Рішення

від 05.04.2017 по справі 693/40/17

ЖАШКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

693/40/17

2/693/188/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.04.2017 м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді Шимчика Р.В.,

при секретареві Піддубняк О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Жашків цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства Клевань про припинення (розірвання) договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до фермерського господарства Клевань про припинення (розірвання) договору оренди землі.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що він, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧР №144179, є власником земельної ділянки загальною площею, 2,9045, кадастровий номером 7120983400:01:000:0368, яка розташована на території Кривчунської сільської ради Жашківського району Черкаської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно договору оренди землі від 10 квітня 2010 року, який зареєстрований у Жашківському районному відділі ЧРГЦДЗК від 24.11.2010р. за № 041078200121, земельна ділянка була передана в оренду ФГ Клевань .

П.12.4 вищевказаного договору оренди землі передбачено, що орендодавець має право в односторонньому порядку припинити дію договору, письмово попередивши орендаря і отримати земельну ділянку після збору урожаю.

28 жовтня 2016 року позивачем ОСОБА_2 господарству Клевань було надіслано лист-повідомлення, в якому він просить на підставі п.12.4 договору оренди землі припинити дію договору оренди та повернути йому земельну ділянку в зв'язку із тим, що обробку своєї земельної ділянки буде проводити самостійно, та долучено додаткову угоду на розірвання вище згаданого договору .

01 листопада 2016 року відповідач отримав вказаний лист-повідомлення, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

В односторонньому порядку розірвання договору оренди землі можливе лише в тому випадку, якщо це прямо передбачено в договорі оренди землі.

Оскільки договором оренди землі передбачено припинення договору оренди в односторонньому порядку, він має бути припинений.

За вказаних обставин позивач вимушений звернутися до суду з позовом.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності від 18.01.2017р., не з'явився, при цьому подав заяву з проханням справу слухати за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача ФГ Клевань не з'явився по невідомих суду причинах, про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про що свідчать поштові повідомлення УКРПОШТИ .

У відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом установлено, що згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧР №144179, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,9045 га, кадастровий номер 7120983400:01:000:0368, яка розташована на території Кривчунської сільської ради Жашківського району Черкаської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

10 квітня 2010 року між фермерським господарством Клевань та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 24 листопада 2010 року до Державного реєстру земель внесено запис за №041078200121.

Відповідно до п. 3.1 договору, вказаний договір укладений на 10 років.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

У відповідності ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.2 ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Ч. 1 ст. 654 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

В п.12.4 вищевказаного договору оренди землі передбачено, що орендодавець має право в односторонньому порядку припинити дію договору, письмово попередивши орендаря, і отримати земельну ділянку після збору урожаю.

28 жовтня 2016 року позивач ОСОБА_1 надіслав ОСОБА_2 господарству Клевань лист-повідомлення, в якому він просить на підставі п.12.4 договору оренди землі припинити дію договору оренди та повернути йому земельну ділянку в зв'язку із тим, що обробку своєї земельної ділянки буде проводити самостійно, та долучив додаткову угоду на розірвання вищевказаного договору .

Факт отримання 01 листопада 2016 року відповідачем листа-повідомлення від ОСОБА_1, підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Таким чином, позивач виконав вимоги п.12.4 вищевказаного договору оренди землі, письмово попередивши орендаря про припинення дії договору та повернення йому замельної ділянки для власного користування.

Оскільки розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку прямо передбачено у договорі і не суперечить вимогам чинного законодавства, суд вважає, що позовні вимоги про припинення (розірвання) договору оренди землі підлягають задоволенню, як обґрунтовані відповідно до положень ст. 31 Закону України Про оренду землі та ст. 654 ЦК України.

Статтею 34 Закону України Про оренду землі встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх потреб.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 13, 31, 34 Закону України Про оренду землі , ч. 1 ст. 626, ч. 2 ст. 628, ст. 629, ч. 1 ст. 654 ЦК України, ст.ст. 88, 212-215 Цивільного процесуального України, суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до фермерського господарства Клевань про припинення (розірвання) договору оренди землі, - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 10 квітня 2010 року, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством Клевань , та зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК 24 листопада 2010 року за №041078200121.

Зобов'язати фермерське господарство Клевань повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,9045, кадастровий номер 7120983400:01:000:0368, яка розташована на території Кривчунської сільської ради Жашківського району Черкаської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з фермерського господарства Клевань на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 640 (шістсот сорок) гривень 00 копійок.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Апеляційного суду Черкаської області через Жашківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: Роман Васильович Шимчик