Рішення

від 10.04.2017 по справі 389/46/17

ЗНАМ’ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10.04.2017

ЄУН № 389/46/17

Провадження № 2/389/23/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2017 року Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Тьор Є.М.,

при секретарі - Гончаровій О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства ОСОБА_2Г. про внесення змін до договору оренди земельної ділянки ,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Фермерського господарства ОСОБА_2Г. , в якому просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2010 року, укладеного між нею та Фермерським господарством ОСОБА_2Г. в особі голови ОСОБА_2, зареєстрованого в Знам'янському відділі ДП Кіровоградська РФ Центру державного земельного кадастру 23.09.2010 р. за №041037100024, виклавши його в наступній редакції. Пункт 5 договору - нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2016 році (станом на 01.01.2016 року) становить 147955 грн. (сто сорок сім тисяч дев'ятсот п'ятдесят п'ять гривень). Пункт 9 договору - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 10% від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14796 грн. (чотирнадцять тисяч сімсот дев'яносто шість гривень).

Вимоги обґрунтувала тим, що на підставі рішення сесії Трепівської сільської ради від 16.11.2001 року № 230 їй на праві приватної власності належить земельна ділянка № 531, кадастровий номер 3522287400:02:000:0531, площею 4.34 га, в межах згідно з планом, на території Трепівської сільської ради, видана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що був виданий державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР № 027454.

01.06.2010 року між нею та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, де вказано, що станом на 01.01.2006 року нормативна грошова оцінка становить 56160грн., а розмір орендної плати складає 3 відсотки - 1684.8грн.

Враховуючи, що станом на 01.01.2016року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 147955 грн. виникла необхідність у перегляді умов договору, у зв'язку з чим звернулась до відповідача з письмовою пропозицією. Крім цього, в додатковій угоді до договору пропонувала відповідачу збільшити розмір орендної плати з 3 відсотків до 10 %, що узгоджується з положеннями Указу Президента України від 02.02.2002 року. Однак, на письмову пропозицію отримала відповідь від 24.05.2016року про відсутність волевиявлення підписувати запропоновану додаткову угоду, що змушує звернутись до суду з вказаним позовом.

Під час розгляду справи 27.02.2017 року представником позивача подано заяву про уточнення позовних вимог, згідно якої просив внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством ОСОБА_2Г. в особі голови ОСОБА_2 зареєстрованого в Знам'янському відділі ДП Кіровоградська РФ Центру державного земельного кадастру 23.09.2010 р. за №041037100024, виклавши його в наступній редакції - Пункт 5 договору: нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2016 році (станом на 01.01.2016 року) становить 147955 грн. (сто сорок сім тисяч дев'ятсот п'ятдесят п'ять гривень) . Пункт 9 договору: орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6% від грошової оцінки земельної ділянки …. .

23.03.2017 року представником позивача подано заяву про уточнення позовних вимог та викладено вимоги щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством ОСОБА_2Г. в особі голови ОСОБА_2 зареєстрованого в Знам'янському відділі ДП Кіровоградська РФ Центру державного земельного кадастру 23.09.2010 р. за № 041037100024, виклавши його в наступній редакції - Пункт 5 договору: нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2016 році (станом на 01.01.2016 року) становить 147955 грн. . Пункт 9 договору: "орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6.3 % від нормативної грошової оцінки яка становить 161 265 грн."

10.04.2017 року представником позивача подано заяву про уточнення розміру позовних вимог та викладено вимоги щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством ОСОБА_2Г. в особі голови ОСОБА_2 зареєстрованого в Знам'янському відділі ДП Кіровоградська РФ Центру державного земельного кадастру 23.09.2010 р. за № 041037100024, виклавши його в наступній редакції - Пункт 5 договору: нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2016 році (станом на 01.01.2016 року) становить 147955 грн. /сто сорок сім тисяч дев'ятсот п'ятдесят п'ять гривень/ . Пункт 9 договору: орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6.3 % від грошової оцінки земельної ділянки,….. .

