Рішення

від 24.04.2017 по справі 914/455/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.04.2017р. Справа № 914/455/17

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Надія 3 , м. Львів

про стягнення 142 446, 52 грн.

Суддя Березяк Н.Є

Секретар судового засідання Кравець О.І.

В судове засідання з'явились:

від позивача : ОСОБА_2 - представник

від відповідача : не з'явився

Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки, передбачені статтею 22 ГПК України.

Суть спору: розглядається справа за позовом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Надія 3 про стягнення 142 446, 52 грн.

Ухвалою суду від 09.03.2017 р. порушено провадження у справі та призначено засідання на 27.03.2017 р.

У судову засіданні 27.03.2017 р. судом оглянуто оригінали документів долучених до позовної заяви.

Судовий розгляд справи відкладався з підстав зазначених в ухвалах суду.

Представник позивача в судовому засіданні 24.04.2015 р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задоволити їх з підстав зазначених в позовній заяві та наданих поясненнях. Позовні вимоги обґрунтовував фактом незаконного займання відповідачем нежитлових приміщень за адресою: м. Львів, вул. С.Голубовича, 42.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання повторно не забезпечив, вимог ухвал суду не виконав, причин неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи.

Враховуючи повторну неявку відповідача та невиконання ним вимог ухвал суду, справа розглядається у порядку статті 75 ГПК України, - за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 24.04.2017 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення суду.

Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

26.03.2009 року між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі орендодавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Надія-3» (надалі орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № З-7078-9 (надалі - договір).

Термін договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 26.03.2009р. до 25.03.212р. (п. 4.1 договору).

Як зазначив представник позивача станом на момент винесення рішення відповідач з об'єкту оренди не виселився.

Відповідно позивач відповідачу у зв'язку з порушенням вимог закону за користування приміщенням за час прострочення його повернення в період з 01.01.2012 р. по 23.04.2014 р., нараховано неустойку, яку просить стягнути з останнього.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення.

При прийнятті рішення, суд виходив з наступного:

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За умовами ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з приписами ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Виходячи з аналізу вищенаведених норм чинного законодавства України, за основними ознаками визначення договору, зазначений договір є договором оренди майна у сфері господарювання.

Згідно ст. 193 ГК України, суб»єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов»язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, одностороння відмова від виконання зобов»язання не допускається.

У зв'язку з неналежним виконанням умов договору відповідачем, вказаний договір було розірвано в судовому порядку згідно з рішенням господарського суду Львівської області від 23.12.2010 року у справі № 10/232(10) за позовом Заступника прокурора міста Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до ТзОВ «Надія-3»про розірвання договору оренди та виселення з приміщень, стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 34 185 грн. 04 коп. позовні вимоги позивача задоволено повністю: розірвано договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №3-7078 -9 від 26.03.2009р., укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та суб'єктом підприємницької діяльності ТзОВ „Надія -3» , м. Львів на нежитлові приміщення площею 49.4 кв.м. за адресою: вул. Голубовича, 42 у місті Львові; виселено ТзОВ „Надія - 3» із нежитлових приміщень за адресою : м. Львів вул. Голубовича, 42, загальною площею 49,4 кв.м.; стягнуто ТзОВ „Надія - 3» на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради 34 185 грн. 04 коп. заборгованості.

Відтак, дію договору оренди №3-7078-9 від 26.03.2009р. припинено достроково з 03.01.2011р.

Рішенням господарського суду Львівської області від 03.04.2012 року у справі № 5015/403/12 за позовом прокурора Сихівського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Надія-3 про стягнення 61 203,08 грн., позовні вимоги задоволено повністю та стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Надія-3» , м. Львів, вул. Голубовича, 42 (код ЄДРПОУ 23958987) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів, пл. Галицька, 15 (код ЄДРПОУ 25558625, р/р 34223000002002 в ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014) - 61 203, 08 грн. неустойки.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 27 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» , у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно п. 9.1 та п. 9.3 договору оренди від 26.03.2009 р. № 3-7078-9, повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем протягом 15 днів з моменту закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання.

Однак, станом на 03.02.2017 р., відповідач об'єкт оренди орендодавцеві не повернув.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

За період прострочення, відповідачеві підлягала до нарахування плата за користування об'єктом оренди у розмірі, визначеному договором, із врахуванням індексів інфляції за попередні місяці та нарахування ПДВ, що передбачено п. 5.1 договору.

Відповідно до поданого позивачем розрахунку за користування приміщенням за час його прострочення за період з 01.01.2012 р. по 23.04.2014 р. нараховано відповідачу неустойку, що складає 142 446,52 грн. та підлягає стягненню.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідач в судове засідання не з'явився, позов не заперечив, а відтак суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до задоволення.

Судові витрати слід віднести на відповідача в порядку ст. 49 ГПК України.

Керуючись 3,4,4 1 ,4 2 ,4 3 , 4 4 ;4 5 ,4 6 ,12,32,33,34,35,36,43,49,75,82,84,85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Надія-3» (79016, Львівська область, м. Львів, вул. Голубовича, буд. 42; код ЄДРПОУ 23958987) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, Львівська область, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15; код ЄДРПОУ 25558625) 142 446,52 грн. заборгованость станом на 03.02.2017 р. за договором оренди від 26.03.2009 року № 3-7078-9 у сумі 142 446,52 грн.

3. Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду.

4. Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 25.04.2017 року.

Суддя Березяк Н.Є.