Рішення

від 25.04.2007 по справі 22/194/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

22/194/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.04.07                                                                                        Справа №  22/194/07

Суддя   

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю  “Сінко”, (69000, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б),

До відповідача:  Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, (69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23),   

про визнання права власності на нерухоме майно та  зобов'язати відповідача здійснити його державну реєстрацію

   Суддя  Скиданова Ю.О.          

Представники сторін:

Від позивача -          Гедіков С.Л. –довіреність №б/н від 10.04.2007 р.

від відповідача  -   Кірнос Є.С. –довіреність №15051 від 30.08.2006 р.

                                                            СУТНІСТЬ СПОРУ:

          Товариством з обмеженою відповідальністю  “Сінко” заявлено позов про визнання за ним права власності на прибудову літ. А1 до приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б, загальною площею 393,4 кв.м.  та  про зобов`язання ОП “ЗМБТІ” здійснити реєстрацію права власності за позивачем на цей об`єкт, скасувавши реєстрацію права власності на прибудоване приміщення літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б, яка була проведена на підставі Договору купівлі-продажу від 10.04.1997 року.

          Провадження у справі №22/194/07 порушене ухвалою суду від 12.04.2007 р., судове засідання призначене на 25.04.2007 р..

У судовому засіданні 25.04.2007 р. розгляд справи судом закінчено, на підставі ст. 85 ГПК України суддею оголошено вступну та резолютивну частину рішення, за згодою представників сторін.

За клопотанням сторін судовий розгляд справи проводився без застосування технічної фіксації судового процесу.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує ст. 55 Конституції України, ст.ст. 331, 391, 392 Цивільного кодексу України,  ст. 48 Закону України “Про власність”. В обґрунтування позову  пояснює, що на підставі Договору купівлі-продажу від 10.04.1997 року позивачу належить на праві власності об`єкт нерухомості –прибудоване приміщення літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б. Загальна площа прибудованого приміщення літ. А1 складала 388,6 кв.м..За власні кошти в приміщенні було зроблено незначну реконструкцію, завдяки чому його площа змінилася і на теперішній час складає 393,4 кв.м. Реконструкція не є самочинною. На теперішній час виникла необхідність зареєструвати своє право власності на прибудоване приміщення літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б, загальною площею 393,4 кв.м., так як Витяг з реєстру прав власності на об'єкт нерухомості виданий відповідачем містить інші, відомості щодо загальної площі, ніж ті що значаться у правовстановлюючому документі (договорі купівлі-продажу). Оскільки реєстрацію права власності на нерухоме майно проводять БТІ, та вони можуть бути відповідачами у таких справах згідно з Листом Вищого господарського суду України від 22.11.2005 року № 01-8/2167, позивач просить суд визнати за ним право власності на прибудоване приміщення літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б, загальною площею 393,4 кв.м. та зобов'язати відповідача зареєструвати за ТОВ «СІНКО»право власності на прибудоване приміщення літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б, загальною площею 393,4 кв.м. та скасувати реєстрацію права власності на прибудоване приміщення літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б, яка була проведена на підставі Договору купівлі-продажу від 10.04.1997 року, оскільки такий запис унеможливлює у встановленому законом порядку, розпорядитися об'єктом нерухомості позивачу, як власнику ( передати в оренду, закласти об'єкт і т. ін.).

Відповідач по суті заявленого позову пояснив суду, що не оспорює і не визнає право власності позивача на прибудоване приміщення літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б. Щодо вимоги про зобов'язання здійснити державну реєстрацію права власності відповідач зазначив, що право власності на об'єкт нерухомості літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б в ОП ЗМ БТІ зареєстровано за ТОВ “Сінко” на підставі договору купівлі-продажу від 10.04.1997 р..

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, судом встановлено наступне:

10.04.1997 року  між  закритим акціонерним товариством “Концерн “Проміс” (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю “Сінко” (покупець, позивач у справі) укладено договір купівлі-продажу б/н, згідно з умовами якого, позивач придбав у приватну власності об`єкт нерухомості –прибудоване приміщення літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б. Загальна площа прибудованого приміщення літ. А1 складала 388,6 кв.м.

За власні кошти в приміщенні позивачем було зроблено реконструкцію, завдяки чому площа зазначеного приміщення змінилася і на теперішній час складає 393,4 кв.м. Реконструкція не є самочинною.

