Рішення

від 27.04.2017 по справі 355/1050/16-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 355/1050/16-ц Головуючий у І інстанції Коваленко К. В. Провадження № 22-ц/780/1650/17 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1 Категорія 22 27.04.2017

РІШЕННЯ

Іменем України

27 квітня 2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого - судді : Матвієнко Ю.О.,

суддів: Волохова Л.А., Верланова С.М.,

при секретарі: Якимчук Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду Київської області цивільну справу за апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Лук'янівське на рішення Баришівського районного суду Київської області від 13 січня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Лук'янівське про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И Л А :

В серпні 2016 року позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просили ухвалити рішення про розірвання договорів оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладених між ними та СГ ТОВ Лук'янівське у 2012 році.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивачі посилались на те, що земельні ділянки належать їм на праві приватної власності і відповідно до п. 9-11 укладених між сторонами договорів орендна плата за користування земельною ділянкою становить 4% від нормативної грошової оцінки землі та має бути сплачена не пізніше 31 грудня кожного року.

Разом з тим, станом на 29.08.2016 року орендну плату за 2015 рік відповідач позивачам не сплатив, що є істотним порушенням умов договорів оренди та підставою для їхнього розірвання згідно вимог ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі , що і стало причиною звернення позивачів до суду з даним позовом.

Рішенням Баришівського районного суду Київської області від 13 січня 2017 року позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 задоволено.

Розірвано договір оренди землі №224/192 від 25.05.2012 року, укладений між ОСОБА_2 та СГ ТОВ Лук'янівське , щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 3220286500:19:051:0034.

Розірвано договір оренди землі №370/387 від 25.05.2012 року, укладений між ОСОБА_3 та СГ ТОВ Лук'янівське , щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 3220286500:19:045:0001.

Розірвано договір оренди землі №324/239 від 25.05.2012 року, укладений між ОСОБА_4 та СГ ТОВ Лук'янівське , щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 3220286500:19:057:0041.

Розірвано договір оренди землі №419 від 29.10.2012 року, укладений між ОСОБА_5 та СГ ТОВ Лук'янівське , щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 3220286500:19:093:0391.

Розірвано договір оренди землі №417 від 29.10.2012 року, укладений між ОСОБА_6 та СГ ТОВ Лук'янівське , щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 3220286500:19:093:0390.

Розірвано договір оренди землі №237/185 від 25.05.2012 року, укладений між ОСОБА_7 та СГ ТОВ Лук'янівське , щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 3220286500:19:051:0035.

Не погоджуючись з рішенням суду, СГ ТОВ Лук'янівське подало на нього апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права, просило рішення суду першої інстанції скасувати і ухвалити нове рішення.

Заслухавши доповідь судді доповідача, пояснення учасників процесу, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду - скасуванню, виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що між позивачами та відповідачем у 2012 році були укладені договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які належать позивачам на праві приватної власності:

- договір оренди землі №224/192 від 25.05.2012 року, орендодавець ОСОБА_2, земельна ділянка площею 2,1524, кадастровий номер 3220286500:19:051:0034 п. 8 цього Договору визначено термін його дії: "8. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 25.05.2017 року";

- договір оренди землі № 370/387 від 25.05.2012 року, орендодавець: ОСОБА_3, земельна ділянка площею 2,0508, кадастровий номер 3220286500:19:045:0001; п. 8 цього Договору визначено термін його дії: "8. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 25.05.2017 року";

- договір оренди землі № 324/239 від 25.05.2012 року, орендодавець: ОСОБА_4, земельна ділянка площею 2,0011, кадастровий номер 3220286500:19:057:0041; п. 8 цього Договору визначено термін його дії: "8. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 25.05.2017 року";

- договір оренди землі № 419 від 29.10.2012 року, орендодавець: ОСОБА_5, земельна ділянка площею 1,999, кадастровий номер 3220286500:19:093:0391; п. 8 цього Договору визначено термін його дії: "8. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 29.10.2017 року";

- договір оренди землі № 417 від 29.10.2012 року, орендодавець: ОСОБА_6, земельна ділянка площею 1,0450, кадастровий номер 3220286500:19:093:0390;п. 8 цього Договору визначено термін його дії: "8. Договір оренди укладено на 2 (два) років, терміном до 29.10.2016 року";

- договір оренди землі № 237/185 від 25.05.2012, орендодавець: ОСОБА_7, земельна ділянка площею 2,1525, кадастровий номер 3220286500:19:051:0035; п. 8 цього Договору визначено термін його дії: "8. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 25.05.2017 року".

Договори, укладені між сторонами, є типовими, порядок оплати по договорам прописаний в п. 9-11 та передбачає, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у грошовій формі. Розмір орендної плати на момент укладення цього договору становить 4% (від нормативної грошової оцінки) та виплачується орендодавцю без урахування розміру земельного податку, сума якого визначається окремо і підлягає до виплати орендарем, а також за мінусом податку на доход з фізичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації і орендна плата повинна бути виплачена орендодавцю до 31 грудня кожного року.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з його доведеності та обґрунтованості, однак з такими висновками суду погодитись не можна, виходячи з наступного.

Згідно із ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що вони вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивачі підставою розірвання укладених між ними та відповідачем договорів оренди зазначали невнесення товариством орендної плати виключно за 2015 рік, яка мала бути внесена до 31 грудня 2015 року згідно умов договорів.

Натомість суд першої інстанції, ухвалюючи рішення, послався на те, що станом на час ухвалення рішення, 13 січня 2017 року, відповідачем не сплачено позивачам орендну плату ще й за 2016 рік, яка мала бути внесена до 31 грудня 2016 року, що, на думку суду, свідчить про систематичність невнесення орендарем орендної плати та є підставою для розірвання договорів. Разом з тим, суд, приймаючи до уваги період 2016 року, вийшов тим самим за межі позовних вимог позивачів, які в позові посилались лише на невнесення відповідачем орендної плати за 2015 рік.

Оскільки суд першої інстанції при постановленні рішення порушив норми процесуального права, зокрема, щодо розгляду справи в межах вимог, заявлених позивачами у справі, наслідком чого стало ухвалення помилкового рішення, воно відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підлягає скасуванню.

Вирішуючи питання про наявність чи відсутність підстав для задоволення позову, колегія суддів бере до уваги те, що в судовому засіданні не знайшов підтвердження факт систематичності невнесення орендарем орендної плати, в зв язку з чим підстави для задоволення позову та розірвання договорів оренди землі відсутні.

Враховуючи викладене, апеляційна скарга СГ ТОВ Лук янівське підлягає задоволенню, а рішення суду - скасуванню з ухваленням по справі нового рішення про відмову в задоволенні позову.

Оскільки в задоволенні позову відмовляється, понесені позивачами по справі судові витрати іншою стороною їм не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Лук'янівське - задовольнити.

Рішення Баришівського районного суду Київської області від 13 січня 2017 року - скасувати та ухвалити по справі нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: