Рішення

від 11.04.2017 по справі 911/4256/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2017 р. Справа № 911/4256/16

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Завод Олвін , Київська обл., Згурівський р-н, с. Нова Олександрівка до Публічного акціонерного товариства Новоолександрівське , Київська обл., Згурівський р-н, с. Нова Олександрівка про визнання права власності за участю представників:

позивача:ОСОБА_1 - адвокат відповідача:ОСОБА_2 - адвокат суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Завод Олвін (далі - позивач) до Публічного акціонерного товариства Новоолександрівське (далі - відповідач) про визнання за позивачем права власності на земельну ділянку, площею 1,9418 га, кадастровий номер: 3221984201:01:006:0017, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що набувши у власність виробничі приміщення до нього перейшло право власності на вищезазначену земельну ділянку, на якій вони розміщенні.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Присутній в судовому засіданні представник відповідач проти позовних вимог не заперечував, про що подав до суду заяву про визнання позову.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, присутніх в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

Позивач є власником виробничих приміщень, які розташовані за адресою: Київська обл., Згурівський район, с. Нова Олександрівка, вул. Ягідна, 2, що підтверджується свідоцтвом на право власності від 30.11.2004 серія САА № 662311 та витягами з реєстру прав власності на нерухоме майно від 19.06.2006 № 10968931, від 06.06.2008 № 19099957, завірені копії яких залучені до матеріалів справи.

Звертаючись з даним позовом позивач зазначає, що даний комплекс виробничих приміщень розташований на земельній ділянці площею 1,9418 га, кадастровий номер: 3221984201:01:006:0017, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить на приватній власності відповідачу, право власності на яку (земельну ділянку) останній набув на підставі рішення Згурівського районного суду Київської області від 09.10.2014 у справі № 365/462/14-ц, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

На підтвердження розташування виробничих приміщень на вказаній земельній ділянці позивач надав довідку, видану виконкомом Новоолександрівською сільською радою від 22.12.2016 № 2274 , завірена копія якої залучена до матеріалів справи, відповідно до якої виробничі та складські приміщення ТОВ Завод Олвін знаходяться за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Нова Олександрівка, вул. Ягідна, 2, на земельній ділянці з кадастровим номером: 3221984201:01:006:0017, площею 1,9418 га. Вказане також не заперечувалось відповідачем у справі.

Позивач листом від 19.12.2016 № 43 звернувся до відповідача з проханням передати йому земельну ділянку площею 1,9418 га, кадастровий номер: 3221984201:01:006:0017, у зв'язку з переходом права власності на будівлі, які знаходяться на вказаній земельній ділянці.

Відповідач листом від 22.12.2016 № 22/12/2016/1 надав відповідь позивачу, в якому відмовив в передачі права власності на вказану земельну ділянку.

Завірені копії листів залучені до матеріалів справи.

Позивач в позовній заяві зазначає, що оскільки він набув у власність виробничі приміщення, то до нього перейшло право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщенні, що належить відповідачу, а оскільки відповідачем в свою чергу заперечується право власності позивача на вказану земельну ділянку, вказане стало підставою для звернення позивача з даним позовом.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Вказана правова позиція викладена в постановах Верховного Суду України від 13.04.2016 у справі № 6-253цс16, від 12.10.2016 у справі № 6-2225цс16.

Таким чином, враховуючи вказане, набувши право власності на виробничі приміщення, які розташовані за адресою: Київська обл., Згурівський р., с. Нова Олександрівка, вул. Ягідна, 2, до набувача - позивача переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, тобто земельну ділянку площею 1,9418 га, кадастровий номер: 3221984201:01:006:0017, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, без зміни її цільового призначення в розмірі частини земельної ділянки, яка зайнята виробничими приміщеннями та на ту частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Суд зазначає, що можливість користуватися належним позивачу нерухомим майном знаходиться у прямій залежності від можливості користуватися земельною ділянкою, а отже, позбавлення позивача можливості користуватися земельною ділянкою, не дозволяє йому здійснювати належне йому право власності на нерухоме майно в розумінні положень ст. 317 ЦК України, відповідно до якої власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимога позивача про визнання за позивачем права власності на земельну ділянку, площею 1,9418 га, кадастровий номер: 3221984201:01:006:0017, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва є доведеною, обґрунтованою, відповідачем не спростованою, а відтак підлягає задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом відповідача.

Керуючись ст. 129 1 Конституції України, ст.ст. 4 3 , 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Завод Олвін (07623, Київська обл., Згурівський район, с. Нова Олександрівка, вул. Ягідна, 2, ідентифікаційний код 31805862) на земельну ділянку площею 1,9418 га, кадастровий номер: 3221984201:01:006:0017, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

3. Стягнути з Публічного акціонерного товариства Новоолександрівське (07623, Київська обл., Згурівський район, с. Нова Олександрівка, вул. Леніна, 14 ідентифікаційний код 00412263) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Завод Олвін (07623, Київська обл., Згурівський район, с. Нова Олександрівка, вул. Ягідна, 2, ідентифікаційний код 31805862) 2771 (дві тисячі сімсот сімдесят одну) грн. 55 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Ю.В. Подоляк

Дата підписання рішення 28.04.2017.