Згідно  витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно ОП “ЗМБТІ” № 13758239 від 02.03.2007 р. право власності на вищевказане майно –приміщення загальною площею 393,4 кв.м. літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б зареєстроване за позивачем. Однак, в інвентаризаційних матеріалах БТІ   містяться примітка, що загальна площа змінилася за здійснення часткової реконструкції.

Проаналізувавши і оцінивши представлені сторонами докази, суд вважає заявлені позивачем вимоги такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного:

Відповідно до ч.1 ст. 128 ЦК УРСР (що діяв на момент укладання договору купівлі-продажу), право власності (право оперативного управління) у набувача майна по договору виникає з моменту  передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Окрім того, статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт передачі майна позивачу підтверджується матеріалами справи.

Виходячи з вищенаведеного, суд доходить висновку, що шляхом укладення та виконання договору від 10.04.1997 р. ТОВ “Сінко” набуло право власності на об'єкт нерухомості - нежитлове приміщення літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б.

Як свідчать надані суду документи, зокрема, інвентаризаційні матеріали БТІ (план та ви копіювання технічного паспорту), у складі переданого за договором майна також значиться примітка про реконструкцію зазначеного нерухомого майна. Вказана реконструкція не є самочинним будівництвом і є цілим об'єктом.

У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі  втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, зазначеною нормою законодавчо визначено, за наявності яких обставин особа може звернутися до суду за захистом свого права власності шляхом пред`явлення позову про визнання такого права.

З матеріалів справи вбачається що відповідач –ОП ЗМБТІ –не оспорює і не заперечує проти факту наявності у позивача права власності   на приміщення загальною площею 393,4 кв.м. літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б. Однак,  саме наявність у технічній документації та у реєстрації права власності позивача на зазначений об'єкт примітки “Загальна площе змінилася за рахунок здійснення часткової реконструкції” перешкоджає  останньому реалізації цього права і стала причиною звернення позивача до господарського суду із відповідним позовом.

При таких обставинах, позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на приміщення загальною площею 393,4 кв.м. літ. А1, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б, суд визнає обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що відповідач є власником приміщення загальною площею 393,4 кв.м. літ. А1, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б.

Відповідно до ст. 316, 317, 319  Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона  здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.4 Закону України “Про власність”   власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається своїм майном.

Ст.48 Закону України “Про власність” передбачено, що власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були пов`язані з позбавленням володіння власністю.

Згідно “Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.03 р. № 6/5, БТІ здійснює реєстрацію права власності на нерухоме майно.

До того ж, слід звернути увагу, що тільки державна реєстрація БТІ права власності на вищевказану прибудову у встановленому порядку дозволить позивачу у повній мірі реалізувати своє право власності на зазначений об'єкт нерухомості.

Враховуючи ту обставину, що внесення змін до реєстру прав власності може бути лише після скасування попередньої реєстрації, суд дійшов висновку, що відповідач зобов'язаний скасувати реєстрацію права власності за ТОВ “Сінко” на прибудоване приміщення літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б, яка була проведена на підставі Договору купівлі-продажу від 10.04.1997 року та зареєструвати за позивачем право власності з урахуванням проведеної реконструкції.

У зв'язку  із викладеними обставинами,  позов в цій частині підлягає задоволенню.

          Судові витрати у справі відносяться на позивача.

          На підставі викладеного, керуючись  ст.ст. 22, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ :          

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Сінко»(69000, м. Запоріжжя. вул. Перемоги, 117-б, код ЄДРПОУ 24511751) право власності на прибудоване приміщення літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б, загальною площею 393,4 кв.м.

3.             Зобов'язати орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” (69063, м. Запоріжжя, вул. Горького 23, код ЄДРПОУ 03344941) скасувати реєстрацію права власності на прибудоване приміщення літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б, яка була проведена на підставі Договору купівлі-продажу від 10.04.1997 року.

4.          Зобов'язати орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” (69063, м. Запоріжжя, вул. Горького 23, код ЄДРПОУ 03344941) зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю «Сінко»(69000, м. Запоріжжя. вул. Перемоги, 117-б, код ЄДРПОУ 24511751) право власності на прибудоване приміщення літ. А1, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 117-б, загальною площею 393,4 кв.м..

Рішення господарського суду набирає законної сили  після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 27.04.2007 року.

Суддя                                                                                         Ю.О. Скиданова