Представник позивача в судовому засіданні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судовму засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що норми законодавства при укладеному договору та його умови не порушувались, що підтвердив представник позивача в судових засідання. ФГ "ОСОБА_2Г.". виконує зобов'язання за договором належним чином та в повному обсязі.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка №531 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,34 га, розташована на території Трепівської сільської ради, кадастровий номер 3522287400:02:000:0531, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР № 027454 (а.с. 10).

01 червня 2010 року між сторонами укладено договір оренди вищевказаної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано у Знам'янському відділі ДП Кіровоградська РФ Центру державного земельного кадастру 23.09.2010 р. за № 041037100024, яким він (орендодавець) надав відповідачу (орендарю) у користування земельну ділянку, а останній зобов'язався сплачувати плату за користування нею.

Згідно з п.5 Договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки у 1995 році становить 17550 грн. Враховуючи коефіцієнт індексації 3.20 станом на 01.01.2010 року становить 56160 грн. /п'ятдесят шість тисяч сто шістдесят гривень 00 копійок/.

Згідно з п.9 вищезазначеного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1684.80 грн. / одна тисяча шістсот вісімдесят чотири гривень вісімдесят копійок./

Згідно п.10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін умов оренди чи продовження його дії.

Згідно з п.36 діючого договору оренди землі зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Частиною 1 ст.627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ч.2 ст.651 ЦК України визначає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З'ясовано, що боку Фермерського господарства ОСОБА_2Г. в особі голови ОСОБА_2 норми законодавства при укладенни договору та виконанні не порушувались, що не заперечувалось представником позивача в судовому засіданні. Відповідач виконує зобов'язання за договором належним чином та в повному обсязі.

Законом України від 27.03.2014 року за № 1166 Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні з 01.04.2014 року внесено зміни до ст. 288 п.5.1. податкового кодексу України щодо мінімального розміру орендної плати не може бути менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до ст. 30 Закону України Про оренду землі , зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 21 Закону України Про оренду землі визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 57 ЦПК України доказами є будь - які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 60 ЦПК України , кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущення.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що вимоги позивача ОСОБА_1 до Фермерського господарства ОСОБА_2Г. про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством ОСОБА_2Г. в особі голови ОСОБА_2 зареєстрованого в Знам'янському відділі ДП Кіровоградська РФ Центру державного земельного кадастру 23.09.2010 р. за № 041037100024, виклавши його в наступній редакції. Пункт 5 договору: нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2016 році (станом на 01.01.2016 року) становить 147955 грн. . Пункт 9 договору: орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6.3 % від нормативної грошової оцінки яка становить 147955 грн. не підлягають задоволенню, так як Фермерське господарство ОСОБА_2Г. у 2016 році сплатило позивачу орендну плату за пай у розмірі 8200грн., що в відсотковому перерахунку складає 6.3 % з урахуванням індексів інфляції, а при обчисленні орендної плати відповідач виходив з вартості орендованої земельної ділянки за грошовою оцінкою в розмірі 161265 грн., що підтверджується довідкою про нарахування та виплату орендної плати згідно договору оренди землі від 23.09.2010 року і не заперечується сторонами, тобто жодним чином не порушив права позивача. В свою чергу позивач не обгрунтував належним чином в чому саме полягає порушення його прав з боку ФГ "ОСОБА_2Г." та не подав докази даного.

Згідно з ч. 1 ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати залишити по фактично понесеним .

Керуючись 3,10,11,57,60,79, 212-215 ЦПК України, Законом України Про оренду землі , суд,

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства ОСОБА_2Г. про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Судові витрати залишити по фактично понесеним .

З повним текстом рішення сторони можуть ознайомитись 14 квітня 2017 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення через даний суд до Апеляційного суду Кіровоградської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Є.М. Тьор