Рішення

від 27.04.2017 по справі 400/131/17

ПЕТРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №: 400/131/17

Провадження № 2/400/100/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2017 року

Петрівський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді - Жушмана О. М.

при секретарі - Комишовій С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петрове справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якої діє ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду мотивуючи це тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 17 жовтня 2016 року державним нотаріусом Олександрійської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_4. зареєстрованого в реєстрі за № 603, позивач ОСОБА_1 набула право власності в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_5, який помер 26 липня 2014 року, на земельну ділянку, кадастровий номер 3524983100:02:000:5331, що знаходиться на території Луганської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, площею 2,0000 гектарів в межах згідно з планом, переданої для ведення особистого селянського господарства, яка належала спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК № 362040, індексний номер 8743981, виданого реєстраційною службою Петрівського районного управління юстиції Кіровоградської області 31.08.2013 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 145684135249.

Належність позивачеві земельної ділянки кадастровий номер 3524983100:02:000:5331 підтверджується також Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 70905933 виданої державним нотаріусом Олександрійської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_4 20.10.2016 року.

При оформленні права на спадкове майно у вигляді вище зазначеної земельної ділянки, від нотаріуса ОСОБА_4 позивачці стало відомо про те, що відповідно до договору оренди землі від 17.02.2015 року земельну ділянку кадастровий номер: 3524983100:02:000:5331 її батьком ОСОБА_5 було передано в оренду відповідачу. Зазначена обставина була підтверджена виданою нотаріусом Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчудження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 70905933 та роздрукованою з реєстру копією договору оренди землі від 17.02.2015 року, а також підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3503766212017 сформованим 25.01.2017 року відділом Держгеокадастру у Петрівському районі Кіровоградської області.

Спірний договір оренди землі було підписано 17.02.2015 року, її батько помер 26 липня 2014 року і не міг підписувати вищевказаний договір оренди землі, а тому вона просить визнати недійсним договір оренди землі укладений 17.02.2015 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 на оренду земельної ділянки площею 2,0000 га кадастровий номер: 3524983100:02:000:5331, право оренди зареєстроване Реєстраційною службою Петрівського районного управління юстиції Кіровоградської області, номер запису про інше речове право: 8806744, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19504695 від 20.02.2015 року та стягнути на її користь судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак надав до суду заяву, в якій прохав слухати справу без його участі, позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання також не з'явився, однак був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не відомі, що підтверджується розписками (а.с. 29-33,37,49).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач після смерті батька на підставі свідотства про право на спадщину за законом від 17 жовтня 2017 року набула права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3524983100:02:000:5331, що знаходиться на території Луганської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, площею 2,0000 гектарів в межах згідно з планом, переданої для ведення особистого селянського господарства, яка належала спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК № 362040, індексний номер 8743981, виданого реєстраційною службою Петрівського районного управління юстиції Кіровоградської області 31.08.2013 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 145684135249.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 70905933 виданої державним нотаріусом Олександрійської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_4 20.10.2016 року (а.с.10-11), позивачка являється власником спірної земельної ділянки, але не може розпоряджатися вказаною земельною ділянкою, так як існує договір оренди землі від 17 лютого 2015 року, укладений між її батьком ОСОБА_5 та ОСОБА_3 (а.с.12-16).

Згідно з копією свідотства про смерть (а.с.6), ОСОБА_5 помер 26 липня 2014 року, а спірний договір оренди землі укладено 17 лютого 2015 року, тобто після його смерті.

Договір - це домовленість двох чи більше осіб, яка спрямована на встановлення, зміну чи припинення цивільних прав та обов'язків (п.1 ст.628 ЦК України).

Договір оренди землі згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі у редакції, яка була чинною на той час - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі є договором, порядок укладення та чинності якого врегульовано, як спеціальним Законом України "Про оренду землі", так і загальними нормами України .

Відповідно до ст.16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Зазначена норма відповідає принципу свободи договору, передбаченому у ст.6 та ст. 627 ЦК України. Крім того, вказані норми кореспондуються із ч. З ст.203 ЦК України, що визначає загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину, а саме волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною 1 статті 14 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на час укладення зазначеного договору, передбачено, що договір укладається у письмовій формі.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу саме на момент вчинення правочину.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (загальна умова дійсності правочину).

Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб.

Чинне законодавство не наділяє повноваженнями будь-яких осіб, окрім сторін, вирішувати питання щодо укладення, вчинення договору, оскільки у цивільних правовідносинах діє принцип свободи договору, який є основоположним.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_5, помер 26 липня 2014 року, а спірний договір оренди землі укладено 17 лютого 2017 року, тобто після його смерті, тобто його волевиявленням не охоплювалося взагалі укладення вказаного договору оренди землі.

Вказана обставина свідчить проте, що сторонами не досягнуто згоди щодо істотних умов договору, тобто вони взагалі відсутні.

Виходячи з наведеного суд вважає, що позовні вимоги необхідно задовольнити.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З ОСОБА_3 необхідно стягнути на користь ОСОБА_1 640,00 грн. сплаченого судового збору, що підтверджується квитанцією (а.с. 1).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 179, 209, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 125, 126 ЗК України , ст.ст. 202, 203, 204, 205, ч.2 ст. 207, 215, 216, 236 ЦК України, Закону України Про оренду землі суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 17.02.2015 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 на оренду земельної ділянки площею 2,0000 га кадастровий номер: 3524983100:02:000:5331, право оренди зареєстроване Реєстраційною службою Петрівського районного управління юстиції Кіровоградської області, номер запису про інше речове право: 8806744, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19504695 від 20.02.2015 року.

Стягнути з ОСОБА_3 640 (шістсот сорок) гривень 00 коп. сплаченого судового збору на користь ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області протягом 10-ти днів через Петрівський райсуд.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно

Суддя Петрівського районного суду О. Жушман