міськрайонному управління Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі 05.08.2011 р. №712158314003043 (а.с.31-34)

01.08.2011 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 7121583100:30:002:0220, 7121583100:26:003:0329, відповідно до п.3.1.договору строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у міськрайонному управління Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі 05.08.2011 р. №712158314003044 (а.с.35-38)

20.01.2015 р. між ТОВ Гранекс-Черкаси та відповідачем ОСОБА_3М,. було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 7121583100:30:002:0237 та 7121583100:26:003:0296, відповідно до п.8. договору строком на 10 років. (а.с.52-53, 58-59)

02.01.2015 р. між ТОВ Гранекс-Черкаси та відповідачем ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 7121583100:30:002:0220, 7121583100:26:003:0329, відповідно до п.8 договору строком на 5 років. (а.с.54-55, 60-61)

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі - Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.24 Закону України Про оренду землі , - орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України Про оренду землі - орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до ч.ч.3,4 ст.31 Закону України Про оренду землі - Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.152 Земельного кодексу України, - держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цивільного Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України - зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до роз'яснень п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними - правочин може бути визнаний недійним лише з підстав, встановлених законом та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Судом встановлено та підтверджено представником відповідача ОСОБА_5, що відповідачі ОСОБА_3М . та ОСОБА_4, не розірвавши договори оренди землі попередньо укладені з ТОВ К.І.Т. , заключили договори оренди цих же самих земельних паїв з відповідачем ТОВ Гранекс-Черкаси , а тому оспорювані позивачем договори є недійсними.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 68136916 від 15.09.2016 р. встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 20.01.2015 р., право оренди земельної ділянки площею 2,0345 га кадастровий № 7121583100:30:002:0237 строком на 10 років зареєстровано за орендарем ТОВ Гранекс-Черкаси , орендодавець даної земельної ділянки ОСОБА_3. (а.с.27)

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 68108681 від 14.09.2016 р. встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 20.01.2015 р., право оренди земельної ділянки площею 0,39 га кадастровий № 7121583100:26:003:0296 строком на 10 років зареєстровано за орендарем ТОВ Гранекс-Черкаси , орендодавець даної земельної ділянки ОСОБА_3. (а.с.28)

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 68107792 від 14.09.2016 р. встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 02.01.2015 р., право оренди земельної ділянки площею 2,0345 га кадастровий № 7121583100:30:002:0220, строком на 5 років зареєстровано за орендарем ТОВ Гранекс-Черкаси , орендодавець даної земельної ділянки ОСОБА_4. (а.с.29)

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 72696209 від 10.11.2016 р. встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 02.01.2015 р., право оренди земельної ділянки площею 0,3616 га кадастровий № 7121583100:30:002:0220, 7121583100:26:003:0329 строком на 5 років зареєстровано за орендарем ТОВ Гранекс-Черкаси , орендодавець даної земельної ділянки ОСОБА_4. (а.с.30)

Відповідно до ч. 1 ст. 217 ЦК України - недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Оскільки судом встановлено, що договори оренди земельних ділянок є недійсними, то відповідно до вимог Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень їх державна реєстрація у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно підлягає скасуванню.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідачів солідарно на користь позивача належить стягнути судовий збір в сумі 2756,00 грн.

В зв'язку з вищевикладеним позов підлягає до повного задоволення.

Керуючись ст.ст. 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 20.01.2015 року між ТОВ Гранекс-Черкаси та ОСОБА_3 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7121583100:30:002:0237, 7121583100:26:003:0296. Скасувати запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, що були внесені на підставі договору оренди землі укладеного 20.01.2015 року між ТОВ Гранекс-Черкаси та ОСОБА_3 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7121583100:30:002:0237, 7121583100:26:003:0296.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 02.01.2015 року між ТОВ Гранекс-Черкаси та ОСОБА_4 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7121583100:30:002:0220, 7121583100:26:003:0329. Скасувати запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, що були внесені на підставі договору оренди землі укладеного 02.01.2015 року між ТОВ Гранекс-Черкаси та ОСОБА_4 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7121583100:30:002:0220, 7121583100:26:003:0329.

Стягнути солідарно з ТОВ Гранекс-Черкаси , ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ТОВ К.І.Т. судові витрати в розмірі 2756,00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення.

Суддя Таратін В.О.

Повний текст рішення суду виготовлено о 16-00 год. 20.04.2017 р.

Суддя Таратін В.О.